シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: eマンションさん]

>>63 評判気になるさん
来週モデルルーム拝見させて頂くのですが、
価格はまだ未定そうです。
坪単価220万円程ですかね。

[65: マンション掲示板さん]

なんで鳴尾にモデルルーム作ってるの？
武庫川駅を使わせたくないのかな
トライアルまで行けば高速の騒音が聞こえてくるので高層階を検討してる人は現地確認した方がいいと思いますよ

[66: 評判気になるさん]

価格はモデルルームに行けば教えてもらえます。
高いですね。もう少し値下げされたら売れると思いますが…

[67: 匿名]

資金不足なら仕方ないな。

[68: 匿名さん]

いろんなプランがあって迷いそうに思いました。
公式サイトの提案ではまずはリビングタイプで選ぶ感じなんですね。
リビングダイニングが横広がりでバルコニーに面しているタイプと
洋室とリビングダイニング両方がバルコニーに面していて
洋室をフレキシブルに開けたり閉めたりして利用できるタイプ。
どっちがいいんでしょう。
個室数が必要になる可能性がある場合は後者って感じかな。
その逆に将来的に個室が不要になる場合も同じくって感じかな。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！

高かった?（笑）

値段に驚きました！


2階は電車から部屋の中が見えるのでは？

3階も洗濯物を干す時、電車からの視線が気になるでしょう。

4階から上がベターですが、価格が高過ぎて一気に冷めてしまいました（笑）

逆に1階の間取りはある意味魅力的ではありますが、やはり売却を考えた時の販売価格は足元をみられるでしょうね。

いまだにサイトでは「価格未定」の表示されてますが、売主側も様子を伺っている感じなのでしょうか？

[70: マンコミュファンさん]

私もモデルルーム行ってきましたよ。
5.6.7階はとても高いですよね。全然売れていないので、おそらく私以外の人も「高すぎる」と思っているのではないでしょうか。

西宮市内のマンションは多数売れ残っていますね。供給過多が原因でしょうが、値段を釣り上げ過ぎなのも原因かと思いますね。

[71: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

値段が高いのは何もかも西ノ宮だけじゃありませんよ。今のご時世はこんなものです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
同意です。残念ながらどの物件も高いと言われているので、昔の安い頃の値段を比較していても仕方ないかも。
家賃を払ってまで安くなるのを待っていても、本当に安くなるかわからないし、実需ならそれほど待ってもいられないだろうし、ある物件の中で探すしかないと思います。

[74: 通りがかりさん]

安い所は安い。一概に高いとは言えない

[75: マンコミュファンさん]

COVID-19の影響もあり、不動産価格はこれからどんどん下がるでしょうね。下がるまで賃貸かねぇ?
ここも今、上層部が検討している値段より下がったら私は買います。

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
具体的な物件名を挙げないと説得力なしだよ。どんでもないとこが安いだけかもしれないし。

[77: マンション検討中さん]

このマンションも公には「価格未定」となってます。

下げたくない、でも長期に渡って売れないとイメージが悪い。

下げて一瞬で完売したらもう少し高くでも売れたのではとなりますから、今はベストな価格を探っている状態でしょう！

だからモデルルーム参加者には価格提示出来てるのに、サイトでは「価格未定」になってるんでしょうね。

[78: 匿名さん]

オール電化も微妙だと思いますよ！

電気代は上がる要素はあっても、下がる要素はないですから（笑）

マンションだと「じゃ太陽光パネル・蓄電池を付けるか」ともなりません。

戸建で太陽光&蓄電池&オール電化ならメリットはありますが、個別の太陽光パネル・蓄電池が置かないマンションではオール電化のメリットはそこまでないと思います。

ただただ関電のマンションなのでオール電化ってだけだと思います。

何年も固定の特別料金プランでもあればいいのですが…

[79: 通りがかりさん]

77 マンション検討中さん

モデルルームで教えてもらった価格だと買いませんが、少しでも下げてくれたら私は絶対買いますね！！笑

[80: 匿名さん]

ここはいらんなー。線路近くの物件は洗濯物も車も鉄粉まみれなるし電車のやつから丸見えやし高いならなおさらいらん

[81: 口コミ知りたいさん]

高層階がお手頃なら買いたいです。

[82: 匿名]

>>80 匿名さん
なんで？カネきついんか？

[83: マンション掲示板さん]

このマンションの5階の部屋、要望書出してきました。値段がどうなるかまだまだわかりませんが、たくさん売れて欲しいです！！！

[84: 山田太郎]

