＜契約者専用＞アーバンパレス香椎照葉

[契約済み]

アーバンパレス香椎照葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

[717: 匿名さん]

>>716 マンション住民さん
では、自転車置き場等共有部分の維持管理はどなたがするん？
住民がするマンションなんて聞いたことがないんだけど
教えてください

[718: 住民さん]

一案として、組合か管理会社が自転車所有者の性別、年代等のデータ採りから始めたら如何なものか。そして、どう活用するかだね。

[719: 匿名さん]

>>718 住民さん
普通のマンションの管理会社がすることをすればよいだけでしょ？

（一部テキストを削除しました。管理担当）

[720: 住民さん1]

例のネイルサロンいまだに営業してそうですね。アウトと言われても営業し続ける神経が信じられない。どうにか止めることはできないんでしょうかね。

[721: 住民さん]

また削除対象レスでてきた
やはり便所の落書きか、、笑

[722: マンション住民さん]

>>717 匿名さん
管理業務を誰が実施するかは管理組合で決定する
管理会社に実施させたいのであれば委託契約に明記して対価を支払う
それだけのことです

[723: マンション住民さん]

>>720 住民さん1さん
管理組合か管理会社がアウトである旨の通告をしたのでしたっけ
規約上はアウトです、という書き込みがあっただけではないですか

[724: 住民さん1]

>>723 マンション住民さん
ここの書き込みだけではありませんよ。
住民の方なら把握されてるとは思います。

[725: 匿名さん]

>>722 マンション住民さん
質問です
自転車置き場の管理は管理会社に委託していない（管理費に含まれていない）のですか？

[726: 名無し]

駐車場と同様でしょう。ただ、触りたくない。

[727: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[728: マンション住民さん]

>>724 住民さん1さん
いつ、 どのような形で、なんと周知されたのか教えてください。
私は住民です。
最新の総会議事録までは承知しています。

[729: 匿名さん]

当事者はデベの関係者とみた。それなら腑に落ちる。エントランスに住居でない利用を禁ずると明記してあるし。第一に問い合わせたら？

[730: 匿名さん]

その闇サロンの口コミはどっかにありますか？

[731: マンション住民さん]

“第 12 条関係
① 住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する。”
マンション標準管理規約（団地型）及び同コメント【民泊関係改正】
https://www.mlit.go.jp/common/001202420.pdf

[732: 匿名さん]

↑闇サロンとどう関係あるの？

[733: アーバンパレス香椎照葉が大好き]

花火大会の開催が決まりましたね!
4月22日(土)です。
https://higashiku-hanabi.com/

[734: 名無しさん]

3月25日(土)自治会で花火するよ。
バルコ禁煙で見てね。

[735: 匿名さん]

来客用駐車スペースの無断駐車が後をたたないですね。昨日も大分ナンバーの黒のプリウスがずっと停まってました。
いっそのことコインパーキング化した方が良い気がしますが、どうなんでしょうか。

[736: 匿名さん]

画像と日時を記録して理事会案件にしましょう

[737: 名無しさん]

駐車違反で警察へ通報できないのかな。

[738: 匿名さん]

公道ではないので警察管轄外です
なので、理事会で対策を練るしかありません
一部の輩は大変迷惑ですね

[739: 名無しさん]

民事不介入ですか、、モヤモヤしますね。

[740: マンション掲示板さん]

コインパーキング化が一番スッキリしそうですけど、工事代金と維持費が多少かかりますね。

[741: マンション掲示板さん]

今日の夜も来客用駐車スペースは全て埋まってて、ついにはこんな所に停める不届者まで現れてますね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[742: 匿名さん]

この画像を　印刷→管理室（管理組合・理事長）→館内掲示・注意喚起　でよいのでは

[743: 住民さん1]

>>741 マンション掲示板さん
これは‥ひどい。
742さんの対処方法に賛成です！

[744: 匿名さん]

駐車違反は即画像さらしでよいと思います
違反者は悔い改めて欲しいので

[745: 住民さん5]

駐車場ですらないところに留めたらさすがに駄目でしょう。放置すると悪化していく典型例。

[746: 匿名さん]

闇サロンとか色々と問題ある物件なんですね

[747: 評判気になるさん]

>>741 マンション掲示板さん
これはやりすぎでしょう。

せめてこうしましょう。

[748: 匿名]

この車はどれくらいの時間、駐車してたのかな？
30分以内なら、ちょっと晒すのは可哀想かも。

[749: 匿名さん]

ご本人または関係者でしょうか？

全住民から「30分以内黙認OK」の承諾を得てくださいな
何のための利用規約なのかなあ、民度が低すぎる
あ、価格も低かったけど　汗

[750: 匿名]

