レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[270: 契約者さん8か]

毎日の帰りの坂道、やはり慣れませんね。
下りも膝が痛い時は響きます。

[271: 匿名さん]

住みやすくて気に入っていますが、
購入後、販売会社のミスへのフォロー対応が悪くて残念です。

[272: 匿名さん]

>>270 契約者さん8かさん
それは購入前に入念にチェックしておくべきだったのでは。。。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

数回歩いただけでは分からないだろうに。。。

[274: 通りがかりさん]

昨日モデルルームに行きました。現地に連れて行ってくれるとの事で、電動自転車で行きました。それはそれで楽しかったですが、現地に着いても鍵が管理会社に連絡しないといけないので、中を見せてもらえず、また日を改めてとの事。エントランスぐらい見せてくれてもいいのに(>_<)もちろん価格も教えてもらえず。ちょうど来週末に価格が発表されるので、お部屋の鍵の準備もしておくとの事だったので、来週の予約を入れました。その時に源泉徴収票持ってきて、と言われたので、部屋の見学だけで何で源泉徴収票が要るのか納得できず、キャンセルしました。レジェイド千里青山台は部屋を見たいと言ったらすぐにタクシーで連れて行ってもらえたのに。レーベンって、こんなもんなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
だから「入念に」と書いてありますよね。

[276: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん
現地に連れて行ってくれると言われたにも関わらず、内覧できずまた改めて来てくださいというのは流石に酷くないですか？
相変わらず強気な姿勢ですね。どこからその強気な姿勢が出てくるのが甚だ疑問ですが。

[277: eマンションさん]

>>274 通りがかりさん

電動自転車でって車ですらなかったんですね。笑
竣工しているにもかかわらず、まだ売れ残っており、とうとうサービスもそこまで下がってきましたか。当初は買おうと考えていましたが、対応が不誠実で結局買わなかったですが、それでよかったとつくづく思います。

[278: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
部屋のカギを管理会社が持ってるなんて聞いた事ないですね。
次回も来てもらう為の方便でしょうか？
ましてや部屋見るのに源泉徴収票？
怪しすぎる会社ですね。

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
ですよねー。その人の年収などで、販売価格決めるのかと思いました。

[280: 通りがかりさん]

源泉徴収票を持ってこいと言われて素直に持ってくるような何も考えてない客には高額な物件を売りつけやすい。
無理な要求も受け入れてくれそうだから。

さらに収入がわかればどれぐらいのローンを組ませられるかもすぐわかる。

業者からしたら一石二鳥。
カモを選別するための常套手段。

[281: 契約者さん8か]

>>275 匿名さん

では1年間毎日通った方が良いですね。

[282: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん

ローンの審査通るかどうか確かめてから接客したいのでしょうね。

[283: 通りがかりさん]

みなさん色々とありがとうございました。モヤモヤしていたのがスッキリしました。
あんな販売の仕方してたら猜疑心がつのるばかりで、売れるものも売れなくなるんじゃないのかな？変な会社（笑）

[284: 匿名さん]

>>281 契約者さん8かさん
がんばってください。

[286: 匿名さん]

[NO.285と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

営業の方にもよるのかもしれませんね。対応の由悪って。
現地まで電動自転車で行ったのに、中を見せてもらえないのであれば
正直、わざわざ行った意味は?と思ってしまいますね。
もう竣工しているのにイメージが良くないかな。

[288: 名無しさん]

営業の評判悪いですよね。
私もモデルルーム行きましたが、トイレはリモコン式ではなくレバー式、アルコーブなし、ディスポーザーなし、ベランダも丸見えの透明ガラス、子供部屋や寝室の下り天井が酷くエアコンの設置位置がかなり張り出している、防災備蓄倉庫なし等、他の物件と比較してどうしてこうなったと感じてしまいました。その割に値段も高いです。
特にエアコンの位置とかはネットからでは判別しづらく、住んだ後に後悔する可能性あります。

[289: 匿名さん]

ここの土地、一般競争入札でレーベンだけが応札したのに、最低売却価格を5億円も上回る額で落札したんですよね、しかも既存建物が残った状態で。
その5億があれば、もっと良い設備を入れれたんじゃないかなー。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

入札参加企業の数なんて入札前に分からないでしょ？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
289さんはどの企業も入札に行かないくらい
人気ない土地に高値で落札したからその分仕様が
悪いと言いたいのでしょう。

それは関西に土地勘ない業者さんなんで仕方ないと思いますが。

それでもホームページ見るだけですが、そんなに仕様悪いと思わないんですが。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん

ここはまだマシ。
桃山台のブランズなんて最低売却価格が7億のところを34億で落札やで。

[293: 名無しさん]

先日モデルルームに行ってきました。
担当の営業の方、しっかりメリットデメリットを話して下さる方で好印象でした。
他のマンションギャラリーもいくつか周りましたが、他のマンションの悪口ばかり、、、

