＜契約者専用＞プラウドタワー金町

[契約済み]

プラウドタワー金町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分

[151: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん4さん
私もそう思いました。

[152: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん4さん
はい、手数料引いたら利益出ないので十中八九キャンセル代わりでしょうね。
売り切れるのを待って出した感じですかね。

[153: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングほんと悩みますわ。


ネット見るとほんとに安くやってくれるところいっぱいありますし。
悩みますわ。
防水コーティングもやりたいし。。。

[154: 住民板ユーザーさん1]

何やるにも野村は高過ぎる、全部見積もりだけ取ってもらって外注する予定です。

[155: 口コミ知りたいさん]

一部地縁のある方以外、昨今の住宅価格上昇で100%希望通りのマンションを買える人って限られてしまってるんですよね。住宅購入はタイミングが重要だから、資金貯まるまでとか価格下落するまでとか待てませんし。自分の予算の中でベストな物件を選んでも、やっぱり引っかかってる部分はあって、それは問題じゃないって意見を見つけたくて、完売した掲示板に張り付いているのかも。だから、自分が引っかかっている部分にちょっかい出されるとイラつくんですよね。気にすることないんですよね、自分たちもわかってる話だから。

[156: 住民板ユーザーさん4]

>>155 口コミ知りたいさん

？？？

[157: 住民板ユーザーさん6]

>>156 住民板ユーザーさん4さん
検討板の方に対するコメントと思われます。

[158: マンション住民さん]

誰に何と言われようが駅徒歩1分で都内勤務地まで30分圏内、内廊下・ディスポーザー・各階ゴミ置き場・天井高などで総戸数もそれほど多すぎないタワマン…私は今は金町には住んでいませんが、この条件で買えてとても満足しています。もっと都心寄りに買うとしたらとてもこの条件で買えるような資金力はありませんしね。街の雰囲気は正直こじんまりしているなとしか思わなかったので、求めるなら北千住に行けばいいやという感じですね。
水元公園にも1度足を運びましたが、子供がのびのび遊んでいる姿を想像できました。最近は早く入居日が来ないかと待ち遠しいです。たまにここに写真アップしてくださっている方、いつもありがとうございます。

[159: 住民板ユーザーさん4]

>>157 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！

[160: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ掲示板荒れてますが、購入した人たちが満足して買ったのだから気にすることないですよね。

あー、あと約半年、引っ越しが待ち遠しい！！
入居者さんたちはいい人たちだといいなぁ

[161: マンション掲示板さん]

ハウスウォーミングパーティー中止なんですね。
延期も難しいんでしょうが、代わりに何か企画するとかもないんですね・・。残念。

[162: 匿名さん]

カップボードは、オプションじゃなくて、GNASHがおすすめ。
元々、野村のオプションの下請けをやっていたみたいで、キッチンの天板・化粧板の型番がわかれば、キッチンと同じ仕様で作れます。（オプションより断然安いです）

[163: 住民板ユーザーさん4]

>>162 匿名さん
面倒なので野村に丸投げ予定なのですが、どのくらい下がるんですか？
7掛けくらいでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>163 住民板ユーザーさん4さん
キッチンと同じように、天板を御影石にするなら、オプションの60～70%くらいで作れると思います。逆に天板を揃えない場合などキッチンより仕様を落とす場合は、オプションと大きな違いはないと思います。
外部の業者のデメリットとしては、引き渡し後の施工となるので、そこだけ要注意です。

[165: 住民板ユーザーさん8]

駐車場にEV対応区画がもっと欲しいと思っています。
集合住宅駐車場への充電設備設置は補助金が多く出ていて、組合負担なしの実質無料でできる場合もあるそうです。
さらに、葛飾区はEV車両購入の補助金もあり、国・都の補助金も合わせると最大160万円の補助金がもらえます。
このチャンスを活かしてEV購入と充電器増設を検討したいのですが、協力・賛同頂ける方は他にいらっしゃいますか？
(参考になる！を、押して反応頂けるだけでもありがたいです。)

