調布ザ・ハウス

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/chofu64
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数：64戸
専有面積：57.12m2～68.75m2
交通：京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　　　　　　京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分


所在地：東京都調布市調布ケ丘２丁目12番1(地番)
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.12m2～68.75m2
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

（物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15）

[51: 匿名さん]

やっぱりアウトフレーム工法は広く感じますね。
家具や家電を置く位置も悩まずに済みそうかなと思います。
収納スペースも考えられている感じがして
住む人のことをとても考えられた内容だと感じました。

[52: マンション検討中さん]

アウトフレームは基本中の基本

[53: マンション検討中さん]

チラシ入ってた。
見た感じ上が空いてないペラボーやね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

上が空いてないタイプって街中のマンション見ると意外と見かけないですよね。

配慮されていていいと思います。

[55: 匿名さん]

最近ペラペラボードじゃ無い物件は希少

[56: 匿名さん]

柱はやっぱりアウトフレームでないとね。
フレームが中に入ってしまっているマンションが意外とあるんですよね。
部屋は四角でないと。変にボコボコした余計な出っ張りがある部屋は
家具などの配置に困ってしまうから。

[57: 匿名さん]

他物件を騒音でやめました。
こちらはどうでしょう。

[58: 口コミ知りたいさん]

国道沿いの部屋はそれなりの騒音するでしょう。
ただし、奥の方で道路から離れれば軽減されます。
道路沿いでも、自動車の音が大きいのは、
交通量が増え、加減速する交差点付近になります。
このマンションは自動車が定速で通過する位置なので、
道路沿いの中でもかなりマシな方です。

[59: 名無しさん]

>>57 匿名さん
甲州街道はそれなりに騒音ありますよ。
暖かい時期は特にどこからともなくやってくる暴走族のバイクの音が夜中普段は静まる時間にブンブンうるさいです。
多分八王子の辺りからやってくるのでしょう。
東向き奥なら少しはマシかと思います。

[60: マンション検討中さん]

通過する自動車のロードノイズって中々の騒音ですよ。
交差点のが静かです。

慣れれば聞こえなくなるとは思います。

[61: 匿名さん]

特に救急車の音が嫌なんです。

[62: 口コミ知りたいさん]

消防署は石原交差点、神代寺方面、国領方面にありますが、
全て連携してバックアップして活動します。
神代寺消防署は八雲台小学校の交差点を北へ上がった所だし、
国道20号は市内を東西に動く動脈で全ての救急車が通ります。
大通り沿いに住むなら救急車を避けることは難しいですね。

[63: 通りがかりさん]

甲州街道沿いに住んでますが、騒音、トラックの振動もありますね。
深夜は特に気になります。

また今の時期は、街道沿いの街路樹(ケヤキ)の枯葉が毎朝バルコニーに
積もっていて、掃除が大変ですよ(>_<)

[64: 名無しさん]

>>61 匿名さん
調布で救急車の音を避けたいのであればジオの方がいいのでは？

[65: 匿名さん]

武蔵野境南町は1時間に5回も通るらしい。
ここは問題無い。

[66: 口コミ知りたいさん]

20号を救急車が通ることは、珍しいことではありません。
国道沿いですから、日に数回程度は覚悟が必要です。
消防車、警察、ガス会社、電気会社、サイレンを鳴らす車は普通に通ります。

甲州街道のケヤキは毎年11月から葉を落とします。
わたしの部屋はこのマンションのすぐ近くで、
道路から奥に5部屋目で35ｍ離れている4Fなんですが、
毎日葉が飛んできますので週末はベランダの掃除が必要です。
ケヤキの高さは６F程度あるので、陸屋根の低いマンションは、
屋上の排水口が詰まって水が溜り、下の部屋に漏水します。
葉が落ちる年末と、梅雨前の2回は屋上に上がって掃除が必要です。

[67: 匿名さん]

救急車の音がするかどうかは、どうやって確かめたらいいんでしょうか。
お試し宿泊があればいいんですけど、そうもいかないだろうし。
日中はテレビをつけているから、そんなに気にならないとして、夜中も通るかどうかが気になってしまいます。

>>甲州街道のケヤキは毎年11月から葉を落とします。
そうなんですね。マンションだと落ち葉ひろいは不要と思っていましたが、ベランダの掃除が必要ですか。

このマンションだと8階までありますけど、7階や8階は掃除不要そうですか？

[68: 匿名さん]

サイレンで夜に目が覚めたら嫌

[69: 口コミ知りたいさん]

