ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[667: 通りがかりさん]

施工完了からもう2年を迎えようとしている。

[668: マンション検討中さん]

屋根があれば最高だねー
でも機械式で待たされるよりはマシかな
駅近でこれだけ平面が確保されてるのは他にないよ

[669: 匿名さん]

確かに平面ってだけで大分価値ありますからね。
屋根付けるなら立体自走式にしたくなるけど、それだと機械式より出かけづらいなんてこともザラだし、これ以上は望めない気がします。

[670: 匿名さん]

後は最初の建築費用が、自走立体>機械式>平面なので、新築価格がだいぶ上っちゃいますね。
メンテナンス価格は機械式>自走立体>平面なので、長い目で見ると自走立体は賢い選択肢なんですけどね。
デベとしては販売したら関係ないのでね。

[671: 通りがかりさん]

>>668 マンション検討中さん

雨の日いちいち傘さして車まで行くんですか？大変ですね。
機械式は濡れないからね。

[672: 通りがかりさん]

外廊下だと人が部屋の前通るのわかるから嫌ですね。

[673: ご近所さん]

「ロケーション」に載ってるアロハカフェって、閉業したでしょ？109さん。

[674: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん

内廊下でも、多少は人の気配を感じるよ。
お互い玄関開けないかぎり、お見合いにはならないけど。

[675: マンコミュファンさん]

>>671 通りがかりさん
機械式でも屋根無しで濡れるところもありますよん

機械式は他の住人と被ると待ち時間も倍かかるし、待たされるより、雨でも歩いた方が楽な人もいるんじゃないですかね

これは好みかと

[676: 通りがかりさん]

昨今のマンション駐車場、屋根なしなんて当たり前。古い設計（贅沢できた時代）や高級志向マンション出ない限り建屋の下に設置しない。アドパ土地の安い場所なら自走式とかならあるかもね。

[677: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん
何が言いたいのかわからん

[678: eマンションさん]

わざわざ北千里にすみたいとは思わん

[679: 名無しさん]

>>678 eマンションさん

わざわざ北千里のレスに来てて書き込んでる意味解りません。

[680: 通りがかりさん]

どうせ茨木あたりの人間がネガキャンしてるだけでしょうね。

[681: 名無しさん]

団地街の良さは、茨木民にはわからないでしょうね。

[682: マンション検討中さん]

北千里のほうが品がある

[683: マンコミュファンさん]

茨木は工業地帯のイメージ強い。

[684: 評判気になるさん]

数々の白団地は華があります。
駅前再開発が進めば、千里中央よりランクは上になると思います。

[685: eマンションさん]

>>683 マンコミュファンさん

ここは北千里だよ。

[686: マンション掲示板さん]

工場のイメージ強い茨木より北千里の方が品があるって言いたいだけでは？

[687: マンション検討中さん]

>>684 評判気になるさん

北千里高校は名門、関西大学が沿線にあり、
北摂のリーディングCITY

[688: マンション検討中さん]

ここから通える有力公立高校は、北野茨木豊中、天王寺大手前も射程範囲では？

[689: eマンションさん]

北千里の再開発が20年後終了すれば、北摂の首都になるだろうね

[690: マンション掲示板さん]

20年後？

[691: 口コミ知りたいさん]

売れないマンションほど茨木ネタが多い。
無残だ。でも仕方ないよね、北千里だし。

[692: 名無しさん]

茨木市民には気になるのかな？
でもここは北千里のスレだから普通スルー。

[693: マンション掲示板さん]

茨木は眼中に入らない

[694: 通りがかりさん]

白団地しか目に入らない

[695: 匿名さん]

ここのAEON、拳銃事件で利用されましたよね。あのときはびっくりしました。

[696: マンコミュファンさん]

>>688 マンション検討中さん

吹田市には有力公立がないですよね。
エキスポがあればいいか。

[697: 通りがかりさん]

茨木は工場と倉庫が多いイメージ
吹田から見ると茨木はそれだけの街で眼中に無い
それ以上でもそれ以下でも無い

[698: eマンションさん]

>>696 マンコミュファンさん

吹田の上流は私立か北野しか行かないよ
落ちこぼれがその他公立に行く

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 さん

凄い！ 吹田市で家探します！

[700: マンコミュファンさん]

高校なんてたった3年間のこと。
行きたい所に行けばいいじゃん。

[701: マンション掲示板さん]

>>700 マンコミュファンさん

学力ないと選べない。
地元のショボ公立いけばよい。

[702: マンコミュファンさん]

>>700 マンコミュファンさん

×行きたいところ
○行けるところ

国語基礎

[703: マンション検討中さん]

