シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 口コミ知りたいさん]

>>295 買い替え検討中さん

どのくらい売れてるんですか？

[302: 購入]

>>19 マンション検討中さん
2階まで沈むのに2階に設置では意味がないですが。

[303: 購入]

>>26 匿名さん
そうですが、このところの水害はハザードマップに従ってます。となればこのマンションの2階まで川になるのですよ。テレビでみますよね、屋根の上に座って救助を待つ人の映像。兵庫県の真ん中辺りから武庫川に流れ込む水量は相当なものであり、近年何度か堤防のギリギリまで水が上がっています。堤防がもつかどうか。

[304: 購入]

小曽根線の東が柄がお悪いことは誰でも知っています。昔からこの辺りはよくない地域って、言われています。学校区はまぁあれですよ。

[305: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[306: 匿名]

>>127 口コミ知りたいさん
聞こえますよ。1日に何台も救急車が来ますのでちょっと落ち着かないです。夜もなので。

[307: 匿名]

尼崎の方が低いってそんなことはありません。武庫川駅や兵庫医大辺りか１番の水没箇所です。

[308: 通りすがり]

>>304 購入さん

お柄がお悪いのに、お値段がお高くてビックリしました。
ちょっと庶民には手が出せません。

[309: 通りすがり]

>>307 匿名さん

西宮の南部、及び尼崎で色がついているところは全部沈みます。お金があるなら7階へ住みましょう。

[310: 買い替え検討中さん]

>>301 口コミ知りたいさん
65~70戸/186戸　ってところですね。
ただそれも本当かどうか。もっと少ないかもしれません。

[311: 購入]

営業の方は資産性とか言いますが、そんな理由で買うのはどうかと。
もともと利益や営業費乗っかっているので、確実に中古で売るときは価格は激落ちますよ。
空きだらけですので、部屋が選びたい放題なのでいいですね。
ただその中でも人気部屋だけ埋まってきているので、購入検討のかたは早めのほうがいいかもしれません。

[312: 山田太郎]

>>310 買い替え検討中さん

高いですもんね。70平米で5000万超える部屋が多くありました。コロナで収入減にならなかった裕福な方が買うのでしょうね。

[313: 山田太郎]

>>311 購入さん

高いですもんね。ファミリー向けの広さで4500万円台が多い印象です。

6.7階ともなると5000万近くします。こりゃ手が出ません。
人気の間取りは売れてましたね。やはり安いマンションはすぐに完売し、ここのように強気の値段設定のマンションは売れません。まあ皆さんお金がないので売れないですよね。

[314: 評判気になるさん]

>>296 マンション検討中さん
宅建業法上、ハザードマップに関しては、重要事項として、必ず説明が必要です。
なので、水害が無いと説明することはあり得ないと思います。
営業時点で嘘を付いても、契約時の重要事項説明時にハザードマップの説明したらモメるで済まないですよ。

[315: 買い替え検討中さん]

高いは置いといて、みなさま買うとしたら
どの間取りがいいと思いますか
また、南向きで東側棟　西側棟どちらがいいと思いますか

私は東側棟の方が前が公園なのでいいかなぁと思います。

[316: 買い替え検討中さん]

>>315 買い替え検討中さん
西側でした

[317: 口コミ知りたいさん]

>>315 買い替え検討中さん

4人家族です。広すぎると掃除が大変かな?と思いますので、南側HタイプやIタイプを検討中です。物も少ないのでこれくらいの広さがちょうどいい。
しかし5.6.7階はもう売れてしまっているのでどうしようかな?という所です。

[318: 買い替え検討中さん]

分かります。縦長リビングが使い勝手よさそうです。HかIがちょうどいいですね。
私もHタイプ5,6,7狙ってます。東側棟は空いていたと思います。

[319: 匿名さん]

