セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
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[9002: 検討板ユーザーさん]

>>9000 マンコミュファンさん
そんな本気なら電話すればいいのに

[9003: 匿名さん]

>>9000 マンコミュファンさん

残念ですが1階は全て供給済みになってますよ。

[9004: 口コミ知りたいさん]

>>9003 匿名さん

供給済みと売却済みは似て非なるものですよ

[9005: 検討板ユーザーさん]

>>9004 口コミ知りたいさん

そんなの知ってるよ。

[9006: マンコミュファンさん]

>>9000 です。
みなさまご回答ありがとうございました。
電話して確認したところやはり1階は既に完売とのことでした。。

[9007: マンコミュファンさん]

>>9006 マンコミュファンさん

そうでしたか。それは残念でしたね。

[9008: 契約者さん8]

当たり前だろ。電話するまでもなく分かるわ。2022年度首都圏最強マンション　セントガーデン海老名を舐めるなよ。

[9009: マンション検討中さん]

>>9008 契約者さん8さん
都内には遠いですが、街もそれなりに便利で安いですからね。
少し価格が上がったとはいえ、神奈川県内でも坪400以上が普通にある中で、なかなかこの値段で買える所もないですからね。

[9010: 名無しさん]

>>9009 マンション検討中さん
そう思って買ったけど、都内までの通勤が辛い。当時は在宅勤務メインだったからいけると思ったんだよなぁ。

[9011: マンション検討中さん]

>>9010 名無しさん
そうですね。
ほぼ在宅勤務か、職場が近場でないと辛いですね。
たまにしか都内には行かないですが、昭和のお父さんになった気がします。

[9012: 口コミ知りたいさん]

>>9010 名無しさん

小田急線の方が少し早いけど、絶対に座れるから相鉄線で通勤しています、立って20分より座って40分の方が楽です、高いけど定期代は会社持ちなので。

[9013: 入居済みさん]

>>9012 口コミ知りたいさん

最短経路にしろと言われないんですか？
うちでそれやると怒られます。。

[9014: マンション住民さん]

>>9006 マンコミュファンさん
2街区竣工したら1街区の1階を売り出す人も出てくるんじゃないでしょうか？
主要駅の駅近でこれだけ広い専用庭付きのマンションはなかなかないので、6,000万円ぐらいの値段になりそうな気もしますが

[9015: マンション検討中さん]

>>9013 入居済みさん

私は最短より、最安経路って言われますね…
たまの出社なら自費でロマンスカーってのもありかもです。

[9016: 匿名さん]

>>9006 マンコミュファンさん
来年以降に金利上がって支払いキツくて売り出す人もいそうですし、1000戸あればいろんな要因で売却はあるだろうし中古待ちもありかもしれないですよ。

[9017: 口コミ知りたいさん]

1階は別途毎月専用庭代かかるし、値段もたしか4、5階ぐらいと同等だったはずだから転売目的（すぐ売る予定）の人は避けそうだけどね。だからすぐには中古出てこなそう。

[9018: マンション検討中さん]

専用庭代なんてランチ一食分程度の格安料金ですよ
そんなの気にするレベルでこのマンションは高すぎて候補にも挙がらないでしょう

[9019: マンション比較中さん]

庭代以上に管理の手間があるのですぐに転居することを考えてる人がわざわざ1階を選ぶことはないんじゃないかなと思いますがね
雑草が無造作に生い茂ってるような状態で放置して暮らすのも住んでる側も結構しんどいと思いますし
特に1階が選べた時期は上層階の選択肢もあった時期ですしね

[9020: 評判気になるさん]

>>9016 匿名さん

やっぱり変動で組んだ人のほうが多いのかな？
変動は上がるってわかってたから固定を選ぶ人もいたと思うけど…。当時の固定金利を今の変動金利が上回るのは何年後かな…

[9021: 名無しさん]

>>9020 評判気になるさん
変動が固定を上回るなんて相当先だよ。
金利上がるって固定の話でしょ。
変動にしてなる早で返すのが一番よ。

[9022: マンション検討中さん]

この超低金利の時に固定にするアホいないでしょ。

[9023: マンション検討中さん]

>>9022 マンション検討中さん

これに関してはギャンブルみたいなものなので
正解は無いんじゃない？
この低金利があと35年続くわけないし。

[9024: マンション検討中さん]

>>9019 マンション比較中さん
専用庭の管理の手間なんて大したことないですよ
年一回、管理人室から芝刈り機を借りてきて30分作業するだけです
これを大変なんて言う人は普段からごみ屋敷に住んでるような人しかいませんよ

[9025: マンション検討中さん]

>>9023 マンション検討中さん
金利は当然上昇するときもあれば低下するときもあり、固定金利が設定する側は当然に上昇を前提としますし、更に固定のリスク回避のためにプレミアムを乗せます

そのため期待値は必ず固定の方が高くなります、例え金利が上昇局面であってもです

[9026: 匿名さん]

>>9024 マンション検討中さん
短期間で転売を目的とする人がひと手間ある1階をわざわざ選ぶかなっていう話をしてるだけで、1階に住むのは大変っていう話は誰もしてないと思いますよ。
1階は自分のお家として長く住むうえでは大した手間じゃないと思いますし、自分の庭を持てるのは家庭菜園の選択肢も広がって良い環境ですよ。

[9027: 匿名さん]

一階の専用庭ってどんな感じなんでしょう(^^)
検討した事なかったので
お部屋が広く見えそうですよね

[9028: マンコミュファンさん]

>>9023 マンション検討中さん
20年前に初めてマンション買った頃も、これ以上、下がりようがないくらい金利が低い、バブルの頃は金利数％したので、これが当たり前と思ってはいけない、固定にしろというコラムが沢山あった。まあ、未来がわからないあの時点では、妥当な意見だったとは思うが、現実はあれから20年、金利は下がり続けた。世の中、絶対ってないんだよね。

[9029: 住民]

>>9028 マンコミュファンさん

私も初めて家を建てたときには金利は固定で6％の時代でした。会社の金利補助が3%ありましたが、それでも十年返して、かなり減ったと思いきゃ、利息を返済してるだけの状態に唖然とし、そこからは繰上げ返済と借り換えで30年のローンを15年で返しました。一戸建てに憧れて家を建てましたが、世の中の仕組みが少し分かるようになり、今だったら間違ってみそんなことはしないと思う。そんな時代は変動金利なんて逆に更に上がるのが怖くて借りられなかった。私がセンドリを購入した時、これから金利は上がるはずと、銀行は強く固定を勧めてきましたか、どうかな？？私は変動を選択し、借りた分とほぼ同額を米国の国債と社債に充てております。今のところ返済金利よりも、利回りのほうが遥かに上回ってます。60近くになり思うことは、最初に購入する家で、その後の人生はかなり影響を受けるってこと。兎に角、高値で将来売れる、あるいは貸せるマンションを買っておけばよかったって強く思います。築25年が過ぎた戸建てはよほどのことがない限りは大きく価値が下がります。センドリの前に、蒲田にマンションを購入しましたが、やはり駅チカで、七年が経ちますが、全く値下がりしていませんし、借り手も一週間で見つかりました。センドリの購入の際に、不動産の友達に相談して色々確認しましたが、この土地は高くて長谷工ぐらいしか手が出せなかったと聞きました。土地だけでも相当な価値が有るマンションとのことなので、若い方にこそお勧めです。