[166: 匿名さん]

>>165 住民板ユーザーさん8さん
増設とありますが充電できるパレットもあるんですか？それとも新設ですか？

充電器側の補助金はあまり知らないのですが、調べて出てきた事例だと、
機械駐（タワー型ではないもの）に２台設置で１８０万弱、補助金で１６０万弱ですか。
工事中の代替の駐車場代、メンテナンスのコスト（年額保守費、機器更新費）は気になりますね。
ガソリン車や車持ってない人も考えると管理組合通すのはハードル高そうに聞こえますが。
利便性はともかく、ヴィナシスの駐車場の方に設置するよう働きかけてそこ借りるほうが現実味がありそうな。

そういえばここではあまり話が出ませんが、理事とかは立候補する方出てくるのですかね？
商業の床も持っている地権者の中から出てきそうな気はしますが。

[167: 住民板ユーザーさん8]

>>166 匿名さん
実は当マンションのタワーパーキングのうち、2区画だけEV対応充電設備（といっても、ただの200Vコンセントです）が付いています。
区画が少なく私が申し込んだ時には既に埋まっていましたが、とりあえず有るにはあるので、増設できる余地は十分にあるのかな？と思っています。
ちなみに既設EV区画の電気代はマンションの共有設備として支払われる予定らしく、その分EV区画の月額料金は高く設定されています。そこにメンテナンスコストも乗っている計算なのかもしれませんね。
とりあえず現状、マンション駐車場メーカーに増設の見積もりを依頼しているとこです！
進展あり次第共有できれば、と思っています。

[168: 匿名さん]

>>167 住民板ユーザーさん8さん
駐車場申し込まなかったので参考になります。ありがとうございます。
技術的に可能かは元の電源がどれくらい引いてあるか次第になるんですかね？
手続き的には管理組合設立後に議案としてあげて可決されればになるのでしょうか。

管理組合でいうと修繕費の見直し（均等式への移行）も行ってほしいところですね。

[169: 住民板ユーザーさん2]

11階K が5780万円で売りに出ていました
これから増えていくのでしょうか
https://www.nomu.com/mansion/id/EB9X3008/

[170: 住民板ユーザーさん3]

この掲示板を拝見して、GNASHさんにラクモアI、w850mmで概算見積をお願いしてみたところ、僅かにGNASHの方が高い見積りが出てきました。。
仕様を合わせなければ安くあがるような見積りでした。
ご参加まで。

[171: 住民板ユーザーさん3]

170の投稿者です。
最後は、ご参考までのタイポです。失礼しました。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>170 住民板ユーザーさん3さん
私も他社で同仕様にて見積もりしましたが、やはりオプションの方が安かったですので、外注はやめました。

[174: 通りがかりさん]

こっちにも載せときますね
101 不明
102、103 銀だこ
104、105、106 不明
107 花屋
108 ゼストクック
109 保険の窓口
110 三浦家(ラーメン屋)
111 日高屋
112 コージーコーナー
201、202、203、204 コメダ珈琲店
205 杉田眼科
206 不明
207 個別指導学院
3F 葛飾区

[175: マンション検討中さん]

やはり保険屋が入ってしまうのか・・

[176: 住民板ユーザーさん1]

不明のところが気になる

[177: 住民板ユーザーさん7]

なんか掲示板に突貫工事で、よろしくない的な事の投稿ありますね。
これが本当なら、、どうなんでしょうか。

[178: 住民板ユーザーさん4]

>>177 住民板ユーザーさん7さん
5階の躯体工事に不備があって一回直してるのは事実ですね。6月末には内覧会の予定ですが、残り3ヶ月で未だに外構工事に取り掛かれてないあたり、工事が遅れてるのも事実な気がします。

[179: 住民板ユーザーさん7]

