レーベン葵人宿町projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン葵人宿町projectについての情報を希望しています。
食洗機・浴室TV・浄活水システムがついているそうで、ハイスペック仕様ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitoyado/

所在地：静岡県静岡市葵区人宿町2丁目1番2（地番）
交通：JR「静岡」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.68平米～140.00平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

浴室テレビがあると、子供がなかなかお風呂から出てこなさそうだなぁ（汗）
半身浴をする習慣のある人だと
こうやって暇つぶしするものがあるのはいいことなのかもしれない。
これに関しては、いる・いらないは標準だと選べないのかな。

[22: 匿名さん]

確かにそれは考えられなくもないですね…
頻繁に見に行くか電源が抜けるなら抜いちゃったりとか工夫が必要ですね

[23: 匿名さん]

15階建てということは天井高が低そう

[24: マンション比較中さん]

コンセントの量はどれくらいあるのでしょう…

[25: 周辺住民さん]

価格帯は、5000万円?8000万円くらいの様子。周辺相場よりかなり高い。

[26: 周辺住民さん]

竣工前に売るスタイルのようで、入居してびっくりなんて可能性も十分あるでしょうね。ベランダの目の前にタワーパーキングあるけど閉塞感すごいだろうな

[27: 名無しさん]

今日チラシ見てみたら知らない間に第2期になってました。こそっと売り出したんですかねー？どこの部屋売ってたんだろ。

[28: 匿名さん]

>>27 名無しさん

第1期は元々そこの土地を所有していた地権者が相手ではないかと見ています。

[29: 匿名さん]

マンションが建つ現地行ってみたんですが、ホームページのゆったりしたイメージと違って、周りに建物建ってるし、かなり狭いと感じました。それに機械式駐車場は31台で一括りは出し入れにかなり待たされそうですね。

[30: 匿名さん]

私はけっこう内装のイメージとかはいいなぁというか理想通りだなと思ってます

[31: 匿名さん]

モデルルームの写真（CG？）だと多分オプションもりもりでしょうから
内装のイメージがちょっと掴み辛くて。
キッチンの色は同じなんでしょうけど壁や下り天井部分の色は素の状態だと白で良いんですかね？
となるとだいぶ印象も変わってきますね。床もどういう色なのか気になります。
モデルルームにあるプライベートルームというのはどの部屋になるんでしょう？

[32: マンション掲示板さん]

一期販売時にモデルルームを見てきました。タカラレーベンを全面に出しているけど、事業主はヨシコンです。
モデルルームはオプションだらけ、標準装備はチープのもので完全に値段に見合ってないように感じました。個人の感覚にもよりますが…

[33: 匿名さん]

私はキッチンの感じが気に入ってます(^^)/

[34: 匿名さん]

マンション前に立つタワー型駐車場使用者かつザエンブル七間町の住人です。以前はクリーニング屋があり、クリーニング屋の裏がずっと空き地になっていた場所です。道路は結構狭いことに加え　27階建てのエンブルともう一個エンブル系があり大通り側でないと圧迫感があるかも知れないです。

[35: 匿名さん]

モデルルームの画像を見ましたが、確かにこれは素の部屋が掴みにくいですね。
キッチン周りはほとんどオプション、壁面収納、クロス、パソコンやテレビを使っている机もオプションですよね。

[36: 匿名さん]

一期で購入しました
この物件の経緯はヨシコンが周辺の地上げをして、まず野村に売却の打診をして、折り合いつかず、タカラレーベンに売却した土地です。そのため、事業主にヨシコンがついてますが、売却後は関与なしです。

ちなみに藤枝の物件は設計施工までヨシコンで、販売のみタカラレーベンです。ヨシコンの営業の人数が不足しているのが原因のようです。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

追加情報
前室南向きなので駅側にあるヨシコンのマンションは視界には入らないかと思います。
また正面にあるヨシコンのタワーパーキングは現地で確認すると少し駅側にずれていました。ただ、下層階のＡタイプの部屋だと少しベランダからの視界が気になるかもしれません。8.9階以上だとベランダから視界を遮るものはなく開放的かと思いました。
ベランダからの先はお寺や学校なので今後も大型建築が立つ可能性は少ないのも魅力の一つでした。

[38: 匿名さん]

様々なバリエーションがありますから迷ってしまいそう。
ただ、各間取りはそれほど差がないので、好みを選択するというよりは価格帯で決める方が多そうかな

モデルルームはオプションだらけなことが多いですよ。壁紙や設置してある棚などはオプションだったりします。
実際に行ったときはどこがオプションなのか教えてくれますから、確認すればいいと思う。

家具もありますから、MRのようにおしゃれにするのはなかなか難しいですね。

[39: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん

仮にヨシコンレベルのマンションであれば、購入は？？

[40: マンション比較中さん]

まだ13戸しか売れていないのはほんとなんでしょうか？