本当に最初に買う家は仕事を選ぶと同じように重要です。

[9030: マンション掲示板さん]

>>9029 住民さん
非常にごもっともだと思います。
ただ、25年経ったマンションと戸建て、どちらが有利かはどうですかね？
駅近の戸建ては入手しにくいという話はおいておくとして、25年経った戸建てはほぼ資産価値はないけれど、土地の割合が大きく、土地は減価償却がないので、資産土地の割合が少ないマンションより資産価値は落ちない可能性があります。
築年数の経ったマンションは売りにくかったりするので、土地として売れる戸建てとどちらが得かは、マンションを何年位所有するか、住み替えの予定はあるかなどによって変わってくると思います。
個人的には、ライフステージの変化に伴って、10～15年位で住み替えるならばマンションは良いかなと思います。

[9031: 住民]

>>9029 住民さん
これは同意の部分もありますが、疑問も残ります。
マンションにしても戸建てにしても立地が重要だと思います。
9030さんの仰るとおり10年～15年で売却するならマンションに軍配が上がります。しかし、そうでないならマンションには、騒音トラブル、管理組合トラブル、管理費修繕費駐車場代がかかる、狭い、老朽化時の建て替えが難しいなどデメリットもありますよ。
また、ご自身が60歳近くなったから戸建てよりマンション派になったのでは。

[9032: 匿名さん]

どうでもいい。好きな方に勝手にして。

[9033: マンション検討中さん]

郊外の戸建てから越す予定です。
駅近の戸建てならいいですが難しいですよね。
それに駅付近は商業、工業地がほとんどなので戸建てでは四方をマンションに囲まれるリスクもあります。
30年経ったとして郊外の戸建ての土地と駅前のマンション価値を比べたら…人口減で郊外の土地価値なんて減少の一途かと。
まぁここは所詮、海老名（失礼ｗ）なので今後どこまで資産価値として残るかは分かりませんが新宿まで45分、ららぽ含めこれだけの商業施設、総合病院、役所、図書館が徒歩圏、平置きの駐車場で70㎡5,000万って海老名以外は無いのでは？
その意味では資産価値として、ここから減少する方が考えにくいのかな？とは思います。
それと個人的に気に入ったのは海老名駅周辺はキャバクラ等ができないことですね。
本厚木、大和は真っ先に候補から外しました。

[9034: マンション掲示板さん]

>>9033 マンション検討中さん

海老名駅周辺はラブホが3軒あります。そのような施設は無くなってほしいです。

[9035: eマンションさん]

>>9008 契約者さん8さん
最強ではないでしょ。嘘はいけないよ。
販売だったら、ハルミフラッグやパークタワー勝どき、ザ・ヨコハマフロントタワー、リビオタワー羽沢横浜国大、ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンが強いよ。

管理だったらここは、十指に入るけど、ユニハイム横浜神之木台、プレミアムレジデンス横須賀中央、ヒルサイドフォレスト横浜戸塚には少し劣るよ。最強ではないでしょ。

[9036: マンコミュファンさん]

4期1次の価格表UPされましたね！もう残りわずかですが、上手く小出しされているので、まだまだバリエーション良くいい部屋も残っていますね。これから検討するのも遅くないかと思われます。

[9037: 評判気になるさん]

>>9031 住民さん
戸建てだって修繕費を自分で積み立てないと
大変なことになるんだが…

[9038: 名無しさん]

マンションよりは戸建てのがランニングコストはかからないよ。
それより問題なのは、マンションだと管理が面倒なこと。他の住人たちと上手くやれるか心配。

[9039: 契約者さん8]

この販売開始のタイミングに合わせて長谷工社員が検討者を煽って囲い始めましたか。週末にお疲れ様です。

>>9035 eマンションさん
否定せずやんわりと肯定しているところが社員っぽい。

[9040: 口コミ知りたいさん]

>>9039 契約者さん8さん

証明しようのない邪推は、どうでもいい。無意味だし。

[9041: 通りがかりさん]

賃貸で借りたほうがいいと思う
海老名駅や本厚木は水害リスク有るのに買う理由よくわからん。マンションは買って高く売りたいなら理解は出来るけどそれ出来るのは都内だけだと思う

[9042: マンション掲示板さん]

>>9038 名無しさん
それもあるけど年数たては管理費高くなるからね。それを計算したら一戸建ての方が安く済むって聞いたことはあるな。

[9043: 匿名さん]

>>9042 マンション掲示板さん
年数が経つにつれて確実に上がるのは管理費じゃなくて積立修繕費では？
どちらにしても月々の出費に変わりはないので余り意識してないのかもしれませんが、大抵は物価上昇とかに伴って管理費を上げるくらいならリース品を減らしたりして帳尻合わせる方向になるんじゃないかなと思います。

戸建についても修繕に向けた貯金は普段からしてないといけないですし、結局のところは管理会社に物件維持の為のお金を任せてるか、自分でお金を管理してるかの違いのではないかなと

自分で管理して、リフォーム会社なんかも複数社と交渉して値切りも徹底してできる人なら結果的に戸建ての方が負担する修繕費は大きく抑えられるのは確かだとは思いますがね

[9044: 検討板ユーザーさん]

>>9043 匿名さん
考えはほぼ一緒ですね。
長い目で見たら一戸建ての方が負担少ないと思います。

[9045: マンション検討中さん]

金銭的余裕がない人はマンションなんて買えませんよ。
セキュリティーや断熱がしっかりしていて、共有施設が充実している快適な暮らしをしたいなら、マンション一択では？
郊外の戸建ては安いけれど、マンションの快適な暮らしとは雲泥の差だと思う。

[9046: マンション検討中さん]

何をもって快適な暮らしとするかは人によって違うので、戸建てとマンションに優劣はないよ

[9047: マンコミュファンさん]

戸建は光熱費が高すぎる。毎朝忘れずにゴミ捨てしないといけないのが面倒。マンションのディスポーザーはまじで神。子がまだ小さくて好き嫌い多い家庭にはホントおすすめ！残飯ゴミとか排水溝の汁気たっぷりの生ゴミの片付けをやらなくて済むのは素晴らしい！

[9048: 検討板ユーザーさん]