>>178 住民板ユーザーさん4さん
期間少し遅れてもいいから、しっかり工事してほしいですね。。ほんとに。

[180: マンション掲示板さん]

あれは本当の話かもしれないので気になりますね。。
消されちゃいましたが。

[181: 住民板ユーザーさん3]

購入者ですけど、個人的にはデマだと思います。
もし自分が関係者だとして、本気で告発しようと思ったら、少なくともここには書かないでしょう。このマンションの将来の検討者や購入者への嫌がらせと捉えています。

[182: 匿名さん]

>>181 住民板ユーザーさん3さん
告発先を知らなかっただけで、書けるならどこでもよかったんではないでしょうか。自分の考えを吐き出せて、ある程度関連する人が見る場所、っていうとここくらいですから…。

[183: 住民板ユーザーさん3]

>>182 匿名さん
その可能性はあるものの、本当なのだとしたらここで鬱憤ばらしするのではなくて、然るべきところに告発して欲しい、という思いです。事実である場合、それは建設に携わったものとしての責任でもあると思います。なんなら私がやっても良いくらいですが、事実認識がないので、それがかないません。その方にしかできません。

この掲示板に書いたところで世の中の誰も動きませんので、その方が鬱憤ばらしできただけで、そのほか誰も幸せになってません。

まぁ、横浜の三井の件もありましたし、大手のデベがそんなことするとは思えません。バレた時の事後処理、訴訟対応、賠償費用、信用失墜など含めると、関係者に謝って工期を伸ばしたほうが遥かにコストがかからないことぐらい、誰の目にも明らかですから。

[184: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[185: 住民板ユーザーさん7]

内覧会は専門業者の方にお金払って同行してもらったほうがいいかもしれませんね。
問題があるかもしれない箇所が内覧会で見られる箇所なのかわかりませんが・・・。

[186: 住民板ユーザーさん7]

正確な情報欲しいですね。いずれにしても！

[187: 匿名]

問題の投稿を読みそびれてしまったのですが、どんな内容だったのですか？

[188: 住民板ユーザーさん1]

デマだと思いますよ。これから再開発が盛んになるエリアで、駅前タワマンの好物件に仮にそのような事態があるとしたら、既に野村が対応して公にすると思います。
以前からあちらの板に陰湿な書き込みをしている輩はいたわけですし、真に受けない方がいいと思います。そして心配であれば、野村の営業に直接聞けばいいと思います。ここであたふたしても何も解決しませんので。

[189: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[190: マンション掲示板さん]

区の施設まで入りますからね。しっかりやるでしょう。

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>190 マンション掲示板さん
確かにそれはそうですね。監視の目を行き届かせてほしい。ほんとにあれば、告発して欲しいぐらい。

[192: 住民板ユーザーさん]

この再開発には葛飾区の補助金も億単位で入っているので、区としても何かあれば対応するだろうし、野村不動産や戸田建設は万全を期しているとは思います

[193: 住民板ユーザーさん7]

どうも購入者じゃない方が書きこんでるようですね。184と189の匿名さんは出てって下さいね

[194: 住民板ユーザーさん7]

>>193 住民板ユーザーさん7さん
なぜ購入者ではないと？

[195: 住民板ユーザーさん7]

問題のあったマンションの話して不安を煽るような書き方をしてるからです。マンションスレを見て回ってる人でしょう。

[196: 住民板ユーザーさん2]

昨日撮影　早く入居したいです。

[197: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、提携ローン使わなかった方っていらっしゃるのでしょうか。自分はまだ検討中でして。

[198: 住民板ユーザーさん7]

>>197 住民板ユーザーさん1さん
提携ローン使わずに、101条登記でも融資するところ逆にあるんですか？

[199: 住民板ユーザーさん4]

>>197 住民板ユーザーさん1さん

提携ローンを使わない理由ってなんかあるのでしょうか。金利とかも安いように思いますが

[200: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[201: 住民板ユーザーさん1]

