シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1201: マンション検討中さん]

>>1200さん
値段に関しては景色が良くなるためか高階層の値段は上がり、低階層は下げてると過去の書き込みにありました。もうA棟がほぼ売れてるので比較難しい状態ですが、来場時に資料を見せてもらえれば比較はできるかも。
残物件については、まだ始まったばかりなのであるとは思いますが、B待機してた方も多く人気のありそうなところは要望済や商談中の表記がかなり入ってました。特に西端の広い物件が人気あるように見えました。広い割に安く感じるので…

[1202: eマンションさん]

Bだとローン減税間に合わないんですね
先着申込みのAも残り11戸かぁ　

[1203: マンション検討中さん]

ローン減税の見直しの影響受けないのはA棟がギリですかね。どうかわるかは、ネガティブな噂聞きますが実際どうなるのか…
人気は10階層より上が景観的に人気があるのかなあ？9階層の画像が公式HPで見えますがなかなか綺麗ですね。

[1204: eマンションさん]

ローン減税は消費税増税措置で延長されて今なので元の10年に戻るのではないでしょうか。
1%では現在の金利と差益がありすぎるという議論があるので今後は段階的に期間短くしていきそうですが、コロナ不況があるので据え置きですかねー。

[1205: 通りがかりさん]

控除関係なく上級国民は上層角で、そうでない人は下層に落ち着く。控除ありきで背伸びしたら後々痛い目に遭うこと間違いなし。

[1206: マンション]

>>1205 通りがかりさん

こんな1番ええ部屋でも7000万のマンションで上級国民とか言うの恥ずかしくない？？

[1207: eマンションさん]

>>1206 マンションさん
確かに5000万から7000万は最近の不動産相場みてたら上級国民ではなく共働き世帯の範囲内ですよね。

>>1205みたいな見当違いな人が現れるのが明石のマンション民度なのか…　どんな層でも控除関係あるでしょ

[1208: マンション]

>>1207 eマンションさん

ファミリーマンションの購入層はこんなもんですね。1205のように金持ちに対して妬みや卑屈な奴が多い

[1209: 口コミ知りたいさん]

>>1206 マンションさん
恥ずかしくないです。7000万を買えるのは庶民ではなく富裕層です。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1207 eマンションさん
ここでいう上層角は6000万オーバーです。共働きでも買えるというのは世間一般でいう庶民ではないです。高給取りほど控除の恩恵は受けにくいです。頭金でポーンと買うので全額ローンは組みません。

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1208 マンションさん
控除の有無が購入の判断基準になる人はマンション購入に向いてないので一刀両断したまでです。控除が無くなるだなんだで購入を焦らすようなみみっちいやり取りはやめましょうよ。

[1212: eマンションさん]

>>1210 口コミ知りたいさん
逆です。裕福層ほど控除の恩恵はあるし、物件価格に関わらずきっちり控除枠使い切って13年後に一括完済ですよ。

もうこの話はやめにしましょう。読み返してもローン控除を盾に購入を焦らす書き込みにも見えないし、地方のマンションの民度の低さには辟易しました。
失礼します。

[1213: マンション]

>>1210 口コミ知りたいさん
庶民は大変ですね 自分に見合ったものを買えばいいのですよ。業者の売り方に不満があるのなら買わなければよいし人の財布の中身はあなたには関係ない事です

[1214: 名無しさん]

>>1212,1213さん
業者に不満を言ったわけではないのに事実を捻じ曲げたり、地方って見下した発言するのもやめましょうよ。

[1215: 名無しさん]

もー
すぐケンカする‥
そしてすぐ民度が低いとまとめる‥
地域が気に入らないないのにこの掲示板みていることが謎です‥

[1216: 周辺住民さん]

コロナ、来年も収まりそうにないなー

[1217: マンション検討中さん]

A棟は見学に行ったのですが、B棟はまだ行けていません。
B棟の金額や間取りを見るためのパスワードを教えていただけませんか？

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
わざわざパスワード化している業者の意図を汲み取る頭が無いのか？

[1219: 名無しさん]

1番安い部屋いくらか教えていただけないでしょうか？

[1220: マンション検討中さん]

間取りというかタイプに関してはAと共通するものが多いようですが、Bが最大の戸数なのでバルコニー付きのタイプが減って、代わりにスタンダードなタイプが増えているようです。セットバック構造の部分が少なくなっています。
面積100越えのバルコニー付はかなり数少ないので狙ってるのならばお早めが良いかもですね。
Aに比べたら大人しめな印象を受けました。そうなると戸数と階数が少ないCがどうなるのか気になるところではあります。リッチな間取りが増えるのかもしれません。

