レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここだと、普段遣いの駅は、北千里になりそうですね。
千里中央だと、自転車で行かないといけないと思います。
どちらにしても、駅は決して近くはない。

ただここの場合は、
学校がちかいんですよね。子供がいる人的には、落ち着いた環境で
子育てしやすいという面はあるでしょう。

[2: 匿名さん]

https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/outline.html
物件概要｜（仮称）レーベン千里青山台｜吹田市 新築マンション

物件共通概要
物件名 （仮称）レーベン千里青山台
所在地 大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
用途地域 第一種中高層住居地域
敷地面積 5,542.46m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階、地下1階
総戸数 109戸
駐車場 103台（機械式87台、平置16台）使用料：未定
駐輪場 192台（2段ラック式）使用料：未定
バイク置き場 28台（うちミニバイク置場18台）使用料：未定
建物竣工予定 2022年2月下旬
入居予定 2022年3月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託（予定）
建築確認番号 BCJ19大建確087(令和2年4月2日)
売主 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー 10F
TEL.[phone](代表)
宅地建物取引業免許／国土交通大臣免許（6）第5164号
（一社）全国住宅産業協会 加盟　（一社）近畿住宅産業協会 会員
（公社） 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
（公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟　
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.87m2～98.17m2
バルコニー面積 10.64m2～19.57m2
ルーフバルコニー面積 31.08m2・33.51m2
専用庭面積 11.60m2～16.38m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定
販売開始予定 2020年9月上旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。全ての予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。本概要は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。
情報登録日・次回更新日 （2020年6月5日現在・次回更新日：2020年6月12日）

[3: 匿名さん]

タカラレーベンって関東の会社ってのもあって
関西のマンションの立地は余り良くないとこばかりに作ってる印象やな。

[4: 匿名さん]

地図を見て思ったんですが、小学校へ行くには公園を通って行くのが最短ルートですか？
現地を見ていないのと、あまり土地勘がないのでわからないのですが、この公園の様子はどんな感じなんでしょう？

地図だと木々が茂っていて、大丈夫なのかなと不安に思う気持ちもあります。
マンションの子供達が集団で公園に集まって行くならいいですけど、保護者が送り迎え必要そうなのかなと感じました。

>>3
>>関西のマンションの立地は余り良くないとこばかりに作ってる印象
そうなんですね。
私としては、子供がいるので公園がある千里エリアはいいなと思っています。駅から徒歩11分は少し遠い気はしますね。

[5: 口コミ知りたいさん]

イオンがあるから生活用品や食料品の買い物とかには困らないかな。
病院とかはどうだろう

[6: 匿名さん]

公園には”痴漢ちゅうい”と看板を見ました。住宅街ですから、夜は静かな分ヒトケもありませんのでそこのところをどう判断するかでしょう

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

公園ネガティブ意見あるあるやね。閑静な住宅街なんかでも。

[8: 評判気になるさん]

こどもさんだけで集まるような場所だから看板してるのかな
公園に限らず公共の場所ではそういった看板はよく見ますね

[9: 匿名さん]

地域の目がちゃんとあるでしょうからね。
そういった看板があるなら子供が遅く帰る時は一応注意するよう言いますけど
マイナス要因にはならないですね、個人的には。

地図を見ると公園を挟んでマンションと小学校があるんですね。
小学校へ行く時は公園の中を通って行くことって出来るんでしょうか。
大回りするとちょっと遠くなっちゃうかなあと思いますが。

[10: 匿名さん]

電動自転車必須です

[11: 通りがかりさん]

北千里徒歩10分以内にさんざん各社がマンションを建てて飽和状態なのに、ここにきて徒歩11分を建てちゃうセンスに脱帽。
駅から遠く勾配きつく近くにコンビニもないですが、小学校が近くて、うっそうと木々が生茂った公園ならすぐそこです。

小学校に子どもを通わす数年間を大事になさるご家庭の方は是非ともおすすめの物件ですね。

[12: 匿名さん]

正直、価格次第っていうところが大きいと思います。
駅から離れる分、
価格は期待している人は一定数おられるのではないでしょうか。
この立地だと、
永住として考える人が多くなってくるでしょうね…。

[13: 評判気になるさん]

本当、値段がどうなるか気になりますね。

うちは予算的にはレジェイド青山台がお手軽で良かったんですけど、
あっちは近隣住民と揉めてる？みたいな書き込みがあったので…

だったらこっちの方が駅にも近いし、駅前のバカ高いマンションよりは安いだろうし…って。

あと近隣で数年前にイジメが問題になった小学校もあるので(今の六年生だから関係ないかもだけど…)
青山台小学校の方が安心かな～っておもってます。

[14: 匿名さん]

価格については4階くらいで70㎡　4600万円くらいでしょうか

[15: 匿名さん]

>>6さん
>>公園には”痴漢ちゅうい”と看板を見ました。
小学校や保育園のメーリングリストに登録していると、不審者情報のメールが来ますよ。
ちゃんとメール共有してくれたり、情報共有してくれるとありがたいと思います。

値段は気になりますね。
コロナの影響で住宅ローンもどのくらいの金額にするのか、不安が残ります。

>>13さん
>>あと近隣で数年前にイジメが問題になった小学校もある
そうなんですか？最近は陰湿だっていいますよね・・・

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
吹田市 いじめ 2015 で検索すると当時の情報が出てきます。
(西暦を入れないと別のいじめの報告書がひっかかります。)
北千里が最寄りのある小学校の名前が出てきますが、当時の報道の校舎写真などと照らしあわせると間違ってはいないようです。

公立はどこも同じだから、吹田市の教育委員会が変わらなければ青山台も同じととるか、
住民のカラーが違うから青山台は安心ととるか、
当時の校長が別の小学校に移動したから、いじめのあった小学校も安心ととるかは、その人の判断によると思います。

[17: 匿名さん]

この土地を約17億円で仕入れているんで、そこに建設コストと利益を載せると1坪あたりの単価が210～220万円になる確率があるのでは？
70㎡平均4500万円くらいかな
これだと見切り売りしているサンメゾン古江台と同じ位になるんじゃないかな

[18: マンション検討中さん]

こんな駅からクソ遠い物件が坪220もしたら嫌だなぁ
千里中央ならまだしも北千里で。

[19: 名無しさん]

また駅近厨か

[20: マンション比較中さん]

駅近が良いのは、単に電車の利用が便利というだけではなくて、スーパーなどが駅の周りに集中してるので生活がしやすいよ、ということを意味していると思いますよ。特に坂の多い北千里では、駅近を重要視する方は少なくないと思います。そういう方には、このマンションは検討からまず外れますね。