【ブレーキに関して】
80さんの認識は、車同様ブレーキパッドを車輪に押付ける方式で速度を落とすと思われてるのでは？
現在新幹線や在来線では耐熱性の高い「レジン」という樹脂になってます。

線路内でよく見られるのはパンタグラフがスレた鉄粉だと思います。

それは細かな粒子ではなく、重さもあるので遠くまで飛散することはありません。

[85: 通りがかりさん]

80みたいに知らんくせに適当にイチャモンつえる輩が多いわ。電車の鉄粉って何時の時代やねん。(笑)

[86: 評判気になるさん]

少し言葉遣いが気になります。

[87: 匿名さん]

こんな色んな意見言い合うとこでムキになんなって笑　いちいち反応して汚い言葉ならべて恥ずかしいやつやで笑

[88: マンション検討中さん]

高いってコメントされてるかたいますけどだいたいいくらぐらいなんですか？　教えたらいけない感じなのでしょうか

[89: 匿名さん]

車両も線路も金属。
最終的にはその接触抵抗で減速停車やね。
プラレールではないわな。

[90: マンション掲示板さん]

先週、モデルルーム行ってきました。
南向き69平米で4990万でした。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
ありがとうございます。それにプラスオプションとかあればオプション代って感じなるんですねー

[92: マンション掲示板さん]

>>91 マンション検討中さん

間違えていました。訂正します。
税込み4980万円です。東向きで平米数が広い所は6000万円台でした。

南向き高層階のMタイプ、Kタイプは非分譲でした。広いので欲しかったのですが…とても残念です。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
4980万円とは何階のお部屋ですか？

[94: 匿名]

それは秘密でしょ。

[95: マンション検討中さん]

ジオ西宮今津が安く感じてしまいます。

[96: マンション検討中さん]

皆口を揃えて高いって書いてただけあるね
非分譲住戸が多いのに割安感ないな

[97: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん

7階です。

[98: マンション検討中さん]

ちなみに、私は南向きの最上階検討ですが、
4980万って価格のお部屋はなかったですけど、、、
価格表は検討部屋の価格を記入してもらう方式だったので
最上階（7階）の60・70㎡は全部記入してもらいました。
それ以外のお部屋のちゃんとした価格はわかりませんが
たしか4500万以下のお部屋もあったと思います。
価格はまだ決定ではないようなので、下がることを祈っています。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん

再度確認しました。4990万円でした。失礼しました。

最上階だと
5080
4990
4950


がありましたね。

[100: 山田太郎]

今の電車は電気ブレーキが一般的です。

駆動用モーターを発電機に切換え、運動エネルギーを電気エネルギーに変えることで運動エネルギーを無くす、それがブレーキになってます。

今の電車は〝キー〟じゃなく、〝クゥーン〟的な電子音みたいな音で止まります??

[101: 匿名さん]

非分譲は元々の地主じゃないですか？

だから最上階の一部が非分譲??

[102: 評判気になるさん]

おそらくテラスハウス鳴尾の地主さんでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

ブレーキ時のことだけ話してますけど89の言う通り車両も線路も金属。線路のサビ等、走ってるだけでもなんらかの粉末は飛びそうです。
線路も高架になってますし風も吹くこともあるでしょうから飛距離も伸びそうですね。まぁ上層階には無関係なことですが

[104: 匿名さん]

少し気になったのでコメントします。
阪神沿線のマンションに住んでますが、鉄粉の被害はありませんし、同じマンションの住民でそのような被害があると聞いたこともありません。
イメージではないでしょうか？

[105: 匿名さん]

走行中に鉄粉が飛び散る？

毎日毎日通勤してる人達は線路の一番近いホーム上で鉄粉を浴び続けてるってこと？

人体に影響出ないのかな？

そんなに鉄粉が飛び散るなら線路や車輪の交換は頻繁になるな！

[106: マンション検討中さん]

部屋によって違うとおもいますが駐車場とか管理費、修繕積立費など、だいたいわかる人おられますか？

[107: マンション検討中さん]

駐車場が多すぎて管理組合にとって負の遺産になるのが確定してるから管理費は気になるね

[108: 匿名さん]