昨日の朝、駅前で選挙の候補者に混ざって、再開がなんちゃら?って訴えかけている声が聞こえました。
駅の改修でも呼びかけてるんですかね。

[202: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん2さん
契約前ならいざしらず、契約後の顧客であればあまり配慮する必要もないですし、
デベロッパーからすると他の対応が多い土日以外に済ませてしまいたいのは普通じゃないかと。
土日の選択肢作るとそこに希望者殺到して調整も煩雑になるでしょうしね。

[203: 名無しさん]

内覧会の通知まだ来てませんが部屋によって時間差あるんでしょうか

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>203 名無しさん
契約した順に決めてるのでは？　一期一次組ですが昨日連絡来ました。

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民板ユーザーさん1さん

今日届きました。
6月下旬かと思ったら上旬でしたねw

[206: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の日時回答のところに内覧会業者と訪問のチェック欄がありましたが、皆様　結構利用されるものですか？無知ですみません。

[207: マンション掲示板さん]

借入と登記の手続き会も中止なんですね。
ハウスウォーミングパーティーも中止だし何もやらないですね。
ファニチャーフェアとかやるくらいなら、感染対策をして対応するとか考えて欲しかったな。

[208: 契約済みさん]

もはや感染対策と言いつつ、これを期に減らせる業務を減らしている感じありますね。せめてハウスウォーミングパーティーぐらいはやってほしかった。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>208 契約済みさん

本当それですねw

生涯経験できるかできないかのイベントなのに、、、、
なんか、損してる気分

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん1さん

インスペクション業者を入れますよ。
無いとは思いますが傾きとかあったら嫌なので。

[211: マンション掲示板さん]

>>209 住民板ユーザーさん1さん
本当損してる気がしますね。
何なら入居してからだって開催してもいいんだし、
不信感募ります。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション掲示板さん
入居してから有志で開催します？

[213: 住民板ユーザーさん1]

不信感を抱くほどおかしなことでしょうか？
私はコロナ再拡大の局面でハウスウォーミングパーティが開催される方が不信感を抱きます。
多数の人が集まって会話をするのは今は避けるべきだと思います。
収束が収まるのがいつになるか分からないので一旦中止の判断をしたのだと思いますよ。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん1さん

気持ちは分かります。
このような状況でやるのは批判や反感を考慮しての上ですが、
全てのイベント込み込みであのマンション価格なので、、、、、

って考えると損してる気になるってことです。

[215: 住民板ユーザーさん2]

イベントの中止は野村に不信感を向けることではないですね。
早く収束して交流イベントができるようになるといいですよね。

[216: 住民板ユーザーさん1]

私も開催すると言われたら「え、本当か？大丈夫？」って思っちゃいます。
マンションとなれば、小さな子供からご高齢の方まで、何百人単位の集会となると思いますので、その場の感染対策だけではどうしようもなく、クラスター発生の可能性を無くすのは不可能だと思います。
会社主催の歓送迎会をどこの会社もやってないのとおんなじですよ。

入居後、少しずつ皆さんと交流が深められれば良いなと思ってます！

[217: 住民板ユーザーさん2]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
お気持ちはわからなくもないですが、パーティー代なんて、会場代や飲食入れてもせいぜい1人1万も行かないですよ。
時代のせいにしておきましょう。

[218: 住民の人に質問したいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

>202

土日対応してくれるデベもあればそうでないデベもある。あと、入居後もアフタービスの点検とか、火災報知機の点検も同じく。会社でマンションの点検の度に休む人がいる。

[220: 匿名さん]

>206

不具合についてはアフターサービス期間中の点検でも対応してくれるけど、傷や汚れの類は入居後だと引っ越しの時につけたのと区別できないから基本対応してくれない。傷や汚れのチェックと割り切れば業者に依頼するほどのことではない。ただ、懐中電灯は持って行った方がいいかな。簡易的な照明はつけてくれるけど、天候によっては暗かったりする。

