プレシス幕張本郷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス幕張本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/chiba/makuhari/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
交通：JR総武本線「幕張本郷」駅（南口）徒歩14分
　　　京成電鉄千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩14分
　　　JR京葉線「海浜幕張」駅よりバス約11分京成バス「幕張西二丁目」バス停下車徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.88平米～75.23平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンコミュファンさん 2022-01-07 23:45:46]

>>150 匿名さん

どこの部屋でも聞こえるのですね。
最上階でも聞こえていたので屋上からだと思っていました。

丁度定期点検があるので、相談してみようと思います。

[No.152 by 匿名さん 2022-01-10 00:56:49]

>>151 マンコミュファンさん

できれば結果を載せていただきたいです！

[No.153 by マンション掲示板さん 2022-01-11 01:26:19]

>>150 匿名さん
そうです！他の方にも聞こえていたんですね！！
少し安心致しました(＞＜)
なんだか近づいたり遠ざかったり、一番近いと結構気になってしまって、、
昼間や深夜2時に気になりました。ちなみに毎日家にいるわけではないのですが書き込みしてから音と出くわしていません！
たまたまだとは思いますが(＞＜)

[No.154 by マンション掲示板さん 2022-01-11 01:28:45]

>>148 マンコミュファンさん
共働きだと少し残念ではありますね
早く帰れてもお惣菜はほぼ売れてしまってないので、結局作るか冷凍になります。

[No.155 by 匿名さん 2022-02-15 21:52:23]

エレベーター横ですが音は聞こえません。
でも何か気になりますね。

[No.156 by マンション検討中さん 2022-05-05 13:39:54]

ネットの速度安定していますか？

[No.157 by マンコミュファンさん 2022-05-06 23:24:21]

>>156 マンション検討中さん
安定してます。週4日テレワークです。web会議はzoomですが快適です。

[No.158 by マンション検討中さん 2022-05-19 00:34:12]

なかなか完売しないですね
…

[No.159 by 匿名さん 2022-05-26 15:54:02]

ここまで来ると値下げ待っている人がいるのかも？
特に今の所そういう動きがなので、このまま淡々と販売をしていくのかな。
第3期31次販売概要っていうのが出ているので
要望が入れば販売をしてというスタイル？
超細かく販売しているのが伝わります。

[No.160 by 匿名さん 2022-06-03 14:34:40]

いよいよファイナル、ということで大商談会が行われるとか。
大商談会って値引きを期待できそうな文字のような気がしますが、どうでしょ？
どの程度、何をサービスしてくれるのか。
話を聞いてみてナット帰できるものであればいいですね。

[No.161 by ご近所さん 2022-06-05 09:25:30]

近所の戸建てに住んでいます。このマンションの隣のスーパーに良く行きます。
スーパーが近くて楽ですよ。バス停は袖ヶ浦団地終点から、津田沼（京成、JR、新京成）に行かれますし、幕張西二丁目のバス停からは、海浜幕張、幕張本郷（京成、JR）に行かれます。とてもいいところです。大きな公園も近くにあります。高校も進学校が沢山ありますよ。

[No.162 by 匿名さん 2022-06-13 14:30:49]

駅までこの距離だとどうしてもワンクッションは挟まないといけないのかぁ…と思っておりましたが
意外と本数もあるようですし、あまり困ることは無いのかも？とは感じております。

中高一貫校は超有名校もありますね。
教育環境を求めてこの辺りにわざわざ越してくる方もいらっしゃるのだろうか？

[No.163 by 匿名さん 2022-06-20 18:28:19]

最後の1戸はJタイプ。
リビングインの部屋は基本的にはリビングとくっつけて使うことを前提としているようなので、
実質的には広い１LDKっていう感じだなぁ。
ファミリーよりは二人暮らしっていう感じで。
子どもがいるとすると、収納がおそらく相当工夫が必要になってくるかと思われます。