マンションも戸建てもそれぞれ一長一短があるので、好きな方にすれば良くて、どちらが上とか下とか関係ないと思います。セキュリティや管理や修繕の楽さではマンションですが、大変ですが自由にできるという意味では戸建ての良さがあると思います。
駅近や利便性の高い所を選びやすいのはマンションで、駅近の戸建ては中々なく、あったとしても高額になってしまいます。
機密性や断熱性などもマンションの方がよいですが、足音などを気にしなくよいのは戸建てのメリットです。
セキュリティや24時間ゴミ出しできたり、ディスポーザーが便利なのでマンションが良いと思っていますが、駐車場が必須で収納が多い広めの家が良いのですが、そのようなマンションが少ないので、戸建ても、含めて検討しています。

[9049: 検討中]

ディスポーザー、24時間ok室内ゴミ捨て場、宅配ボックスの数が多い、機密性、断熱性、セキュリティ、高層階なら虫に遭遇する可能性を減らすことができるし窓も開けやすいなどのメリットが最高なので絶対マンション派です。

ほんと人それぞれの価値観ですよね！

[9050: マンション検討中さん]

9046さんに完全同意

戸建派がえらい言われようでびっくりするわ、、センドリより高断熱・高セキュリティ・虫なし、駅近の戸建てに住んでる人なんて関東圏には沢山いるんじゃない？　ディスポーザーや24時間ゴミ出しに感動してて可愛いけど、それでドヤられても、、ってなっちゃうよ

[9051: 通りがかりさん]

ここはマンションのスレなんだから、マンション派が多いのは当たり前では？
あと別に戸建を否定するようなレスも特に見当たらないけど…

24時間ゴミ出しってすごく魅力的じゃない？
収集時間に関係なく自分のタイミングで捨てれるし、
マンションだとゴミ捨て場の掃除当番も面倒な回覧板回しもないし建物のメンテもお任せでいいし
理事は仕方ないにしても、月一万程度で煩わしさから解放されるの最高なんだけど
って思って、駅近マンションへの転居を決めた

[9052: マンション掲示板さん]

>>9050 マンション検討中さん

あくまで供給量の話でしょう、
駅近で考えれば余程の田舎でなければマンションの方が多いに決まってます、自分は積水ハウス戸建とマンションに住んでますが、断熱性能で見れば積水ハウスが今ある制度で最高のものになってますが、それよりもマンションの方が暖かくて寒くないですね、戸建は気をあまり気を使わなくて良いのが利点ですかね。

[9053: 名無しさん]

>>9050 マンション検討中さん
それはマンションにも駅から遠く、24時間ゴミ出しもディスポーザーとなく、単板ガラスのマンションもあるし、設備が揃った数億のマンションもあります。
戸建てにも駅近、高断熱、全館空調の注文住宅から、建売り、狭小ペンシルハウスもあり、色々でしょう。
どちらが上とかでなく、戸建てだと決まった日の朝にゴミを出さないといけないのが、共働きの我が家にとっては大変で、生ゴミの臭いも気になるので、ディスポーザーや24時間ゴミ出し可に魅力を感じます。
戸建ても色々と探していますが、駅近は少なく、駅に比較的近くても、住宅街は夜が暗く人通りが少なくて、娘がいるので不安を感じます。
駐車場を確保してしやすく、収納も多く広い家を選びやすい戸建てにも魅了を感じていて、全てを満たす家はないので、条件次第かなと思っています。

[9054: 通りがかりさん]

我が家も4人家族ですけど、そんなにみんな物持ちじゃないし、収集癖あるような趣味もないので、マンションの収納で十分暮らせてますね。音も最近のマンションはほんと静かで、夏は涼しく冬は暖かい。みなさんおっしゃられているように24時間ゴミ捨てられるのはやはり素晴らしいです。戸建に住んでた頃は「明日何の日だっけ？」と毎日ゴミに追われていましたが、マンションに越してからは袋が一杯になったら捨てるというシンプルなものになったので本当に楽です。そして、ディスポーザーがあることによって燃えるゴミ（海老名市の黄色い袋）を買う頻度が格段に減りました。

●マンション向きの人
駅近に住みたい人
電車通勤の人
ゴミ捨て楽したい人
物持ちじゃない人
大家族じゃない人
マンションに管理費相当の価値があると思ってる人

●戸建向きの人
駅距離をあまり気にしない人
車通勤の人
車何台も所有してる人
大家族な人
毎日のゴミ捨てが全然苦じゃない人
暑がりな人（冬は寒い）
物が家に溢れかえってる人
屋根外壁の管理を自分でしっかり出来る人

私はマンション派ですけど、まぁ人それぞれですね笑。
マンション派も戸建派の方もいい物件が見つかりますように…！

[9055: 通りがかりさん]

>>9054 通りがかりさん
物が少なくて良いですね。
羨ましいです。
うちは、キャンプやスノーボード、ダイビングなどの道具などがあり、それらに合わせた服なども必要なので荷物が多いです。
普通のマンションの収納では入らないので、一部屋は納戸兼クローゼットとして使いたい位です。
道具などはレンタル倉庫に預ける方法もありますが、都度取りに行くのは意外と面倒なのですね。

[9056: マンション住人さん]

以前は子供３人で４LDKの100㎡郊外戸建てに住んでいたが、子供が巣立つと子供部屋は物置化するし階移動が面倒、冬はホント寒いし夏の２階は地獄だし、無駄に広くて掃除が大変…
バス便地域だったので定期代はバカ高いし、そもそも車が無いと生活できない。
資産価値も当時検討してた駅近マンションは爆上がりだが自身の戸建ては爆下がり…
人生最大の選択ミスだと思っている。
戸建ての利点は目の間に車が止められる、階下に足音等気を使わない、リフォーム等ケチれば多少安く維持できる、くらいか…
夫婦２人になれば2LDK60㎡もあれば十分だし60も過ぎたら車の運転なんてリスキーなことしないで済む駅近が最高。

[9057: 契約者さん4]

リモートワークで子どもいると部屋足りなくなりがちですね。
共用施設の個別ブースがどんな運用になるのか気になります。

[9058: 口コミ知りたいさん]

>>9055 通りがかりさん

それならマンション買えませんよね、
普通の戸建しか選べないです、
駅近マンション買えるくらいのお金があれば普通の戸建は買えますので。

[9059: 口コミ知りたいさん]

>>9050 マンション検討中さん
戸建派がえらい言われようでって誰もそんなこと言ってなくない？
被害妄想だよ。
誰もドヤってないし。センドリより高断熱・高セキュリティ・虫なし、駅近の戸建てあるならそっちに住めばいいじゃんで終わりでしょ。こんなところ来てないで探しなよってなっちゃうよ。

[9060: 匿名さん]

