ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 評判気になるさん]

>>396 eマンションさん

国語力がなく、ほんものに程遠い。
面白おかしく書こうとして低IQ露呈。
恥ずかし。

[402: 評判気になるさん]

>>401 さん

所詮北千里ってことですね。

[403: 評判気になるさん]

ところで、何故このマンションは住民掲示板が過疎ってるんでしょう？売れ残ってるといっても数世帯は住んでますよね？住んで良いところないのかな？
こう書き込むと急に増えるのかな？

[404: 評判気になるさん]

>>403 評判気になるさん
価格帯高めのマンションは、住民板作らないよ。
珍しくない。

[405: マンション検討中さん]

見に行って検討はやめました。バルコニー確かに景観悪すぎるしあれに使用料はね。住民も買って後悔してるんじゃないかな、平置きの青空駐車場もね、車傷むよね。いいところなかったです。
おそらくリセールはやばいと思います。

[406: 匿名さん]

>>404 さん

どういう意味だろ？作ってはあるようだけど？
ないマンションもあるけどここにはあるよ。

ちなみにブリリアの堂島タワーはここよりもはるかに高い価格で、ここよりも売れ行きの良い、優良物件だと思いますが、きちんと住民版があり、書き込みもあります。

まあかわしたい気持ちはわかりますけどね。
反応の仕方が余計にマイナスにうつりますよ？

[407: 評判気になるさん]

>>405 マンション検討中さん

売れ行き悪いみたいだから、攻撃せずにそっとしてあげましょうよ…

[408: 口コミ知りたいさん]

>>406 匿名さん

404書いた者だが、「きちんと」の使い方がおかしい。

誰でも見れる住民板、活性化しなくてもいいんじゃない？ 買った後、気にすることがないならそれでいいじゃない。

わたしここの住民じゃないので、フラットに申しあげてるつもり。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 口コミ知りたいさん

こういう対抗しないでほしい。
マイナスに見えてしまう。
わざとなの？

[411: 名無しさん]

>>410 検討板ユーザーさん

ぜーんぜん関係ない、野次馬だけどさ
408さんの言ってることはおかしくないし
どちらかと言うと

> ちなみにブリリアの堂島タワーはここよりもはるかに高い価格で、ここよりも売れ行きの良い、優良物件だと思いますが、きちんと住民版があり、書き込みもあります。

ここよりも
を重ねて使うことにやらしさを感じたり

> 売れ残ってるといっても数世帯は住んでますよね？

数世帯ってww
あなたの方がよろしくないと思うよ
天然だったらこの機会に注意すべし！

[416: 管理担当]

[No.409～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[417: マンション検討中さん]

悪く思わないでほしいんだが
さすがに伝わらない言葉や言い回しを
まるで周知かのように使うのはやめた方がいいよ

今回みたいになにそれ？って聞いてくれず
変な人だなって思われてたケースが多々あると思うよ。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 マンション検討中さん

同感。同じようなことを書きかけてた。
認知や表現の仕方、基礎的な力が弱い…

[419: 通りがかりさん]

>>418 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。基礎的な力は弱いです。リセール頑張ってください。

[420: 検討板ユーザーさん]

マウントを取り合うようなやりとりが多いですね。
そのような地域性なのでしょうか？
北千里ですよね？

[421: マンコミュファンさん]

>>411 名無しさん

お互いにクセの強い投稿だと思います。
マンションの良し悪しについて投稿してほしいです。

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
最近の投稿は見ていて嫌な気持ちになります。
マンションを検討する上で有益なやりとりがなされる事を望みます。

[423: 通りがかりさん]

需要と供給で言うと、売れ残り部屋数が全てを物語っているので特に難しい判断じゃないですよね。

[424: 名無しさん]

ここのマンションを検討してない者同士でなぜ言い合ってるんでしょう笑
結局は買いたくても買えなくて悔しいから悪いクチコミ書いて売れないよにしてるのかな？

[425: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[426: マンコミュファンさん]

>>425 口コミ知りたいさん

竣工して１年後にディスるなら、アマチュアでもできる。

[427: マンション検討中さん]

ここに書く人は、売れてほしくないデベロッパーが悪く書いていると聞きました。同じ方が名前変えてるだけと。相手にしない！に限ります。

[428: マンション検討中さん]

最近予約して見にいかれた方いらっしゃいますか？どれくらい残っているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[429: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

誰に聞いたんですか？
売れてるマンションなら話はわかるんですが、
売れてもいないマンションの相手しますかね？

ちなみにそれを言ってる人はこのマンションが売れてほしい人なのではないんですか？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>428 マンション検討中さん

販売概要読めないの？
少なくともそれ以上はあるよね。
公式サイトやSUUMOみたら、間取りもそこそこ掴めるよね。

ま、他社の探りかもしれないけど。
真剣に探してる人は、あまり取らない行動と
思ってしまう。

[431: 名無しさん]

>>428 マンション検討中さん
2ヶ月前くらいですが、上層階バルコニー付きは全部と真ん中や下は全然売れてなかったです。2割以上はまだ残っていた印象です。
営業の方も大変そうでした。

[432: 口コミ知りたいさん]

阪急千里線は元々、箕面まで延伸計画がありましたが、計画自体がもうすでに頓挫(計画土地が戸建て開発に変更)している路線なので、あまり将来的な期待はしない方がいいと思います。始発、終着駅としての僅かな魅力は残りますけどね。