そもそも内覧業者に依頼するくらいなら契約前の図面チェックの方が良かったかも。内覧の様子をブログで公表してる業者があるけど、設計上の問題ってのが結構あったりする。内覧の時に指摘しても後の祭り。

[221: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティ、コロナで仕方ないとはいえ、それなら感染が収まった後に代わりのベントをやってくれてもいいよね。

[222: 匿名さん]

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしたほうがいいかな。

下手すると誰もチェックしてないかったなんてこともあり得る。

[223: 匿名さん]

頼まれたわけでもないのに外野からうるさくいうのやめてもらえます？誰もあなたのコメント求めてないのです。
会社に1人はいる、誰も聞いてないのに一丁前にイキッたアドバイスする中年おじさんの臭いがするw

[224: 住民板ユーザーさん1]

>>222 匿名さん
この人検討板にも連投してる荒らしですね。
相手にせず、運営に書き込み制限するように依頼しましょう

[225: 匿名]

>>221 匿名さん
入居後に任意でパーティを企画してもいいかもしれませんね！

[226: 住民板ユーザーさん2]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

他の方はインスペクション業者入れますか？

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

教えて頂きありがとうございます。確かに傾きとか今しかないですもんね。

[228: 住民板ユーザーさん8]

同じマンションの住民同士で関わりもつことって大事なんですか？
なんのメリットありますか？
嫌味とかではなく、普通に気になりまして。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228
同じフロアで長期間生活するもの同士、顔と名前が一致していると災害が起きた時に助け合えるんじゃないですかね。
メリットデメリットというよりは交流したいかどうかに寄ると思います。例えば小学校のクラスでお友達を作ることに理由なんていりますかね？それぐらいの感覚だと思いますよ。

[230: 住民板ユーザーさん8]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
その例えはいまいちピンときてないですが、同じフロアくらいならまぁいいか。

個人的には、任意参加なんかでやられたらあの部屋の家族は参加してないみたいな仲良しこよしが好きな人たちに影で言われるのはしゃくなので、中途半端にやらんでくれとは思いますな。

[231: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[232: 住民板ユーザーさん2]

オプション悩むなー。色々付けたいけど高くなるなー。

[234: 住民板ユーザーさん8]

[No.233と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[235: 住民板ユーザーさん]

これは付けた方が良いというものありますか？
オプションではなく他の業者さんにお願いしようと思っています。

[236: 匿名]

>>235 住民板ユーザーさん
換気扇のフィルターは後付けめんどいと思います。
あとコーティング

[237: 住民の人に質問したいさん]

>>236 匿名さん
換気扇は付いてるものと交換だけですよ。

[238: 住民板ユーザーさん]

コーティングとか換気扇のフィルターって満足度高いですかね？
高ければやろうかと思います！

[239: 匿名さん]

コーティングは意見がわかれますね。

[240: 住民板ユーザーさん1]

コーティング悩みます、、

[241: 住民板ユーザーさん]

コーティングは光沢なしならやっておいて損はない気がしています

[242: マンション検討中さん]

野村経由のコーティングは高いよ。
直接探した方がいいよ

[243: 匿名さん]

コーティング、分かる、分かるわ?

[244: 通りがかりさん]

コーティングしても硬い物を落とせば傷は付きますし、直すためにはフローリングを張り替えるしかありません。
長く住んでいれば細かい傷は避けられないし、気にならなくなります。
よって私はお金の無駄だと思います。

因みに今住んでいる家はコーティングしました。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
私も同じ結論になりました。

[246: 住民板ユーザーさん]

壁コーティングすると家で焼肉する時とかのにおい付きにくくなりますかね？

[247: 匿名さん]

>>246 住民板ユーザーさん
前の家でやってましたが、そんなに変わらんという印象です

[248: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん

まあ、せっかくの新居だから、ケチケチせず行く予定です

[249: 住民板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
ありがとうございます。
やらないことにします！

[250: 住民板ユーザーさん7]

5/22 エントランス