オープンレジデンシア白木原SF＜契約者・入居者専用＞

[匿名さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの契約者・入居者専用のスレッドです。
契約者の皆様、こちらで情報交換していきましょう。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

[21: 住民板ユーザーさん1]

ナカノフドーの物件は不具合がないかどうか気を付けてください。

[22: 住民板ユーザーさん4]

>>21 住民板ユーザーさん1さん
ここは住民板ですよ、契約者だけです。どうか気を付けてください。

[23: 契約済者です]

>>18 住民板ユーザーさん7さん
本日、梅雨時期の晴れ間を狙って現場観てきました。外観はほぼ完成ですね。
あとは内装や外構、植樹、正面側の機械式駐車場設置など仕上げ工事に入りそうですね。正直、外観はシンプルに感じましたが、出来上がりが楽しみです。立地条件色々考えて、やっと一生に一度の家族（妻と子供）のために奮発して購入した物件なので、永く大事に住みたいと思います。
現況の写真付き投稿ありがとうございます。

[24: 契約済者です]

いよいよ今度の日曜は説明会ですね。水曜必着で駐車場の希望アンケートも提出ありますし、いよいよ現実味が湧いてきました。無事に何事もなく完成する事を願っています。あとは子供の幼稚園入れるか懸念してます。。

[25: 住民板ユーザーさん1]

色々な角度からの現況写真です。宜しければご覧ください！

[26: 住民板ユーザーさん1]

2枚目です！北東側です。

[27: 住民板ユーザーさん1]

3枚目です！北側からの撮影です！

[28: 購入者]

参考になります。ありがとうございます。機械式駐車場も完成してますね。

[29: 住民板ユーザーさん1]

私も購入しました！
今も近場に住んでるのでマンションの施工状況も毎朝駅で確認が出来ているのですが、1点不安な部分がありまして…
気にしすぎだと思いますが、いま施工されてるGHプラン側のの玄関って、駅から丸見えで玄関とか玄関前の人の出入りが外から丸見えなので少し不安があるのですが、皆様は気になりませんか？
高架になると余計に駅から丸見えになるので…
いま施工されてるフェンスのところに目隠しみたいな磨りガラスって入りますよね？
3階くらいまでは駐車場に停める車で目隠しできそうなんですが4～7階くらいまでは中が見えそうで…
このご時世なのでちょっと心配になりまして…

[30: 契約者]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
玄関側の廊下のフェンスは、縦格子のみで磨りガラス状の目隠しは施工されないようです。私も気になってて確認しました。風雨の時は廊下まで濡れそうで少し気になります。

[31: 住民板ユーザーさん1]

>>30 契約者さん

まじですか！
確認ありがとうございます！
いま駅から見たら7階どころか全部の階みえちゃいますね…
廊下もかなり濡れそうですし防犯面が心配ですね…
内覧会の時に伝えてみようかな。

[32: 住民板ユーザーさん4]

廊下手摺の縦格子は、模型もそうでしたし、パンフレットにも記載がありましたので、、難しいかもしれないですねーT_T
これに関わらず、内覧時に気づいたことは是非皆で共有して、意見していきましょう！

[33: 住民板ユーザーさん1]

キャンセルがでてますね。

[34: 入居待ち]

キャンセル出てますね。引渡前に全戸契約完了が理想ですが、昨今の情勢の影響もあるのでしょうね。そろそろ駐車場決定通知が届きますね。週明けにも決まるでしょうが、通知書届くまでドキドキしてます。無事に皆様、入荷完了まであと少しですが楽しみと、色々諸手続きが完了まで落ち着きませんが、今後とも情報共有宜しくお願いします。

[35: 入居待ち]

誤）入荷
正）入居
訂正します

[36: 住民予定]

7月21日に管理会社、東急コミュニティが駐車場の抽選を実施したようですが、既に2週間、決定通知書が届かず、内心どの区画が決まったか早く知りたい気持ちです。明日、いつ頃発送になるか問い合わせしてみる予定です。何か進展があれば、またこちらに書き込みたいと思います。

[37: 住民予定]

問い合わせたところ7月31日に通知書発送との事です。

[38: 住民板ユーザーさん7]

駐車場、駐輪場の決定通知書届きました。どちらも余って追加の抽選になりましたね。入居後の管理組合の立場からすると組合収入になるので、常に空き無しで満車状態が理想ですね。

[39: 住民板ユーザーさん8]

追加の抽選があるのですね。落選していたので敷地外駐車場の案内しかありませんでした。高さ制限があるので対象の住民の方だけの抽選なんですかね。

[40: 住民板ユーザーさん7]

>>39 住民板ユーザーさん8さん
高さ2100後列4段目が追加抽選になってました。あとは高さ1550が数台空いているようです。

[41: 住民板ユーザーさん6]

2100後列4段目は何台空いてるんですか？

[42: 住民板ユーザーさん7]

