調布ザ・ハウス

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/chofu64
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数：64戸
専有面積：57.12m2～68.75m2
交通：京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　　　　　　京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分


所在地：東京都調布市調布ケ丘２丁目12番1(地番)
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.12m2～68.75m2
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

（物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15）

[202: 匿名]

>>199 にんじんさん
リセールは立地や環境の影響が強くなるので、ジオはむしろ一番不利だと思います。
あの規模感で完売していないのも売れ行きがいいとは言えないし。

[203: 匿名さん]

ここも甲州街道の内側なら評価が違ってた

幹線道路を渡ると、リセールが落ちやすい。
全国共通。

調布は甲州街道内側に多くのマンションがあるから、中古市場だと、価格を落とさないと勝てない。

[204: 匿名さん]

>>189 匿名さん
プレミアム住戸というのは、豪華な仕様になっているのでしょうか？

[205: 匿名さん]

他のマンションとは違いここはバルコニーが良い
湿式壁プラス花壇ウォールドアはしっかりブランズとは違って収まるし
柱は廊下側にも出ていて、玄関扉前によとりをつくでいる。

ここVR良い

[208: 匿名]

[No.206～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 口コミ知りたいさん]

ここはマンマニにコメントをもらえていない

ブランズは貰えている
https://manmani.net/?p=25454

[210: 匿名さん]

>>198 検討中さん
近所（同じ通り沿い）に住んでますが、窓は開けっ放しで、全然騒音は気になりませんよ。たまに、救急車やエンジン吹かしたバイクは通るけど・・・
ただ、ウチは7Fなので、低層階の場合どうなのかはわかりませんが。

[211: 通りがかりさん]

昔と違って今の時代は
・乾燥機、室内乾燥
　花粉がついたりするし
・自動換気
　品格法
で窓を開けない生活となったので、ここのサッシ性能を考えれば何も問題ないと思います。甲州街道脇はリセールが厳しいですが意外と問題無いと思います。


ただ、一番でかい問題は、あのマンションマニアに伝説のとまで言わせた「ブランズシティ調布」と同様に甲州街道を渡ることです。甲州街道は壁と呼ばれているぐらいですので、駅に行くたびに壁を越えるのは大変です。
ブランズと違うのは室内が快適でコストバランスが悪くないというところでしょうか。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
ここもブランズもそうですが、甲州街道を渡ることってそんなに大変なのでしょうか？

ハウスもブランズも両方モデルルームに行く際に渡りましたが都心部よりも待ちは短いですし、そもそも毎回MAXの時間で待つわけでもないのかなと思ってました。
実際は信号の様子が遠くから分かるので、上手く青に合わせられるか、30秒程度待つくらいかそれくらいかなと思っていました。

他にも大変な点があるんでしょうかね、

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
実際のところ、全くありません。
ブランズと、とあるマンションの掲示板で何度も同じ書きみが行われて話題にあがりましたが、調布ヶ丘と駅距離が同じ小島町2丁目の地価は同じです。
逆にこの道路一本渡るだけで価格が下がるなら、自分なら喜んで道路渡ります。

ほぼ特定されてますが、ある人がブランズに個人的に粘着しており、個人ブロガー(マンションマニア)がブランズの価格変更前に書いたブログを持ち出して、評判を下げようとしているだけです。

それだけでは一般消費者にとって大してネガティブな内容にはならないことから、甲州街道越えをおおごとにしようとしています。いつもの書き込み先では即座に反論や通報されてしまうため、最近は全く関係ないマンションに書き込まれているようです。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ここはハウスのスレ。
ブランズのスレ行けよ。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ザハウスは建売。
青田売りで大きく在庫を抱えているとこと一緒にすんな。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ブランズ、ブランズ
うるさい。
他の掲示板でもブランズポジがいるけど迷惑。

[217: 匿名さん]

>>212 匿名さん
私も、甲州街道を渡ることのデメリットは、大して感じないですね。
おっしゃるとおり、遠くから信号が見えるので、調整はできます。ただ、時間帯によって、けっこう変わる長さが違うので（日中は1分50秒・夕方は1分40秒・深夜は1分10秒とか）、そのあたりをどうするかですが、まあ、毎日歩いてりゃ、イメージつかめますよ。

[218: 匿名さん]

乾燥機and浴室干
なのでベランダに洗濯を干す文化がそもそもない
空調もエアコン管理だから窓を開けない

問題なのはリセール
永住する分には何もデメリットにならない

道路に面する南向きの方がメリットを感じる

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

甲州街道を渡ると地価が落ちることを
・パークホームズ
・シティハウス
などのモデルルームで数値として教えてくれる。

[220: 坪単価比較中さん]

わざわざモデルルームに行かなくても、
検索すれば場所ごとの地価や売買価格の履歴は分かります。
高額な買い物ですから、
利害関係者にバイアスされた１面の情報だけではなく、
自分でも調べて多角的に判断することが必要です。
コインを見て”丸”と言う人も”長方形”と言う人もいます。

[221: 匿名さん]

幹線道路を超えると、マンションリセールが変わるのは当たり前。

変化しない、地域をむしろ知らない。

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
この２つで言えば、他のマンション落として売り込むような営業ではなかったけど。。。
何を良いとするかはその人次第だから。甲州街道を気にする人、しない人がいるというだけ。
こちらのマンション外観素敵でした。実際の戸数より大きく見えますね。

