ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス石神井公園テラス
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/


西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交　　通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階　総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30

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ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた！
https://www.sumu-log.com/archives/34439/

[681: eマンションさん]

>>678 マンション検討中さん

同感です。お金に余裕があって、坪単価とか気にしない人が買ってるのだと思います。

[682: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

ま、まさかの総戸数5戸のタウンハウス笑

[683: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

建物性能にこだわりなくて、分譲会社の信頼度とか、リセール気にしない人なら、
石神井公園のパークハウスより安くて広い方選ばれるんでしょうね。

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

建物性能やリセール気にする人ならここ買わないと思いますよ。

[685: 通りがかりさん]

言うてブランドマンションなんだからリセールと建築性能はある程度保証されてるだろ。

[686: 匿名さん]

どっちも価格との見合い。まさにブランドマンションだからで買う人向けの物件。

[687: 匿名さん]

>>685 通りがかりさん

確かに。反対側の建替えマンションも見たけど、やはり値段相応という感じだった。ここは建物もデベも購入者も、全てにおいてブランドを感じる。建築性能だけでなくアフターも含めてある程度は担保されてると思う。もちろんリセールも。

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

反対側の建替えマンションはまさに団地仕様です。住人の属性もこことは全く異なるでしょう。ここの比較対象としは少し離れますが青梅街道渡ったシティハウス善福寺公園あたりかなと思います。

[689: 名無しさん]

立地と相場を考えれば、多少なりとも割高感があるのは否定できないとは思います。
ただ一方で、価格設定に対応した商品設計＆ブランドが担保されているのも事実なので、「高くても良いものを買いたい」という層には向いているでしょうね。

[690: 匿名さん]

売れ残っているのはいくつですか

[691: eマンションさん]

>>690 匿名さん
自分で聞いてみてください。で、その結果を書いてください。

[692: 匿名さん]

>>691 eマンションさん
私の質問は私の質問に答えてくれる人に向けられています。もしあなたが私の質問に答えられないなら、返事をしないでください。この問題は君には何の関係もない。答えの口実に関係のないことを言って、人の時間を無駄にしてはいけません。

[693: 検討板ユーザーさん]

時間を無駄にするなという割にしっかり反論してて笑ってしまいました。
いつの時代も乱暴なクレクレは嫌われますよ。

[694: 匿名さん]

>>693 検討板ユーザーさん
691階のeマンションさんですが
返信は早がったようだなwww

[695: eマンションさん]

>>692 匿名さん
稚拙で疎放な質問に飽き足らず、無駄なレスまで増やすのはよくありませんよ。相手が答えてもよいと思える聞き方で意見交換できるといいですね。

[696: マンション検討中さん]

690さんではありませんが、残数聞いただけなのに酷い叩かれようですね。検討するのに残数聞くのって何か問題あるのでしょうか？そう言うの気軽に聞けるのが掲示板の良いとこだと思うのですが。

[697: 匿名さん]

>>695 eマンションさん
私は690階です。
喧嘩ではなく、誰の時間も大切なものです。もしあなたが答えを知っていて、好意的に答えてくれたら、こんな喧嘩は起こらないと思います。それに、これは言論の自由の討論欄ですし、私の質問はあなたに向けられたものではありません、君は他人の問題が稚拙だと言うが、いったいどこから見ているのか。他のマンションの掲示板に行ってみると、こんな質問が多い、他の人からも前向きな返事が返ってきます。
みんな考え方が違うし、議論しても喧嘩になるから、返事はやめてほしい。

[698: 購入者]

この掲示板を見ていらっしゃる購入者の方はもういないかもしれないですが、わりと決定期限が近づいてきていて、購入者の皆さんOPとかどうされますでしょうか？

私たちは天板等は気に入ったので、食器棚はモデルルーム仕様でお願いしようかなと思っております。

その他は外注した方がお得なのかなとか、色々迷っております。

[699: マンション検討中さん]

>>698 購入者さん

食器棚もですが、値段だけで言えば外注がお得です。
デベオプションだと、安心感、入居時から備え付けなどメリットもありますが。

引渡日近づいてきましたね。

[700: 購入者]

>>699 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
やはり、値段だけなら外注のほうがお得ですよね。
そうですね。個人的に食器棚は入居時から欲しいよなぁと思うところです。
後でも良い部分は外注しようかな。

まだ先だと思っていたら、だんだん引渡日が近づいてきましたね！

現地もかなりできあがっていて、楽しみです！

[701: マンション検討中さん]

今日のメルマガ配信を見るとあと7戸のようです。大半の住戸は初期でさーっと決まっていたようで、やはり石神井公園駅徒歩圏は一定の需要がありますね。結果的に価格設定も絶妙だったのかと思います。

[702: マンション掲示板さん]

最終期告知でてますね

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション掲示板さん

価格も公開されてましたね。間もなく完売ですね。

[704: マンション検討中さん]

あっという間にあと数戸ですね。

[705: 匿名さん]

先週時点であと5戸ですか。価格発表時には高い高いと言われましたが、その後の都内の同じような立地条件の新規物件の価格を見る限り妥当だったのでしょうね。本物件も決めきれなかった当方は中古に舵を切らないと永遠に買えなさそうです。

[706: 名無しさん]

>>699 マンション検討中さん

安心感、、、オプション会社に電話したところ、他の男性社員？の笑い声が後ろから聞こえてくるような低レベルのとこに安心感は得られるのか不安になりました。

[707: マンション検討中さん]

>>706 名無しさん
私も感じましたがオプション会社は良くないです。
やる気がないように思います。何より遅い。遅すぎる。

先日オプション会行きましたが、びっくりするぐらいの低レベルでしたよ。
ストレスたまるのでオプション系は全部やめました。

残念でした。
（あくまで個人の感想です）

[708: 名無しさん]