最初は1階専用庭つきだといいなと思ったのですが、浸水被害があると聞いて除外に。
今は3LDK、A2g、角部屋がいいと思っています。でも4LDKも捨てがたい…
収納が広く、納戸や布団収納、WICなど広く取ってあります。
Hの間取りはLDK横の洋室のドアが壁に収納できるんですね。間取りが多いので、かなり迷ってしまいます。

[320: 購入しました]

>>319 匿名さん

H2タイプを購入しました。私がマンションサロンに行った時には、もうすでに上層階は売れていたのでショックでした…

リビング横の洋室を開けるとLDKが20畳近くになるためとても気に入っています。
このマンションのデメリットとして、
線路に近いこと
値段が高いこと
が挙げられますが、それでも買って良かったと思っています。

[321: 名無しさん]

hタイプの5階を購入しました！

ここ、他と比べてそんなに高いですか？？
今津と西宮酒蔵通りに建つマンション、芦屋のシエリアを見に行きましたが、上の方の階で70平米ぐらいだとあまり変わらなかったのですが...。

今津も酒蔵通りも駅から5分以上かかるので、こちらにしました！

[322: マンション検討中さん]

学文中の今年度の１年生が5クラス(つまり200人以下)という事に驚きました。一時期は300人程度いたような気がしますが、少子化の影響でしょうか？それか中受率が高くなってきているとか？

[323: 金属バット]

>>321 名無しさん

芦屋のシエリアは海が近すぎる為、安いですね。
今津は定期借地なので比較できないほど安いです。酒蔵通りはリバーですので良心的なお値段です。

リバーとシエリア西宮武庫川は、さほど変わらないですが坪単価で見るとシエリア西宮武庫川の方が高いですよ。
同じくらいのお値段出すと、
シエリアで69平米
リバーで73平米

購入することができます。


シエリアだと駅5分
リバーだと駅13分(43号線の信号で引っ掛かりました)

シエリアは学文中学校
リバーは今津中学校



上記の点からシエリア西宮武庫川にしました

[324: 金属バット]

>>322 マンション検討中さん


少子化ですね。どこも生徒数減ってきてますよ。
大きなマンションが建ったなどの理由で増えることもありますがね！

[325: マンション検討中さん]

ここは非分譲19戸があった上での価格設定なので坪単価だけで比較できないと思いますよ
それ以外の部分も考慮して相対的に高いから今津の方が売れてるんでしょう
買った人は埋まって欲しいから良いように見せたいのは分かるけど嘘を書くのはやめた方がいいのでは？
321で今津も値段変わらないとか書いてたりする事に対して言ってます

[326: 名無しさん]

>>325さん

321です。
実際にジオ今津のモデルルームには行かれましたか？

当方はジオ今津で月々の支払いシュミレーションを出して頂き感じたのは、マンション自体の価格は安く設定されてますが、そこに借地料・解体準備金・保証料など加わると安いとは思えませんでした。

それであれば、土地柄や学区、駅近などをメリットが大きいと感じたシエリア武庫川の方を購入した次第です。

ですので嘘を書いたつもりはございませんし、325さんが仰っているような埋まっていた方がいいと思い書いたつもりもございません。

今後は購入者専用の方に書き込みするようにします。

[327: マンコミュファン]

>>325 マンション検討中さん

同じ西宮市の物件で、同じ時期に竣工されることから今津とシエリア西宮武庫川を比べるのでしょうけど、
そもそも小松と今津を比べること自体が無理なのかもしれませんね。
雰囲気が全然違います。今津はスーパーがたくさんあり目の前には焼肉屋さん、しゃぶしゃぶ屋さん、ハンバーグ、寿司！！！
小松は目の前に団地、一軒家、線路！！！

それぞれ好きな土地や学区のマンションを買えば良いだけですね。

[328: 買い替え検討中さん]

>>321 名無しさん
西棟か東棟どちらを選択しましたでしょうか。
また選択理由をお聞かせください。
私も4階を検討しております。

[329: 買い替え検討中さん]

>>320 購入しましたさん
西棟か東棟どちらを選択しましたでしょうか。
また選択理由をお聞かせください。
私も4階を検討しております。

[330: マンコミュファン]

