ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6801: 匿名さん]

22階の2LDK SUUMOから消えてるけど売れたのかな

[6802: 検討板ユーザーさん]

賃貸出てきてますね！
待ってました！
利便性最高です

[6803: 匿名さん]

ワンルーム　1LDK 2LDK
それぞれいくら位で出てきますかね
最低でも坪2万以上でしょうか
たのしみです

[6804: 匿名さん]

転売は無難に考えると1.2倍かな？

[6805: 口コミ知りたいさん]

>>6804 匿名さん
かなり厳しいでしょう

[6806: 匿名さん]

>>6805 口コミ知りたいさん
あらま
思ったより転売益が見込めませんね
まぁ損しないだけ良しとするって感じですか

[6807: 匿名さん]

住戸によるでしょうね。既に売買成立しているならこれまでの成約単価を知りたいですね。

[6808: マンション検討中さん]

>>6806 匿名さん
この程度のマンションが祭りになると思うのが浅はか

[6809: マンション掲示板さん]

やはりマンションが建つ所の環境が悪いもの

[6810: 検討板ユーザーさん]

>>6809 マンション掲示板さん
ソープの隣なのずっとネタにされますね。ヨコハマらしいオーシャンビュー、リゾート感が無い。
転売部屋の価格で買うならナビューレか北仲の中古の方がいかな。

[6811: マンション検討中さん]

平均的な坪単価について、住戸にもよるので一概に言えないとは思いますが、東京都内で販売中の新築との比較で言うと、PTK、GCT池袋、GCT月島よりちょい上ってとこではないでしょうか。都内タワマンがさらに値上がるなら、ここも値上がるかと。

[6812: マンコミュファンさん]

>>6810 検討板ユーザーさん

お風呂さんに改装してもらい高級店になってもらえばイイと思います

[6813: 検討板ユーザーさん]

北東角部屋がこの物件で最高の眺望です
15階以上は全て抜けてます！
倍率高い部屋で32倍なのが納得

[6814: 名無しさん]

>>6813 検討板ユーザーさん
で、何が見えるの？

[6815: マンション検討中さん]

>>6814 名無しさん
武蔵小杉のタワマン、新宿・池袋の高層ビル群、晴れて空気が澄んだ日は、遠く秩父、群馬、栃木、つくばの山並みが見えます。

[6816: 匿名さん]

そっち側か～

[6817: 検討板ユーザーさん]

>>6815 マンション検討中さん

北東は抜け感あって良さそうですね。
南東も高層だとみなとみらいの夜景が綺麗で遠くに磯子湾や千葉も見えて良さそうですが。

[6818: 近隣住民さん]

横浜の夜景を窓からの眺望にしたいならコットンハーバーが一番。
ポートサイドからみなとみらい、コスモワールド、北仲、そして赤レンガ、大桟橋、山下、ベイブリッジまで一望できる。
この後できる高島のタワマンも大いに期待できるよね。

[6819: マンション掲示板さん]

>>6813 検討板ユーザーさん
北側は抜けてるけど東側は全然抜けてなくない？海ほとんど見えないし15-30Fくらいの中層階は富士山が見える西の方が眺望いいと思う。高層は全方位それぞれ魅力ある眺望。

[6820: ご近所さん]

>>6783 口コミ知りたいさん

相鉄ホテルズ ザ・スプラジール 横浜ですね

[6821: マンション掲示板さん]

ぱっとしないホテルが入ったね。

[6822: 匿名さん]

想定内ですよ。こんな場所に良いホテルは来ないでしょう。

[6823: 匿名さん]

写真見る限り、予想していたよりいい感じです。

[6824: 購入経験者さん]

>>6818 近隣住民さん

遠い...