>>41 住民板ユーザーさん6さん
1台のみ空いてました。
後列3段目1550高さ制限は3台空いてます

[43: 住民板ユーザーさん]

人によって案内が違うんですかね？！
うちの書類には空きは後列2段と後列3段いずれも全高1550でしたよ。

[44: 住民板ユーザーさん7]

>>41 住民板ユーザーさん6さん
すみません。書類もう一度見てみたら、43さんが仰る通り、1550高さ制限の後列2段目と3段目が合計4台追加募集でした。失礼致しました。高さ2100は空き無しでした。

[45: 住民板ユーザーさん8]

>>44 住民板ユーザーさん7さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
2100しか希望できなかったためこちらには追加の抽選の案内はこなかったのでしょうね。敷地外も結構離れている所もあったので、次の抽選では希望が通れば良いなぁと思います。

[46: 住民板ユーザーさん7]

>>45 住民板ユーザーさん8さん
誤った情報申し訳ありませんでした。後列2段目と3段目の高さ制限1550が4台、追加募集で間違いありません。2100高さ制限は満車のようです。ご迷惑おかけしました。

[47: ななな]

駐車場ショックすぎる。
うちも敷地外しか送られてないです。1800あきないですかね？

[48: 契約者]

>>47 なななさん
高さ1800のマンション裏側の駐車場も空き無しと思います。あとは決定通知書を受け取った方々が実際に契約するか否かで、追加募集の可能性があると思います。

[49: 住民板ユーザーさん1]

駐車場落選された方残念です。。高さ1,800というとワンボックス車でしょうか？ファミリーが多い想定はできたはずなので、もう少し区画を多めに用意しておいて欲しかったですね。

[50: 入居予定]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
49さんは希望の敷地内当選しましたか？1800高さ制限はファミリー世代に人気のスライドドアが付いたミニバン、ノアヴォクシーやセレナは高さオーバーで入りません。敷地外月極駐車場は高いので全住居者希望の駐車場が当たれば良かったでしょうが、駅近で敷地面積も狭いですし、なかなか難しい問題ですね

[51: 住民板ユーザーさん5]

駐車場について質問させて下さい。
正面玄関側の駐車場は、後列車を作動させている時に他の場所の前列車を動かす事は可能なのでしょうか?それとも前後列関係無く一台ずつしか入出庫できないのでしょうか?
機械式駐車場が初めてなので、どなたか教えて頂けると嬉しいです。

[52: 私も機械式初心者です]

>>51 住民板ユーザーさん5さん
恐らく調べたところ、縦列式の多段機械式駐車場は、前も後ろも右側の空き空間にスライドさせて出庫させるシステムなので、基本的に、前後問わず該当のパレット1台分を操作中は、他のパレットは動かせないのかなぁと思います。違ったらすみません。
マンション裏の縦列ではない駐車場が、同じ階数でも500円高い料金設定にしているのは、恐らく後列がない分、複数人の待ち時間が発生する可能性少ないからだと思います。参考に調べたサイトを貼っておきます。私も素人なので違ったらごめんなさい。

http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz50w.pdf

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>52 私も機械式初心者ですさん
51です。
丁寧に説明していただき、ありがとうございました。
待ち時間長いのは残念ですが、1台ずつの方が安全だし、ガマンですね。裏の駐車場が高い理由も納得です。

[54: 入居予定さん]

取扱説明書DVDをみなさん見られましたか？　今日家族で見たのですが内容のクオリティにがっかりでした。数千万円、一生に一度の買い物なのに、手作り編集、協力会社からの素材はそのまま無理やりくっつけた感じでしたね。数十万円かければ結構見栄え良いDVDが作れるはずです。マンションという高額商品を取り扱っているのならそれくらいの販促費用は捻出できるのでは。顧客からすると非常に残念な感じがしました。売ったら終わりという印象です。この掲示板、社員も見ているはずなのでぜひ改善して欲しいです。 物件は非常に魅力的ですが営業対応、フォローはそれに見合ってないと思っています。 あくまで個人的な意見です。とはいえ総合的には購入は満足はしています。

[55: 住民板ユーザーさん4]

長年マンションを販売している最大手の会社とはちがって、そもそも顧客満足度にそこまで重きを置いてる感じはないですよね。マンパワーが追いついていないだけかもしれませんが。
最大手で買えば、入居までずっと気持ちの良いサービスが受けれるんでしょうが、白木原エリアでは建てないでしょうし、もし販売されてもお値段が、、。
私はその辺は割り切って購入をしました。

[56: 住民板ユーザーさん8]

>>55 住民板ユーザーさん4さん
たしかに駅近立地と博多天神電車で15分の好立地にもし全国規模の最大手が建てたら、もっと高い値段設定で予算オーバー、買えなかったかもしれないと思うと、オープンハウスで良かったと思います。
ところで、さっそく賃貸サイトに掲載されてますね。内覧会前に、室内写真が見れてイメージが湧きました。内覧当日まで楽しみにしている方は、賃貸サイト検索しないほうがいいかもしれません。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 住民板ユーザーさん8さん
本当ですね！内覧会前なので、基本立ち入れないはずなのですが、特別に許可もらったんですかね。