分譲マンションの検討スレッドなので、大半は大まかな二択から分譲マンションに舵切った人がたどり着いてるわけですから意見が多少偏るのは仕方ないですよ
むしろここで戸建派が少ないと言われてもそりゃね。。。と

[9061: 評判気になるさん]

完売までもうすぐのマンションで、話すネタも出尽くした感があるのか、今更マンションor戸建派論争やっててワロタw

[9062: マンション検討中さん]

羽沢横浜国大駅の新築マンションもリビオで出しているけれど、個室デスクの防音がしっかりしているってホームページに掲載されています。
セントガーデンの個室デスクは、TV会議もできるとホームページに掲載されていますが、防音がしっかりしているとまでは掲載されておらず、どこまで防音がしっかりしているのか不安ではあります。TV会議もできるなら、音漏れもしないと思って良いですよね？

[9063: 名無しさん]

>>9062 マンション検討中さん
完全に無音（楽器吹けるレベルとか）にはならないと思うけどね。よく人気アーティストのライブでチケットとれなくて入れなかった人が会場の外で聞き耳立てて盗み聞きしてるじゃん？それと一緒で聞こうと思えば聞こえる程度の防音じゃないかと。社外秘の内容で絶対誰にも聞かれたら困るテレビ会議は家でやればいいと思う。

[9064: 契約者]

2街区が出来ないことには実際のところは誰もわからないですよ
プライベートデスクとしてのコンセプトルームとかがあったわけでもないので

プライバシー重視を謡ったうえで、完成予想CGから言えることはとりあえず部屋と部屋の間に上下の隙間がないってことだけなんで、どうしてもプライベートデスクの詳細知りたいってことなら長谷工の人にある程度の指数とかあるか聞くしかないと思います

[9065: 契約者さん4]

社外秘じゃない会議とかあるの？w

[9066: マンション掲示板さん]

>>9050 マンション検討中さん
戸建てディスられてます？
あとセンドリを褒め称えてるわけではなく一般的なマンションの特徴述べてるだけでドヤられたと思うらへんも被害妄想ですよ。

[9067: マンション検討中さん]

個室デスクの質問をした者です。皆さんアドバイスをありがとうございます。やはり完全防音ではないと思って活用した方が良さそうですよね。ワーケーションガーデンや自宅も活用していこうと思います。ありがとうございました！

[9068: マンション検討中さん]

二街区の4期1次の見学会行ってきました！
海老名は地縁がなくSAのイメージしかありませんでしたが、想像の100倍栄えてて大好きになりました！笑
二街区前向き検討勢なのですが、眺望のシュミレーションがなかったのが気になりました。だいたい想像はできますが、目の前は一街区がびっしりなので圧迫感すごそうですよね。。。
中古で一街区を狙う選択肢もありなのかなぁと思ってきましたが、どっちがいいですかね、、、？

[9069: マンション検討中さん]

>>9068 マンション検討中さん

直ぐに入居したいなら1街区の中古ですが
あんまり良い出物はないですよね。
1街区でも眺望が確定しているわけではないので
長い目で見れば、眼の前に建物が立つ可能性がゼロではありません。
一方2街区は今の眺望が確定していて、これ以上変化しないというメリットがあります。

[9070: 契約済み]

>>9068 マンション検討中さん
住民スレに工事中の2街区の最近の写真を収めてくれてる投稿があったので距離感であったり今の時期での陽の当たり方をイメージするのに役立つかもしれません陽
1街区の中古というのも確かにアリかもしれませんが、今売りに出されてる1街区の部屋は展望という点で確かに良い位置取りですが、その分最近販売開始された2街区の部屋よりも更に高いですからね。
展望にどれだけ比重を置くか次第ですね。

[9071: マンション掲示板さん]

>>9068 マンション検討中さん

中古のお部屋を見に行ってみてはどうですか？
１街区の高層階角LD、羨ましい！！
ついでに公園やスーパーの屋上から２街区を見れば眺望はなんとなくわかりそうだし、
何ならエイビィ横に新しく建つマンションとの距離感も見て１街区か２街区かを検討するといいのではないでしょうか

[9072: マンション検討中さん]

>>9069 マンション検討中さん

>1街区でも眺望が確定しているわけではないので
>長い目で見れば、眼の前に建物が立つ可能性がゼロではありません。
>一方2街区は今の眺望が確定していて、これ以上変化しないというメリットがあります。
確かに、この観点はできていませんでした、、、！
住民スレを見たら、B棟東側にマンション建つかもしれないという書き込みを発見しましたが、今後A棟~B棟西側で起きる可能性もありますもんね。
それも踏まえて検討しようと思います。ありがとうございました！

>>9070 契約済みさん
ありがとうございます！写真見れました！

>その分最近販売開始された2街区の部屋よりも更に高いですからね。
そうなんですよね。。。新築より高いとなると迷います。泣

>>9071 マンション掲示板さん

>ついでに公園やスーパーの屋上から２街区を見れば眺望はなんとなくわかりそうだし、
>何ならエイビィ横に新しく建つマンションとの距離感も見て１街区か２街区かを検討するといいのではないでしょうか

ありがとうございます！見に行ってみようと思います！

[9073: 評判気になるさん]

>>9068 マンション検討中さん

見学で眺望確認しましたが目の前は一街区びっちりで団地のようでしたよ

[9074: eマンションさん]

>>9057 契約者さん4さん

私も気になって問い合わせして確認しました。

個室ブースは防音ではないので会議はできないとのことでした。

また利用料が1時間100円ほどかかって、1日6時間までの制限とのことですよ！

[9075: マンション比較中さん]

>>9073 評判気になるさん

お前団地の意味を知ってる？URみたいなエレベーターすらない住宅を想像してるの？？晴海フラッグ見てみ。比べ物にならないくらいビッシリしてるぞwｗｗ
結論言うと、お前が住めるようなマンションは首都圏には存在しないと思うぞ。

[9076: 名無しさん]

>>9074 eマンションさん

ありがとうございます。
あんまり用途が思い浮かばず、なんか残念ですね。
集中したい時とかは良いのかもしれませんが。

[9077: マンション検討中さん]

>>9075 マンション比較中さん
セントガーデンは3棟合わせて横幅200mほどあり、圧迫感はかなりのものです。
一方で晴海フラッグは各棟の横幅はせいぜい80mしかなく、各棟間にそこそこ広い空間があるので全然圧迫感ないですよ。

というか都心の一等地と郊外を比較するのは相当恥ずかしいからやめた方がいいですよ。

[9078: マンション検討中さん]

>>9077 マンション検討中さん
画像見てから言いな 無知なあなたが一番恥ずかしい
論点がそもそも違うのよ笑

[9079: 口コミ知りたいさん]