[No.164 by 名無しさん 2022-06-24 01:22:30]

祝完売

[No.165 by ご近所さん 2022-06-28 21:26:49]

暫くご無沙汰していたら、完売していた。

[No.166 by 匿名さん 2022-07-26 20:13:12]

Wi-Fiについて。

初めて無線LANルーターを使用して接続してみたのですが、下り3M程度でまったく使い物になりませんでした。

過去の書き込みを見ると問題無く使用されている方もいらっしゃるようなので何とも言えませんが、このままのスピードだとホームルーターを検討しないといけないですね。

みなさんは問題無く使用できていますか？

ちなみに無料でいただいた2018年製のNECのルーターを使用しています。

[No.167 by eマンションさん 2022-07-29 08:00:17]

>>166 匿名さん
問題ないですねぇ。
5GHz帯のSSIDか、つまみがブリッジモードか、を確認してみては。

[No.168 by 匿名さん 2022-08-07 18:16:28]

しかし来客用駐車場がないのはやはりとても不便ですね。せめて一時利用出来る仕組みを作ってくれたらなと
スーパーバリューの駐車場にコインパーキングでも作ってくれたらとても助かりますが

[No.169 by 通りがかりさん 2022-08-07 19:17:56]

>>168 匿名さん

駐車場45番横の駐車禁止スペースとか来客用の駐車エリアにして良さそうですけど、何か建築基準法とかで制限あるんですかね悩

昨日も金沢ナンバーの車が駐車禁止エリアに停めてましたけど…無法地帯になるよりは何かしら制限かけて解放する方が建設的な気がしますね^ ^

[No.170 by 名無しさん 2022-08-19 16:58:57]

>>169 通りがかりさん

わしの車じゃ？何か問題あるんかな？

[No.171 by マンコミュファンさん 2022-09-06 19:38:19]

>>170 名無しさん

Uターンエリア故に駐車NGみたいですね。
なので残念ながら来客用とかにも活用できなさそうです。

[No.172 by 名無しさん 2023-01-21 01:37:57]

uターンエリアは引っ越し業者などが利用しているのでしょうか？　
キッズルームは利用する人いるんですかね？

[No.173 by 名無しさん 2023-01-28 01:35:04]

>>172 名無しさん

キッズルームは利用されてる方結構見ますよ

[No.174 by 匿名さん 2023-07-28 03:25:14]

今売りに出てるコーナーサッシ4380万のお部屋なかなか売れないなぁ。。。

[No.175 by 検討板ユーザーさん 2023-07-28 06:52:46]

高すぎますよ。
4000切らないと厳しいんじゃないかな

[No.176 by 匿名さん 2023-07-29 03:19:33]

ここらへんの相場があまりピンときていないのですがあのお部屋だと4380万ではやはり高いんですね。。。
レスありがとうございました。

[No.177 by マンション検討中さん 2023-07-29 15:43:02]

いやいや、7階でコーナーサッシの部屋は元値でも相当高かったですよ！
4000万で購入出来ないです。

[No.178 by マンション検討中さん 2023-07-29 15:50:14]

10階で4200万弱みたいなので7階だと4000前後ですかね
https://mansion-madori.com/blog-entry-7395.html

[No.179 by 匿名さん 2023-07-29 22:14:47]

仲介手数料やら考えるとトントンですかね。
角部屋中層階でこの価格でも苦戦してるとなると、中住戸のリセールは期待できそうにないですね...。

[No.180 by マンション検討中さん 2023-07-30 23:04:38]

他に販売されていた3件はすぐに売れてしまいましたね。

[No.181 by 匿名さん 2023-12-07 09:36:24]

幕張西2丁目のバスの時刻表が全く意味をなしてなくて本当に困る

[No.182 by 匿名さん 2023-12-07 09:40:52]

バスが遅れるのは仕方ないが時間より早く行くのはやめてほしい