＜契約者専用＞プラウドタワー金町

[契約済み]

プラウドタワー金町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分

[51: 住民板ユーザーさん1]

あくまでも保険ですよね。
なにがあるかわからないので入りました

[52: 住民板ユーザーさん7]

>>51 住民板ユーザーさん1さん

同じくです。こちらも安心料だと思って加入しました。

[53: 匿名さん]

確認不足なのですが、こちらの物件は楽天の住宅ローンは提携かわかる方いらっしゃいますか？

[54: 住民板ユーザーさん2]

>>53 匿名さん
楽天銀行は提携していないですよ。

[55: 匿名さん]

年明けに提携ローンの組み直しってできますかね？
銀行の担当者に半ば無理に手数料型の元利均等にされて不満しか無いんですが
あと年収上がるので新しい源泉で再審査したい

[56: マンション検討中さん]

できると思いますよ
年収上がって再度審査する理由は最低金利とれてないからでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>54 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
そうです。すでに提携OKでてるから、非提携でも安いところでも試したい

[59: 匿名さん]

下手したら銀行次第で100万200万くらい変わるから、提携OKでたならなるべく節約したいんですわ

[60: 匿名さん]

非提携だとこの物件は借りられないとMRで担当さんに言われた気がするのですが…。
非提携でも借りられるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
非提携ローンでも借りられますよ。ただしつなぎローンが必要になります。

[62: 匿名さん]

営業マンは非提携だと、非提携単独ではできないので、別途でつなぎ融資に入ってもらう必要があるという説明をしている筈です

[63: 住民板ユーザーさん8]

101条登記から建物区分登記まで2カ月ほどかかるため引き渡し時点で未完了の場合があり、本物件もこのケースに該当するのかと思います。
区分登記未完了だと非提携ローンの場合、融資実行されないため、つなぎ融資が必要になる次第です。

[64: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん8さん
なるほど…お恥ずかしながらつなぎ融資の存在を初めて知りました。
つなぎ融資の契約にも料金が発生してしまうのですね。
最近、非提携も考えていましたが…。
このまま提携ローンでいこうと思います。
ありがとうございます。

[65: 匿名さん]

うちは子供が騒音源になりご迷惑をおかけしますが何卒よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

元気に育つのはいいことです。

[67: 匿名さん]

マットを敷くなど配慮はお願いしたい。走る音で目覚めたくないので。泣いたら窓を閉める。これも子育て世代が住むマンションとして当然の配慮であると考えます。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
足音は子供だけでなく大人も気を付けなきゃですよ。

[69: 匿名さん]

オプション会もっと早めにやってくれないかな

[70: 住民板ユーザーさん2]

10月18日現在
早く住みたいな

[71: 住民板ユーザーさん]

>>70 住民板ユーザーさん2さん
思っていたよりも薄い？細いですよね。早く内覧出来る様になればいいですが、この写真みて、現場見に行きましたが薄くて不安になりました^^;
間口があるのでいいですが、横から見ると、えーってなりそうです。みんな気にならない？

[72: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん

全く薄いとは思わずですね。　気になるのは店舗のラインナップだけです。

[73: 住民板ユーザーさん2]

>>71 住民板ユーザーさん
横から見るとえーっとはどういう意味でえーなんでしょうか？？
薄いなーってことですか？

[74: 住民板ユーザーさん1]

オプション会って１月でしたよね？

[75: 住民板ユーザーさん]

>>73 住民板ユーザーさん2さん
薄いなーって思いました^^;
正面がインパクトあるからですかね。仕方ないです。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 住民板ユーザーさん
薄い＝ワイドスパン＋内廊下
厚いと、どれかが犠牲になる気がします

[77: 匿名さん]

薄いって言うより横から見ると低いなの方が強い。駅から見るとおお大きいなってなるけど、松戸から電車に乗ってる時に横から見るとヴィナシスと比べてかなり低くて小さく見える。
戸数も高さも違うんだから当然ですが…

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
オプション会、既に具体的なスケジュールが決まっているんですか？

[79: 匿名さん]

オプション会は人によってタイミングが違いますよ。11月の人もいれば12月の人もいます。

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>79 匿名さん

オプション会って一期で購入した人だけですよね？？？

[81: 匿名さん]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
それはドアの色とかキッチンの高さとか変えられるオプションの話では？
今はインテリアオプションの話をしてるんだと思いますよ。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 匿名さん

あー、
失礼しました

[83: 住民板ユーザーさん2]

イルミネーション
北側の人は部屋からも観えますね

[84: 住民板ユーザーさん4]

>>83 住民板ユーザーさん2さん

キレイですね。
ただ、ライトの巻き方はやりなおし！
けやき坂の業者にやってもらえば更に良くなるかな
ヴィナシスの業者はなかなかGood

[85: 住民板ユーザーさん1]

