ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6501: 匿名さん]

>>6500 消し方雑すぎだろ、猛省しろ

[6502: 口コミ知りたいさん]

最高の住居環境、鶴屋町(笑)

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6501 匿名さん

もう冷やかししかいないからいいんじゃない？

[6504: 口コミ知りたいさん]

自称日本一のマンションの調子はいかがですか？

[6505: マンション比較中さん]

>>6504 口コミ知りたいさん
そろそろ完売するでしょ？

[6506: ご近所さん]

5期の販売受付枠一気に埋まってしまいましたね。1LDK,1Rでも凄い人気です。

[6507: 匿名さん]

これだもん。https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541863.html
中途半端な物件よりはねぇ。横浜に地盤のない人にも、ランニングコスト低めを狙う人にも、小ぶりの部屋はいいかもね。

[6508: eマンションさん]

今回出る部屋って全部壁ポコ換気ですよね？
断熱性より防音性が気になりますね。
機密性が防音には重要なので。
セカンドハウスか投資の人が殆どで自分で住む人は少ないから気にしてないかな。

[6509: 口コミ知りたいさん]

>>6508 eマンションさん
でどうだったらいいの？

[6510: 口コミ知りたいさん]

上層階の東向き以外はカスだよなこれ

[6511: 匿名さん]

>>6510 口コミ知りたいさん
東角の上から10部屋だけかな

[6512: 匿名さん]

>>6510 口コミ知りたいさん
そうかな。駅前の便利さに加え、みなとみらいなど、変化発展してる地域と隣接してるなどの立地の良さが、このマンションのセールスポイントですからね。今度近くに大型の音楽アリーナもできるし色々楽しみがあるでしょ？ 眺望の良いところに共用ラウンジを設けてくれているから、港の景色はそこに拝みに行けばいいしね。

[6513: 検討板ユーザーさん]

>>6510 口コミ知りたいさん

そうだね。

[6514: 名無しさん]

>>6512 匿名さん

ただ新築にこだわらないなら東口側とか馬車道方面で中古探すのも少しいいかなとは思います。
やはり西口は少し飲み屋街がすごすぎて治安の悪さは少し不安ですよね
ポートサイド側住んでたのですごくその辺は感じます
でも利便性と横浜という街の魅力は間違いないと思いますので良い物件だと思います。

[6515: 評判気になるさん]

>>6514 名無しさん

本当に鶴屋町あたりは治安悪いですよね
夜酔っ払い沢山いますし、子供にはあまり良い環境ではないですよね
まぁ横浜という駅の直結というのはすごく魅力的ですが…
東口サイドに新築マンションたてばいいのにとすごい思います…

[6516: 匿名さん]

昨年も東側に2物件ほど、小規模物件が出ましたよね。すぐ売れちゃったみたいだけど。やっぱり、買うんだったら大規模がいいよね。

[6517: 買い替え検討中さん]

構造、周辺環境気になる人は絶対後悔するので買うのやめて今すぐ抽選辞退しましょう！他にもっといい物件ありますから！

[6518: マンション検討中さん]

そうそう、当たっても辞退しましょう。

[6519: マンコミュファンさん]

業務妨害してる奴大丈夫か？

[6520: マンション検討中さん]

西口が治安が良いとかは全く思わないし子育てするには難しいとは思うけど、東口の大規模オフィス群と空き地群（将来的には開発するんでしょうが）の織りなす閑散とした雰囲気もあんまり子供に良いとは思わないけど。子育てするなら山手とか、郊外のほうが良いんじゃないですかね。

[6521: 匿名さん]

>>6519 マンコミュファン
というより、倍率下がって欲しい人じゃない？

[6522: 匿名さん]

>>6520 マンション検討中さん
郊外なんか相場が上がってもたいして上がらないし、低調になるとスルスル下がるから、元々の地元や居住地、その他、地縁理由以外では怖くて買えないよ。

[6523: マンコミュファンさん]

第5期もおそらく全戸完売でしょうから残り6戸ですね。竣工後に販売するのでしょうか？

[6524: 匿名さん]

>>6523 マンコミュファンさん
その６戸の属性は、1LDK以下のところなんですか？　何で残したんでしょう？
竣工までは1年以上ありますよね。

[6525: 買い替え検討中さん]

>>6524 匿名さん
竣工前に販売終わりますよ。スミフと違う。何で残した？それは戦略ってことでしょうね。地権者住居が売りに出されますよ。。。きっとね

[6526: マンション検討中さん]

>>6524
元々最下階の2LDKが1個か2個残ってる。6525さんの書いてる通り地権者住戸も出されるという話もあるようなので、もしかすると3LDKも何個か出てくるかもね。残したのは売主の一社が宣伝的に長期に売りたいからという意向だから。

