ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[692: マンション比較中さん]

内廊下が重要要素になる方にはそういう物件があるわけで、選択肢があるのは良いことですね。当方は有事の際が心配なので、外廊下のこちらを検討してます。(もちろん内廊下タワーマンションも有事への十分な想定対応はされているのでしょうが、自力で階下まで降りれる安心感が欲しい)

[694: 評判気になるさん]

>>692 マンション比較中さん

つい昨日も千葉のマンションで火災があったり、一昨年の台風被害による長期停電がありましたもんね。

階段を使わなければいけない状況は当人が望まなくとも起こりうるわけで、確実性の高い外廊下が魅力的というのは同意です。
もちろん日常生活のプライバシー性が高い内廊下もそれはそれで良いので、どちらが優れているというよりも、どっちが好みかというだけではありますが。。。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>688 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるんですね、すごい。
たしかにバランスが良いので売れるだろうなーとは思いますがそこまでとは思いませんでした。
ただまだ完成してないのが唯一の不安でしょうか？現時点では書面上の良さなので現物ができて何か不具合が起きないと良いですが

[697: 職人さん]

唯一の懸念事項は昔から続く東川の氾濫でしょうか。
今は大丈夫だと言っても、絶対はないですからね。

[698: マンション検討中さん]

アンタ本当にしつこいな
そのうち削除されるから静かにしときな

[699: 検討板ユーザーさん]

>>697 職人さん
うーん、調べてみてもこの場所は懸念事項に上がるほどではないと思います。もちろん絶対はないんでしょうけど、ハザードマップみても100年に一度の大雨による洪水でも浸水予想区域にもなってないしもちろん浸水実績区域でもないし。ここが氾濫による被害を被るかも、、という可能性が懸念するほど高いとは言えないと思います。
地震にも強い地域ですしそこら辺はまだ安心しても良いのかなと思います。

[700: 匿名さん]

>>697 職人さん
この物件の標高74m。東川の標高とそこまでの傾斜を理解した上でのコメントですか？
その時には首都圏ほぼ沈没です。(ゲリラ豪雨で一時的に局所排水が追い付かずというパターンはどんなエリアでも避けきれないとは思いますが)

[701: マンション比較中さん]

[No.693～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[702: マンション検討中さん]

・プロペ通りは治安が?(脳内妄想)
・東川の氾濫が?(ハザードマップはガン無視のイチャモンレベル)
・内廊下のエアコンが?(そもそも外廊下なので意味不明)

この3点で煽ってくる投稿はスルーしましょう。
クラッシィの利害関係者なのか知りませんが、こことブランズで同様の煽り投稿を繰り返し、挙句の果てにクラッシィスレでも迷惑がられてますね。

[703: マンション掲示板さん]

近くのトコトコスクエア、とても使い勝手がいいですね。
業務スーパーもあるし、ブランズとここは生活するのに良い場所だと思いました。
個人的にはは◯寿司ではなくてス◯ローかく◯寿司が良かったですが笑

[704: マンション比較中さん]

回転寿司は所沢になかったので嬉しいですよね！くら寿司は東村山駅から5分くらい歩いたところにあります。

[705: 評判気になるさん]

うらとこ通りのあたりはおいしそうなピザ屋やコーヒー屋もありますし、プロぺには有名どころのチェーン店も一通りそろっているので、外食には本当に困らないエリアだと思います。
これだけ近いところにいろいろあると、リモートワークの途中で気分転換にちょっと外でご飯とかもしやすそうで良いですよね。

[706: マンション掲示板さん]

関係ない内容の削除ありがとうございます。
飲食のお店やいろんな店を探すのは楽しみの一つではありますね。

[707: マンション比較中さん]

ここはもちろん100点満点ではないけど、駅距離/ハザード/仕様/規模感、それにパークハウスのブランドでこの価格だったら今の時代では良いバランスの新築物件だと思う。三菱地所は他の近郊エリアのパークハウス物件見てても、他メジャーと比べても無理が無い物件が多い気がする。

[708: 検討板ユーザーさん]

サイト更新されてましたが、先週末でまた10戸売れたみたいですね。
プラウド、リビオの情報が明らかになってきて、さらに伸びてる感じですね。

[709: 評判気になるさん]

残っているなかで一番階数が高いのはBプランの8階でしょうか。
眺望割りきれる方なら低層は低層でお値打ちではあるのですよね。

[710: マンション検討中さん]

こちらは順調に売れているようですが、現状の市場だとバランスが良いということですよね。
モデルルームに行きましたが、仕様が良いとは感じませんでした。
残っている間取りですと、まだ選べるプラウド、北側にできるパークハウスを待つか悩みどころです。
将来的に手放す可能性がある場合は、間取りより立地を重視すべきでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
リセール重視なら一般的にはマンションなら立地重視でしょうね。妥協しても問題無い間取りであれば良いでしょうが、リセール重視して居住中のQOLが下がっては本末転倒でしょうから、ご家族の生活スタイル次第でしょうか。何だかんだ叩かれてますがプラウドも造りは良いですし、仰る通りまだ選択肢は豊富。北東側の次のパークハウスは選択肢以外にプレイスよりメリットが少なそうですが、急がれないのであればじっくり納得行く物件に巡り会われるまで待っても良いかもですね。

[712: 匿名さん]

＞＞711　立地重視といいつつプラウド勧めるなんてめずらしい。そろそろ販売始める営業マンおつ！プラウドは近辺の物件よりも叩かれてないけど、徒歩５分の子の物件を見送って待つ価値なしでしょ。