金町駅の改修とホームドアの設置、是非お願いします！！
みんなで声を上げていきましょう！

[86: マンション検討中さん]

今日夕方契約しました。今年最後の契約者だったみたいです。笑、早く住みたいですね。ちなみにシティタワーからの住み替えです。

[87: 住民板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
そんな特定される事書いてしまって大丈夫？

[88: マンション検討中さん]

住民のみなさんで協力してマンションの管理費を少しでも安くできればいいですね

[89: 住民板ユーザーさん7]

>>86 マンション検討中さん
金町に住んだことないのですが、どんな感じでしょうか？？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 住民板ユーザーさん7さん
金町に5年目ですが、子育てしやすいです。周り公園が多く、子供の習い事の施設も多く、大手町までだったら、通勤もしやすいです。後、周りにも落ち着いた感じの子育てファミリが多く、近隣とも仲良く過ごしています。外食先はそこそこ多いですが、すごくおいしいと思う店はまだ探索中です。

[91: 入居予定さん]

雑談です。
購入者の方、オプション会の日程は決まられているか、終わっている方いらっしゃいますか？
オプションで購入予定のものor購入されたものを参考までに教示いただけますと。
また、それに向けた何か準備しているもの、準備しておけばよかったもの等あればご教示ください。

[92: 住民板ユーザーさん]

>>91 入居予定さん
ここではない別のマンションを購入していて、住み替えのものですが、オプション会は基本的にかなり割高です。インテリアの参考にしたり、入居までにあったらいいものの整理をするには役に立つかもしれませんが、エアコンなどは自分で家電店で購入し、工事会社呼んでつけてもらった方がそうとう割安になります。オプション会のメリットは入居日に揃っているということ以外には思いつきませんね。

[93: 匿名さん]

>>91 入居予定さん
照明はダイニングのみ、あとリビングにオーダーカーテン。
フロアと水場コーティングもしました。
オイルフィルターだけは絶対買っておいた方がいいと思います。

[94: 契約者]

>>91 入居予定さん

オプション会は今月の予定でしたが、参加申込はしませんでした。入居後に、エコカラットとカップボードを他社で施工しようと思っています！

[95: 匿名さん]

>>94 契約者さん
差し支えなければカップボードどちらで頼まれるかヒントでも教えて頂けませんか？

[96: 匿名さん]

インテリアフェアの価格ですが、他で買うより2-3割は高いですね。

[97: 入居予定さん]

91です。コメントありがとうございます。

カップボード、フロア・水回りコーティング、ピクチャレール、エコカラットあたりを検討していたのですが、とりあえず価格だけ聞いて検討したいと思います。
他社で頼む場合の流れは、内覧会の日に採寸後、他社に発注し、工事は鍵の引き渡し後となるのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 入居予定さん

採寸は内覧時ではなく引き渡し後じゃないですか？
工事承認とかも必要でしょうから工事着工までの日数はそれなりにかかる気がしてます。

[99: 住民板ユーザーさん2]

タワークレーンが全て外されました。
休日の朝は静かです
早く住みたいな
1月10日朝8時頃　南東方向から撮影

[100: 匿名さん]

>>99 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！参考になります。
後はこの方向にタワーパーキングができるんですね。

[101: 住民板ユーザーさん8]

オプションって、備え付けのダウンライトとかもあるんですかね？インテリアだから、それはないのかな。
行けばわかることではあるんですけどね。

[102: 匿名さん]

>>101 住民板ユーザーさん8さん

どうなんでしょう？同じことをふと思ってました。

[103: 住民板ユーザーさん8]

>>102 匿名さん
行ってきました。ダウンライトはないですね。
パッとやりたいこと積み上げたら160マンくらいになりました。ここから要らなそうなもの削ります笑

[104: 入居予定さん]

>>98 匿名さん
インテリアフェア行ってきたので聞いてきました。内覧会の際に業者を連れて採寸してもよいとのことです。
時間が限られているので、あまりいろいろやる場合は見きれないかもしれないですね。
そのためやはり流れは内覧会の日に採寸・現地調査、工事は入居（鍵の引き渡し）後となるようです。

説明では戸境壁（共用部）に手が入るものでなければ申請や承認は不要そうな反応でした。
管理規約を一度読んだ記憶でも概ねそういった内容だったと思いますが、工事の内容にもよるとは思うので個別に確認したほうが良さそうです。

[105: 匿名さん]

>>104 入居予定さん

ご確認ありがとうございました！
内覧会で業者立ち入りできるのは良いですね！

[106: 匿名さん]

