シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[464: マンション検討中さん]

461と同一人物です。

以下URLに税制大綱原文があります。
振られているページならP7（PDFなら11枚目）に住宅ローン減税の項目があります。
https://www.jimin.jp/news/policy/200955.html

・控除期間は13年間
・控除額は決定前（利息が上限？）

ですよね？（この前のことがあるので断言には及び腰です）

ネットニュースも載せておきます。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121000817&g=eco

[465: 検討板ユーザーさん]

閑散としすぎですね。

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
新築の場合、令和2年10月1日から令和3年9月30日の契約分との記載があります。

（ＰＤＦ２３枚目）
13年かと思いきや契約日で10年の場合もあるようです。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
令和２年９月までの契約者については、確か昨年時点で13年間で決まってたんじゃなかったでしたっけ？隙間なく延長されたと思ってます。

[468: 名無しさん]

今どのくらい売れている状態なんですかね？
わたしたちは結構初期に購入したので、その後が気になります。同じくらいの時期に完成する長居のマンションはまもなく完売という情報を聞きましたので、こちらはどうなのかな…

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん
ご購入されたマンションとのことなので販売状況が気になる気持ちは分かりますが、マンション業界として即日完売とか竣工前完売といったスピードにこだわっていた風潮は薄れているのではないでしょうか？

売りに出しただけ売れてそうな三国ヶ丘のリビオですら竣工後に販売期を持ってきているくらいです。また、リビオもここも値上げしたくらいですので、販売元としては順調な販売状況と考えていると想像するのが自然でしょう。

会社によって、こまめに販売期を分けたり、一気に売りに出したりと戦略は異なるようですので長居のマンションと比べても仕方ないと思いますよ。

とは言え、そろそろ12月中旬までやってた４期（でしたっけ？）の状況をトップページに公開するかもしれませんね。

[470: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん
西隣の駐車場に施設建設の計画がある件、優先交渉権者が野村證券株式会社と発表されています。

https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/toshiseibi/R21120sakais...

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
銀行ができるってことです？

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
詳細は書いてないんですけど、あるとして銀行ではなく証券会社の支店ですね。
堺東にあるみたいなんですけど移転するのかな？

[473: 匿名さん]

>>467 名無しさん
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
この資料の図が分かりやすいかなと思いました。隙間だらけというか……
9月までに契約?はコロナの影響があるときだけみたいです。ついでに9月は注文住宅の話で、マンションは11月が区切りのようですね。
そして去年の11月までに契約していて22年入居のところをみると「-」になっていますね……。どうなるんでしょうか。
逆に今から買う人は13年受けられそうですね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
「－」は議論はこれからとの意味でしょうから、ありがたい形に落ち着けばいいですね。

個人的には、担当者からは「税制大綱が出るのは例年12月なので住宅ローン減税がどうなるか分からない」旨の説明を商談の中でいただいておりました。
「コロナで財政逼迫して減税はゼロになるかもしれないですね」などとの会話を経て、減税なしの可能性を含んで契約しましたので、貰えればラッキー位に捉えています。

契約したのは８月でした。

[475: マンション検討中さん]

>>361
>>362
>>470
でリンクされていた隣の駐車場が活用される件、URLがリンク切れ起こしてますね。プロポーザルが終わったからページがなくなったのでしょうかね。

野村證券が選ばれた後の続報見つけられましたら貼っていただけますか？
ニュース検索してもめぼしい情報がヒットせずです。

[476: 通りがかりさん]

１月末に３３戸先着で売り出していたのが、２８戸に変わってますね。

気にする人は気にする立地なので興味本位で見ていましたけど、駅チカ物件は需要アリですね。

[477: 通りがかりさん]

>>476 通りがかりさん
今日HP覗いたら25戸に変わっていました。
前回更新から10日未満で3戸減。
ペースとしてどうなんでしょうね？そして、何期とかの表示がないので25戸を残すだけで他は契約済みなんですかね？
最近MR行かれた方がいらっしゃれば教えて下さい。

[478: 通りがかりさん]

>>477 通りがかりさん
12月の話しになっちゃいますけど４分の１くらいは売り出し前でしたよ。

[479: 匿名さん]

大規模マンションということもありますが
かなりスローな売れ行きなのかな～という印象です。
堺市駅まで徒歩圏内なのでアクセスの良い立地ではありますが
間取りの広さから考えると少し高めの価格設定かなと感じました。
このペースだと入居時までに完売は厳しいのかもしれないですね。

[480: マンション検討中さん]

リビオ第二工区の価格発表待ちの人が多いんじゃないかなあ

[481: 匿名さん]

かなり強気な価格帯というのが第一印象。
駅に近いという立地も理由でしょうけれど、ちょっと高すぎるかな？
この価格のままでは完売までかなり日がかかりそうかなと思いました。

[482: 通りがかりさん]

高いですかね？
むしろ駅近なのに周辺の施設のせいか安く感じましたが…。

[483: マンション検討中さん]

あまり売れていないと書いた翌日にリビオ第二工区まちでは？と書く組合せでいくつかのスレに書き込んでいるみたいですね。
ヴェリテ三国ヶ丘、シエリア堺東大小路、フジシティフロントでは書かれているのを見かけました。

マンションの販売戦略的に、取り込もうとしているニーズが異なるので、そこまで競合しないのではないでしょうか？