[6826: マンション掲示板さん]

便利だからいいとは限らないと思うわ。

[6827: 口コミ知りたいさん]

>>6826 マンション掲示板さん
全然便利じゃないよね。殿舎は駅まで結構歩くし、地下鉄と私鉄の各停以外は殆ど座れない。
車は狭い道を通らないと出入りできないうえに高速に乗りにくい。

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6822 匿名さん
そうはいっても、もうちょっもなんとかならんかったのでしょうか。。。。

[6829: マンション比較中さん]

東京へ利便性ということであれば、都内にはかなわないが、多くの商業施設が徒歩５ー６以内で揃っているタワマンってある？

[6830: 通りがかりさん]

割とマジでお風呂屋さん目の前にあるのいいいと思う。
割と可愛いことnsできるのに安いし。

[6831: 検討板ユーザーさん]

>>6829 マンション比較中さん
毎日デパートで買い物ですか？
たいして美味しいものも、珍しいものもありませんが
自分は日本橋の三越、高島屋利用なんで関係ありません

[6832: マンション比較中さん]

>>6831
ブランド品や衣類等は毎日買わないと思うがｗ、近くにカフェ（スタバやタリーズ）やスーパー・ドラッグ、飲食店がそろっているの評価できるとおもう。映画を見たければすぐだし、都心へ行く必要があれば駅はすぐそこなので怠け者にとっては良い住戸かと。日本橋にタワマンがあるのは知らなかったが、三越や高島屋は整っててきれいですね。三越の上に住んでみたいな。。。

[6833: 匿名さん]

デパ地下最高。超高級料理を毎日食べるわけではないし、充実した商業施設がたくさんあるのが素晴らしい。

[6834: 評判気になるさん]

>>6832 マンション比較中さん
映画を毎週のように見る人っているの？

[6835: マンション比較中さん]

作品のリリース頻度次第だな

[6836: マンション掲示板さん]

いくら色々なものがあると言ってもね。
街が悪い意味での昭和だし。
再開発もまだまだ先だろうし。

[6837: 口コミ知りたいさん]

>>6835 マンション比較中さん
そんな時代遅れのシネマファンがこのマンションにどれほど住むことになるのか教えてほしいです。

[6838: マンション比較中さん]

>>6837

誤解しているかもしれないが、シネマファンだから住むというよりも多種多様の施設が周辺にあるのがメリットなのではと思いました。映画館は事例としてあげました。
（映画館でしか最新作品を観れない環境が変わらない限りシネマは時代遅れとは思わないよ。)

[6839: 匿名さん]

くだらんやりとりだなー。

[6841: マンション掲示板さん]

ホモの方は興味ないよ、石鹸の国は。

[6843: 通りがかりさん]

いまいくら位なの？

[6844: マンション検討中さん]

>>6843 通りがかりさん

ザックリ言うと坪1000ですね

[6845: マンション検討中さん]

>>6843 通りがかりさん

ザックリ言うと坪1000ですね

[6847: eマンションさん]

2hで1000だと誰もいけない！

[6848: 口コミ知りたいさん]

購入者ですが、さすがに現時点で坪1000は上層角住戸だけだと思いますが、そのうち平均1000になっても不思議ではないですね。下手な都心のタワマンと、グレード感が全く違うので。

[6849: 入居予定さん]

90min35000位だと思います。残念なことに中級ですすから。

[6850: 検討板ユーザーさん]

>>6849 入居予定さん

高層階の90m2であれば32000(坪1200)くらいでしょうか。

[6851: 購入者さん]

この物件はどこまでいってもソープランドがつきまとってしまうのかね。
終の棲家にはなれないのかな。

[6852: 匿名さん]

中層角が坪1000くらいで成約してたような。高層の角で広い住戸は希少性からさらに高い価格で決まってもおかしくはないですね。中住戸はもう少し下がると思いますが。写真で見ても角住戸の開放感は素晴らしいですね。

[6853: マンション比較中さん]

それどこからの情報？例えばどこを見ればわかりますか？
エビデンスを示してくれないでしょうか。

[6854: 匿名さん]

>>6848 口コミ知りたいさん
グレード感は圧倒的にこっちが下ですよね。
凸凹天井、狭い浴槽、余裕のないキッチンに使えないバルコニーなど。

[6855: 購入経験者さん]

>>6852 匿名さん
根拠なしかー
虚偽記載はやめてね

[6856: 検討板ユーザーさん]

>>6854 匿名さん

下り天井や狭い開口部など賃料55万とは思えないような部屋もありますね…

[6857: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん
この部屋は割くってますね。まぁどのマンションでもあることです。今なら36階の角が59万ですよ。今が一番選択肢多いんでしょうが。

[6859: 検討板ユーザーさん]

中古物件が西向きばかりですね。。

この物件は北東が一番ですね
眺望と日当たりが最高です

[6860: マンション検討中さん]

