レーベン葵人宿町projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン葵人宿町projectについての情報を希望しています。
食洗機・浴室TV・浄活水システムがついているそうで、ハイスペック仕様ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitoyado/

所在地：静岡県静岡市葵区人宿町2丁目1番2（地番）
交通：JR「静岡」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.68平米～140.00平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

浴室テレビがあると、子供がなかなかお風呂から出てこなさそうだなぁ（汗）
半身浴をする習慣のある人だと
こうやって暇つぶしするものがあるのはいいことなのかもしれない。
これに関しては、いる・いらないは標準だと選べないのかな。

[22: 匿名さん]

確かにそれは考えられなくもないですね…
頻繁に見に行くか電源が抜けるなら抜いちゃったりとか工夫が必要ですね

[23: 匿名さん]

15階建てということは天井高が低そう

[24: マンション比較中さん]

コンセントの量はどれくらいあるのでしょう…

[25: 周辺住民さん]

価格帯は、5000万円?8000万円くらいの様子。周辺相場よりかなり高い。

[26: 周辺住民さん]

竣工前に売るスタイルのようで、入居してびっくりなんて可能性も十分あるでしょうね。ベランダの目の前にタワーパーキングあるけど閉塞感すごいだろうな

[27: 名無しさん]

今日チラシ見てみたら知らない間に第2期になってました。こそっと売り出したんですかねー？どこの部屋売ってたんだろ。

[28: 匿名さん]

>>27 名無しさん

第1期は元々そこの土地を所有していた地権者が相手ではないかと見ています。

[29: 匿名さん]

マンションが建つ現地行ってみたんですが、ホームページのゆったりしたイメージと違って、周りに建物建ってるし、かなり狭いと感じました。それに機械式駐車場は31台で一括りは出し入れにかなり待たされそうですね。

[30: 匿名さん]

私はけっこう内装のイメージとかはいいなぁというか理想通りだなと思ってます

[31: 匿名さん]

モデルルームの写真（CG？）だと多分オプションもりもりでしょうから
内装のイメージがちょっと掴み辛くて。
キッチンの色は同じなんでしょうけど壁や下り天井部分の色は素の状態だと白で良いんですかね？
となるとだいぶ印象も変わってきますね。床もどういう色なのか気になります。
モデルルームにあるプライベートルームというのはどの部屋になるんでしょう？

[32: マンション掲示板さん]

一期販売時にモデルルームを見てきました。タカラレーベンを全面に出しているけど、事業主はヨシコンです。
モデルルームはオプションだらけ、標準装備はチープのもので完全に値段に見合ってないように感じました。個人の感覚にもよりますが…

[33: 匿名さん]

私はキッチンの感じが気に入ってます(^^)/

[34: 匿名さん]

マンション前に立つタワー型駐車場使用者かつザエンブル七間町の住人です。以前はクリーニング屋があり、クリーニング屋の裏がずっと空き地になっていた場所です。道路は結構狭いことに加え　27階建てのエンブルともう一個エンブル系があり大通り側でないと圧迫感があるかも知れないです。

[35: 匿名さん]

モデルルームの画像を見ましたが、確かにこれは素の部屋が掴みにくいですね。
キッチン周りはほとんどオプション、壁面収納、クロス、パソコンやテレビを使っている机もオプションですよね。

[36: 匿名さん]

一期で購入しました
この物件の経緯はヨシコンが周辺の地上げをして、まず野村に売却の打診をして、折り合いつかず、タカラレーベンに売却した土地です。そのため、事業主にヨシコンがついてますが、売却後は関与なしです。

ちなみに藤枝の物件は設計施工までヨシコンで、販売のみタカラレーベンです。ヨシコンの営業の人数が不足しているのが原因のようです。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