密閉度が高く防音処理された自動車の中にも、
十分に聞こえるように設計されている音ですから、
道路沿いの住宅には容赦なく聞こえます。
防音サッシ+防音ガラス+インプラスで２重にしても聞こえます。
命が掛った緊急事態ですから時間などは当然お構いなしです。
通り沿いの建物では避けられません。

落ち葉は風に乗って飛んできますので、
上層階にもそれなりに届くと思います。
落ち葉の季節じゃなくても埃は飛んできて積もるので、
季節ごとにベランダやガラスの掃除は必要です。
ベランダは共用部ですが、
専用使用している住人には勧善注意義務がありますので、
掃除の不足で漏水など起こしたら賠償責任を問われます。

[70: eマンションさん]

ディスポーザーはありますか？

[71: 匿名]

ディスポーザーの電気代は各住戸で支払うの？

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
ディスポーザーはあるってことですか？

[73: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、救急車は確かにうるさいときありますが、個人的にはバイクの音の方がうるさいと思うことのほうが多いです。
あと窓が結構汚れますね。

[74: eマンションさん]

>>73 通りがかりさん
甲州街道沿ですからね、住環境重視の方は合わないでしょう。

[75: 口コミ知りたいさん]

大きな道路沿いのマンションですから閑静とは言えません。
でも道路に面していなければそれなりに緩和されます。
敷地が奥に長いマンションなら、
道路から離れた奥の方の部屋を選ぶことです。

周辺はまだ畑などがある地域で、砂ほこりもありますが、
実は一番多きな面積の畑はこのマンションの敷地でした。
この敷地になった畑の土は独特の黄色い砂で、
風の強い時には国道の歩道に砂が積もっていましたが、
マンションになったことで昨年からかなりマシになってます。

[76: eマンションさん]

見学しました。
ディスポーザーはついていません。
東向きの住戸ですと、晴れの日(午後)の騒音は気になりませんでした。雨の日は結構うるさいです。
新築マンション、初見学で何も分からないモノの感想で恐縮ですが。。

[77: 匿名さん]

ヘルスメーター収納用スペースなんてものがあるのね。
なかなか面白い収納スペースを作りましたね、でも確かにヘルスメーターは収納に困ります。
そんなスペースなんて考えたことがないから。
他は至って普通かも。

[78: 職人さん]

>>77 匿名さん
ヘルスメーター収納用スペースは今どきどこでもありますよ。

[79: 匿名さん]

>>ヘルスメーター収納用スペース
よく見かけます。でも賃貸にはついていないので、マンション購入する時にあるといいなと思います。

竣工販売スタイルでモデルルームではなくて現地で見ることができるので、住環境を感じられやすくなると聞きました。価格は5638万円～。
住宅ローンをいくら借りると月々いくら支払うのかのシミュレーションをするのですが、6000万円以上のフルローンだとボーナスなしで月々20万円くらいかかってしまうことに驚きです・・・
価格5638万円～でも、オプションつけていると6000万円以上になりそうですよね・・・
賃貸マンションの住み換えみたいな感じで払えるマンションが理想的なのですが。
頭金をかなり払わないと月々が大変になってしまいそう。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
管理費に修繕費に駐車場代に固定資産税って考えると、こちらの物件に限らず今の新築マンションは借入が大きいと毎月の支払いが結構重たいですよね。仰る通り頭金をしっかり入れてボーナスや甘い見込みの昇給等を考えず、途中で破綻しないようにしないと(汗)。

[81: 通りがかりさん]

>>79
>>80
いや、頭金入れたら、現金枯渇しますよ。
フルローンで借りれるならそれに越したことないです。
住宅ローン控除もありますし。

[82: 匿名さん]

通りがかりですが、なるほど、そうなんですか。
少しでも多く現金で払っておいた方が楽なのかなと思っていましたが、フルローンのほうが良かったりするのですか。
とても参考になるお話、ありがとうございました。
住宅ローン控除なども含めて支払いの計画をしっかり見直したほうがいいかもしれませんね。
幸い建物に関しては完成済みなので、現地モデルルームや希望の部屋なども見られるでしょうから、検討はしやすそうです。

[83: 匿名さん]

会計の話とまるっきり一緒ですね＞ローンの話

今どきのマンションっていうかんじの設備が揃っているのだなと
全体的に見てて思います。
全体的に過不足ないかんじなので
普通に暮らしていて困ることというのもあまりなさそうです。

[84: 匿名さん]

過不足ないし、今どきのマンションっていう感じだからこそ、なんとなくもう少し個性があると面白いのにとは思う。
それに関してはオプションで対応してねということなんでしょうけれど。
全体的に高級路線なのではないかと思っていたのですが、
仕様面に関してはそこまでではないっぽいですね。
値段は高くなりそうだけど。