>>329 買い替え検討中さん


西棟です。最後まで迷いました。
西棟の方が眺望が良いと感じたからです。ここは目の前に大きな建物がないので、東棟であっても眺望が良いのはもちろんのことなのですが。


東棟の方が駅から近いですよね。特に階段を利用して上り下りされる方は東棟が良いと思いました。しかし東でも西でも大きな差は無いように思います。

[331: 名無しさん]

>>328 買い替え検討中さん

321です。
景観の点から西棟にしました。

[332: 名無しさん]

>>328 買い替え検討中さん

321です。
景観の理由から西棟にしました。

[333: 検討中]

Hタイプが一番戸数多いですね　
売れているといっても　
5階以上で18戸中　8戸～10戸くらいですかね
まだ選べますね

[334: 匿名さん]

みなさんのレスを読んでいて、西棟、東棟、どちらもそれなりの魅力がありそうで大差ないのかなと思えたのだけど、価格的にはどうなのですか？どちらかが少し安めとか高めとかあるのかなというのが気になりました。それもあまり大差ないとしたら、やはり迷いが出るかなとも思います。
ところでセミ角住戸って何ですか？角住戸だけど窓はありませんというタイプなのかなと思ったのだけど。片方の隣の音が響かない点はいいのかな。

[335: 購入者さん]

>>334 匿名さん

第1期で購入しましたが、東棟と西棟も同じ価格でした。
気に入った間取りで気に入った階数を購入すればそこまで迷わずに済むのかなと思います。

私自身甲子園四番町のマンションにするか、こちらのマンションにするかで悩みました。
四番町だったら川から離れている所がいいなと思ったので。ただ私も妻も電車を使って通勤すること、
子供たちも将来電車を絶対使うこと、
これらを考えて駅から近いこちらのマンションにしました。あとシエリア西宮武庫川は線路が近いですが、交通量の多い道路がない点もいいなと思いました。


やはり人それぞれ何を重視するかなどの価値観は、全然違いますからね。

[336: 評判気になるさん]

賃貸に出されている方いますね。非分譲の部屋？

[337: 別のマンション購入者]

>>336 評判気になるさん

そうです！もともとの地主さんが出されていますね。
2部屋出ており両方とも東棟の方ですね。

[338: マンション検討中さん]

非分譲のところは、やはり賃貸になるのでしょうか。物件仲介サイトでこのマンションを見ると、7階と6階で20件ほどヒットします。購入した人と賃貸の人とが同じマンションに住むことの懸念されることはどんなことですか？賃貸ぢと、入れ替わりが激しいのがなんか気になる…

[339: マンション検討中さん]

非分譲のところは、やはり賃貸になるのでしょうか。物件仲介サイトでこのマンションを見ると、7階と6階で20件ほどヒットします。購入した人と賃貸の人とが同じマンションに住むことの懸念されることはどんなことですか？賃貸だと、入れ替わりが激しいのがなんか気になる…

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

エイブル西宮店に問い合わせた所、11件が賃貸に出されるとの事です。
7階が8件、6階が3件です。
家賃は16万から19万円ですね。

[341: マンション検討中さん]

非分譲は角部屋の4LDKだけだったので非分譲とは別に賃貸11戸って事ですね
新築の分譲マンションで竣工時から賃貸の住戸があるのは良くある事なんですか？

[342: マンコミュファンさん]

>>341 マンション検討中さん

非分譲は全部で19ではないですか？

[343: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん

ざっと確認してみました。
ネットで確認できた賃貸数は10、どれも非分譲に該当すると思われます。

[344: マンション検討中さん]

>>343 評判気になるさん

じゃあ私の勘違いですね

[345: 匿名さん]

まだ入居がスタートしていないのに賃貸が出ているのですか？
最初から分譲と賃貸に分けて販売していると公表していただけていたら
なぜ？と思わなくても済むと思うのですが…。
購入した人の自由はあると思いますけれど、
今の段階でとなると購入検討が揺らいでしまうのかなと思いました。