車は「保有する」から「シェアする」の時代に変化しつつあります。

特にリタイア世代は維持費の掛かるマイカーは負担でしかありません。

マンションにとって駐車場代は貴重な収入源です。

もし借り手が少なければ、外部に月極で貸し出す方法もありますが、敷地内にマンション住民以外の人が出入りするのは防犯面でも避けたいものです。

駐車場収入が想定よりも少なく、維持管理費用を修繕積立金で賄うとなると別の弊害も出てきます。

雨ざらしの機械式駐車場は思いのほか故障するリスクは高くなります。

今更どうしようもないので、皆さん車をたくさん所有し、可能な限り停め続けましょう！

[109: 匿名さん]

>>100 山田太郎さん
電車のことよーわからんけど地下鉄はなんであんなにトンネルとか汚いんやろか？　屋外とは違って密閉されてたら微粒子でこんだけ汚れるってこと？

[113: 評判気になるさん?]

線路沿い、または線路に近い所に住宅を作ると駅近という利点がありますね。
電車で通勤、通学する人にとっては良いのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

電車に乗ってる人はほとんど携帯を触っているからこっちを見ていないってよりも住んでいる側から何千人何万人もの他人の顔が視界にはいるのが私は嫌ですね。もちろん見られていたりして目が合うとかもってのほかですが、

[115: マンション検討中さん]

みんなずっとカーテン開けっぱなしで生活するんですか？
レースカーテンしてたら中までは見えないんじゃないでしょうか。
夜でも中が見えないようなレースカーテンもあるし。

目線は自分の努力でなんとかできるけど、駅を家に近付けることはできない。私は線路が近くても駅近を選びます。

人それぞれ考え方は違います。　
みんなが気持ちよく検討できるように有意義な意見交換ができればいいですね。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
逆にずっと閉めっぱなしなんでしょうか。せっかくのマンションですし眺望もよければカーテンと窓ぐらいなんのストレスもなく、あけたい時ぐらいありますよね。まぁみなさん意見色々ありますけど最終的に自分の価値観しだいってことですか

[121: マンション検討中さん]

[No.110～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

いつになったら値段発表あるんでしょうね

[123: マンション検討中さん]

値段発表遅めですよね？もうモデルルーム公開してるのに…。早く知りたいです。

[124: 匿名さん]

トンネルの中の汚れは
・粉塵
・鉄粉
・ホコリ
・湿気
が混ざり合ったものだと思います。

狭い空間で多湿状態なら、茶色い汚れがこびり付きますね。

ただ今回のマンションは茶色く汚れないと思いますよ（笑）

[125: 通りすがりさん]

今時、線路沿いのマンションが列車の鉄粉で汚れるわけないでしょ。何時の時代の事、話してるの。
線路沿いの物件スレッドで毎回繰り広げられる常套ネガ文句ですよね。

[126: 評判気になるさん]

最近モデルルームをみてきました。
価格はたしかに高いけど室内は比較的気にいりました。
実際にマンションの周りを歩いたり武庫川駅まで歩いてみたけど通勤には問題なさそう。
ただ不安要素として武庫川の氾濫。
ハザードマップでみると被害が大きそうなので建物や部屋は気に入ったが将来を考えて川から離れた場所を探すか悩み中。

[127: 口コミ知りたいさん]

兵庫医大が近くにありますが、救急車のサイレンは聞こえますか？サイレンのスイッチ切りますかね？

[128: 匿名さん]

126
最新のハザードマップを見てみると武庫川の東側
が赤いのに比べて西側は白い所が多いですね。
確かに子供の頃に年寄りから聞いた話では
土手道路は尼崎側の方が低いから阪神国道以南は
先に尼崎側に流れ出すと云う事でしたね。
まあ、その前に生瀬辺りで切れて水量は調節されると思うのですがね。

[129: 通りがかりさん]

武庫川は大きいですが、6年前の台風の時は不安でした。

https://m.youtube.com/watch?v=Ktx3VnNT9R0

[130: 通りがかりさん]

駅は怖かったですが。

[131: 通りがかりさん]

氾濫とまでは。

[132: 匿名さん]

基準地価下がったね
兵庫県の住宅地は-0.8%

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
3000万円の土地が24万円下がっただけと考えれば、このコロナを考えればそこまでしゃね。

[134: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
尼崎の方が低いという話は初めて聞きました！とても参考になります。ありがとうございます。
物件やアクセスもふまえて気に入ってるのがこのマンションのため氾濫した場合が心配で踏ん切りつかなかったんですが前向きに検討ができます！

[135: 評判気になるさん]