ここ最近の千里線の当たりマンションは千里山のシエリアぐらいでしょう。

梅田寄りに同時期に建てられた400戸規模のマンション。同じ沿線のさらに有利な立地でリセール時期が被って同じ竣工時期だと、圧倒的に負けるのは目に見えていますね。

このマンションを買うにあたって大きな障害となるリセールは負けることを前提にして検討しないといけないですね。

個人的には北千里の良さは、自然が身近にあって、静かな暮らしが叶えられ、でも不便でもない。こんなバランスのイメージですが、このマンションはバルコニーからの自然なし、前面道路の交通量過多での騒音と排気ガス、朝夕の学生の数が多く通学路とかぶる、などなど北千里にわざわざ住むことの良い部分が欠如していると思うんですよねぇ…

同じ沿線、同じ吹田市に住む者としてはこのマンションとジェイグランの駅近マンションの売れ行きは頑張ってほしいんですけどね。

[433: 匿名さん]

個人的には北千里の良さは、自然が身近にあって、静かな暮らしが叶えられ、でも不便でもない。こんなバランスのイメージですが、このマンションはバルコニーからの自然なし、前面道路の交通量過多での騒音と排気ガス、朝夕の学生の数が多く通学路とかぶる、などなど北千里にわざわざ住むことの良い部分が欠如していると思うんですよねぇ…

↑
めっちゃわかる。

[434: マンション検討中さん]

確かに。閑静で裕福感もない、どちらかと言うと真逆

[435: マンション検討中さん]

ジェイグラン、ガーデンパレスとの三択ならどこを選ぶかな。

[436: 匿名さん]

ここは何が売りになっているのかな、というのを見ていくと、
再開発エリアが隣にある、というのが売りみたいです。

個人的には駅に近いこと自体が、このマンション自体のストロングポイントだと思います。
５分もかからないって普通にすごくよし。

[437: 匿名さん]

こちら、高価格帯の上層部が20戸ほど残っているそうですが、低・中層部はほぼ完売したそうです。
年内には完売できる見込みとのことでした。

個人的に前も後ろもマンションビューという立地が好きではないので、
この物件は中層階以上だと南北共に視界が抜けているのが気に入りました。
南面の空き地も高い建物が建つ可能性はほぼないとのことです。

基本窓を開けない生活スタイルで洗濯物も外に干さないので、
目の前の道路の音も窓を閉めていれば全く聞こえないので問題ないです。

もちろん、上の方が書かれている、駅前の再開発と駅徒歩4分は購入を決めた最大ポイントでした。
あと各階ゴミステーション、ディスポーザー、収納多めの間取りなどが気に入りました。始発駅なので通勤で座れるのも地味に嬉しい・・・

ネックは価格が高いことでしたが、北摂で駅近でお得な物件なんて今やどこにもなく・・・
土地価格、資材価格、人件費、どれを取ってもあと数年はこれから出る新築物件の価格が下がることはないだろうと思い、覚悟を決めました。

[438: 通りがかりさん]

>>435 マンション検討中さん

ガーデンパレス？？？

[439: 通りがかりさん]

山田がいいと思うよ。
2線使えるのが強い。
御堂筋線からモノレールに乗り換えられる

[440: 評判気になるさん]

>>439 通りがかりさん
利便性が高いのは当然山田の方だと思いますが、そもそも駅近、築浅の物件は山田には無いんですよね……比較的新しい中古物件ならあるかもしれませんが、売り出し時より金額が当然上がっていて、新築買うのと大差無い割に、管理費等が上がってきているので月の支払いは変わらないということになりますね。

[441: 名無しさん]

>>432 口コミ知りたいさん

この先延伸しないのは良いことです！
千中がもうすぐ中間駅になり魅了半減。
ただ千中はモノレールもあり駅前大規模な開発が予定ありなのでまだまだ魅了有りですが!

[442: 匿名さん]

>>441 名無しさん

国語弱そうね、ボク。

[443: 名無しさん]

ＣＭ（特にYouTubeで多し）で盛んに謳われている本物件のキャッチコピー「再開発の最前席に住まう」が、今だにピンとこないんです。

図書館、公民館、高齢者施設・・・
再開発といえば、そうなんだろうけど、なんか地味だよね。個人的には再開発という言葉だと、大型商業施設、飲食店街、アミューズメント施設なんかをイメージしちゃいます。おそらく、私の感覚が古いんやろうね。

[444: 坪単価比較中さん]

いや、実際に地味だと思いますよ。
元々地味な街でしたが、現時点で行われている再開発も地味だと思います。

今後の開発も再来年くらいから駅前施設を解体でしょうか。さらに不便になりますね。
再開発の完成は2036年か2037年くらいということで今から10数年先まで、かなりの長期間。
その期間中、元から地味な駅前がさらに地味になりますね。

[445: 通りがかりさん]

梅田まで30分の距離でこれだけ閑静な所に住めたら良いと思いますよ。吹田市は住みたい自治体で常に上位。車のアクセスも良好です。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション掲示板さん

都合悪いとすぐ茨木のせい。
頭わる。

[449: 通りがかりさん]

>>448 評判気になるさん

この反応、完全にふきたやん。