[346: 購入者K]

>>345 匿名さん

賃貸で出ているところは、分譲賃貸ですよ。
地主さんが購入しましたが住まないため賃貸で出しています。私は購入する時に非分譲部屋について尋ねました。その時に、
地主さんがそのまま住むか
息子さん達に譲るか
賃貸で出すか

このどれかです、と言われましたよ。

[347: マンション検討中さん]

>>346 購入者Kさん

非分譲の19戸全て同一の地主さんが所有されてるということですか？

[348: 購入者K]

>>347 マンション検討中さん

19戸のうち8戸は地主さん、または二世の方がそのまま住みます。
残り11戸はエイブルに問い合わせたら、何人かの地主さんが持っているものを賃貸に出している
とのことでした。

[349: 匿名さん]

いまどのくらい売れているのでしょうか

[350: マンション検討中さん]

電車で南向き住戸の見え方を確認しました
西棟だと5階以上じゃないと完全に見えないラインには行かなさそうですね
2階までは壁面がコンクリートなのでガラスになってる3・4階住戸が1番割を食う配置な気がします
4階までコンクリートにしていれば大分印象が変わったと思いますが。
東棟側はまだ布で覆われてるのでなんとも言えませんが線路が少し下がるので4階以上なら大丈夫そうな気がします

[351: 検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

私は昨日、電車からの見え方と実際に武庫川駅で降りて現地を確認しました。
1階と2階は電車からの視線を全く気にせずに生活できると思います。また電車の走行音に関しても1階と2階はほとんど聞こえないのではないかと思うほどでした。5.6.7階に関しては、前に大きな建物がないのでカーテンを開けたまま生活できるのではないかと思いました。7階で検討します。

同じ学文中学校区でいうと、若草町や花園町にもマンションができていますね。ただ私たち家族の場合は通勤で電車を使うのでここのマンションを購入する方向で動いております。

[352: 買い替え検討中さん]

>>349 匿名さん
70戸／186戸程度ではないでしょうか

[353: 買いたいけどなぁ?さん]

>>352 買い替え検討中さん


モデルルームに伺った時には、もう少し売れていました。
立地と校区がとてもいい。駅からも近い。
ただ、価格がお高いので悩みどころです。

[354: マンション検討中さん]

販売概要に出てるのが本当に全部売れてるように見えないので、色々知ってそうな >>352 買い替え検討中さんの数字が近いのかなと思います

[355: 購入者さん]

>>354 マンション検討中さん

住宅ローンの検討のためにモデルルームに行ってきました。商談のお部屋は5部屋中、4部屋使用中でした。
数えていませんが半分は埋まっていましたね。特に5階に多くシールが貼られていた印象です。
7階は地主さんが多かったですね。

[356: 買い替え検討中さん]

>>355 購入者さん
南向きだけですが、確定しているのこのくらいではないですか？グレー部分

[357: 買い替え検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん
もう少し多いと思います。

[358: 気になる]

>>356
たしか、西側　H1　5階も埋まってました。
情報共有して更新頂けると助かります。

[359: 検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん

冬に販売状況を聞いたときには、これくらいでした。最近はもう少し売れていたように思います。価格帯的に決してお手頃では無いですし、やはり安定した生活をされている方しか買えない物件なのでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

>>355 購入者さん

>>310、>>352のコメントを参考にすると半分以上というのはないと思いますが…
公式HPの販売概要欄で○期○次販売と書かれてる販売戸数を見て言ってます
販売戸数の話題なので印象で語らずにしっかり数えてもらった方が有益だと思います
本当に売れてるなら購入判断の材料になるでしょうし

[361: 口コミ知りたいさん]

ここは買えないな?
高いですもん。

[362: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん
シールは交渉中で確定ではないですからね。ローン審査中のところもシール貼られますから。

[363: マンション検討中さん]