>>9077 マンション検討中さん

的を得ない書き込みしてもね、
無知は恥ずかしですね。

[9080: 1,2街区検討中]

9068で投稿した者です。

>>9073 さん
情報提供ありがとうございます！
団地かどうかはさておき、圧迫感はありそうですよね。。。
それも踏まえて検討してみます！

>>9075 さん
まぁまぁ、そんなに喧嘩腰にならなくてもいいじゃないですか。糖分取ってください。
平和に情報交換できると嬉しいです。
引き続きよろしくお願いします！

[9081: 評判気になるさん]

>>9073 評判気になるさん
私も見学したんですけど、
一街区はもう人が住んでいるので見学不可。
二街区は工事中なので立ち入りできませんでした。
どうやって眺望確認したんですか？

[9083: 通りがかりさん]

敷地内に二棟以上の建物が建ってる場合は団地と定義されてるので、ここはまさに団地でしょ。同じ形してるしまんまだね。
そんな団地マンションは沢山あるので別に普通だけど。

[9084: 契約者さん]

遅ればせながら週末契約してきました！よろしくお願いしますー！

[9085: 通りがかりさん]

一街区とニ街区の間は一街区とららぽくらいの距離が空いてるからそこまでびっちりって印象はないけどなー

[9086: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアタワーも団地？

[9087: マンション検討中さん]

>>9083 さん

>>9083 通りがかりさん
晴海フラッグも団地ですか?

[9088: マンコミュファンさん]

>>9086 マンション検討中さん

定義で言えば団地だね。

[9089: 名無しさん]

>>9087 マンション検討中さん

団地です。

[9090: 名無しさん]

>>9083 通りがかりさん

悔しくて仕方ないのかな。

[9091: マンション検討中さん]

>>9083 通りがかりさん
リーフィア団地に、グレーシアタワー団地、晴海フラッグ団地？
定義で言えば団地・・・
じゃあ、全部団地になるはずじゃないの？
「ここはまさに団地」って整合性取れなくない？

[9092: マンション検討中さん]

>>9077 マンション検討中さん
これってそこそこ広いの？

都心の一等地って青山、赤坂、白金、松涛とかじゃないの？

[9093: マンション掲示板さん]

>>9091 さん

9083の通りがかりさんは、タワマンの団地に対して、普通の団地って事を言いたいんじゃね？多分。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10270511775

定義で言えば、同じ。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

でも、一般的なイメージの、団地の様子の写真と似てる。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

[9094: ２号棟購入者さん]

この間隔で「びっちり」という表現の感覚の方は駅前のマンションはタワマン等の高層階にしか住めませんね
私は日当たりが確保できれば眺望なんてどうでもいい＆低層階派です
１号棟前は間隔がほぼ無いので低層階は向かい宅の視線は気になるでしょうね
マンション等が建つリスクもあります
その意味では２号棟の方が低層階でも住みやすそうですし日当たりも担保されます
１街区高層階 〉〉２街区 〉１街区低層階
資産価値で考えれば、こんな順では？

[9095: マンション住民さん]

ここ最近の流れ見て思いましたが団地って言葉にネガティブなイメージ持ちすぎでは
団地って言われることに拒否反応出しすぎて更に掲示板が荒れる悪い循環に陥ってる

[9096: 匿名さん]

>>9074 eマンションさん
私も個室ブースについて気になっていましたので、詳細な情報ありがとうございます！
ホームページ上には、「テレビ会議にも利用できるプライベート重視の個室ブース」と明確に書いてありますので、矛盾していますね、、泣

[9097: 匿名さん]

>>9095 マンション住民さん

団地とは建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します、タワマンだろうが共同住宅はすべて団地なんです、無知が団地みたいとか意味も知らずに使うんですよ、アホなアカウントとして見れば良いのでは。

[9098: 口コミ知りたいさん]

荒れたのは嘘書き込まれてからだよ。
定義とかどうでもいいから自分のホームページでやっててほしいわ。
掲示板荒らすんだったら他に行けばいいのに。
邪魔です。

[9099: 契約者さん8]

契約書には「団地」と記載されています。
契約時の読合せでも触れられていたので、
契約者の方は全員ご存知かと思います。

[9100: 通りがかりさん]

同じこと書きますが、そうここは団地みたいなマンションではなく、まさに団地です。
何盛り上がってるんだろう。

[9101: 口コミ知りたいさん]

でもリーフィアタワー団地ってなんで言わないんだろうね？言ってるやつ見たことないわ。
新築買って私、団地に住んでますって人もいないし。
ここの掲示板で嘘書いてるやつと、定義の人ぐらいじゃん。
一般の人のイメージは定義と違うけど、URのエレベーター無しの古くさいアパートってことなんでしょ。それを連呼して掲示板に書いて荒らしてるのがここの掲示板じゃん。

[9102: 口コミ知りたいさん]

>>9101 口コミ知りたいさん

タワマンも契約書では団地になってますよ。

[9103: 名無しさん]

団地です

[9104: 口コミ知りたいさん]

ほらね。こうやって荒らしてるわけ。
右上に削除依頼のボタンがあるんで、削除依頼で数ためてバンしてもらうしかないですね。

[9105: 口コミ知りたいさん]

だから言葉の定義やりたいんだったら他でやってくれよ。

[9106: マンション掲示板さん]

どこの掲示板でもマンションを団地みたいと言う人はUR物件のようなものを例えてただ馬鹿にしたいだけなのでしょうね。それで団地じゃないと返事すると｢いや、マンションは団地だから｣と回答してくるまでがテンプレ。
マンション＝団地 ならなぜ最初に団地みたいと言ってくるのか。
あくまで推測ですが｢お前らは団地に済むんだぞ｣って思い知らせたいだけなんだろうなあ。

[9107: マンコミュファンさん]

>>9106 マンション掲示板さん

貧乏人の僻みですよ、
貧乏は暇人多いですからね。

[9108: 買い替え検討中さん]

嫌なやつだね。他の掲示板でも同じことやってるやついたわ。

[9109: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる団地の定義に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[9110: 評判気になるさん]

残15戸ですか。海老名人気ありますねー。

[9111: マンション検討中さん]

>>9081 評判気になるさん

眺望を確認したいこと伝えたら一街区の最上階、10階、5階の廊下に案内していただけました。まだ二街区と一街区の間の緑部分がまだ工事中のところもあるので見栄えはこれからもっとよくなるかもしれません。

[9112: 口コミ知りたいさん]

>>9110 評判気になるさん
4期2次は11月下旬販売みたいですけど、何戸売り出すんでしょうね？もうここまで来たら小出しせずに一気にさっさと売り切っちゃえばいいのに…と思いますね。

[9113: 匿名さん]

Google Earth のデータが更新されたかも？
以前まで見られなかった建設中二街区がぐりぐり見られます。

[9114: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんのYoutubeで海老名のマンションまとめてくださってます