追加情報
前室南向きなので駅側にあるヨシコンのマンションは視界には入らないかと思います。
また正面にあるヨシコンのタワーパーキングは現地で確認すると少し駅側にずれていました。ただ、下層階のＡタイプの部屋だと少しベランダからの視界が気になるかもしれません。8.9階以上だとベランダから視界を遮るものはなく開放的かと思いました。
ベランダからの先はお寺や学校なので今後も大型建築が立つ可能性は少ないのも魅力の一つでした。

[38: 匿名さん]

様々なバリエーションがありますから迷ってしまいそう。
ただ、各間取りはそれほど差がないので、好みを選択するというよりは価格帯で決める方が多そうかな

モデルルームはオプションだらけなことが多いですよ。壁紙や設置してある棚などはオプションだったりします。
実際に行ったときはどこがオプションなのか教えてくれますから、確認すればいいと思う。

家具もありますから、MRのようにおしゃれにするのはなかなか難しいですね。

[39: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん

仮にヨシコンレベルのマンションであれば、購入は？？

[40: マンション比較中さん]

まだ13戸しか売れていないのはほんとなんでしょうか？

[41: 評判気になるさん]

買いました。

[42: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん

購入は無しです。

因みに、年末のうちに検討物件から外すとはっきりお断りしましたが、やっぱり購入しませんか？と連絡が何度か入っています。売れ行きは良くないのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん

地元区民です。

鷹匠二丁目に大和ハウスのマンションの建設が始まったので、それも影響しているかも知れませんね。

[44: マンション検討中さん]

売れ行き良くないんでしょうね。
私にも連絡が来ました。レーベンの営業に嫌気がさしたので、再度断りました。外れの営業マンだったのでしょうけど、ヨシコンのことも下に見てましたね。
買われた方は属性も営業マンも良かったんだろうなと思います。

[45: マンション検討中さん]

44です。
ちなみに二度配信停止依頼してもメールが届き、郵便物も来ています。
営業不足とはいえ、個人的にはヨシコンがそのままやって欲しかったです。

[46: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きましたが、低層階の70㎡で5000万円は高すぎる。
次回の予約をと言われ予定がいっぱいだと言うと来月になるなら、来なくていいですと、めちゃくちゃ上から目線。
営業の方に断りのメールを入れたが、返信はなし。そのくせに、3週間後電話をしてくる。有り得ないですね。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん
私も12月頃モデルルーム見に行きましたが、営業がとにかく上から目線で最悪でしたね。更に駅近というわけでもない割に部屋も狭くて高いので、ここでは絶対買わないと決めました。

[48: マンション掲示板さん]

32、42です。
年末に断った後も、担当が変更になったとかでいまだにメール、電話が来ています。気は変わりませんか？って。

[49: 匿名さん]

今は何期目なんでしょうね。
年度末の大感謝祭を行っていて、来場するだけで商品券プレゼントやっています。予約3000円、1日前予約で1000円分です。

来場者が少ない？
価格が高いので購入者も少ないのかもしれません。

[50: 匿名さん]

現在、浜松市に住んでいますが静岡市内に引っ越す予定です。
この辺りは病院も複数見受けられますし、幼稚園なんかも結構多いから安心かなと思っています。
私は元々名古屋出身なので静岡の雰囲気を掴みきれていないのですが
静岡市も浜松市も似た雰囲気の街並みですか？

[51: マンション検討中さん]

静岡市のほうが駅周辺にまだ賑わいが残っています。地方都市では珍しいと思います。

浜松は郊外型ですよね。複数のイオンモールやコスコなどあったり。

[52: 口コミ知りたいさん]

近くのマンションに住んでいるものです。

1番近くのスーパー、静鉄ストアが閉店してしまうようですね。これで歩いていけるようなスーパーは無くなってしまいました。

伊勢丹は普段の買い物には向かないので、車で買いに出るしか無さそうです

[53: 通りがかりさん]

正直周辺環境があまり良くないと思います。

ベランダがある方向はタワーパーキングがあり視界が遮られると思います。別のマンションで少しずれた位置にタワーパーキングがあるところを見学しましたがまん前でなくても閉塞感がありました。