子育てするのに、最高の立地ですよね。悩みます。

[364: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん
ちなみにどこかと比較して高いのですかね？　どこなら買えます？？

[365: 361です。]

>>364 匿名さん


普通にお金がなくて、買えません。しばらく貯金をしてからマイホーム購入しようと思います。

[366: マンション検討中さん]

売約済みのシールはどこに貼ってあるんですか？

[367: 匿名さん]

モデルルームの階数ごとの図面とかじゃないですか？たまにホームページにも掲載してくれるところがあるけど、ここのには無いみたいです。

販売はどれくらいまで進んでいるんでしょう。先着順受け付け分が18戸あって、第3期が1戸とあるけれど。

その第3期とやらは目玉商品的な部屋なのかな？登録申込受付期間が2021年10月22日(金)とあります。抽選になるようです。期間が長いんですね。

[368: なるほど]

三期とやらは目玉というより、売れにくそうな部屋らしいですよ。
間取りが少し好みがわかれたり、リビングに風呂の入り口があったり、
廊下の光が差し込みにくかったり、エレベータ近くだったり、
リビングに避難はしごがあったりと。

待つより早めにおさえたほうがいいと思います。

[369: マンション検討中さん]

徒歩5分とはいえ改札抜けてからホームまでなかなか距離があるので
+2分で7分と考えても全然許容範囲内ですかね

[370: 購入検討中さん]

>>368 なるほどさん

バルコニーに避難はしごですか？避難ハッチのことですね。定期的に点検があるため避けられるのでしょう。


確かに、小さな駅ではないので改札からホームまで歩きますね。甲子園駅も同様に歩きますね?。

[371: 工事関係者]

個人的感想ですが電車の音は気にするとかなり気になります。窓を閉めていても聞こえます。
生活をしていて気にしなければ気にならないし、電車が運行している時間帯にお休みや静かに過ごすなら…?
施工会社は長谷工コーポレーション
事業主は関電不動産開発・住友不動産なので
そのブランド力から安心出来るかと思います
たくさんのマンションに関わっている私からの視点です。

[372: 匿名さん]

最近のマンションのコンパクトさが残念です。
玄関を開けた途端、圧迫感が、、、
天井は低いし廊下は狭い。
地価や建材、人件費が高騰しているから仕方ないのかな。
実際に見ずに買うのが不安ですね。。。

[373: 匿名さん]

最近のマンションでもお金を出せば広い部屋はありますが、限界がありますもんね...。

[374: 匿名さん]

お金があれば悩まないですよね笑
一般人は理想と価格との戦いです^^;

[375: 匿名さん]

確かに^^;
予算内でより良いところをって思いますものね。

庭付きの物件を見たのですが、きちんと雨水マスがあるようです。
普段からここはきちんと掃除しておかないといけないですね。
大雨の予想が出ている前とかは特に。

[376: 通りがかりさん]

18時頃の西側からの陽当たりを撮ってきました

[381: 匿名さん]

[NO.377～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演行為のため、削除しました。管理担当]

[382: 通りがかりさん]

値引きがあったという書き込みを必死に消してたら事実と認めてるように見えますけど

[383: 匿名さん]

381に書き込みした者です。
あの程度の内容で削除されてしまうなんてビックリです。

>>382 通りがかりさん
ほんとですね...。やはり値引きがあったというのは良くないことなのでしょうか？？

1期販売購入の特典で微々たる値引きがありましたので、どの期で購入しても何かと理由を付けて値引きはするものだと思っていましたが...。

[384: 匿名さん]

値引き交渉できるんでしょうか。
あんまり言ってはいけないのかもしれません。

返済例、月々9万円は安いです。
頭金0円、ボーナス0円なのもすごい・・・
賃貸からもマイホームにできそうな金額です。更に安くなるなら魅力・・・

[385: そんなことない]

あくまで以下の条件ですよ！1LDK　ほぼ10万　賃貸のほうが安いと思います。
1LDK＋F＋WIC＋SIC［224号室］ 販売価格：3,890万円 借入額：3,890万円 頭金：なし 月々返済額：99,694円 ボーナス払い：なし