[1221: マンション検討中さん]

>>1219さん
今回Aと売り方違ってますしAも公開後に価格改定されてますし、パス付きの情報なのでなんとも言えませんが、現在の予定価格で3000万切る物件はありました。

[1222: マンション検討中さん]

B棟低層階は海は見えずとも陽当たりはいいので、道路から近いのを通勤や買い物等のメリットと考える人にはコスパは高いかもですね。

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
ムクドリ攻撃と歩道の通行人から室内覗かれるで

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん
そんなコメント要らんから。

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
実際に被害に遭われた方は可哀想ですね。

[1226: 口コミ知りたいさん]

ステマ

[1227: 名無しさん]

ここ契約者も検討者も荒れ過ぎ

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 名無しさん
1223は契約者でも検討者でもない可哀想な方ですよ。小学生が気になる子にちょっかい出す感じです。我々は優しく見守ってあげましょう。

[1229: マンション検討中さん]

疑問に、思わないのか。

[1230: 通りがかりさん]

眺望いい感じですね。

[1231: 通りがかりさん]

工事状況ご参考までに。

[1232: マンション検討中さん]

おそらく明日までに景観気にしてた層がある程度決めてきそうですが、しかし埋まるのかなあ?？
宅配ボックスはあるそうで何よりです。

[1233: 名無しさん]

>>1231 通りがかりさん
ありがとうございます！写真がプロみたいですね！

[1234: マンション検討中さん]

今回は次期分譲物件もあるから割引も狙えるのかも…鷹取も売り切ったしいずれは売り切れる気はしますが方針が今ひとつわかりませんね。
最大の面積の物件はCに持ち越しだし…Cはメリットデメリットハッキリしてて仕様が本当に気になりますね。

[1235: eマンションさん]

>>1233 名無しさん
ありがとうございます。夏雲に助けられたただの素人ですが、1233さんとは仲良くなれそうです。

[1236: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
B棟の強みは景観だから、高階層はわりと早く売りきれるでしょう。低階層もA棟と比べると割安なので、立地だけを優先する層が購入するでしょう。　問題は中階層、どうやって売るんでしょうね。(景観も値段も中途半端)

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
中階層は防犯やプライバシー、虫等で低階層が苦手な方でありながら、地震等で高過ぎるのが苦手な方に需要があると思いますよ。

[1238: マンション検討中さん]

>>1230 通りがかりさん
やっぱりB棟ですね

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
確かに...ですが、それなら同じ条件で安いA棟買えばと思うのですけどね。購入のタイミングは人それぞれなので分かりませんが、値下げがあるなら中階層とは思います。

[1240: 評判気になるさん]

>>1239 匿名さん
A棟のファミリー向け中層階はほぼほぼ完売してるので、間取りや方角に拘りがある方の需要は一定数取り込めるかと。待てる人はC棟まで待つかもしれませんが、最終棟ということで取りこぼしのリスクを考慮したり、子供の入学のタイミング等でB棟を買われる方もいるでしょう。価格も定まっていない今の段階で中層階の売行きを杞憂する必要は全くないかと。

[1241: 名無しさん]

中層階はA棟の方が安いんですか？
低層階希望でしたが、結構木が高くまできそうなので中層階はのがいいかな‥でももうほとんど残ってないですよね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 名無しさん
中の上はAの方が安く、中の下はBの方が安い傾向ですよ。Bの方が階による価格差が付いたという見方もできます。

[1243: マンション]

>>1237 匿名さん

高すぎるって最上階でも14階 この高さの建物で地震の時の事を考えてる人いる？99%予算の問題やろ どの階を買うかは(笑)

[1244: 評判気になるさん]

>>1243 マンションさん
同感です。南西の最上階を狙います。
でも、やたら14階建、横長多いですね
コストの問題でしょうか。

[1245: マンション検討中さん]

購入された方で、エアコンをオプションで入れる方は多いのでしょうか？
量販店より高いですが、設置工事が確実であることと、入居時には設置されているメリットがあり迷っています。

[1246: 名無しさん]

内見の帰り道にでも横のジョーシンで3台くらいまとめて買ったら全然値段違うと思う
浮いた金で他のOPつけたほうがいいと思う

[1247: 評判気になるさん]

>>1243 マンションさん
震災経験者で高層階を避けましたが何か？

[1248: 評判気になるさん]

>>1245 マンション検討中さん
うちは家電量販店で4台買って、リビングの分を半額で仕入れる作戦です。オプションは全体的に足元かなり見られてるので相場感を持った上でご判断された方がよいですよ。