プラウドタワー相模大野クロス　建設地周辺レポート後編＆海老名駅の築浅分譲マンション相場 2023年10月編
https://youtu.be/cLhs5L-bHHs
20:18 リーフィアタワー海老名
24:48 グレーシアタワーズ海老名
26:26 海老名ザ・レジデンス
27:00 セントガーデン海老名

[9115: マンション検討中さん]

>>9113 匿名さん
おお良いですねえ

こう見るとF棟も案外ビナウォーク側の町並みは一望出来るんですね
位置的に向かいのタワマンにも邪魔されなさそうですね

[9116: マンション掲示板さん]

セントガーデン3街区ってどういうアプローチで行くんですかね？？
1.2街区とつながると思いますか？

[9117: マンション検討中さん]

>>9116 マンション掲示板さん
また阿呆な質問を…www

[9118: マンコミュファンさん]

>>9115 マンション検討中さん
そうなんですよね
F棟、抜け感あるので選びました。

[9119: 検討板ユーザーさん]

>>9116 マンション掲示板さん

セントガーデン3街区は、ありませんよ。2街区隣の敷地に建設中のマンションには、海老名ザ・レジデンスとエイビイの間の細い通路で出入りします。

[9120: eマンションさん]

>>9119 検討板ユーザーさん

ほお…！やっぱりあの細い通路で出入りするんですね。。
あんまりイメージわかないですね。車道作ったら、歩道が狭くなりそうですね。

[9121: 通りがかりさん]

>>9120 eマンションさん

驚くほど狭い道幅ですよね。歩行者の安全が心配です。保育園併設のマンションのようですね。

[9122: マンション掲示板さん]

>>9121 通りがかりさん

立地が悪い分、一部内廊下など仕様をかなりあげてるみたいだけど、売れますかね

[9123: マンション検討中さん]

>>9122 マンション掲示板さん
近隣説明会だと、高級仕様みたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/2677-2680/

高級向けで差別化良いとしても、立地がね。

[9124: 匿名さん]

現住民からしたらあの場所を2街区の駐車場と繋げて、1/2街区共通の駐車場としてくれたほうが良かったですね・・・
車の出入り口も2股にできて良かっただろうし

まあセントガーデン向けの施設にするよりも新しい物件を建てた方があの立地でも儲かるって算段だからこそなんでしょうけど

[9125: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前に出てた1街区5,000万円前後の中古はすべて売れたのかな？検索しても出てこなくなりましたね

[9126: 口コミ知りたいさん]

>>9125 口コミ知りたいさん
かなり値下げして売れたみたいですよ。

[9127: 口コミ知りたいさん]

>>9126 口コミ知りたいさん
値下げ本当？

[9128: 名無しさん]

また嘘な情報を…笑。

[9129: 評判気になるさん]

>>9126 口コミ知りたいさん
下記登録すれば、中古販売履歴を参考に出来ます。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1435659.html#mainEntryBlock

まぁ、あくまで売出事例ですが、公開で値下げされてれば追従&記録は出来ており、非公開で値下げ&成約してるならば、当事者同士か不動産関係者しか知り得ない情報となります。

別の物件とお間違えでは？

[9130: マンコミュファンさん]

>>9126 口コミ知りたいさん

すぐにバレる嘘を書き込む奴って何がしたいんだろう、このアカウントは暇人なのはわかりましたね。

[9131: マンション掲示板さん]

この物件を羨む人か、もしくは上手く売れない競合の中古物件を持ってる方だったりして

[9132: マンコミュファンさん]

あっちは「泉のマンションの中でもズバ抜けてウチが一番だから大丈夫」らしいですからね（笑）

[9133: 検討板ユーザーさん]

またレジデンス民の書き込みか、いい加減負けを認めろよ。自分の先見の明の無さを悔め。どう転んでも神奈川県内最強物件セントガーデン海老名2街区の足元にも及ばないのだからな。

[9134: マンション検討中さん]

レジデンスの奴らの定期的な書き込みにはウンザリ。やめて欲しい。

[9135: マンション検討中さん]

全然1番じゃないし。
あと、過去の中古販売履歴が82件もあって驚き。
https://www.mansion-review.jp/mansion/756367.html

[9136: マンション検討中さん]

向こうはC街区の件で影響受ける住民と受けない住民間の温度感の差でギスギスしてて大変そう

[9137: マンション検討中さん]

あちらは全住戸多少なりとも影響受けるのでは。2街区も駐車場に小石やら埃が落ちてくるし、危険という意味では影響ある。我々にも迷惑料を払うべき。

[9138: マンコミュファンさん]

県央で首都圏で最強マンションだとか、少年漫画でしか使われなようなダサいワードで、少しでもネガティブな書き込みがあるとレジデンス民かよと毎回コメントしてる住民イタすぎるね。

今販売中のマンションで県央であればどう考えても一番は相模大野のプラウドタワーだし、県内に限らず竣工前に完売してるマンションは、首都圏まで含めると沢山あるし、予選通過ラインは最低でも竣工前に完売するレベルのマンション。

いくつか物件を回って見てるけど、何を持ってここが最強なのか全く分からん。
今販売中の新築マンションで断熱性能等級2級ってここぐらいじゃないの？

価格の安さ？仕様の低さ？
大規模コストカットマンションNo.1はセンドリなら納得だけど。

[9139: マンション検討中さん]

>>9138 マンコミュファンさん

お前のやっているネガティブ・キャンペーンも同類以下だと気がつけないんだね、残念ですが貴方自身が低レベルですよ。

[9140: マンコミュファンさん]

>>9139 マンション検討中さん

首都圏最強マンションとか書き込みしてる方が個人的には必死すぎてネガティブ・キャンペーンに思える。
ネタで書いてるとは思いますが。

[9141: eマンションさん]

>>9140 マンコミュファンさん

ここを検討している人が書いてると思ってるの？
頭悪すぎだろ。

[9142: eマンションさん]

>>9138 マンコミュファンさん

自己満足は自分のTwitterで書けよ、
ほんと痛い奴だな。

[9143: ご近所さん]

今日も土日なのに掲示板荒らしで大変だね。
でも実際にどんな顔してんだろうな。ふと自分の書き込み見て何してんだろうとか思わないんだろうか。

[9144: マンション検討中さん]

たぶん現実が悲惨過ぎて、ついついここで愚痴を書きたくなっちゃうんだと思うよ。こんなところで掲示板荒らししても何にも問題解決しないのにね。早く気付くといいね。

[9145: 検討板ユーザーさん]

相模大野と海老名では駅力の差は歴然。海老名の方が一二歩以上上。駐車場や共用部をみればどちらが上かわかるでしょ。いかにプラウドのブランド力があろうとも、日鉄や鉄道各社がデベに名を連ねているセントガーデン海老名には勝てないよ。