[386: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[387: 買い替え検討中さん]

おいくらほど値引きできましたでしょうか

[388: 匿名さん]

1期販売ではどの時期でも値下げはしないと言われていたので気になりますね。

[389: マンション検討中さん]

駐車場不要者からしたら設置率98%は無駄の極みなんですけど、このエリアと居住者属性的にはメリットなのでしょうか…
70%程度でランニングコスト下げてほしかったなぁ

[390: 匿名さん]

カネがきついんやったら無理したらあかん。

[391: 匿名さん]

1LDK+F+WIC+SICのE2?の良い点
・収納が大きい
・テラスと物干し金物と専用庭と自転車置き場が付いている
・専用庭の先に植え込みがあるのでたぶん外から見えにくい

ルーフバルコニーも気持ちよさそうだけど
一階だと自転車が置けたり洗濯物や布団を干すのが楽そうでいいなと思う

価格はどうなんだろう
最寄り駅が徒歩5分だから妥当って感じでしょうか

[392: マンション検討中さん]

スーパーと医療機関は気になるので
近隣スーパーのトライアルへ行ってきました
実際に買い物して分かったのはクレカがレジで
使えずサービスカウンター対応になる事
更に食料品・ゴミ袋もカード決済不可
それ以外でも3001円以上のみ可、だそうです
クレカが使えないのは困ります

[393: 匿名さん]

カネきついんやったら買い物したらあかんちゅ事やないの。

[394: マンション検討中さん]

すまい給付金50万円
グリーン住宅ポイント30万円分（実質は20万程度）
住宅ローン控除3年延長の対象（13年）

今契約すればこれが付いてくるのは大きいですね
特に住宅ローン控除は来年度に改悪の可能性が高いと言われています

値引きがあるかないかで言えばいずれはあるでしょうけど
来年契約したらすまい給付金とグリーン住宅ポイントはないので
100万くらい値引きがないと待つ意味が薄れますね

東棟側はあまり売れ行きが良くないので急ぐ必要はないかもしれないですね
特に横型リビングタイプは選び放題なので値引き狙いの方がいいかもしれないです
ただ値引きしないことで有名な住友不動産が絡んでる物件なので大きな値引きは期待しない方がいいでしょう

[395: 匿名さん]

>>394さん
不動産会社の方ですか？
営業みたいな内容ですね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
値引き関連以外は事実しか書いてないですよ
営業トークに見えるなら大幅な値引きを待ってたらいいと思います

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...
ついでに最近住宅ローン減税改悪について記事が出てたので貼っときます
記事中の後者のパターンなら年収600～650万未満なら影響はほぼないですね
後者のパターンになる気がします

[397: 買い替え検討中さん]

年収600～650万未満 なら買ってはダメだと思います。

[398: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

関電不動産と住友不動産の物件ですので大幅な値引きはないと考えています。
同じ西宮市内のマンションはどんどん値引きして行ってますが、ここは値引きしないでしょうね。


ローレルコート西宮里中町、ブランズ甲子園浜田町、ジオ西宮北口松山町
この3つはかなりの金額の値引きをしてくれる話でしたがシエリア西宮武庫川はお値引きなしでしたよ。
駅近ですもんね?
ある一定の所得層しか買えないので物件の動きは少ないですが売れると見込んでいるのでしょう。

[399: 通りがかりさん]

このマンション、駅までの道のりはフラットで
しかも信号無しなんですね。通勤通学で電車を使用するならとても便利だと感じました。

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

ローレルコートとブランズは竣工してしばらく経つのでその違いではないですか？
逆に尼崎のクラッシィハウスは竣工前ですがどんどん値上げしていってます

好意的に見て月5戸のペースとしても竣工後1年経っても完売しないペースなので値引き自体はあるんじゃないですか？
値引き待ってる間に欲しい部屋を他の人に買われたら意味ないですけどね