>>6852 匿名さん

これですかね？＠967？
去年の10月ころ一瞬掲示されててアッという間に消えてたからそのまま売れたんでしょうね。
今だともっと高く出せたかな？

[6862: マンション掲示板さん]

>>6861 検討中さん
少ない原資で購入できるのがマンションですからね。住宅ローンに感謝ですよ。

[6863: 購入経験者さん]

>>6861 検討中さん

お陰様で頭金のたった1000万が3年で+8000万になりました。
1億出して10戸買っておかなかったことが悔やまれます。

[6865: マンション検討中さん]

10月って引き渡し前では？売買契約は成立する？

[6868: 通りがかりさん]

>>6864 検討中さん
投資のプロの方ですか？？こんなところでイキってお金持ちのふりして楽しい？？w 普通現金待っていても借りるでしょう。

[6871: 匿名さん]

反発コメントの多さに悔しさがにじみ出てるね。
まあいいんじゃない。脳内投資家の皆さんは。

[6873: 検討板ユーザーさん]

賃貸下がらないかな～
内覧始まったらすぐ無くなりそう、、
毎日都内行くから住んでみたい

[6874: eマンションさん]

>>6873 検討板ユーザーさん

だったら都内に住めばいんじゃね？

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 eマンションさん
都内に通うのも横浜からだとどの路線も座って行けないことがほとんど。桜木町とかみなとみらいの方が便利。

[6876: マンション検討中さん]

住みたいと思う程魅力的な街じゃないよね、横浜駅って。

[6877: 評判気になるさん]

>>6876 マンション検討中さん
分譲マンションよりはホテルとサービスアパートメントの立地だよね。
こんなとこに死ぬまで住もうなんて全く思えない。

[6878: 契約者さん8]

誰も住んでくれとは言ってないよね笑

[6879: 検討板ユーザーさん]

70㎡以上の部屋欲しい
角部屋最高ですね！
2億5,000万以上になりそう

[6880: 匿名さん]

ここの角住戸の開放感はすごいですね。梁がなく、下り天井がないDW部分は圧巻です。

[6882: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん

今時普通でしょ

[6883: マンション検討中さん]

>>6882 評判気になるさん

いや、ないない
まず見たことない

[6884: 口コミ知りたいさん]

>>6882 評判気になるさん
教えてください

[6885: 匿名さん]

駐車場代が三田ガーデンヒルズより高い。

[6886: マンション検討中さん]

>>6885 匿名さん
この立地で車持つなんてアホだから仕方ないよ

[6887: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん

神奈川だよ？車は絶対必要。

[6888: 匿名さん]

>>6887 匿名さん
駅直だけが売りなのに車の話は

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

換気わかりますか？

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん

空気の入れ換えのことではないでしょうか？

[6891: 口コミ知りたいさん]

>>6890 匿名さん

そうなんですね。ご親切にありがとうございます。

[6892: マンコミュファンさん]

>>6890 匿名さん

いつも参考になるを自押ししてるけど。
そんな嫌みが参考になるわけないよね。

知らないならレスするなよ。

[6893: マンコミュファンさん]

「1LDK以下は全熱交換なくて壁に穴開けて換気口つけてるタイプ」
って書いてある。

それ以外の部屋は第一種換気？

[6896: マンション掲示板さん]

>>6893 マンコミュファンさん
出たよ換気オタク。換気方式で住む住まない決める奴なんているのかね？

[6897: eマンションさん]

>>6885 匿名さん
三田より遥かにハイソ感ない普通の繁華街なのにね。

[6898: マンション掲示板さん]

2LDK以上は一種換気ですね。
線路が近いので換気はかなり重要ですよ。
壁に穴開いてるのは騒音面でもかなり違いが出る。

[6899: 名無しさん]

>>6897 eマンションさん
知りませんでしたか？繁華街のほうが駐車場代は高いものなんですよ。横浜駅直結だから都心の繁華街と遜色ありません。そんな場所で月極持とうとしたらこうなるよって価格設定です。悪しからず。

[6900: 検討板ユーザーさん]

最上階の売りに出てる116㎡の部屋、新築価格3億3,000万くらいだったのに五億弱は高すぎ。
それも西日暑くて眺望も海とベイブリッジ見えない。三億後半で売れたら御の字