[9146: 口コミ知りたいさん]

>>9145 検討板ユーザーさん

>>9138のバカをあまりいじめるなよ笑
このご時世、勝ち負けとか高校生でも言わないことを
永遠と言ってるんだから。検討板でネガキャン恥ずかしい。

[9147: マンコミュファンさん]

>>9146 口コミ知りたいさん

アンカー間違えてるよ
>>9133

[9148: 住民さん2]

でも、ぶっちゃけ大野のタワーを8000万で買うなら築浅中古で川崎、横浜で物件探したほうが良くないか？

[9149: 匿名さん]

>>9148
私もそう思います

[9150: 通りがかりさん]

>>9148 住民さん2さん
川崎はねーよw 工業地帯893のイメージ。溝の口とか武蔵小杉エリアならそういう言い方にしてくれよ。

あと横浜っていってもエセ横浜じゃあ嫌よ。保土ヶ谷とかダメよ。桜木町周辺だけを横浜と名乗ってええよ。

[9151: マンション住人さん]

横浜周辺なら上大岡は候補だった
みなとみらい周辺は高すぎる
田園都市沿線は駅前規模が中途半端
それに横浜市内はどこに行くにも坂、坂、坂…
「横浜」というバリューがいらないなら海老名でいいかなぁ
駅前だけに限れば規模感、充実度は海老名はいいよね

[9152: 匿名さん]

>>9150 通りがかりさん

8000万でって言ってるのに、武蔵小杉近辺を想像できなかったのは、このスレでお前くらいだぞw恥ずかしいなぁ。その後のコメントも拍車をかけて田舎出身の発想。お前、もう船降りろ！ドン！

[9153: 買い替え検討中さん]

海老名市も坂道はあるといえばあるけど横浜市の比ではないか
無論セントガーデンは坂道はない…
上大岡って東口はいきなり坂道あったような

[9155: マンション検討中さん]

パチンコ屋のガイアが倒産したようですね。
海老名駅も東口すぐに大型店舗がありますが、跡地に良さげな店が入れば東口の活性化につながるかもしれませんね。他のパチンコ屋が居抜きで入るだけかもしれませんが…

てか海老名駅って西口と東口なんですね。南北自由通路があるから北口と南口かとばかり思ってました。

[9159: 管理担当]

[No.9154～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9160: マンション住人さん]

パチ屋は街の雰囲気がホント悪くなるので海老名駅前からは消滅して欲しいですよ
そもそもキャバクラはダメなのにパチ屋はＯＫって意味が分からないですけどね
何か商業施設ができればいいですね～

[9161: マンコミュファンさん]

>>9153 買い替え検討中さん

Ｃ棟住みのサブエンがメインの私からすると駅に向かうのにエスカレーターがタクシー乗り場側に欲しかった！メインエントランスの方は、エスカレーターが2つどちらも使えて羨ましいです！

[9162: 買い替え検討中さん]

雑居ビル、パチンコ屋等でごちゃついてないのも西口の魅力だと思う
もちろん東口からも無くなるに越したことはない

[9163: マンション比較中さん]

海老名は電気屋いっぱいあるんだけど、ヤマダとコジマ×ビックは駅から微妙に遠く、ららぽとマルイのノジマは小型店舗で物足りないという中途半端な状況。

そんなわけでガイアつぶして跡地にヨドバシかビックができて欲しい。
そしたら東口も西口並みの活気を取り戻せるのではないかな？

[9164: ２号棟購入者さん]

ヨドバシ良いですね～
池袋はいいから海老名に来てｗ

[9165: 通りがかりさん]

自分はパチ屋ぶっ潰して、跡地に温浴施設欲しいなぁ。サウナブームで盛り上がってるし儲かると思うけどなぁ。

[9166: マンション検討中]

>>9165 通りがかりさん

同感です！！

[9167: 買い替え検討中さん]

ガイア普通に営業してたけど…
まあ今後はどうなるかは分からないけど

[9168: 通りがかりさん]

>>9167 さん

>>9167 買い替え検討中さん
民事再生だし、ガイアのビジネスモデルからすると
場所も良いし、店ごと他のパチ屋に売ると思うんですけどね

[9169: 匿名さん]

>>9165 通りがかりさん
同感です！スーパー銭湯駅前にあったら最高

[9170: eマンションさん]

>>9168 通りがかりさん

負債額７社で約1800億とか再建無理だろ。
泥舟に乗るような体力ある企業無いやろ。

[9171: マンコミュファンさん]

エントランス周りもイメージしやすくなってきましたね。

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9170 eマンションさん
だから店舗ごと、他の業者に売却するんやで。
人口14万都市の主要駅前にパチ屋が1個なんておいしいやろ。
アビバやキコーナは駅前とは言えないからね

[9173: 口コミ知りたいさん]

>>9021 名無しさん
何となく、このコメントを掘り起こしたくなった。
さてさて、このコメント主はどう考えてるやら

[9174: 評判気になるさん]

>>9173 口コミ知りたいさん
その人と別人だけど、今もその通りだと思うけど。変動が上がる兆候があるなら、その根拠を教えてよ。まさか、固定が上がるからとか、トンチンカンなこと言わないでよ。

[9175: マンコミュファンさん]

>>9173 さん

上の人が言ってる通り9021のコメントした人じゃ無いが別に変動は直近上がらないけど。上がったとしても固定を上回るなんて当分先かそもそも上回らないからこの人が言った意見なんら変わらないでしょ。
それとも自分は固定で借りちゃってそれを正当化したいからそんなこと言ってるのか？？
残念ながら固定と変動の差は圧倒的なので固定で借りてたら間違いだよ。

[9176: マンション検討中さん]

スーパー銭湯はお隣のかしわ台駅に既にあるのでいりません。

[9177: マンション検討中さん]

>>9176 マンション検討中さん

お風呂の王様…ああいう子供連れのスパ銭じゃなくて、池袋タイムズスパレスタとか横浜スカイスパみたいなのが欲しいな。あと かしわ台なんてわざわざ行かない笑

[9178: マンション検討中さん]

蝦名にはそんな上等なスパは似合いません。

[9179: マンション検討中さん]

朝の散歩がてらにE棟F棟の目の前からの景色撮ってきた。
おそらく部屋の中からはB棟C棟しか見えないけど、庭やベランダに出て左見れば、だいぶ見晴らしはいいかと。
現在長谷工が建築中のマンションもあるけど、公園、道路、戸建住宅挟んだ先だから圧迫感はないでしょうね。
ただ目の前の公園はうるさいでしょうから、子供の声が嫌いな人には低層階は向かないかもね。

[9180: マンション検討中さん]

あ～あ、中古全部売れちゃったんだね。誰だよ売れ残って値引きされるとか言ってたやつ。
公園あるけど、私が見に行った時だけだけど子供全然いないんだよね。少子化のせいなのかな。これから人増えれば遊ぶ人増えてくるのかな。

[9181: 通りがかりさん]

>>9179 マンション検討中さん
1階の住戸が丸見えですね。引渡し前とはいえ、自分の家が公開されてしまった人は嫌な思いをするのでは?