もっとマンションのことで意見交換しません？

[704: eマンションさん]

>>703 マンション検討中さん

割高マンションは売れず、レジェイドに流れてますね。

[705: マンコミュファンさん]

北千里は将来性あるし良いでしょ

[706: マンコミュファンさん]

>>704 eマンションさん

レジェイドのスレの方がここより書き込み頻度少ないけどなぁー

[707: マンション検討中さん]

>>706 マンコミュファンさん

書き込み量は関係ないよ。多くても売れてないマンションあるじゃん。
一期前にバンバン情報あげる人は激減している。

[708: 検討板ユーザーさん]

売れてないとか煽ってる人の目的は何なの？？

[709: 匿名さん]

>>708 さん

小学生も想像力創造性が求められますよ。

[710: eマンションさん]

>>708 検討板ユーザーさん
嫌いなものや本来関係がないはずのものへの執着は心理学的にはコンプレックスの表れとされています。
皆まで申し上げませんがそういうことですので、思想強めの感想や安い煽りは相手にしなくていいと思いますよ。

もっと客観的な情報が欲しいですね。

[711: マンコミュファンさん]

茨木市民の妄想と僻みが酷い

[712: マンション検討中さん]

>>711 さん

だからさ、そういう品のない書き込みは止めようよ。吹田市民として恥ずかしいよ。

[713: 評判気になるさん]

吹田市民では無い人が荒らしとして紛れ込んでるようですね。

[714: 名無しさん]

荒らしと言う人が荒らしてるケース、多いよね。

[715: 匿名さん]

近隣市民でいがみ合ってるんですか？
大型公園遊びに行ったりしますが、茨木市とか吹田市とか区別したりしていませんけど・・・

PayPayの自治体キャンペーンなどでは「ここが〇〇市」とか思う程度で・・・

東大阪市は8月やっていましたよね。そのくらいですけど・・・

[716: マンコミュファンさん]

ホント、マウント合戦とかどうでもいいです

[717: 匿名さん]

とても住みやすいですよー！

[718: 名無しさん]

スターハウス団地と甲乙つけがたい
住み心地です！

[719: マンション掲示板さん]

>>718 名無しさん
おつかれさまっ

[720: 名無しさん]

東京赤羽と千里ニュータウンの団地が日経で特集されていました。千里線ももちろん触れられて。
大阪の赤羽と思えば、誇らしいですよ。

[721: 通りがかりさん]

まだ売れてないのか、酷いな。

[722: マンション掲示板さん]

>>721 さん

>>721 通りがかりさん
上には上(ジェイグラン)がいるよ

[723: eマンションさん]

>>721 通りがかりさん

残り6戸みたいだね

[724: マンション比較中さん]

販売が6戸ってだけで、残りはもっとあるんじゃないですかね？

[725: 匿名さん]

>>724 マンション比較中さん

住人ですが高層階だけまだ空きが少しありそうな感じです。
モデルルームの部屋も高層階に移動していたのでおそらく6戸ぐらいで合ってるかと思います。

[726: 評判気になるさん]

>>724 マンション比較中さん

カウントダウンしてないのがアヤシイ

[727: 名無しさん]

>>725 匿名さん

なんで高層階最後まで残ってるんかな？普通は真っ先に売れるやろ

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 名無しさん
たしかに高層階なら景観抜けてるし、売れそうなのにねー
高すぎるのかなー

[729: マンコミュファンさん]

低層階や１階の商談ルームはもう残ってない感じですか？

[730: マンション掲示板さん]

>>729 マンコミュファンさん
商談ルームは2部屋残ってますね

[731: 通りがかりさん]

>>730 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[732: マンコミュファンさん]

残り4戸ですね、モデルルームもまた移動してました。

[733: 匿名さん]

マンション前の空き地は何が建つのでしょうか？
もともと盛り土になっているので高い建物が建つと見晴らしが悪くなりますよね…

[734: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
まちなかリビングとの連携も考慮した施設遠民間から募集をかけているようです。

吹田市の住民アンケートではカフェやレストランの要望が突出していました。

民間運営の募集は9月に行われ、11月に事業者が決定する見込み、2024年度中に運営を始める予定です。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

施設遠民間→施設を民間

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

そういえば、今朝通りましたがユンボが数台あって、プレハブも建っていましたね。そろそろ動き出しそうな感じですね。

[737: 名無しさん]

>>734 マンション検討中さん

民間企業の募集要項には周辺施設との高さや景観を調和させるように記載がありますね。

そこまで景観を損なうようなことにはならなさそうです。

[738: マンション比較中さん]