カップボードは扉の木目を揃えたいならオプションで頼むのが確実ですよね

[107: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で見積もり出してもらいましたが、全て高いので他社でやる予定です。
エコカラットやエアコンなんて半額以下ですね。
食器棚はキッチンと統一したいので高いですが悩んでます。。。

あと、住民の方は何歳くらいの方々が多いのか気になります。

[108: 匿名さん]

ウチはオプション会はコーティングとリビングのオーダーカーテンだけ頼みました。
コーティングは家具置く前にやりたいので、オプションで頼んだ方がいいと思います。

エアコンは完全にぼったくりですね。入居がおそらく10月ですし涼しくなってくる時期で入居時にある必要は無いので、ゆっくり家電量販店で頼みます。

[109: 入居予定さん]

>>107 住民板ユーザーさん1
食器棚はニトリなどのほうが圧倒的に安いのですが、作り付けのほうが転倒もなさそうなのでお願いしようかなと思っています。

>>108 匿名さん
フロアコーティングは野村以外で頼むと床周りの保証ができなくなるとのことで、私もお願いしようかなと思っています。
トラブルがあった際にコーティングによって発生したのか、野村不動産側の作業で発生したのかわからなくなるため、とのことでした。

残っている検討事項が鏡面パネル、エコカラットなどなのですが、頼む先をどうやって探そうか悩んでいます。
みなさまは過去に頼まれたところなどを利用されるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

＞＞109入居予定さん
私は同じプラウドマンションからの買い替えです。オプションでは今回カップボードだけ頼みます。オプション品だと吊戸棚は天井裏から固定金具などで補強してあるので良いですよ。外注だと難しいみたいです。フロアコーティング・エコカラットなどはAQURASと言う施工会社に直接頼みます。半額ぐらいで水場のコーティングもサービスでした。新築マンションを始めて買う方は、床の保証が無くなると言われると不安でしょうが、床鳴りや反りなどの保証程度で内覧会の時に指摘すれば直してくれますよ。外注業者さんに内覧会の時に同行してもらって不具合個所のチェックも無料でしてもらう予定です。

[111: 匿名さん]

食器棚は他社でも野村と全く同じ素材で仕上げられます。
食器棚を造作にするかどうかは長く住むかどうかで選んだ方がいいかと。まず引っ越さないであろう人は造作家具にした方がいいです。
ライフスタイルの変化でいずれ引っ越すことが念頭にある人はニトリのような置き型を買うべきです。

[112: 通りがかりさん]

皆さん　お詳しいですね。フロアコーティングは入居までに済ませておいたほうがいいかと思ってましたが、引き渡しにチェックしてもらえて、値段も半額程度なら他社にお願いした方が良さそうですね。
室内干をオプションで付けられる方いますか？パンフに載ってたソライエという室内干のオプションは仕様上出来ないらしいので、代案を野村にお願いしようかと思ってるのですが。

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん

この業者以外に良いところありますか？
業者の口コミがなかなか分からず、、

[114: 契約済みさん]

プラウドの別物件だと思うのですが
インテリアフェアの価格出ていたブログがあったのでご参考に
https://www.toaru-blog.net/entry/apartment-4/

[115: 住民板ユーザーさん4]

>>112 通りがかりさん
つける予定です。
天井から吊り下げるタイプを案内されました。ただ、入居後の施工となる様です。

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
今他社で食器棚を作ってくれるところを探しているのですが良い業者ご存知でしょうか？

[117: 匿名さん]

コロナの関係で、ハウスウォーミングパーティーは無くなるかもしれないとのことです。
この情勢ですし仕方ないですが、残念ですね。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
全く同じというのは難しそうですよね

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
そこはケチらなくていいと思いますが…
キッチンのメーカーに問い合わせてみてもいいかもしれません。

[120: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で頼めるものは他社で頼まれる方も多いと思いますが、入居予定者同士でまとめて発注したら安くなったりしませんかね？
日程合わせたりで煩雑な面もあると思いますし、所詮全部で190戸しかないので、たかが知れてるかもしれませんが。

[121: 匿名さん]

>>120 住民板ユーザーさん1さん
面白い話かと思いますが、ハウスウォーミングも無くなりそうですし、入居までにお互いが知れて協力できるきっかけが無いので難しいでしょうね。

[122: 入居予定さん]

>>121 匿名さん
ここ見てる人同士なら、と思ったのですが難しいですかね？
メールやらTwitterなり何なりでお互いの身分等は確認すればよいかなと。
購入者であることの証明は個人により抵抗感がありそうですが、
契約書の写真を提示する、とかくらいかなと思っています。
最後の支払いをとりまとめる点は業者側と交渉すれば対応してもらえるかなと。

野村不動産側から案内してもらうのは個人情報保護の観点から期待できないですが、
ハウスウォーミングがなくなる分、入居者同士のつながりを作る対応はしてほしい気もします。