[9182: マンション掲示板さん]

>>9181 通りがかりさん
当然未完成で、庭の植栽と通路。またそれを挟んでの植栽による目隠しが進んでいますから、最終的には丸見えにはならないと思いますよ。

[9183: マンション検討中さん]

公園のフェンス内、砂埃とかすごいのかな

[9184: 武漢ウイルス]

まだここのネット広告が来るんだが、売れてないんですか？　　近くの新しい図書館も周囲のマンションの住民が多すぎて既に手狭になってるんだが大丈夫か？。

[9185: マンション検討中さん]

>>9180 マンション検討中さん
公園大体いつも人いると思うけど。

[9186: 匿名さん]

>>9184 武漢ウイルスさん
中国へおかえり。

[9187: 通りがかりさん]

>>9182 マンション掲示板さん
最終的に丸見えにならないのは当然として、自分の家の中まで公開された人は嫌な思いをすると思います。こんな他人の家の中まで見える写真をアップロードする人がいることに驚きです。

[9188: マンコミュファンさん]

>>9187 通りがかりさん
別に部屋の中まで見えてないけど。
私が目悪いだけかしら？笑

[9189: マンション掲示板さん]

>>9187 通りがかりさん

写真アップすると毎回お前みたいな萎える発言書くのおるよな。きもちわりぃな。リテラシーリテラシーうるせえよ笑 ちいせぇちいせぇ誰がどこの部屋の住民かわかんねーんだからええやろが。皆この写真見てワクワクしてんだから…話の腰折るなや

[9190: 検討板ユーザーさん]

>>9175 マンコミュファンさん
植田総裁の話聞いてた？持続的に賃金の上昇が確認できたら金利は上げるって言ってるよ。来年の春闘で賃金が上がったら持続的に上がってるってことになるよね。
変動金利は固定金利みたいにジワリ上がらずに、0.25ずつ上昇するからあっと言う間に2021年～2022年の固定金利を抜くよ。
ご指摘の通り、私は固定で借りたので、早めに変動金利が上がってくれないと固定で借りた意味がないって事になります。一種のギャンブルのようなものですからね。どちらが正解かは判断できませんよ。
ただ、世の中は確実に金利を上げる方向で動いてます。

[9191: 評判気になるさん]

>>9188 マンコミュファンさん
大丈夫。私も全然見えないわ（笑）
9187さんは各部屋の仕様（床色とかキッチンの天板変更とか）全部見えてるんじゃない？目が良くて羨ましい。

[9192: 匿名さん]

この写真じゃ部屋の中見えないし、荷物が入ってるわけじゃないし、間取りは皆知ってるわけだし、自分の所有物となるだろう敷地に勝手に入っているわけでもないし、これでも嫌な思いしてる人いるのか？

[9193: 名無しさん]

>>9190 検討板ユーザーさん

うーん。。長い笑
とりあえず固定で借りたお前は損してる。以上！

[9194: 通りがかりさん]

>>9190 検討板ユーザーさん

賃金の上昇が物価の上昇以上になればの話な。残念ながら春闘で賃金が上がったとしても物価の上昇以上には上がらないから結果的に変動金利が爆上がりすることはない。実質賃金は17ヶ月連続で下がってるの知らないの？
さらに増税する気満々の状況でとても実質賃金が物価を上回ると思えない。また各企業の2Q決算が出しているが全体的に冴えない。トヨタは除いてね。この状態で来年ベアが今年以上になるかすら怪しい。
とりあえず何が言いたいかというと固定で借りることは選択肢として無い。変動一択。

[9195: 匿名さん]

私も変動一択です。実際に借りました。
今後日銀が7回の利上げを行わないと変動金利が今の固定金利を上回ることは無いというのは周知の事実かと。
7回の利上げなんて何十年かかっても実行できないと思われ。

[9196: マンション掲示板さん]

現役大手銀行マンですが、固定で借りるのも全然間違いではありませんよ。生涯で支払うローン総額が分かっているのはやはり安心ですからね。私の場合、月々の支払いに余裕がある人には変動を、余裕がない人にこそ固定を勧めています。
変動が固定を上回ることについては〝ここ数年ですぐに″ということはまずありえないと思っています。日本はバブル崩壊後の1990年代後半から30年近く変動は固定を大きく下回り続けています。よって現在、住宅ローンを組んでいる人の約7～8割以上（銀行によっては9割以上のところもある）が変動で組んでいるので、これがもし数年で一気に金利上昇したら返せない人が多発して大変なことになります。ただでさえ材料費の高騰でマンション価格が上がっているというのに買える人が全く居なくなってしまいます。
日本の経済がバブル期並みに回復する日が来れば、アメリカのように金利5%なんて未来もあり得るかもしれないですが、残念ながら今は全く来る気配ないですね（笑）
変動が上がれば固定も上がる。とりあえず現時点では、支払いに余裕のある人は変動で組んで繰り上げ返済（早く返済しすぎて住宅控除額も減ってしまわないように注意）が一番かと思います。

イチ銀行員の個人的見解なのでご参考までに…

[9197: 通りがかりさん]

固定にも良い点があるってのはわかるんだけどさ、金融や経済の専門家ほど信じられない人はいないよな。

[9198: 評判気になるさん]

>>9197 通りがかりさん
結局、未来のことなんて誰にもわからないから 専門家も「固定も間違いではない」って言わざるを得ないよね。
最後は自分の勘を信じるしかない。

[9199: マンション検討中さん]

>>9190 検討板ユーザーさん
固定金利＝変動金利＋変動予測＋リスクプレミアム
なお変動予測は必ずプラス予測です。
固定金利には元から変動金利の上昇予測、更にそれ以上のリスクプレミアムが上乗せされているため、短期～中期に変動金利が固定金利を上回ることはまずないです。
長期的には逆転する可能性がゼロということはないですが、それでも逆転する可能性はかなり低く、例え将来的に逆転したとしてもその頃には残高も減っており金利上昇による影響は少なくなります。残高の多い時期に利率の高い固定はこの点からも不利になります。

変動か固定かどっちにするかの判断はギャンブルではないです。固定を選択することがギャンブルなのです。

[9200: マンション検討中さん]

続き
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/06/10/interest-rate-simul...
このサイトの数値例がわかりやすいです。
将来的に変動金利が固定金利の倍になったとしても、変動金利の方が固定金利よりも支払総額が少ないというのがよく視覚化されています。