ザ・パークハウス石神井公園テラス
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/
西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交 通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定
着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30
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ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた!
https://www.sumu-log.com/archives/34439/
[スレ作成日時]2020-04-09 07:08:41
ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか?
472:
検討板ユーザーさん
[2021-09-27 20:26:26]
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473:
マンション検討中さん
[2021-09-27 20:42:47]
ブリリアはナシ
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474:
マンション検討中さん
[2021-09-27 21:16:52]
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475:
通りがかりさん
[2021-09-27 21:30:28]
駅前タワーと低層マンションは競合しないでしょう。
あと駅前再開発の裁判は、結構長引きそうな流れになってきてますね。 |
476:
検討板ユーザーさん
[2021-09-28 03:23:04]
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477:
検討板ユーザーさん
[2021-09-28 07:32:53]
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478:
マンション検討中さん
[2021-09-28 09:26:17]
タワマンは駅至近とかの点を最優先される方には良いのかもですが、私は低層の方が物理的に安心感があって好き。ここも購入したら老人ホームに入居するとかにならなきゃリセールに出すつもりは無いですし、何か有れば自分の足で避難も出来、喧騒からも当面は無縁そうなここは良い選択肢だと思ってます。
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479:
マンション検討中さん
[2021-09-28 10:01:07]
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480:
ご近所さん
[2021-09-28 10:03:53]
>>476 検討板ユーザーさん
万が一、再開発認可が差し止められれば、建てられません。 再開発案件が訴訟で負けることは通常無いですが、数年前に設定された高さ制限を撤廃するような、結構危ない橋を渡っているので、これを裁判所がどう見るか、、、ですね。 金額的には、駅直結物件なので、かなり行くんじゃないですか。 |
481:
匿名さん
[2021-09-28 13:31:27]
>>476 検討板ユーザーさん
裁判がなくても竣工が2026年だけど、それまで待つわけ?裁判が長引けば、来年の着工が後ろ倒しになりそうだし。全容が全く分からないマンションに過度な期待を抱くのは私にはできないな。 |
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482:
匿名さん
[2021-09-28 18:28:18]
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483:
通りがかりさん
[2021-09-28 22:18:20]
いずれ来る大規模修繕のこと考えてもタワマンには住みたくない。まあ、タワマン買う人の多くは、そんなに長く住むつもりもないのかも。
ということで、こちらのような低層マンションと競合はしないと思います。戸数も限られてますし、落ち着いて住みたい層で完売でしょう。 |
484:
ご近所さん
[2021-09-29 11:07:52]
マンションって、見ず知らずの人たちと資産を共有するわけですからね。管理や修繕で揉めるなんて最悪ですよね。
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485:
マンション検討中さん
[2021-09-29 13:08:23]
この物件は時代の影響もあるけど立地もそこまで良くはないし高くなりそうだからリセールは期待できないよね。まあそもそも低層マンションだから永住前提で考えないとね。
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486:
匿名さん
[2021-09-30 12:55:05]
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487:
検討板ユーザーさん
[2021-10-01 20:56:39]
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488:
名無しさん
[2021-10-01 23:48:56]
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489:
マンション検討中さん
[2021-10-02 22:30:03]
地縁の無いアナタにガッカリだよ
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490:
匿名さん
[2021-10-04 16:13:27]
現地見てきました。道は細く入り乱れ、周囲は築古の狭小戸建てや倉庫のような建物がありました。地縁のある方のあのエリアの評価はどんなですか?
