ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

駅前物件でおおっとなったけど駐車場の半数が機械式なのは正直がっかり。
周辺のUR賃貸は100%平面式かつガラガラなので実質300%くらいの駐車場完備状態。
最大1億円の物件でこのケチり方はないだろ。

[252: マンション検討中さん]

儲かるに誰かが新築価格以上で中古を買う必要があるわけだが、まあ、正直なところ買い手像は浮かばないかな。。。

[253: 匿名]

>>249 匿名さん

電話ではなく、証拠が残るメールで販売先に質問して自ら
回答を得るのが一番です。

この掲示板は、身元不明者で　誰も責任を取ることができないことを忘れずに　お使いください。

[254: マンション検討中さん]

駅前一等地の高級マンション買っても、北千里駅の西側から歩いてきたら、UR賃貸住宅に住んでる人だと十中八九思われるだろうな。

[255: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
儲かる確率は減価の割合です。
ここだと毎年3%減価していく計算ですね。
総持寺や茨木だと2%、高槻だと1.5%毎年減価していくシュミレーションですね。
千里線はやっぱり減価割合が大きいですね…。

[256: マンション検討中さん]

2%なら許容範囲だけど、3%は嫌ですね。

[257: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

よっぽどヘボなデベロッパーでない限り、
買主が入居する前日までの管理費と修繕積立金は売主負担、
って重説にありますよ。

[258: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
半分くらい機械式あっても良くない？平面と値段見て選べるし。多分ケチってるわけじゃなくて敷地内に定められた台数分確保する為に機械式があるだけじゃないかな。

[259: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
誰もそんなこと見ながら歩いてませんがなwすごい煽り方だなー　この人URでこの人分譲とか見て歩いてる人引くわ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

吹田市は駐車場附置基準が厳しいですからね。機械式との併用は私も仕方がないと思います。

[261: マンション検討中さん]

北千里は今もマンションが多いし、今後も循環器病研究センター跡地やジオ藤白台の南側にも新たに建つ予定らしいから、ライバルが多いですね。

[262: 契約者さん8か]

URが駐車場が機械式では無いのは、利益とか関係ない施設。
分譲マンションは広くすればその分は負担有る。安い場所ならともかく駅前では普通無理では？

[263: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん

以前ジオの担当者が国立循環器病センター跡地にはマンションは立たないだろうと言ってましたが、結局立つのですか？
人が多数死んでおり、霊安室の上の部屋は買い手がつかないだろう、ジオはそんな土地には絶対に手を出しませんって言ってたよ。

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1519.html

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
近くに商業施設ができるのはありがたい！商業施設は良いところはいってほしーなあ。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
コノミヤ、サンドラッグ、コメダ珈琲店の出店が今のところ決まっているようですね。

[267: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん
263さんの情報のように、デベがあまり手をださないような土地であるとすると、マンションの価格がある程度安くなることを期待できるでしょうか？

[268: 検討板ユーザーさん]

エスコン、中電不動産？ 中部資本が入ってくるくらい、関西系やメジャーセブンが取らない何かがあるのか…

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
駅から15分ほどは離れてそうだけどそれでも3000万後半近く行きそう。交通機関使わないなら良さそうかな。戸建て考えてるなら良いエリアな気がする

[270: 匿名さん]

ありがたいですか？
正直に言うと、商業施設ができるのはちょっと怖い気がします。

ニュータウン内は近隣住区理論をはじめとして当時の設計者らが確固たる哲学に基づいて計画されてできた街なわけで。
それを一部の区域だけ崩すことでどんな影響が出るのか不安です。

確かに国循跡地は今まで住区が無かったので、そこに近隣センターに相当する施設を誘致するというのは考えとしてはアリと言えなくもないです。

しかし、もっと原理主義的に言えば、今まで住区でなかった場所に住区を作ること自体、いかがなものか、という考えもできます。

本来、ニュータウン内の土地利用は吹田市が住民の意見を吸い上げて決定するが、国循跡地については国有地が直接デベに売却されたため、市が利用法についてまったく関与できなかったと聞きます。

小野原みたいな住宅が密集して道路が狭い街ができないか心配です。

まあブランズの掲示板で話すのは違う話ですが。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
50年前の思想から進歩しない方が不安。
年寄りも共働きも増えてる。生活がかわってるんだけら。
こういう意見を見るとニュータウンって気持ち悪い…。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

勉強不足。

[273: 通りがかりさん]

夜にマンション前の道を通りました。今は夜になるとあの辺りは少し暗いですが入居が始まって明かりが付いたら通りも明るくなって良いですね。
あの向かいは何が建つのですか？

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん
北千里小学校跡地複合施設だと思います。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-chiikikyoiku/manabish...