[6527: マンション検討中さん]

最終期18戸ですね。HPの物件概要にも出てます。

[6528: 匿名さん]

まだ転売狙いで買う人いるの？

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん
もう既に、即転で、利益が出るような単価じゃないですね。
売却予定の地権者さんにとっては、待たされたことが、結果的に良い流れになったような、、。ここに関しては、地権者様たちの長年のご苦労に感謝です。相鉄と東急が組んでくれたのも幸運だったと思います。

[6530: マンション検討中さん]

通常販売の残りが6戸だったはずだから地権者住戸12戸出るのか。
1期から3LDK～2LDK狙いで頑張ってた人が報われると良いけど。
>>6528
元々転売で儲けるにはキツイかと。横浜じゃ天井が都内（の一等地）と段違いだし。投資家的には今だと都内でこの価格だとそれなりにリスクのある立地しか買えないからそれよりは下げ幅リスクがマシなところってことで選ぶくらいでしょ。

[6531: 周辺住民さん]

>>6530 マンション検討中さん
年末に地権者の部屋が販売になるってご近所さんから聞いてました。でも高すぎてとても買える値段ではないから無理。1期から頑張っていた方へのご褒美なんですかね。101㎡だと3億円以上？4億近くするのでしょうか？

[6532: 匿名さん]

>>6531 周辺住民さん
南東角もあるみたいだし、特に上層階は、グロスでかなりになるでしょうね。

[6533: マンション検討中さん]

>>6529 匿名さん

角部屋とか高層の広い部屋なら@800～でいけるから(かならず購入したい富裕層はいるので)、大丈夫じゃない？

[6534: 匿名さん]

地権者がホールドせずに最終期の一番つり上げたとこで売り抜けてくるってのがこの物件のミソだよね。あとは野となれ山となれ的な。

[6535: マンション検討中さん]

101.88の値段が気になります。情報ある方いらっしゃいませんか？

[6536: 匿名さん]

>>6535 マンション検討中さん
全く正確ではないですがご参考まで。
そちらのお部屋は、第一期で￥26,499（33階）～￥30,199（39階）のレンジでした。段階的な値上げをしていること、最終期でほぼお部屋が残っていないことから、3億円台半ばくらいにはなるのかなと勝手に考えています。

[6537: 買い替え検討中さん]

>>6535 マンション検討中さん
きっと34階前後だと思うので15～20%アップの31,000～32,000と予想します。

[6538: マンション検討中さん]

>>6536 匿名さん
知ったかはいいから、まずは数字の書き方から学んでください。

[6539: マンション検討中さん]

>>6538
知ったかじゃなくて知ってる事実かと。単位は書いてなくても文章読めば理解できると思うけど。一般的には千円単位で表現することが多いけどマンションは万円単位で書くことが多いし、ここの価格表も万単位だったから違和感ないけどね。

[6540: 匿名さん]

東南・上層は、もうこれが最後のチャンスなので、倍率つくことは、間違い無いでしょうね。転売買うよりはいいし。

[6541: マンション検討中さん]

>>6539 マンション検討中さん
あのねそういうときには前に￥とか後ろに円とかつけないんですよ。つけちゃうと26,499円、30,000円になっちゃうから、わかります？単位を表す記号つけちゃったらそうなるんです。それを違和感ないとか言っちゃうレベルがここのマンションの購入層。

[6542: 匿名]

>>6532 匿名さん
でもほとんど同時にみなとみらい52街区が竣工するから東南ですらほとんど海が見えないんだよね。
残念以外の何物でもない。

[6543: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
情報ありがとうございます。
同じく、角部屋の3LDK85平米は、1期の価格レンジご存知なら教えて下さい。

[6544: 口コミ知りたいさん]

>>6541 マンション検討中さん
掲示板の書き込み一つでマンション購入者層を語るのはご本人的にレベル高いのかな？

[6545: マンション検討中さん]

>>6543 匿名さん

南西・南東の85.08㎡の角部屋のことですか？13Ｆ～32Ｆで13,650(南西)～17,690(南東)万円
85.14㎡の北東の角部屋のことなら、33F～39Fで17,250～17,990万円
ちなみに、6536さんが掲示された101.88㎡の部屋は、正確には26,400～30,100万円。
34･37･38Fが当時非分譲。当時分譲されていればそれぞれ26,900万円、28,800万円、29,700万円だった計算になります。

[6546: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
そんなに深刻にならなくてもさ～、まあ、ほら、金融とか企画プレゼン系の仕事とか、几帳面な人なんでしょ。