[123: 匿名さん]

>>122 入居予定さん
難しいですね。確実に契約者とわかる、かつ個人情報も守られるやり方をしないといけないですから。
メールはまだしも、Twitterではとてもでは無いですができないですね。

[124: 入居予定さん]

>>123 匿名さん
わかりづらくてすみません。
Twitterは広く公開するわけではなく、DMやグループDMチャットの想定でした。
ある程度数が集まってそれに見合う割引が引き出せそうなら（手間に見合うなら）、
やってみようかな、と思うのですが興味ある方どれくらいいらっしゃいそうですかね？

対象は我が家が検討していて、まとめて発注できそうな、
フロアコーティング、水回りコーティング、エコカラット、玄関コーティングあたりです。
（本当は家電、食器棚あたりができると金額的にはメリット大きそうなのですが）

[125: マンション検討中さん]

そこまでやっても外注した方が安いと思います・・。

[126: 住民板ユーザーさん2]

3階の計画が出ていました
早く住みたいな

[127: 住民板ユーザーさん8]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
リンクはこちらです
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[128: 住民板ユーザーさん8]

本日撮影　楽しみです。

[129: 住民板ユーザーさん6]

>>125 マンション検討中さん
外注の際にある程度戸数が固まって頼んだら更に安くできるのでは？という話です。
むしろまとめて頼むから割引して、などと野村不動産に言ったら鼻で笑われるのでは。

[130: 匿名さん]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
凄い、音楽スタジオとかライブラリースペース、アートスタジオまであるんですね。集会所も三つくらいあるので、管理組合の会議とかもここでできます。
マンションに足りない共用施設を葛飾区が補ってくれてる感じですね、これ。
キッチンスタジオはパーティルームにもなるし、これ不特定多数の人が使えるとは言え、マンション内の使える施設として考えたら湾岸タワマンに匹敵するレベルでは？

[131: 匿名さん]

使用料です。

[132: 住民板ユーザーさん8]

>>131 匿名さん
ありがとうございます！
てことは、個人ブースのテレワークエリアは無料なんですかね？

[133: 匿名さん]

>>132 住民板ユーザーさん8さん
127さんに上がってる条例みましたが記載ないので、テレワークエリアとライブラリースペースとキッズルームは無料と思われます。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

ワークスペースは有料にして変な人を排除してほしいですね。
居座る人いそう。

[135: 匿名さん]

内覧会は6月予定だそうです

[139: 匿名さん]

[No.136～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

3階の外装付いてました。シックでカッコいい感じになりそうですね。

[141: 匿名さん]

低層の店舗の情報が知りたいです

[142: 住民板ユーザーさん7]

今さらですが、連続扉(リビングと洋室の境にある扉)って何色になるんですかね？
確かモデルルームにもなかったので、気にしてなかったのですが、最近何色かなと思いまして。白ですかね？建具と同じ色ですかね？

[143: 匿名さん]

住み始めたらローンが重くのしかかってきますが、入居が楽しみです。
早く10月になってほしい。

3階の施設も凄いですね。
3Dシュミレーションやイメージ図とかもそのうち出してくれるのかな…。
キッチンスタジオ、ガラス張りではないことを願います…。

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

恐らく選んだ扉の色と同じになると思います。
気になりますよね。

[145: 住民板ユーザーさん7]

>>144 住民板ユーザーさん1さん
レイアウトとか家具を考えようと思ったのですが、そういえば連続扉の色ってなんだろうって思ったのがきっかけですね。
聞いてみましょうかね。

[146: 匿名]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

他のプラウドの場合は白でしたよ。この物件は分からないですが、おそらく同じかなと思っています。

[147: 住民板ユーザーさん7]

>>146 匿名さん
ありがとうございます！
ウォールドア見る機会があり、オフィスみたいでうーん、連続扉で良かったと思ったのですが、白でも艶なしの白とかがいいですね。

[148: 住民板ユーザーさん3]

アットホームで売り物件が出てるみたいですね。
1割くらい乗っけているようですが、どれくらいで売れるのか気になりますね。

リンクは貼っていいのかわかりませんが物件名で検索すれば出てくると思います。

[149: 匿名さん]

>>148 住民板ユーザーさん3さん
5階のAですね。ビューバスという強みがあるし、低層は割安なので、あの額で売れるのでは？

[150: 住民板ユーザーさん4]

>>149 匿名さん
売買手数料やローンの初期費用（ローンなのかわからないけど）引いたら、1割乗せではほとんど利益はなさそうではありますよね。事情が変わって住めないけど、キャンセルだと手付は返ってこないから、トータルトントンでもいいから売りたいって感じなのかと想像しました。