民度が低いと言う方ほど民度が低いです。
貴方と議論はしません。
相手が無敵な方の場合もあるので、ナンバーまで匿名板で晒すのは危険かもと助言してます。

[751: 住民さん2]

名言でましたね(笑)　確かにそうでしょう。
文言も稚拙なのでスルーしましょう。

[752: マンション掲示板さん]

バカって言った奴がバカなんだからねっ！

[753: 匿名さん]

>>750 匿名さん
民度が低い認識の無いというのが一番たちが悪い
違法駐車だけでなくルール違反住民多数
これは民度が高過ぎるからなのでしょうか？

[754: 住民さん6]

やめとけ。

[755: 住民さん4]

>>754 住民さん6さん
何を？

[756: 匿名さん]

はい、スルー　(笑)

[757: 名無しさん]

上の画像のプリウスアルファ、昨日の夜は来客用駐車スペースに長時間停車してました。常習的ですね。

[758: 入居済みさん]

来客用駐車場の時間縛りはあるの？（ルール違反ですか）

[759: マンコミュファンさん]

管理人は知ってるのかな？

[760: 入居済みさん]

何もしないでしょ、他を見てもここの管理は酷すぎる

[761: 住民さん6]

>>758 入居済みさん
一回あたり2時間が上限で、ダッシュボードに連絡先や訪問先の号室を書いたを置く必要がありますよ。
例のプリウスアルファは長時間駐車かつ、紙すら置いてないです。

[762: 住民さん6]

自分でこの掲示板に書き込んでいながら言うのもなんですが、ここに書いても解決しないので、管理会社に連絡を入れておきます。
ただ、ここでの書き込みで気付くこともあるので、マンションの環境を整える意味でも気づいたことは残していこうと思います。

[763: 匿名さん]

>>761 住民さん6さん
駐車料金無料の駐車場　ノーペナルティで停めたモン勝ち

[764: 匿名さん]

この人確信犯でしょうね

[765: 名無しさん]

悪質なんですね。残念です。

[766: 住民さん6]

今のように停めたもん勝ちの状態にしていることも問題なので、なんらかの対策は必要ですね。

[767: 匿名さん]

来客用は100円パーキングになってるマンションありますから、そうすればいいと思いますが（料金は組合の売り上げなので）、ここの管理会社が受け入れるとは思えんけど

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
そのコインパーキングの機材の購入費用及びメンテ代プラス管理は管理組合が負担して、売上分はきちんと法人税を税務申告して支払えば可能ですよ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
当たり前じゃん

[770: 匿名さん]

70㎡弱　3200万　激安価格で出てますね
価格破壊マンションにまっしぐらか、、、汗

[771: 住民さん4]

>>770 匿名さん
何をもって激安なのでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>771 住民さん4さん
質問ありがとうございます
私の感覚ですから貴殿とは異なるかもしれません
なので、貴殿がそう思わないならそれでよろしいのでは？
私は同意を求めてはおりません、ただ呟いただけでです　以上

[773: 住民さん1]

>>772 匿名さん
「感覚」ということですね。かしこまりました。
ご回答ありがとうございました。

[774: 匿名さん]

>>769 匿名さん
じゃ、他に必要なことは？
ワカル？

[782: 匿名さん]

謝謝

[783: 職人さん]

さすがになりすましはダサいやろ

[792: 住民さん5]

なんか昭和の中国人見かけんかった？

[794: 管理担当]

[No.775～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[795: 住民さん1]

お久しぶりです。
まだ駐車違反について議論してるんですね、本日も2台止まってましたがどちらも張り紙なしでしたよ(北九州ナンバー、福岡ナンバー)。
コインパーキングも良いですが、この際来客用は廃止で良いと思います。
スペースは勿体無いですが、それが一番不平不満が溜まらない気がします。

[796: 住民さん]

>>795 住民さん1さん
それもありだと思いますが、ずっと4台分潰したままってイメージですか？
東棟付近2台のスペースも幻の保育所が営業されないまま潰されっぱなしなので、同じような感じですね。

[797: 入居済みさん]

更にマンションの価値が下がっていく気配ですね　( ；∀；)

[798: 住民さん5]

>>794 管理担当さん
コレはダサい。

[799: 契約者さん3]

>>795 住民さん1さん
やっぱり総会で写真を晒して掲示出来るように議題で提案するべきです。
私が提議します。絶対。
私が誰かバレちゃいますね。
みなさん応援よろしくお願いします。

[800: 住民さん]

>>799 契約者さん3さん
晒しても気にせず停める人は停めそうですが、問題提起をすることに意味があるので、議案が出たら応援します。

[801: 契約者さん3]

>>800 住民さん
応援よろしくお願いします！
絶対晒したいです。

[802: 住民さん1]