[6547: 評判気になるさん]

>>6545 マンション検討中さん

6543です。
価格情報ありがとうございました。
最終期は、値上げ販売と聞いてますので参考に検討したいと思います。

[6548: 検討板ユーザーさん]

>>6528 匿名さん
高層マンションやめて。まずは景観悪い、次にビル風ものすごいです。住人より。

[6549: 匿名さん]

価格の上昇率によっては参入中止です、許容範囲は何％と想定しますか？

[6550: マンコミュファンさん]

>>6549 匿名さん
許容範囲は15％でしょうか。営業さんから「これまでの販売期で高倍率だった部屋を中心に大幅な値上げを予定」と聞いており、勝手にそれくらいは覚悟しています。

[6551: 匿名さん]

価格の上昇率によっては参入中止です、許容範囲は何％と想定しますか？

[6552: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6553: マンション検討中さん]

期末だから予算の帳尻合わせじゃないの？相鉄は自社の宣伝のために販売引っ張りたがったようだから。人気の有無は分からないけど、5期の倍率見たら、人が集まらないからってわけじゃなさそうだけどね。

[6554: 検討板ユーザーさん]

>>6552 匿名さん
最終期だから残りの予算を使っているだけだと思うけど。設備とかに還元すればいいのにね。

[6555: 検討板ユーザーさん]

フロントタワーのＣＭがＴＶで放映されてますが、意図は何でしょうか？

[6556: 評判気になるさん]

>>6555 検討板ユーザーさん
広告宣伝費が余ったんだろ、それだけ。

[6557: 匿名さん]

最後になって集客厳しいからでしょ。予算余ってるのなら住民に還元しないと。今のマンション、他デベだけど入居後にプレゼントあった。

[6558: 匿名さん]

＞設備とかに還元すればいいのにね。

これはどうかな。アップグレードであっても元のほうが良かったという人も出てくる。

[6559: 匿名さん]

マンションって地縁のある人の購入が多いんだけど、TV　CMは広域だからコスパ悪い。にもかかわらずやらなきゃいけない状況ってこと。

[6560: 匿名さん]

相鉄はJRや東急乗り入れで都心アクセスがんばってる裏で横浜にマンション。１００周年ってCMみて、ちぐはぐな印象。

[6561: マンション検討中さん]

いよいよ最終期18戸で終了ですね。月曜日にまたBSテレ東で取り上げられるらしい。
今更なのにここに来てけっこうお金使ってますね。最後の打ち上げ花火かな。イメージ造りの仕上げ？

[6562: 匿名さん]

大手企業は販促費の予算は決まってて、使い切らないといけない。だから今やってるんでしょう。デベ自体の宣伝にもなるし、完売後のお知らせも人気を示す数値が良い方がいいので、最終期に向けた更なる集客にもなる。売れ行き好調なのにCMやるのはそういうこと。

[6563: 検討中]

>>6562 匿名さん

そうです、まさにそれだと思います。例えばブランズタワー豊洲などは、SUUMOに見開きで完売御礼広告を出してましたね。

[6564: 匿名さん]

最終販売期にわざわざＣＭするとは今さら倍率上げて混乱を招くだけの迷惑行為。
このマンション購入すると管理会社として相〇との関係が永久に続くと思うと不安で仕方ない。

[6565: 購入経験者さん]

スポット的な広告でも、内容が横浜駅の駅直とくれば、印象に残る人も多いだろうし、将来の価値保全およびリセールのためにもベターかと。広域にこそ知れ渡ったほうがいい。地元で駅を利用する人は、だいたい知ってるでしょうけど、遠方の人は駅の近くにいつからか、ずいぶん高いビルが建ってるな、程度にしか、分からないですからね。まあ、効果としては、相鉄さんの宣伝になるんでしょうけど。

[6566: マンション検討中さん]

マンションマニア@mansionmania

めちゃ売れ行きの良いザ・ヨコハマフロントタワー、今更TVCMやってるのですね！！
完売が近い記念（？！）

[6567: 匿名さん]

不必要な経費使って利益減らしたら背任で株主訴訟でしょ。

[6568: 匿名さん]

最後に中途半端に残すと選択しないって敬遠されちゃうこともある。販売進捗ミスってCMか。

[6569: 口コミ知りたいさん]

>>6567 匿名さん
バカ丸出しですね

[6570: 匿名さん]

完売後も完売御礼の広告やるでしょ。

[6571: マンション検討中さん]