[54: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
子育て環境、保育園のことなど私も気になります！

[55: マンション検討中さん]

ポストにチラシが投函されてたので、久々に見にきました。
藤枝住みですが、静岡のマンションチラシは初めてです。販売が思わしくないんですね。

[56: マンション]

>>54 マンション検討中さん
地図で見る限りだと結構あるので選ばなければ…となるのでしょうか？
あとは、引っ越してきてから園の説明会やど小学校へはどの園から行く子が多いのかとかお友達とのことも聞いてみるのもいいかもしれないですね。

[57: 通りがかりさん]

保育園・幼稚園について

中心部ということもあって、いきなり希望の幼稚園に入るのは難しいです。静岡市の待機児童はゼロですが、基本的に中心部の園はどこも定員に達しているので、最初は遠くの園に入園して2-3年経ってから空いたタイミングで希望の園に移れると考えた方が良いかと思います。

[58: マンション検討中さん]

今の時代のマンションで、ディスポーザーが付いていないのはグレードがかなり下がると思います。

ディスポーザーが無いのに、ゴミも決められた日にしか出せないのでは家の中が臭くならないか心配です。

[59: 匿名さん]

やっぱり高いの？

[60: マンション検討中さん]

高いって聞いてます

[61: 匿名さん]

一番近くにあったスーパーが閉店してしまうようで今後の買い物環境が気になります。
永住を考えれば将来車に乗れなくなった時に徒歩で行けるスーパーがあるのが理想です。
ネット注文でマンションまで配達してくれるスーパーはありそうですか？

[62: 通りがかりさん]

近くのマンションに住んでいます。

毎日買い物に車で行くのは面倒で結局伊勢丹で買い物しています。
マンションの立体駐車場は出し入れ並びます。スーパーも近いところで車で往復40分程度かかるので結局は伊勢丹になります。

ただ伊勢丹だと手に入らないものも多いので困ることもあります。

宅配スーパーはイオンやおうちコープ色々あります。特にイオンは受け取りの時に家にいないといけないので少し不便です。最初は宅配スーパー使ってましたが今は全く使っていません。

[63: マンション比較中さん]

最近このマンションの話題あまり聞かなくなりました。
もう検討している人も少ないんでしょうか。

[64: 匿名]

>>63 マンション比較中さん
購入しました

[65: 匿名]

>>63 マンション比較中さん

ワタシも購入しました。
7,000万弱でした。ただいま、インテリアコーディネーターと間取りや、壁紙等々打ち合わせ中。
とてもセンスの良い女性で様々なアドバイス頂けて助かってます。

[66: 匿名さん]

スーパーまで車で40分は遠いですね。
マンションによっては宅配スーパーの荷物置き場が用意されているようですが
こちらはいかがですか？
今はコロナという事もありますし不在時の置き配は可能なんじゃないでしょうか。

[67: 買い替え検討中さん]

ザエンブル居住者です。
一般的なスーパーではないけれど、飲食店向けの業務用スーパーが歩いて3分ほどに在ります。食品関係はある程度そこで賄えます。全てそこで、というのは少し難しいかもしれませんが。また、洗剤とか日用品は置いていないので別の所になります。100円ショップが、こちらも歩いて2分ほどのところにありますので、そこでもある程度のものは買いそろえることが出来ます。

[68: 名無しさん]

ホテルオーレの横に１９階建てのマンションが出来るようです。そちらの情報と比較するのも重要かもしれませんね。

[69: 通りがかりさん]

ホテルオーレの横（ディノスヤマザキの跡地）、常磐町2丁目に19階建てのマンションが2023年に立ちます。ヨシコンなので、レーベンよりかはリーズナブルに帰るかと思います。

[70: マンション検討中さん]

まだ2期(販売戸数3)をやっているということは、1ヶ月に1戸売れるか売れないかって感じなんでしょうか。設備の割に価格が高すぎて買わないんでしょうかね。

このペースだと完成までの販売は厳しいかも知れないですね。