MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討者さん]

立地は良いけど、価格に見合うだけの価値があるかというと‥

[102: 匿名さん]

本価格はもう決まったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

大体の金額、○○○○万円台は、ある程度出てますよ。
修繕費、管理費、駐車場代も発表されてます！

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ありがとうございます。
仮価格からあまり値下がりしてないでしょうか？
あの価格のままなら見送ろうかと思っています。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん

前回と比べ、最上階、エグゼクティブフロアは○○○万円～○○○○万円下がってはいますが、部屋によっては変わらずと、少し下がってるタイプもありました。

[106: マンション検討中さん]

なんか、そんなに値下げするなら、最初からそうしておけよって感じですよね。
足元見られている感じがするし、なめられてますね。

本当は、まだまだMJRの利益幅が大きいんじゃないかって思いますよ。
その分値下げしてくれないと、手が届かないですよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 名無しさん

情報ありがとうございます。
結構価格見直されているのですね。
このご時世の中、売り切ること、そして利益出していくためにJRさんも価格設定大変ですね。
エグゼクティブかラグジュアリーフロア狙いでしたが…。
アーバンフロアにも広い部屋作ってほしかったです。

[108: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアはまだ値下げしても荒れなそう。自分の希望の部屋をゲットする先行投資として見てくれて。
ラグジュアリーフロアを値下げしたら阿鼻叫喚の罵声とウチも下げろの大合唱が起こる。

[109: 名無しさん]

>>107 検討板ユーザーさん

エグゼクティブフロア(トップフロアはもちろんですが)は、修繕積立金と管理費が結構高かったです！

アーバンフロアは投資用か、狭い間取りが多いですよね。

[110: 周辺住民さん]

アーバンのCタイプを間取変更で2LDKにしたら快適そう。

[111: マンション比較中さん]

熊本駅の再開発が魅力的なものになるとよいですが。
通勤や子供の進学先が県外私立で新幹線通学をする場合はメリットがあると思います。

[112: 周辺住民さん]

熊本の場合は中心地は下通り周辺なので、九品寺交差点の周辺で電車通りから近い所がベストの立地でしょう。　JR利用者なら熊本駅近くもいいでしょうが、向かいのタワーの中古がネライ目かもしれません。

[113: 周辺住民さん]

>>110
通勤や子供の進学先が県外私立で新幹線通学をする場合はメリットがあると思います。

まさに知人が新幹線通勤目当てでお向かいのタワーに入居したがテレワーク導入で
通勤激減、テレワークで部屋が足りなくなって転居だそうだ。

タワマン買える人≒大企業勤めの場合が多そうなのでテレワーク推進で
今後プラン的に部屋数多いのが需要増えそう。

[114: 検討者さん]

メリットが限られてて草
実質、買うメリットは無いといってるも同然か

[115: マンション検討中さん]

MJRって名前だけでメリットだから（震え声

[116: マンション検討中さん]

将来的に、何もないといいですね、、
部屋の埋まり具合はどれくらいなんですかね？

[117: 検討者さん]

売れ行きは順調なのではないかな
個人的に価格の価値があるかは謎ですが

[118: マンション検討中さん]

駐車場台数230戸に対して145とでましたね。
最上階が二台確保ってことなので
下層の1LDK,2LDK民には配当無さそうですね。
これでまた場内駐車場無いことでのマウント基準ができそう。

[119: 買い替え検討中さん]

駅前であることを考えても、価格は熊本にしては結構高いね。ただ、ＭＪＲはマンション建替の件やコロナの影響で鉄道事業の収益減も影響しているのかな？
逆に、熊本って結構、戸建て（住宅地）の価格も高いと感じています。
熊本市内の、綺麗に整備された戸建ての住宅団地ってどこなんですか？住宅地の道路も意外とゴチャゴチャして狭いところが多いように思います。自分が知らないだけかもしれませんが。

[120: 匿名さん]

MJRってどこも強気価格で出して、ほとんどが完売できず、築2-3年後に200万以上の値引きしてる気がする

最初が高いから上手くいってるのかな

[121: 周辺住民さん]

200万値引きでも焼石に水な価格なような、、、
熊本初上陸だったMJR大江？だったらネームでかませたかもしれませんが。
どうもやけっぱちな値付にみえますねぇ。

[122: 阿蘇山]

>>121 周辺住民さん
所詮、MJRですもん。儲けだけしか考えてないから、すべて高額。もちろん、経営としたら間違えではない。それにしても高い。素人しか買わない。すぐに中古で値下がりもある程度予想できるね。福岡の杭未達トラブルで全戸買取って記事があったから、どこかで回収しているのかもね。

[123: マンション検討中さん]