なかなかのお値段で出てますね。このまま高水準をキープしてもらいたいものです。

[58: 住民板ユーザーさん6]

どこから見ることができますか？

[59: 住民板ユーザーさん3]

https://www.goodrooms.jp/fukuoka/detail/005/1000526757/

内覧会前なのに、賃貸サイトに掲載されてますね。オープンハウスは購入者を馬鹿にしてるんですかね？　購入者が内覧会で中を見るのを楽しみしているのに、客への配慮、商売としての基本的な仁義を欠いていると思います。　最低な対応だと思います。　売ったらおしまい。なんでしょうね。　契約上ありだとしても、普通に客商売してたら、これはお客さんに失礼じゃないか？と普通は社内で意見がでるはずです。　以上、個人の見解です。

[60: 住民板ユーザーさん7]

大野城と白木原のＷアクセス駅近の
３LDK70平米の賃貸相場は築浅分譲賃貸13万円位なので、新築分譲賃貸の上乗せ相場でしょうね。先月、駐車場の抽選後に高さ制限1550mm区画空きが発生し追加募集の案内が来たので担当営業に確認したところ、賃貸目的で購入された方はごくわずかで、ほとんどの購入者は実際に住まわれるファミリー世帯とシニア世代の方々だそうです。ちなみに追加募集の駐車場はほぼ埋まったらしいです。組合収入になるので、満車が理想でしたので安心しました。ほとんどの方々が自身住まわれるためにファミリー世帯だと思いますので、今後とも宜しくお願い致します。と言いながら初めて新築マンション購入で不安もありますが。。

[61: 住民板ユーザーさん3]

>>59 住民板ユーザーさん3さん

オープンハウス内で賃貸目的で購入された方いるんじゃないですか？

[62: 住民板ユーザーさん]

>>59 住民板ユーザーさん3さん
話題のマンションは大体賃貸業者が分譲所有して賃貸として貸し出すよ。
賃貸業者が購入するマンションはステータスに思った方が良いですよ。
変な所は買いませんので。

[63: 住民板ユーザーさん4]

>>61 さん
えっ？一応横からマジレスしときますが、
内覧前に特定の購入者だけに中見せてることを言ってるんだとおもいますよ。

>>62 さん
賃貸業者さんのそういう動きはないことはないですが、
この物件は利回りよくないし、プロが投資目的で買う物件ではないですね。

[64: 住民板ユーザーさん3]

いやまじでありえん。
賃貸業者が購入して賃貸するにしても、販売ターゲット顧客の主は一般の個人購入顧客だろ。それなのに内覧会前にネットに部屋の写真掲載させるとかありえん。売ったら終わりか。客を粗末に扱いすぎだろ。普通にオープンハウスの本部にクレームだそうかな。せめて内覧会後にしか賃貸業者に写真掲載許可しないとかすべきだろう。当たり前と思うけどな。なんかがっかりだわ。

[65: 住民板ユーザーさん7]

同じ顧客なんだから、内覧会前に内見させろと、連絡しようかな。仮に写真をオープンハウスが提供したなら、購入部屋の写真を提供してと連絡しようかな。

[66: 住民板ユーザーさん4]

まあまあ、、。竣工時から賃貸開始できるように、特例で認めましたって言われたらそれまでじゃないですか。そこは企業の判断ですし。

[67: 住民板ユーザー]

賃貸掲載削除されてますね

[68: 住民板ユーザーさん]

とにかく事業者さんの特性を理解して、この後の内覧会や入居後もなにかあったら、皆様で情報共有していきましょう！！

[69: 住民板ユーザーさん5]

>>68 住民板ユーザーさん
そのご意見賛成です。
オープンハウスさんにしたら福岡初進出の物件だし、今までマンション購入された事がある方などは特に違和感あるのかもしれませんね。
かく言う私は初めての分譲マンション購入で楽しみにしています。
近くに住んでますのでちょこちょこ工事の進み具合を見に行っていますがエントランスも完成まであと少しみたいですし、内覧会を心待ちにしています。
契約の際にスタッフの方達とお話させて頂く中で｢どんどん建ててどんどん売る｣社風なのだとは感じました。そういったところが売ったら終わり感を醸し出しているのでは。
賃貸掲載もちゃんと削除されていますし、きちんと購入者の意見に耳を傾けて下さっているのだと思います。
せっかく一世一代の買い物をしたわけだし、引渡しまで気持ちよくご対応頂けることを願っています。

[70: 住民板ユーザー]

内覧会は共有部分の不具合も自分なりに確認しようと思います。後々、建物全体が自分たちの資産になり、修繕が多いと積立金も負担になりますから、住民の皆様と風通しの良い管理組合を作り上げたいですね。今後とも情報共有宜しくお願い致します。