>>707 マンション検討中さん
男性の方と電話してたのですが、カフェか学校の教室にでも会社があるのか？ってくらい笑い声や雑談？が聞こえてくるのには、本当に失望しました。
しかも2回電話する機会があって2回とも。
本当考えさせられますね。

[709: 匿名さん]

>>708 名無しさん
デベ系列のオプション会社は黙っていてもお客がマンション購入の高揚感のまま割高な購入をしてくれるので努力しないですね。必要な情報だけ得たら、実際の注文は外部業者さんを比較見積りして購入するのが金銭的には一番安上がり。デベオプションの唯一のメリットである引き渡し時に設置が終わっている事をどこまで重視するか次第でしょう。(食器棚とかの面材合わせも普通に型番教えてもらって外注業者に伝えれば同じように仕上げてくれるし)

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
仰るように型番さえ伝えればどの業者でも簡単に同仕様で発注できるメーカーもありますが、タカラスタンダードの商品は必ずしも全ての面材やワークトップを外注業者では扱えるわけではないのでしっかり確認した方がいいですよ。事実、本物件でワークトップに使われているクォーツストーンの色味はタカラスタンダードのwebサイトには掲載されていません。

[711: 物件購入者さん]

>>710 マンション検討中さん
業者向け情報はWebに載せてないのかもですね。普通に営業さんから教えて頂いた情報で見積もり取れましたよ。実際の手配は内覧時に確認頂いてから進めて頂けるようなので心配してません。パークハウス物件購入は2度目ですが、前回も同じ感じで不都合無く希望の仕様にカスタムしてオプションより10万以上安く収まったので今回も外部でお願いするつもりです。業者営業とか言われると心外なので業者名は挙げません。

[712: 購入者]

>>711 物件購入者さん
以前のパークハウス購入時の例も教えていただきましてありがとうございます。大変参考になります。
我が家も外部の業者様に見積もりを取り、
結果的にオプションで頼むことはなくなりました。

少し時間はかかるかもしれませんが、
気に入ったものをじっくりと揃えていきたいと思います。
内覧会や入居するのが楽しみです。

[713: 匿名さん]

「新たな試み」ページがあるのは独特でした。
ここは45プランのバリエーションがあるそうです。多くの間取りから選べると、住み方によって好きな間取りをチョイスできるのがいいと思います。
可動収納家具ってどんなものなんだろうと思っていましたが、思った以上にしっかりしたつくりでした。

もっと低いものかと思っていたので…
白い色だと壁と溶け込んで違和感ないですね！

[714: 匿名さん]

>>706 名無しさん

別にいいだろ

楽しそうにしてるんだったら何の文句もない

そうゆうやつがいるから大変なんだよ、日本は

[715: マンション検討中さん]

最終二邸のようです。

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん

いずれも二階。地下が売れ残ることもなく、さくっと完売ですね

[717: 匿名さん]

ここの場合は地下っていうよりは坂の途中だからああいう感じだったので
それで普通に売れたというのがあるのだと思います。
あとは何気にあと1戸になったんですね。
値下げとかはする雰囲気はないように感じられます。

[718: マンション検討中さん]

値下げはないですね
さくっと完売って感じでもないですが

[719: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
このマンションの価値は十分理解していますし、テラス住戸も地下であることを加味した上で十分魅力があると思っています。その上で仰っている「坂の途中だから～」の理論は流石に無理があります、、現地ご覧になったことありますか？坂の途中ではないですし完全に地下ですよ。

[720: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[721: 匿名さん]

コロナ禍で都心から郊外に移り住む人も出てきて、23区だがゆとりのある練馬区にデベロッパーの目線が向いている…のかな？

[722: 匿名さん]

環境はいい割に地価が安いので、デベロッパーが利益を上げやすいというのもありそう

[723: 匿名さん]

練馬区は人口が増えていて、平均所得も一時は下がっていたが徐々に微増しており将来性のある自治体だ。平均所得は調布市とほぼ同じ。意外と多摩地域が手強く、武蔵野市、三鷹市、小金井市、国分寺市、国立市は練馬区より平均所得が高い。

[724: 通りがかりさん]

本日内覧会行ってきました。共用部分は高級感がある印象で良かったです。そして小さな子どものいるファミリー世代が多かった印象でした。

季節柄エアコンだけは入居時に欲しいと思いオプションで頼んでしまいましたが、そのほかは外注で50万安くなったので、やはり見積もり取るの大事ですね。

[725: 購入者]

>>724 通りがかりさん
私も内覧会に行ってきました。

共用部分、高級感があって、中庭も綺麗に見えて素敵でしたね。
各棟の木目の感じも良かったなぁと思いました。

汗だくになりましたが、入居後の新生活が楽しみです！

[726: マンション検討中さん]

この週末で完売したようですね。
石神井公園アドレスとパークハウスブランド。間違いない物件でしたね。
購入できた方、おめでとうございます。

[727: 匿名さん]

>>724 通りがかりさん

何を外注したのでしょうか？
またどこにお願いしたのか教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[728: マンション検討中さん]

ベビーカーや三輪車を共有廊下に出している方、多すぎやしませんかね。管理規約上オッケーなんでしたっけ？通路としても景観としても正直邪魔に思います…

[729: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
場所よって差があると思いますので、気になるようであれば具体的に何処にいつ何が置いてあるのかを管理人室にメモして注意依頼されるのが良いかと。打ち上げが複数上がれば今後管理組合が組織された際に検討議題にされると思います。