また駐車場以外のところにとまってましたね（ ; ; ）
白の軽自動車下関ナンバーが貯水槽の隣、赤ベンツの福岡ナンバーが玄関の前に。
尾張小牧ナンバーなんて来客用に一日中おいてありますよ。
逆にプリウスは全く見なくなりましたね。この掲示板を見て反省したんでしょうか？

一度、議会に出して掲示板で告知→それ以降に止めてあった場合はナンバーも掲示板に掲示　で提案しましょうかね。

[803: 住民さん1]

>>796
そうですね、潰すのは勿体無いので貸出に変更で良いのではないでしょうか。
逆に入り口の封鎖されている2台のスペースは配送業者用で開放すればいいとおもいます。業者以外が使っていた場合も前述の投稿の様にナンバーを掲示で良いと思います。

幻の部屋も使わないなら売りに出して欲しいですよね(買う人がいるかは疑問ですが笑)

[804: 入居済みさん]

GWで県外から来てるのだろうけど、モラルがなさすぎる
ルールは知ってるはずなのに「ちょっとだから」「誰かわからないから」「私だけだから」等、闇サロンといい問題多いですよね
売れ残りは勿論、買い替え急ぐ人が多いのも納得

[805: 住民さん]

>>802 住民さん1さん
シルバーのプリウスアルファは大体夜から朝にかけて停めているようなので、日中はあまりみませんよ。

個人的には最低でも有料化はすべきかと思います。コインパーキングではなくても、停める際はお金を先払いするとか。
停めてる人たちはそもそもモラルのかけらもないので、掲示されても我が物顔で停めると思います。

[806: 入居済みさん]

利用料もペナルティも無いから停めるでしょうね、腰の据わった輩対策は必要ですね

[807: 住民さん1]

>>805
そうなんですね。
でもここ最近は見ませんね、ここの掲示板を見たのかたまたまなのかは分かりませんが。

先払いも良いですが、結局管理人のいない時間や、足早に逃げてしまえば分かりませんしね。

今日も3/4は張り紙のない駐車ですね。全く悲しいものです（ ; ; ）

[808: 住民さん1]

今はコインではない駐車場もありますよね、監視カメラでナンバー等を管理しているタイプ。
千早のサニーの様な感じです。
あれでしたらコインパーキングよりはハードル下がりそうですよね。

[809: 入居済みさん]

>>808 住民さん1さん
先端のご紹介ありがとうございます
でもね、設置及び管理費用は住民負担ですから、逆にハードル上がって秒で却下でしょうね

[810: マンション住民さん]

設備の問題じゃなくてモラルの問題、論点変わってません？

[811: 住民さん]

>>807 住民さん1さん
確かに管理人がいない時間帯はどうしようもないですね。
やはりフラップ式のコインパーキング設置が現実的な気がしますね。できれば理事会で設置費用の見積もりを取ってもらいたいです。先に議案を提出するという方がいらっしゃいましたが、ぜひこの内容もご検討ください。

[812: 住民さん1]

モラルの問題と言い出すと、対策も何も出せなくないです？
結局、違反したモノ勝ち→私も違反しても良いか、となっていくだけかと。

現状ルールを守れてないので、仕組みで強制するしかないと思いますが如何でしょう？

[813: マンション住民さん]

ルールを順守できない方を仕組みで強制って、例えばどんな仕組みですか？
タイヤにチェンロックするとかですか？（誰がするの？）
遵守できない方はそれくらいしないと改善されるとは思えませんがね
路駐と一緒ですから

[814: 住民さん]

>>812 住民さん1さん
私も812さんに同意します。
紙をダッシュボードに置くルールを設けて、紙がない場合に警告の紙を挟む等の対応をしていたにも関わらず、一向に改善されないので、もはやモラルの観点での議論をする段階ではないかと。
コインパーキング設置の初期投資は住民の負担になりますが、環境改善を考えると致し方ないですね。

[815: 住民さん1]

まずは、ここに住んでいる方にアンケートをとってみたいですね。
先日のタバコの件についても全戸にアンケートがあった様に、違反駐車についてもとって欲しいです。
その上で許容するという結論なら、もうそのままでも良いと思います。

確かに、ナンバーを晒すや設備の件は早計でしたね、申し訳ありません。
私としては無法地帯マンションなので、モラルに頼るより仕組みで統制した方が良いとの考えでした。

[816: 住民さん1]

>>813
それは先ほどから、コインパーキングなどの意見が出ていませんか？
チェンロックならチェンロックでも良いと思いますよ。規約で良いとなれば私やりますよ。
無理、できない、というのは簡単なので、「こうすれば良いと思いますよ」と言った前向きな意見はありませんでしょうか？