本日、22時からBSテレ東で特集番組やるね！

▼東京五輪・パラリンピックが終わっても首都圏の大規模再開発は止まらない。これは「戦争からの復興」「高度経済成長」に続く、３度目の転機といえる▼その一翼を担うのが、行政区分の枠に収まらない広い意味での「ヨコハマ」エリア。巨大な複合施設の建設や交通ネットワークの改善で、国内外を問わずにヒト・モノ・カネを惹きつける▼「ヨコハマ大進化」が示す、ボーダレスな未来とは
▼横浜駅とデッキでつながる複合タワーが誕生へ。住宅、ホテル、商業施設を組み合わせ、ヒトの流れを変える！▼相鉄・東急直通線で都心へのアクセスが劇的に改善。いま注目されている「二俣川」「新横浜」エリア▼リニア新幹線の新駅も建設中。一足早く稼働した、巨大な物流施設にも“潜入”

[6572: 口コミ知りたいさん]

>>6550 マンコミュファンさん
残念ながら30％近く値上がりしてました。
101が33000
85が22000でした。

[6573: 匿名さん]

>>6572 口コミ知りたいさん
早期に購入された方々は大勝利ですね。自分が超富裕層であればこの金額でも欲しいと思うので、簡単に売れるんでしょうね。

[6574: 評判気になるさん]

>>6572 口コミ知りたいさん
ちなみに何階のお部屋なんでしょうか？

[6575: マンション検討中さん]

>>6572 口コミ知りたいさん

その感じだと101は20%、85は35%ぐらいかな。
85はその値段でも転売は効き易そう。

[6576: マンション検討中さん]

13階、21階の値上がり率は、どうでしょうか？

[6577: マンション検討中さん]

>>6576 マンション検討中さん

値上がり率からしたら下の方が大きそうだよね。元が下階が安過ぎたから6,000ぐらい上がっても不思議ではないし、そうすると40％以上？

[6578: マンション検討中さん]

元地権者同士でいがみ合いにならないの？こんなことして。単純な疑問

[6579: 検討板ユーザーさん]

結局、なんと言われようと最後まで売れ行き好調だったんね。。

[6580: 匿名さん]

>>6572-6573
最後にテレビCM流すなら、第1期から堂々と広告しろよ
一切案内もしないサイレント販売の第1期ｗ

[6581: マンション検討中さん]

>>6580 匿名さん

残念でしたね。

[6582: 匿名さん]

>6580

一期は優先販売の形になってるけどその後の販売でその旨告知してないので違法。ひっくりかえせるかもよ。

[6583: 匿名さん]

>>6582 匿名さん

まだいたんか。

[6584: 住民さん1]

買えないストーカーさんがいるみたいですね笑笑

[6585: マンコミュファンさん]

きょうから最終期のモデルルームオープンですね。

[6586: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム未訪問の方、4/14（金）の枠が解放されてまだ空いてますよ～

[6587: 通りがかりさん]

細長いですね。

[6588: 口コミ知りたいさん]

>>6586 検討板ユーザーさん
興味ないから結構です。

[6589: 購入経験者さん]

>>6588 口コミ知りたいさん
ここは、検討版なんですけどね。

[6590: 口コミ知りたいさん]

>>6589 購入経験者さん
検討に値しないから結構です。

[6591: 検討板ユーザーさん]

HPの限定サイト内でヨコハマフロントのCMとBS番組が公開されてますよー

[6592: マンション検討中さん]

32Aタイプ　1LDK　32.90㎡　北向き
1番下の階はいくら？値上げしてない？

[6593: 評判気になるさん]

金港町の固定資産税のお知らせが来たが、鶴屋町はもっと上がっている。
賃貸に出す予定の人は経費の増大も考えなくてはならないね。

[6594: マンション検討中さん]

>>6592 マンション検討中さん
最終期の1LDKは最安6,900万円台との事でした。該当するのは32Aタイプ・14階のお部屋と思われ、それらの情報が正しければ前期より900-1,000万円の値上げになります。

[6595: 評判気になるさん]

ここが完成したからって横浜駅が魅力的になると思えない
高島屋・ジョイナスが再開発に動くとは思えないし、５０年たっても変化はなさそう

[6596: 評判気になるさん]

>>6595 評判気になるさん
現状でも魅力的^ ^

[6597: 名無しさん]

>>6595 評判気になるさん
タワマンで魅力は増えないでしょう
大企業の本社とか商業施設ができたとかなら魅力が増えるけど、タワマンは街を魅力にする施設ではないでしょ
魅力があるからタワマンができるってことだし
その代わりタワマンのみの街になったら魅力なくなるし

[6598: 匿名さん]

>>6595 評判気になるさん
グローバルスカイコモンズって何？

[6599: 評判気になるさん]

どなたか最終期の価格を教えてください。。

[6600: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]