熊本という地方都市で都市型のマンションはすでに供給過剰だと思うんだけど、いろいろ大丈夫なんだろうか…。
下層階もここまで割高だと、収益物件としての旨味も少なかろうし。
タワマンは災害に弱く、将来的にも負債になりやすいことは周知されてる昨今。
何から何まで謎の物件。

[124: 匿名さん]

JR九州も本業は赤字だから、副業で儲けないと。

[125: 坪単価比較中さん]

>>123 マンション検討中さん
戸建ての方が災害（台風、洪水、地震）に弱いと、さらに自己修復費用も莫大。あとアパートや賃貸マンションはその次では？タワマンが負債かどうかは、エリア等で変わるのでは？まぁ熊本では合ってないのは間違えないのですか。偏見はいけませんね。

[126: マンション検討中さん]

どうやら、かなり苦戦中の様です。
営業マンもなんとか売ろうと必死な様子でしたよ。
そして価格もかなり高いままでした。

あとタワマンという性質からか、部屋の広さより、部屋の向きで値段が大きく変わっていました。
白川側がバカ高く、西側の山側がそれよりは低いといった感じですかね。
にしても、同じ間取りなのに2階と19階で1000万円以上も価格が違うのは、さすがタワマンって感じでしたね、、

[127: 周辺住民さん]

ホームぺージのコンセプトのイメージCGで建物の周りにモヤモヤの煙みたいなの纏わせてるのは、、、
臭い匂いが充満してるようにみえません？武蔵小杉の下水マンションじゃないんだからさぁ、、、
もしくは火事で煙充満みたいな。
デザイナーが云々って書いてあるのに違和感なかったのかな？

[128: マンション検討中さん]

そもそもここのモデルルームは2つ部屋があるが、どちらも部屋の原型をとどめておらず、1LDKにしているから生活が想像しにくい。
130 ㎡超えの部屋も65 ㎡くらいの部屋も1LDKにするとか、どうかしてる。
とにかく憧れのタワマン！というイメージを押し付けられすぎて、引く。

[129: 周辺住民さん]

ターゲット層は完全に富裕層で別荘感覚の人に絞ってるのかもしれませんね。
中国とかの。
はたしてコロナが収束するのが先か、竣工してしまって中古として売り出すのが
先かってかんじですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 周辺住民さん
問い合わせの９割は県内の方らしいですよ

[131: 匿名さん]

問合せが9割でも購入する人が県内の9割とは限らない

ただ県外の人でも竣工して売れ残ってる価値のないマンションには全く興味ないはず
格安なら別だが

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

竣工して売れ残っている＝価値がない
ってすごく極端な感覚ですね?

北側が若干まだ残っているみたいですよ！

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
第1期で半分も売れない様です

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

第２期って価格落とすのでしょうか?

[135: マンコミュファンさん]

amuプラザが開業して、コロナ禍が下火になればすぐ完売しそうですけどね

[136: 周辺住民]

タワマンの購入者で20年以上住む予定の人とかいるんですかね？

タワマンの場合管理費・修繕積立は今は安くてもトータルで通常のマンションの2?5割増といいます。
将来的に住宅ローン＋10万円以上の維持管理費を払えるって凄いなぁと思います

[137: 周辺住民さん]

>>136
お金持ってる人ほどあっさり次の物件買って出て行っちゃって
ローンで動けない人が上がり続ける共益費で首をゆっくりしめられて
緩やかな死を待つ感じじゃないですかね。
実際築15～20年の中古マンションチェックしてると時々
こんなに立派なのにこの値段？
って物件がでてるけど共益費がすごい値段ですもんね。

[138: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
落とす予定なしです。MJRは基本的に最後の数部屋になるまで値下げしません。
ちなみに、MJR上熊本も完売と見せかけて、一部事務所にしているそうです。

そして、今回のMJRザ熊本タワーは、管理費・修繕積立・駐車場代を合わせるとそれだけで5万円近くになります。
管理費が2万円overと高かったです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

そうなんですね。
逆に、管理費や修繕積立金が安かったら、後々で何か実害があるものなのでしょうか？

[141: 検討者さん]

>>138 マンション検討中さん
JR九州の事務所?
そんな意味のない機会損失をするとは思えないが。

[142: 周辺住民さん]

まあ余った部屋を自分のところ、業販で一旦完売御礼として
ほとぼり冷めたら中古として出すのはよくある手ですからね。
サクラマチも1年たたないうちにコ〇ギ不動産が物件いくつも
もってましたし。

[143: 検討者さん]

それこそ意味なくね。
売れなくても2?3年は販売中は多いぞ。
サクラマチはどうみても投資案件

[144: マンション掲示板さん]

>>142 周辺住民さん
おっしゃる通りです。MJR関係者から聞いたので、間違い無いなく、完売のていにしてますね。

[148: 口コミ知りたいさん]

隠されてるよ。
MJR関係者が言ってたので間違いないです。