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491:
匿名さん
[2021-10-04 22:42:00]
>>490 匿名さん
今も昔も大して変わりませんよ。老朽化した道や建物が少し綺麗になったかなという感想。 この辺りの高級住宅街なら6丁目のボート池付近、それと東大泉の将校住宅かな。4丁目や8丁目にも区画が広く大きなお屋敷もあります。 マンションのエリアは50%100%の地区で最低分割の面積が決まっていますので、狭小ではないですよ。区内で土地も延べ床ももっと狭いところはあります。 |
492:
匿名さん
[2021-10-05 13:30:36]
>>491 匿名さん
ありがとうございます。ごく一般的な住宅街ということですね。私も同じイメージを持ちました。 因みに、一低なのに倉庫や工場のような建物が点在していましたが、過去に用途変更してたりしますか?もしご存知であれば教えてください。 |
493:
ご近所さん
[2021-10-05 22:40:41]
>>492 匿名さん
倉庫は、いわゆる既存不適格で、昭和40年代の都市計画法で用途地域が細分化される前にできたものだと思いますよ。工場、ありましたっけ? 駅からこのマンションに至る道沿い、もともと農地が多かったのですが、分譲されず、賃貸マンション、アパート、貸し駐車場となっている場所がほとんどです。6丁目だと賃貸でも植栽やデザインにこだわった物件も多いのですが、4丁目のこの地域はそうでもないですね。 もう少し西側の石神井神社の北側や8丁目に行くと、以前から落ち着いた住宅地になっていて、こことは違った雰囲気ですね。 |
494:
匿名さん
[2021-10-06 19:07:33]
ご丁寧にありがとうございました。あと工場ではなく防災企業という会社の事務所でした。ここはそこまで古い企業ではなさそうですね。
今回の価格でこの立地がどう評価されるか?ですね。見合ってないという方も多そうです。 |
495:
周辺住民さん
[2021-10-06 22:18:00]
立地を重視するなら、石神井では中古の方が良いかもしれませんね。駅徒歩圏でまとまった用地は限られていますし、一低層だらけなので、これからも物件は出て来にくいように思います。
賃貸住まいで石神井が気に入って、購入物件を探している子育て家族、結構多いんですよね。限られた戸数だと、結構あっさり決まってしまいますね。 |
496:
検討板ユーザーさん
[2021-10-08 22:46:28]
公式は駅から徒歩8分となっていますが実際はどうですか
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497:
匿名さん
[2021-10-09 08:04:25]
>>496 検討板ユーザーさん
富士街道を越える際の信号はありますが、ほぼ表示通りですよ。 |
498:
マンション検討中さん
[2021-10-12 18:22:29]
現地見てきました。駅からの道も狭くアパートやら倉庫?のような建物が多く閑静な住宅街には程遠い感じがしました。ホームページとは少し印象が違いましたね。地下住戸も道路脇から見ましたがかなり深いですね。東側も大きな敷地なのでいずれは何か建つ事も想定しておいた方がいいかもですね。石神井公園に住まなきゃいけない方が検討されるのかなと思いました。
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499:
評判気になるさん
[2021-10-12 23:53:34]
>>498 マンション検討中さん
検討者なら皆さん足を運んでると思うので現地状況は把握してるんじゃない?東側敷地云々もこの辺りは第1種低層住宅専用地域なので日照に影響出るような建物は建たないんじゃ無いですかね。気になる方はモデルルームの営業さんにどのくらいの建築物が立つ可能性が有るか確認しとくと安心かも。 |
500:
匿名さん
[2021-10-13 12:05:22]
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501:
マンション比較中さん
[2021-10-13 13:10:23]
>>500 匿名さん
現地見れば分かりますが、東側は戸建てエリアで既に3階建ての小規模マンションありますので事前にどんな感じになり得るのかは判断出来そうなので想定外と言うのは無さそうですね。 |
502:
匿名さん
[2021-10-14 21:39:58]
ここは広域検討者がリセールや他エリアと比較してどうこうって物件じゃないと思います。そういう方はもっと駅近とか石神井公園近くとかの分かりやすい訴求点を求めるでしょうし。ここ選ぶ方はこのエリアを好まれてそれなりに予算もあり、余りリセール等を考慮する必要が無くこれからの自家庭の生活に合っているか否かで判断される気がします。
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503:
匿名さん
[2021-10-14 21:40:22]
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504:
匿名さん
[2021-10-14 22:07:42]
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505:
名無しさん