[85: 匿名さん]

こちらは、間取りを見て分かりますと思いますが、
柱の出っ張りには気を遣っているようで、各部屋は無駄のない使い方が出来ると思います。
こんな部屋の方が家具などの配置も悩むことなく出来そうだし良いかと思います。
柱の出っ張りのあるマンションて結構、多いんですよね。

[86: 匿名さん]

85さん、まったく同感です。
きれいな四角い部屋は希少だと思います。
ドアがっ引っ込んでいる分の小さな角がちょっと残念かなと思いました。
そこが無ければ完璧にすっきりした部屋になったと思います。
とはいえ家具の配置などには問題のない程度なので家具の寸法を細かく計って購入する手間は不要のようですね。
さらにデッドスペースを少なくするとしたら引き戸にする手があるのだけど変更は可能なのでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

モデルルーム始まったみたいですね。ここってもう残り部屋数があまり無いのでしょうか？

[88: 匿名さん]

販売戸数は8戸、2戸と書いてありました。第〇期で違ったりしますから、合計10戸？
物件概要から推測していますが、もしかすると違うかもしれません。営業の方に聞くのが一番なのかも。

アウトフレームでしょうか。
アウトフレームじゃなくてもベランダ側に柱を移動させていたり、配慮が見えるといいような気がしますよね。
四角に近い部屋だと家具も置きやすいです。

[89: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
もう20戸以上売れてましたよ。
東向きの方が売れ行きが良いようでした。
皆さん日当たりより静かな方を選択されてるようです。

[90: eマンションさん]

昨年見てきました。
予想以上に良かってです。
◯外観が悪くない
◯エントランスも必要最小限でスッキリしている
◯そのためか、管理費が破格
×もちろんディスポーザーはない
◯バルコニーに花壇、スラップシンクがある
◯隔て板がタイル、プライバシーが保たれる
◯車がバンバン通っていたが5階6階だと窓を開けてもあまり気にならない。閉めると問題なくなる。
◯柱が全て室外なのはパークハウスと同じ品質を感じる
建売なのでメリットを肌で感じることが出来て良かった。よくわからないブランズから人が流れている感じはする
実際ブランズのメインエントランスから駅までの距離と変わらないし

[91: 検討板ユーザーさん]

南向きは音は我慢できても埃とかが。やはり洗濯は外に干したくない環境ではないでしょうか

[92: マンション検討中さん]

ブランズよりは100%いいマンション。
三菱のブランド感を出していないため伸び悩んでいるだけ。
ものづくりは確かなものになっている

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
甲州街道沿いというとこにのみネックを感じてます、、、
価格帯を考慮してブランズと迷う、、、

[94: 口コミ知りたいさん]

>>90 eマンションさん

確かにまあまあのマンションですね。
残念なのは、セキュリティ面が劣る点ですかね。
駐車場入り口はカメラがあるだけで、シャッターがない為誰でも敷地内に入れてしまう。コストを抑える為だと思うがセキュリティは大事です。
三井不動産のパークホームズも同じく駐車場の入り口にシャッター無いので、最近はセキュリティよりコストカット優先なんですかね。

[95: マンション検討中さん]

環八沿いの施設で働いていたとき、トラックが通る度に揺れがすごかったんですが、ここだとどうでしょうか？

[96: 通りがかりさん]

近隣に住んでます。トラックの揺れは感じたことがないです。個人的な感想にはなってしまいますが。それよりこのあたりは鳩さんがよく飛んでます。もしかしたら鳩よけネットとか必要かもしれません。

[97: 匿名さん]

ここは契約完了後の入居が可能なんですね。
普通なら１年とか２年待つとかあるそうですが、直ぐに入居が出来るなら、
ローンの返済も楽になりそうで、
ローンと家賃のダブルパンチは結構キツイものがあるだろうし、
それを考えれば嬉しいことです。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ローンの支払い開始は引き渡し後になりますから、引渡し時期が1~2年先になったとしても、家賃とのダブルパンチにはなりませんよ W)

[99: 匿名さん]

引き渡しの時がいろいろと切り替わりみたいですよね。デベ側も売上が立つのは引き渡しの時点で、ということらしいし。だから引き渡し時期を伸ばして、売上の調整をしているのだと思います。
いずれにしても、建物がある以上、すぐに入居できるのは一番いいことだと思います。あるのに入れないって微妙だし。

[100: 匿名さん]

デベが青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡し、代金回収ってのが目論見。ただ、戸数が少ないと青田売りで別にモデルルーム作るコストを一戸あたりで割ると割高になってペイしない。小規模物件だと完成売りってのが一般的。要は売る側の都合。