ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

物件価格だけ見ると高く思えるけれど1戸1戸の専有面積も結構ゆったり目なことを思うと、そこまですごく高いというほどでもないのでは。
マンションにしては収納もあるし、居住空間も確保できていると思う。
確かにブランズは全体的に設備のグレードも高いのもあって、値段は高くなりやすいかもだけど
オプションでグレードアップさせる必要とかもあまりないとも言えます。

[142: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

今って、ニーズがあってなのか、土地が狭いことが理由なのかわからないですが
専有面積の狭いマンションがとても多いんですよね。
ブランズ北千里は、専有面積が広いプランが多いところに魅力を感じます。
北千里駅もすぐそばですし、トータルで見ても素敵だなと感じました。

[144: 検討中さん]

こちらのマンション、北千里駅徒歩4分全戸南向きで近くに商業施設や病院や公園などもあり良い物件だと思っています。
ただ、来年1月に竣工予定のはずなのに成約が4分の1程度で販売は苦戦されているように感じるのですが、こんなものなのでしょうか？
まだ次期販売住戸もあるようなので竣工までに完売させずに時間をかけて完売させるような販売計画なのかもしれませんが、購入して周りが空き住戸ばかりではないかと不安です。
それとも価格設定が高すぎるので購入できる人が限定されてしまうのでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 検討中さん
私が思うに、、、ですが、
前の道が近い。向かいの1区画が何になるか分かっていない。今の相場（？）なのかもしてないが高め。周りに沢山販売中のマンションがある。
等では？

[146: 周辺住民さん]

価格が高い理由について素人算数を弾きましたので疲労します。
そらおかしいで？という詳しい方からの突っ込みを期待しています。
勉強させてください。

　　　　　記
土地落札価格　5,015,000千円
敷地面積　　　8775.4平米
平米単価　　　57.1万円
坪単価　　　　189万円

まず、坪189万円という高値落札がやりすぎだと思います。
東急不動産さん、いくら人気の千里ニュータウン始発駅４分とはいえ、ここは東京じゃないんですよ。
もっとも吹田市民の私にとっては市財産を高値で買ってもらってありがとうですがね。

しかもここで意外だったのは、この土地の容積率が１５０％しかないことです。
私は勝手に２００％だと信じ切ってました。なんでなんでしょうね？幹線道路に面してるのに。

つぎに平米単価の571,483円を容積率の150％で割ると、380,988円
要するに部屋床面積１平米当たりの土地代が３８万円ということになります。

例えば３ＬＤＫのＦタイプ81.79平米の場合、土地代が3,108万円含まれているってことになります。
そこに建物代、設備代、販売コスト、利益が加算されれば、6370万円（108号室）になりますわな。

さあここからがＪＶの片棒を担ぐ、阪神阪急不動産さんの腕の見せ所です。
実需ターゲットとなるであろう、30代40代の子育て世帯に5000万円台～6000万円台の３ＬＤＫが来春までに捌けるやろうか？　　

[147: 匿名さん]

>>146 周辺住民さん

吹田市ニュータウン地域の新築の容積率はすべて150%ですよ

[148: 匿名さん]

>>146 周辺住民さん
買える人だけが買えばいいのでは？良い立地だからこその土地価格だと思いますけどねぇ、このような駅近で広大な土地はもう北千里駅周辺では建て替え以外に今後でることはないでしょう。

[149: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
これは不勉強で失礼しました。

古江台３丁目で販売中のＪグランは容積率２００％なので、２００が基本なんやとおもてました。

[150: マンション比較中さん]

周辺の販売中のマンションですと、レジェイド千里青山台、レーベン千里青山台グランハイも容積率200%ですね。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション比較中さん

150%では？

[152: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん

吹田市の「千里ニュータウンのまちづくり指針」により容積率は150パーセントが標準ですよ。

[153: 論より証拠]

現在好評販売中のＪグラン北千里の図面集を写したものを貼っときますね。

ナンチャラ指針かなんかは存じ上げませんが、
現実はニュータウン内で現に容積率200％のマンションもあることはご認識下さい。

[154: 匿名さん]

>>153 論より証拠さん

それは用途地域による容積率だね。千里ニュータウンのまちづくり指針による容積率とはまた別。ややこしいから勘違いするのは仕方がないと思う。
大丈夫。ジェイグランの実際の容積率は150%以下のはずだから安心して。

[155: 論より証拠]

>>154 匿名さん
お詳しそうなので、
ついでにもうひとつ教えて下さい。

画像中では
敷地面積　4813.20
延べ面積　8752.19

計算すると182％になるんですが・・・
これはどう理解したら良い
のでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155 論より証拠さん

容積率には緩和があって、
容積率の対象から、共用廊下、エレベーター、駐輪場、駐車場、備蓄倉庫、宅配ボックス、地階の住宅の面積は除けるのですよ。もちろん諸条件はあるのですが。
それらを除くと150以内になるのだと思います。

[157: 論より証拠]

>>156 匿名さん

ありがとうございました。
勉強になります。

[158: マンション検討中さん]

ブランズとジェイグラン
どちらが良いでしょうか
比較検討している方おりましたら、教えてください。

[159: 匿名さん]

大規模マンションならではですね。
キッチンにディスポーザーがついていて便利!と感じたのが第一印象。
キッチンが大理石風になっているので、お手入れも楽そうです。
マンション購入の検討は、アクセスの良さもですが、やっぱり水回りの設備を重視しますね。

[160: 買い替え検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
ジェイグランは駅により近くブランズよりも安い。
その分、外見や共用部などはかなり価格を抑えた造りになっている。
またジェイグランは他のマンションに囲まれていて、そのあたりを気にならない人向け。

総合的にブランズの方が良いと思われるが、何しろ価格が高い。