[713: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
お返事ありがとうございます。
ディスポーザーはないですが、それ以外プラウドの方が仕様は良いですからね。
こちらは残っている間取りが２つしかなく低層のみ。
色々選べればこちらなのでしょうが。
タイミングが合いませんでした。
それにしてもマンション価格上昇は続きますね。

[714: 評判気になるさん]

>>712 匿名さん
僅か6行の文章も理解出来ないのか..。この方は別にプラウド勧めとらんだろうに。

[715: 評判気になるさん]

サイト見たら、最安住戸も売れたみたいですね。
全体であと10戸くらい？次で最終かもですね。

[716: マンション比較中さん]

電話したですが、興味があったGタイプのなかに2階だけ残っているって。残念です。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション比較中さん
エントリー者限定サイトをご覧になると、Bタイプは3階、Gタイプは2階とそれぞれ残り住戸(先着順販売)の記載ありますよ。C1タイプとD1タイプは次期以降販売対象ってなってるので残り戸数不明ですが、やはり全体では1期だけで結構売れたのですね。

[718: 買い替え検討中さん]

久しぶりにサイト見たら、売出し出てるのって先着順販売のGタイプ1部屋だけになっててB,C1,D1タイプは次期以降販売対象ってなってた。見た限りその「次期」がいつからとか記載が無いようだけど、まだそれなりに残ってるのかな？

[719: 検討板ユーザーさん]

GとCは1部屋だけ、他は3戸くらいづつあったと思います。
もう終盤ですね。

[720: 評判気になるさん]

公式のプランページがBタイプ推しに更新されてましたが、dinksのEパターンはかわいそうな誤記になってますね、、、旦那さん頑張れ！

[721: マンション検討中さん]

>>720 評判気になるさん

頑張りが認められるまではソファででも寝るんですかね。笑笑

[722: 検討板ユーザーさん]

>>720 評判気になるさん
Eはバツイチのパターンかw

[723: マンション比較中さん]

いよいよ最終期ですね。残り8戸。

[724: マンション検討中さん]

意外にもまだ中層階が残ってるプランもあるんですね。

[725: マンション検討中さん]

限定サイト見ましたが、いよいよ残り8戸？ですか。
売れてますね。。

[726: 検討板ユーザーさん]

週末のモデルルーム全部埋まっちゃってますね。。

[727: マンション検討中さん]

>>726 検討板ユーザーさん
営業さんの人数も減らしてるでしょうから仕方ないですね。でも日曜午後は空いてる…って思ったら、第3期の抽選締切は午前中までですね。この価格設定の新築パークハウスって現状ではなかなか無さそうですから、残った部屋でも抽選になるところありそう。

[728: 匿名さん]

日曜日が最終期販売だったようですが、申込状況はいかがだったのでしょうか。
物件概要の次回更新予定日は2021/06/14となっているのでそろそろ先着順の住戸が更新されるかな？と思っております。

[729: 評判気になるさん]

第3期7戸は先週末の1週間で全部売れたようですね。いよいよ最終1戸ですが、残ったのは間取り的には良いGだったのが意外。Hの次に大きな部屋なので総額が少し高いのが敬遠されたのかな。使い勝手はめちゃくちゃ良さそうではあるが。

[730: 検討板ユーザーさん]

最終一戸ですか。
角部屋でコスパいいと思うのですぐ売れそうですけどね。

[731: 坪単価比較中さん]

贅沢いえば北東ではなく南東向きだったらGタイプは神間取り。

[732: マンション検討中さん]

最終一戸はゴミ置場の真上かつ駐車場の真横という事もあり見送りました。間取りや立地はとても良いと感じていただけに残念です。

[733: 評判気になるさん]

>>732 マンション検討中さん
ゴミ置き場は屋内なので影響ない気がしますが、北側の機械式駐車場は主寝室の窓の先に掛かる感じですね。ただ、坪208万と破格なので今週末くらいには決まっちゃうでしょうね。

[734: 匿名さん]

4500万円台なら現実的にローンを支払っていけそうだと感じます。
最終1戸、すんなり売れそうな気もします。

>>733さん
>>坪208万と破格
そうですよね。値段と条件と照らし合わせても良物件な気がしています。

[735: 匿名さん]

すんなり完売しましたね！

[736: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
TPH四代目もこの売れ行きに続けるといいですね。

[737: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
完売ということで検討スレの閉鎖を申請しましょう。

[738: マンション検討中さん]

あら、最終一邸だったGタイプの2階キャンセルになったんですね。。
まぁそんなにかからず売れるでしょうか。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション検討中さん
ホントですね。ローン審査が通らなかったとかかな？

[740: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸ってあのタイミングだと正式契約後(10%手付入れた後)じゃないのかな？もし正式契約後の申込み者側都合のキャンセルだったら営業側は10%受け取ってる分を少しは値引きに回してもらえるかな...と甘い事を考えたのですが。

[741: 匿名さん]

そういう考えもありますか。もしそうならいいですね。10％って大きいです。でも手数料とかなんとかでいろいろと経費はかかってるだろうから値引きにはならないような気もしますが、どうでしょう。オーナーが自分で売る場合は安くするケースもありそうだけど。そもそもはおいくらだったのでしょう。最終の1戸はまだ申し込みは入ってなさそうです。12日更新の情報なので。