検討してるんですが、今どれぐらい値引きしてもらえるんでしょうか？

[739: eマンションさん]

>>738 マンション比較中さん

内覧に行って営業担当者との交渉次第かなと思いますよ。
もう数が少ないので、駆け込み需要もあるでしょうしあまり値引きは期待できないかもしれませんし、決算期前であれば値引きしてもらいやすいとか状況によるので、直接聞くに限ります。

[740: マンション検討中さん]

残り3戸ですね。

[741: eマンションさん]

年内に売り切れそうですねー

[742: 名無しさん]

モデルルームと商談ルームが売りに出された関係か販売戸数が5戸に増えていますね。

[743: 口コミ知りたいさん]

北千里でこんなに高騰してリセール大丈夫なのかな？

[744: マンション検討中さん]

公式サイトでは残り4戸になってますね

[745: 検討板ユーザーさん]

リセール考えてませんもの。永住するに不足のない環境です。よしんばリセールして値が下がっても、10年この環境で居住できるなら構いません。。

[746: 名無しさん]

まちなかリビングの横の空き地の利活用プロポーザルの選定結果がなかなか公表されないですね。11月下旬公表予定とのことでしたが、選定が難航しているのでしょうか……

[747: 通りがかりさん]

値引きしないと捌けないとなると、最初に買った人はもう損してますね。かわいそうに

[748: マンション掲示板さん]

>>746 名無しさん

工事は進んでいるので発表が楽しみですね！

[749: 口コミ知りたいさん]

>>747 通りがかりさん
賃貸から転居の人その分家賃の支払分が
ローン返済充てられているのでは？
生活基盤もその間に構築されたでしょうし。
リーセルを考えるのも大事ですがタイミングも
大事で考え過ぎるのもね。

[750: 通りがかりさん]

6階と4階の賃貸が出てますね。8階の中古はまだ売れてないようです。

[751: マンション検討中さん]

公式サイトには、残り5戸と記載されています。インフォメーションサロンへ問い合わせをしたら、一階の事務所は当分売らないとおっしゃられていました。そろそろカウントダウンでしょうか。

[752: 匿名さん]

URでよくね

[753: マンション掲示板さん]

>>752 匿名さん
外観がURですが、なにか？

[754: eマンションさん]

>>751 マンション検討中さん
残り4戸に更新されましたねー

[755: マンコミュファンさん]

北千里小学校跡地の優先交渉権者が決まったそうです。吹田市役所のＨＰには、令和6年度末開業、2階建ての飲食店ほか、だそうです。

[756: 購入経験者さん]

これかな
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017983/1018018/1027069/1028973...
具体的な名前は公表されていないのか・・

[757: 購入経験者さん]

令和6年度末開業、とはかなり先ですね・・（2025年3月あたり？）

[758: 評判気になるさん]

マンション前の空き地の開発ですが、2階建ての飲食店などができるようですね

[759: 評判気になるさん]

すいません、すでに投稿されてましたね

[760: 匿名さん]

今はどこのマンションにも　あるかもですが
一年住んでみて　各階のゴミステーションとディスポーザーが　本当に便利です。　意外とゴミってストレスになるので、すぐに捨てられるので毎日助かっています。

[761: 検討板ユーザーさん]

私もディスポーザーと各階ゴミステーションは最近のマンションならあるのが普通くらいに思ってましたが、新築でもそのどちらかあるいは両方ない物件もかなり多いですよ。
この二つは一度慣れると欠かせなくなりますよね

[762: マンション掲示板さん]

>>761 検討板ユーザーさん

そんなことより千里線の不便さの方が気になる

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん
そんなに不便ですか？　梅田まで30分はかかりますが…
乗り換えなしで行けますし　マイナスな事ばかりではない北千里の良さがありますよ。まぁ合わない人もいると思いますし、個々に合った土地に住めばいいと思う

[764: 匿名さん]

始発ですし、乗り換えなしで30分で梅田に行けるので、私も北千里の良さはたくさんあると思います。

[765: 名無しさん]

乗り換え無しで梅田に行ける、堺筋線にも乗り入れている。淡路乗り換えで京都中心部にも行けるので路線としては本当に便利です。あえてあげるなら新大阪にいくのが少し面倒ですが、南方で乗り換えるか、バスで千里中央まで行けばすぐですよね。

[766: マンコミュファンさん]

北大阪急行よりも時間はかかりますが、梅田通勤だと北千里は行きも帰りも座れますから思ってた以上に便利です。
確かに新大阪に行くのは乗り換えが手間ですね。