>>129 通りがかりさん
ちょっとこの映像をみると不安になりますね。
最近は異常気象で前年をこえる災害が毎年くるというイメージでいます。
そのため今は大丈夫でもいつかは氾濫するんじゃないかと不安です。

[136: 評判気になるさん]

尼崎は灌水域も広く1週間程水が引かない可能性も有るらしいね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 評判気になるさん
アクセスについては、とっても便利ですよね！私も前向きに検討しております！

[138: 評判気になるさん]

>>136 評判気になるさん

なるほど。
やはり安いからと尼崎を選ぶのはやめて正解なのかな。

[139: 評判気になるさん]

>>137 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
梅田や難波、三宮とアクセスよく駅も近い。
価格は高いがお洒落で良いですよね。
ネックは価格と武庫川かな。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 評判気になるさん

早めに契約すると、30万円引きになりますよ！

[141: マンション検討中さん]

要望書って結構入ってるのかな？
やはり水害を想定する必要あるので4階以上かなー。
アクセスはいいけど高いですよね。。。

[142: 評判気になるさん]

>>140 口コミ知りたいさん

たしかそんなお話ありましたね。
家具とかにつかえる商品券？にするか物件の価格にいれるか選べるといったような。
んーコロナの影響も加味してどーんと割引してくれないかな(笑)

[143: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん

要望書は前回見に行った時でも半分とまではいかないですが入ってるみたいでしたよ。
価格が公開されれば応募も増えて抽選になるかもしれないですね。
私も四階以上希望ですが価格が。。。

[144: 匿名さん]

何かキャンペーンでもやっていたのでしょうか？今は特に何もやってなさそうですけど。
明日から第1期登録申込開始とのことなのでどれほどの反響があるのか楽しみなのですが詳細がまだ物件概要に出ていないのが気がかりです。
何戸販売でいくらなのかとか登録に行かないとわからないのでしょうか。約一週間後の10月17日には抽選会なのですが。
プランはけっこうたくさん公開されているのでもしかしたら希望の部屋を登録することができたりするのかな？

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
第1期に購入した人は30万円引になります。
10月上旬に価格発表と言っていました。が、まだですかね？

[146: 評判気になるさん]

第1期から値引するのはなんで？

[147: マンション検討中さん]

>>146 評判気になるさん

第一期の特典。
諸費用30万円分か30万円分の家電を選べる。

[148: 評判気になるさん]

いや、だからなんでそんな特典付けるの？
付けないと契約取れないから？

[149: 評判気になるさん]

30万で契約をあおる為です。

30万がある1期のうちに買った方がいいとか、買う側も悩みがあっても前向きに焦らせる為です。

[150: 評判気になるさん]

今月20件弱の契約予定です。

[151: マンション検討中さん]

4-5,000万の物件で30万程度の値引きを見て焦る人も、買いたいと思う人もいないでしょう。
ただ単に第一期の特典、それだけでは？

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
私も、単なる特典だと思っています。

[153: マンション検討中さん]

第2期では100万匹の特典に変わるんでしょうねぇ

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん

それは仰天ですね。楽しみにしています。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん

動物ですか？

[156: 匿名さん]

根拠のない想像上の事をもっともらしく書くのはやめたほうが良いですよ。

[157: 金属バット]

>>156 匿名さん

確かにそうですね！まあ時が経てばわかることです。

[158: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん
20件弱って20件に満たないという意味ですけど合ってますか？
要望書の数と釣り合ってないですね

[159: 金属バット]

>>158 匿名さん

非分譲さんも、含めたのではないですか？

[160: 匿名さん]

>>159 金属バットさん
要望書のみで30件くらいあるはず
要望書を出そうとしたら契約見込みがない人には出せないと言われたので20件未満は少ないと感じた次第

[161: 金属バット]

>>160 匿名さん

そうなんですね。お返事ありがとうございます。
要望書はもっとお手軽に出せる物かと思っておりました。広くて間取りも魅力的なお部屋はどんどん埋まっていきますよね。

[162: 通りがかりさん]

要望書＝申込
ではありませんよ。

こちらとしては要望書の7割を申込にとれればいいと願ってます。

やっぱりこの場所で5000万は高いですか？

正直いくらぐらいだったら検討してくれますか？

[163: 金属バット]

>>162 通りがかりさん
あと少しお安くなれば、検討される方が増えそうですよね。南向き最上階が約5000万円弱ですから、ここを4500万円程にすれば人気が出そうに思います。
ご検討よろしくお願い致します。