[223: 名無しさん]

中古が出ましたね

[224: 口コミ知りたいさん]

もう売却する人がいるんですね。
写真を見るとエアコンや物干し竿などあるので、
値上がり期待の投資では無く、実際に住んでいたのでしょう。
価格は新築時と比べてどうなのですか？
新築は建物部分に消費税、広告費、デベロッパの儲けが載っているので、
会計上は中古になれば15％ぐらいは落ちるという計算になります。

[225: 匿名さん]

早速、中古物件なんですね。
この場合、中古と新築、どちらが良いと思いますか？

因みに、
マンションの買取って新築時に比べてどのくらいの価格で買い取ってくれるのかな。

[226: 坪単価比較中さん]

不動産は同じ条件の部屋は無い１点ものなので、
その部屋が良いなら新築販売中でも買う理由にはなります。
新築販売中なので中古物件は下げて売るしか無いです。
買取相場はは仲介相場の６～７割が普通ですが、
青山、恵比寿など人気の場所では９割と言う場合もあります。
ここは新築でも売れない場所なので高額で買取する理由は無いです。

[227: マンション検討中さん]

甲州街道を超えるマンションの運命

こことブランズは、売りたくなる可能性が高い

その際に売れるかどうか、わからないけど

[228: 検討中]

こことブランズは甲州街道越えてるだけでほんと腫れ物扱いですね。
そりゃ越えない方が楽ですが、実際そんな信号待たんだろ毎回笑

[229: 匿名さん]

どうしても、駅近の中古マンションにも甲州街道を超えると勝てなくなる。
調布は甲州街道手前で全て揃うから魅力がなるなる。
可哀想だけど、そんな感じ。

[230: マンション検討中さん]

リセールは小島町や布田ではなくなる時点で期待はできないですから！

調布でリセールを期待するなら小島町を買わないと！

[231: マンション検討中さん]

ブランズとハウスは現在の価格では、まぁないな

だから中古や値下げを待つのが妥当

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
入居開始からもう半年ぐらい経つよね。この段階でまだまだ結構な数が残っているとするなら、値引きはもうやってるでしょ！ただ、条件の悪い所ばっかり残っているんだろうから、1割2割は引くような気もするけどなぁ。排ガスと騒音ネックの南向きでも、5千万を切ったら考えてもいいかなとか思うけどね。

[233: 匿名さん]

眺望が抜ける開放感あるバルコニーも良いけれど、全面緑の並木が見えるバルコニーも良いものだなと竣工写真を見て思いました。
日差しの欲しい季節には、並木の葉も落ちて陽光が入りそうな気がします。

2020年9月建物完成済ではありますけれど竣工後の販売のようなので、販売開始から一年程度だと思うと何戸か残っていても普通かなと思います。
もし値引きされていたらラッキーではないでしょうか。
【第1期20次】が8月6日（金）受付開始なので第2期というのもあるのではと思うのですけれど、どうなのでしょう？

[234: 匿名さん]

調布の甲州街道で、街路樹のケヤキが倒れ車が下敷きになるニュースを見て驚きました。このマンションに倒れて被害を被った場合、どこが補償してくれるのでしょうか。ここの前ではありませんが、同じ街路樹で強風の際、恐怖を感じるくらい揺れているのを目にしたことがあるので、少し心配です。どなたかご教示していただけませんでしょうか。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>234
風など自然災害が原因の被害については補償はありません。
マンションの場合は管理組合がマンション総合保険に加入し、
免責部分で多少の出費はありますが保険で修理代を賄います。

以前、富山で数千万円の高級車が道路わきからの倒木で、
廃車になる事故があり裁判になりましたが、
これは原告が数年かけて道路管理者の管理不十分を立証し、
半額での和解となりました。

マンションは保険で修理可能だし、
被害にあってもそこまでする当事者意識ある人がいないので、
道路管理者からの補償はありません。

[237: 匿名さん]

>>236 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！よく理解できました。それにしても、街路樹は倒れるわ道路は陥没するわで、調布は散々ですね。あとは大雨が降ると、甲州街道は川のようになることが多いので、水没とかしなければいいのですが。

[238: 名無しさん]

マンションマニアがここを評価してくれるとありがたいですねー

他のマンションは多くコメントされてますのにー

本当にコメント参考にならのに...
買っては行けないマンションは一発でわかるのにー

甲州街道を越えるのが、デメリットなのはブランズシティ調布の記事を読めばわかりやすいですー

コスパは中々いいとは思います。
三菱が入ってますので。

三井、三菱、住友の大手3社のマンションがいいと思います

[244: 匿名さん]

>>238
マンション評論家とかいう信用のないブログがどうしたって？

[246: マンション検討中さん]

やっぱり、甲州街道外はデメリットがきつい

[247: eマンションさん]

>>245 匿名さん

ここは検討スレなので、関係ない話は書き込まないで下さい。マナーが悪いですー

[248: マンションマニアファン]

甲州街道を渡らなければならないので資産性はあまり期待できないと思いますー

ですが
・三菱
・共用廊下が、残念なまな板ではない
・ゴミ置き場が適正
・外観が団地みたいではない
・カローラをクラウンの価格で売るようなぼったくり価格ではなく、そこそこ適正

なので良いと思いますー

[249: 匿名さん]

[No.239～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]