[2021-10-15 08:40:44]
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506:
匿名さん
[2021-10-15 12:11:38]
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507:
匿名さん
[2021-10-23 23:17:29]
現地見てきました。
ホームページの印象と現地の印象にあまりにギャップを感じるのは私だけでしょうか、、、?? もともと予算オーバーで頑張らないとと思っていたけど現地見て見送り確定しました。 |
508:
匿名さん
[2021-10-25 15:07:43]
>>507 匿名さん
誰が見ても一見で「良い」って場所だったらここの価格に収まらなかったんじゃないですかね。ホームページの作りに関しては仰られる事に同意です。もっと質実剛健な感じにした方が域内検討者に絞られて良かった気がしますが、それだと価格上げるの難しかったのかもしれないですね。 |
509:
匿名さん
[2021-10-25 23:54:32]
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510:
マンション検討中さん
[2021-11-02 21:18:34]
現地の雰囲気はプラウド大泉学園サウスフロントの方が正直良かったです。
他の方も言ってましたが、勝手に良いイメージを持って見に行ったせいか、周りの建物が気になりました。大泉学園を見た後だったからかもしれませんが。駅からも近かったですし。 非常に悩みます。実家は石神井公園の方が近いので。 |
511:
匿名さん
[2021-11-07 17:57:16]
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512:
禿げ
[2021-11-07 22:57:42]
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513:
マンション比較中さん
[2021-11-08 07:31:31]
そんなに立地の周辺環境が良くないですか?
練馬にしろ世田谷にしろ農村が都市化したエリアですから、こういう混在は当然だと思ってました。 みなさんどんな幻想を抱いて現地を見に行ったのかしら。 |
514:
マンション検討中さん
[2021-11-08 11:18:05]
>>513 マンション比較中さん
軽井沢の高原。というのは冗談ですが、石神井公園周辺の住宅街をイメージしてました。石神井公園は地縁がないわけではないですが、ホームページの情報と価格を見る限り、それなりのブランド立地なんだろうなと思ってました。 実際の現地は仰るように至って普通で、印象に残るもような場所ではありませんでした。イメージとのギャップが大きく、寧ろマイナスにすら思えてしまった。。という感じでしょうか。 |
515:
匿名さん
[2021-11-08 11:55:09]
>>514 マンション検討中さん
石神井公園周辺とくに石神井池北岸一帯は別格ですよ。 昔も今も大邸宅地。 西武線の北側は大根畑が無秩序に宅地化されたのでいろいろ混ざってます。 石神井に限らず東京西郊の環八外側ってほぼこんな環境ですよ。世田谷杉並練馬板橋などなど。 |
516:
マンション検討中さん
[2021-11-08 21:43:11]
>>514 マンション検討中さん
分かります。至って近辺は普通の住宅街なのですが広大な石神井公園や優等列車の停車駅、駅前の再開発などにより自然と価格が頭ひとつ出てしまうのだと思います。ホント普通の住宅街なんですよね。 |
517:
マンション検討中さん
[2021-11-09 14:03:00]
>>515 匿名さん
現地はまさに無秩序な開発による、閑散とした無機質な感じの住宅街で、私はどちらかというと西武新宿線から東武東上線に向けてのイメージに近かったです。青梅街道以南の杉並や世田谷とはちょっと違う印象を受けました。あくまで私見ですが。 |
518:
匿名さん
[2021-11-11 16:49:43]
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519:
匿名さん
[2021-11-11 17:02:20]
谷原のガスタンク周辺と石神井町のあたりで、前者の方が治安が良いと感じる方はいないでしょう。よく車で通りますが、雰囲気が全然違います。
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520:
マンション検討中さん
[2021-11-11 18:53:45]
歩いてみれば治安や雰囲気は肌感覚で分かると思いますよ。特に高野台は。ただそういうことするのがめんどくさいからこのスレで情報収集してるか、自分が住んでいる近辺をケチつけられたから噛み付いたかのどちらかでしょ。根拠を示せと言う前に歩くなり検索かけるなり動いた方がいいと思いますよ。本気で買うつもりなら。そういうスレですよ、ここは。
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521:
匿名さん
[2021-11-11 20:15:50]
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え、どちらも選ばず石神井公園駅の野村の再開発タワー1択でしょ?