[275: 匿名さん]

273さんではありませんが、複合施設の情報をありがとうございます。
計画概要を拝見しましたが内容は図書館、児童センター、公民館と
地域住人の為の公共施設ができるみたいですね。
ちなみに工事期間は令和４年７月までのようです。

[276: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[277: 購入者]

ここの防音構造がすごい。上の階の方が先週の土日に引っ越ししていたらしくその後挨拶に来て頂けるまで1週間ほど全く気づかなかった。上から物音すらしない。実際うちにも2人園児がいますが響いている様子はなさそう。これなら騒音トラブルは無さそうで安心です。

[278: 匿名さん]

>>277 購入者さん
情報ありがとうございます。前の道を走る車の音はどんなかんじでしょうか？

[279: 購入者]

>>278 匿名さん
返信遅くなりました。音は私はほとんど気にならないです。と申しますか、平日も土日も道が混まないので車の移動はストレスフリーですね。これだけ広い道路では珍しいなと思ってます。

[280: 匿名さん]

>>279 購入者さん
ご返信ありがとうございます！

[281: 匿名さん]

>>279 購入者さん

広い道路に少ない交通量。なんか過疎地の道路を思い浮べてしまった。何かごめん。

[282: 購入者]

>>281 匿名さん
渋滞しないって事ですね。普通に交通量はありますよ。騒音は私は気にならないですが。ほんと丁度いい感じです

[283: 匿名さん]

>>277 購入者さん
＞実際うちにも2人園児がいますが響いている様子はなさそう。

うわー、下のお宅がお気の毒。
周りを気遣って配慮するから響かないのであって
自分で響いてないと思い込んでいるような人間の階下は大変ですよ。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

想像でよくそこまで悪口投稿できるね。

[285: マンション検討中さん]

このマンション、エレベーターは何基あるのですか？充分ですか？

[286: 購入者]

>>285 マンション検討中さん
フロント側に2基、駐車場側に1基で３基ですね。
まだ充分かどうか全室入らないと分からないですねー。今は充分すぎます。

[287: 匿名さん]

エレベーターに関してはかなり十分何じゃないかなーって思います。
あまりに多すぎても、将来のことを考えるとうーんってかんじ。
エレベーターの装置そのものの交換というのは
いずれはやらなければならないのですが、それって修繕積立金に含まれてない管理組合も多いらしく
その辺りがなぁっていうのもありまして。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

このマンションは、エレベーター交換費用は修繕積立金に含まれているのでしょうか？

[289: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンス代金は、
たしかに、どこかの費用に含まれているんだろうなと思います。
なので、利用しない階の住民も負担することなのだろうなと認識しています。
集団住宅で住む限り仕方ないですよね。

[290: マンション検討中さん]

こちらは、どのくらい埋まっていますか？

[291: 匿名さん]

２９０さま
今３４戸が販売中です。約２割が残っている感じでしょうか。
これだけ大規模なので完売はもう少しかかるのかもしれません。
希望の間取りがあるといいですね!

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます！

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

半分以上売れ残ってるんじゃなかったっけ？

[294: マンション検討中さん]

住んでる方に教えて欲しいのですが、車での出入りはどうですか？
特にマンション敷地から右折して交差点側へでていくとき。

スムーズに出れますか？
交差点の赤信号待ちの車や歩道の歩行者でスムーズに出入りできないことがよくあるとかありませんか？

[295: 住居中]

>>294 マンション検討中さん
住居している者です。車での出入りはとてもスムーズです。勿論車なので歩行者には気をつけて右折しますが…。マンション敷地から右折する際も道に車が並んでいて待たなければ行けないというのはほぼないと思います。お値段少々高いですが住環境とても満足してます。

[296: 諸費用値引きサービス]

少し前にモデルルーム見学をした際にも、営業マンさんの側から、販売価格は相談に乗る旨を囁いてくれてましたが、いよいよ大っぴらにも、諸費用負担というスキームで実質値引きを打ち出されてきましたね。
購入検討中の方、チャーンス到来？

[297: 匿名さん]

>>296 諸費用値引きサービスさん
諸費用じゃローン控除改悪の元も取れん。

[298: 通りがかりさん]

北千里の70㎡のマンションの1室に6000万以上の金を払えるような資産家は少ないからね。
かなり値引きしないと庶民には手が出ないなぁ。

ここの隣のURに住んでたけど10年住んでも1000万もかからないかった。
ここに住む人はすごい。

[299: 住居中]

>>298 通りがかりさん
70平米の部屋の価格見たけど5000万台中頃くらいで買えるんじゃないかな。少なくとも6000にはならないと思う。諸費用負担してくれるなら尚更。

[300: 口コミ知りたいさん]

小学校の評判はどうですか？