これ以上言うと特定されちゃいそうなのでやめますが
良い物件、営業さんに出会えました。

[294: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

私が以前に見学した時には他のマンションの悪口ばかりでしたけどね（笑）
他の方がおっしゃってるように、もう一度来場させようとして、値段も教えてくれない。
担当してもらった方の違いなのかもしれませんが。

[296: 検討板ユーザー]

>>288 名無しさん

ベランダ透明ガラスは部屋からの眺望を開けさせるためのものなのでプラスポイントと思います。実際住んでみると、リビングに座っての景色が気持ち良いものになりそうですね。おっしゃる通り、その分、外からも見えるので、人によって合う合わないはありますが。

その他マイナスポイントは同意です。

[297: 匿名さん]

ガラスの手摺ですが、外観デザインを確認してみると
外からの視線が気になる低層階はグレーガラスを採用してありますし
デメリットにはならならないように思います。
低層階の方は納得した上で契約するのでしょうし、
住民にとっては特に問題がないのでは？

[298: 検討中さん]

ここって高台ですよね？？水害の心配はゼロでOK？？

[299: マンション検討中さん]

パッと見ただけで、ベランダから侵入されそうな部屋が数軒あるのですが、セキュリティ面は問題ないのか考えてしまいました。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

泥棒さん？

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

いえいえ笑笑　知人宅が足場になるものがあったせいでベランダから侵入されたので安全面が気になってるだけですよ。

[302: 匿名さん]

>>298 検討中さん
うん、これみたらわかるよ
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0578/7276/SuitaFloodHMJPN.pdf

[303: はじめまして]

畳のお部屋は無いのでしょうか？プランを見てもよくわからずでして…

[304: 口コミ知りたいさん]

北千里ってファミリー層向けだから公園も多いし子育て環境も良さそうだけど、どうしても病院とか混み合うイメージどうなんだろ

[305: 検討中さん]

＞＞302
お、ありがとうございマス！

[306: 検討中さん]

購入者の方に聞きたいのですが、火災保険って指定のものにしましたか？別に義務ではないですよね。？

[307: 匿名さん]

大きな買い物ですし営業担当の対応が残念だと買いたくなくなりますね。不安を覚え、このスレッドにたどり着きましたが、購入を決めなくて良かったと思いました。初日はもちろん価格は出してくれませんし、出てきても、あれ？言ってた価格帯より上がってません？というものでした。なんかカモにされたのが悔しかったです。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>306 検討中さん

義務ではないですね。でも住宅ローンの関係で火災保険を契約条件とする会社もありますよー、ここは条件なかったはず

[309: eマンションさん]

>>303 はじめましてさん
畳はなかったと思います

[310: 坪単価比較中さん]

>>306 検討中さん

住民ですが、火災保険は義務のはずですよ。ただ、指定の保険会社でなくてもOKです

[311: 匿名さん]

火災保険掛けないって、万が一火事起こしたり、隣から火事起こしたらどうするのよ？

[312: 匿名さん]

>>310 坪単価比較中さん

賃貸は義務だけど分譲は義務ではないよ

[313: はじめまして]

>>309 eマンションさん
やっぱりそうなのですね。
お教えいただきありがとうございます！

[314: 契約者さん]

>>306 検討中さん
310番さんもおっしゃる通り指定でなくて大丈夫です。自分は友人の会社で契約しましたよ。

[315: 契約者さん]

>>311 匿名さん
火災保険掛けない人、恐らくいないと思いますが、、、いたら恐怖です。笑

[316: デベにお勤めさん]

306さんは指定の保険会社にする義務があるかを聞いてるのであって、
火災保険加入自体が義務かどうかの問いじゃないと思うよ。

なお、火災保険加入自体は義務じゃないよ。
ただ住宅ローン借りるときの条件に火災保険介入の要件がついてるので、
住宅ローン借りて買う人は入っているはずだよ。
（はずだよ、と言うのは、加入済みであることを銀行がチェックするわけではないので、加入しなくてもあるいはいつの間にかやめていても、何か起きるまでは誰も気がつかない）
住宅ローン組まない現金一括購入者は火災保険入ってなくても別に不思議ではないよ。

[317: 匿名さん]

普段の買い物はイオン？業務スーパー？

[318: 周辺住民さん]

一番便利なのは、新千里北町の近隣センター内にあるマルチュウだと思いますよ。
駐車場もタダですし、そこそこ品ぞろえもある。子供にペロペロキャンディーくれます。
買いだめするなら、業務スーパーか、小野原のサンディ。

[319: 匿名さん]

>>318 周辺住民さん
マルチュウ調べてみました！こじんまりとしていながらも品揃え価格ともに良さそうですね。キャンディーが貰えるのも地域型っぽくていいですね＊

ちなみに業務スーパーですと津雲台店と箕面店どちらのほうがおすすめでしょうか？？