プレシス秋津ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス秋津ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/akitsu/index.html

所在地：東京都清瀬市野塩5丁目299-1（地番）
交通：西武池袋線「秋津」駅徒歩1分
　　　JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34平米～60.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: 匿名さん]

今はコロナということもあって通気性の良い物件を求める人が多いでしょうね。

それだけにコンパクト物件は、ニーズに合っているかどうかでいうと合っていないかも。

ただ、アクセス良くことを優先で選べば悪くないのかな。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
通気性の良い物件？？笑

[29: マンション検討中さん]

換気がしやすい物件ということでしょうね。アクセスと利便性は良さそうですが。久しぶりにHPをみたら価格が出ていましたね。販売数５戸、2,190万円～4,730万円（30.34㎡～60.55㎡）坪238～257万。西武線の各駅停車の駅なのに強気の価格設定と思いましたが、このご時世どうなるでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

駅徒歩1分×武蔵野線乗換駅。買い物等も利便性あるポジションで希少性は高いですね。
販売中の西所沢徒歩1分サンクレイドルの坪単価が270万くらいであることを考えると、コンパクトメインの本物件の単価は妥当じゃないですかね。
今のご時世、都内(一応)のコンパクトマンションがこの価格では他じゃないですし。

[31: 匿名さん]

徒歩１分の立地に建設されるとあって便利な環境ですし、需要も高く価値も上がります。
平米数を拝見しても、単身向きからファミリータイプまで幅広い世帯から注目されそう。

各駅停車ですから朝の通勤は比較的すいているのではと思います。池袋まで２０分弱で行けるので都心方面に行くのに
それほど時間を要さないでしょう。

[32: マンション検討中さん]

HPの表示、秋津から池袋駅まで２3分で行けますかね？もう少しかかる気がします。

[33: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事&YouTubeに掲載されましたね。

[34: 匿名さん]

３ＬＤＫは、７０平米くらいの広さはほしいかなと思います。
６０平米はどの部屋も狭すぎるでしょう。
どちらかというとファミリー向けとしては考えられ邸なのでしょうね。
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[35: マンション検討中さん]

３Lだったら同じく70平米は欲しいですね。60平米台だと無理がある気がします。

[36: 匿名さん]

1LDK、2,190万円はまだ販売していますか？
全体的にコンパクトマンションなんだと思います。1LDK、2LDK、3LDKでファミリー向けというよりかは、単身者や夫婦2人世帯が多いのかと思っています。

30.34㎡の1LDKだと洋室は3畳なので2人だと狭いかなと思います。
分譲賃貸向け？それとも子供なしの夫婦？高齢者？どんな方が購入するのか気になっています。

[37: マンション検討中さん]

もうないでしょうね。
ただ、安い1LDKは北向線路側なので、私なら2,800万円～3,000万円の35～37平米南側の部屋を選びますね。
いずれにせよ、完成前に完売か大方売り切ってしまうのではないでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

南側は目の前がパチンコ屋なんだよね。
反対側はスーパーだし、人の目があると言えば聞こえはいいけど。

[39: 匿名さん]

北向きだとリセールしにくいでしょうか。

>>35～37平米南側の部屋
ルーフバルコニーが不要です。ルーフバルコニーなしの部屋もありましたっけ？
1LDK、北向きでもいいかなと思っていました。
バルコニーが広いと固定資産税が変わるか忘れたんですが、広すぎても利用できなかったりするかもと思っています。

[40: 通りがかりさん]

ルーバニ付の部屋はほんの数部屋ですよ。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん

私も、案内してくれた人が感じ悪いと思いました！
失礼極まりないこと言われて不愉快だった。
なんか、わざと怒らせて買わせる？新手の営業手法でもあるのかと思ってしまいました。

[一部テキストを差削除しました。管理担当]

[42: マンション検討中さん]

西武秋津駅の目の前ですが、JR新秋津駅がマンションとは反対にあり、人の流れは自ずとそちらへ向かいますので、大変静かですし、交番も目の前、治安は問題ないと思います
このあたりは病院が多いのも有名ですので、健康管理の面でも心配がいりません
普段の生活に必要最低限はじゅうぶんそろうスーパーも2,3件ありますが、若いかたがショッピングするようなお店はあまりありません
何にしても駅前の強みで西武線で池袋はドアトゥドアな感覚で出掛けられると思いますのでそちらも問題はないかと思います
マンション目の前は道路挟んで向かいの建物のエントランス含み、大変広い空間があきますので、圧迫感もなくすごせるのではないかと思います
毎日建設現場を眺めながら通勤するものですが、超お勧めと思います、自分もチャンスがあれば是非手に入れたい物件です

[43: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったのに見る前に予算内かどうか聞かれて、予算オーバーなら説明はお互い時間の無駄的な事を言われました…モデルルームも見せてもらえないで予算の事ばかり…悩んでいたのに購買意欲無くなりました。
あと、秋津と清瀬だと清瀬の方が価格が高いと言われましたが、そんな事無かったです。清瀬の方が広かったですし。2路線は魅力でしたが辞めました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

マンションは魅力的ですが新卒みたいな人が対応し、金払いで人を判断する感じと無知な感じが気になりました。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

そりゃ買えない人に対応するなんて時間と手間、それと情報の無駄だもの。
予算額は重要な第一関門でしょう。

[46: マンコミュファンさん]

1件キャンセルが出ましたね。
早くに完売したので、すぐ捌けるでしょうか。