プレミスト江坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/esaka119/

所在地：大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.67平米～85.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

ファミリータイプだけでは、金額が高すぎて買い手がつかないのでは？

[52: 匿名さん]

ここの立地で浸水被害の心配をしていたら
どこの場所の物件も買えないような気がします。
駅チカ物件なので価格は高い設定になるかもしれませんが
人気物件になるのではないかなと思います。
角住戸はどんな間取りなのかとか早く知りたいですね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
角住戸(北側）は44㎡の１ＬＤＫだと思います。

[54: 匿名さん]

江坂駅西側に東急不動産が
マンション建築を計画してますね。
ブランズですね、こちらに期待します。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

一人暮らしならともかく江坂で西側はファミリーで住むのはお勧めできないですね、個人的には。
学区もそうですし、駅の西と東では同じ江坂でも住むとなると環境が全く変わってしまいます。

[56: 通りがかりさん]

>>44 マンション掲示板さん
確かにハザードマップだと赤い。垂水1に住んでるけど水害にあったことは、まだありません。

大雨による洪水で氾濫なら、海抜が高い千里中央方面の地盤も心許ない気がします。

[57: 通りがかりさん]

解体前に住んでました。いい場所ですよ。

[58: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見ましたが、販売時期が2020年9月下旬から2020年11月下旬に変更されたんですね。
コロナの影響で思ったより申込数が少なかったのかな？と想像してしまいましたが何か別の理由があったんでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

間取りは2種類だけなんですかね？

[60: 匿名さん]

公式サイトの方にプロジェクト発表会開催のお知らせが出ていました。
プロジェクト発表会ではどの程度の情報が提供されるんでしょうね。
間取りはいくつか見せていただけるでしょうけど
価格の公開もあるでしょうか？

[61: 匿名さん]

ハザードマップ気にするなら江坂は買えないですよ。はなから桃山台以北を検討ください。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

いやいや無数の活断層があるので、もはや北摂を諦めた方が良いでしょう。

[63: マンション検討中さん]

ホームページに出ている85ヘーベの部屋の価格はどれくらいでしょうか。MRいくか迷ってまして。

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
日本自体プレートのシワなんだからもう気にしても仕方ないよねー

[65: マンション検討中さん]

説明会行かれた方いますかー？
情報が欲しいです。

[66: マンション検討中さん]

60平米以上の間取りは低下層5000万台後半?。80平米?は1億未満設定。大阪市北区と変わらない値段設定。高すぎて無理。

[67: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
いやー、高すぎますね。。
江坂いーなーと思ってだけど厳しいです。

[68: マンコミュファンさん]

価格設定めちゃくちゃやな笑　売る側も買う側もヤケクソやん

[69: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
2LDK　55平米で5000万前半
3LDK 65平米で5000万後半
3LDK 85平米で一億手前
くらいの予定との事です。

検討していましたが、間取りとグレード、価格、将来性を考えると高すぎる気がしますね。

[70: 匿名さん]

こんな金額なら江坂を候補に入れている人は
市内一等地のを買うんじゃないの？

[71: マンコミュファンさん]

価格異常値やね。江坂のたった85平米、駅もさほど近くなく、単身者用住居もあるという条件に1億手前て。校区も普通、ハザード地区、ほんまもう価格めちゃくちゃやん。

[72: 匿名さん]

この沿線、ダイワハウスは強気。
まだ駅も出来てないのに箕面船場西では土地が36坪しかない3階戸建てがなんと9,060万！
既に建築されてから2年放置、不動産屋の営業が言ってましたが、最近ダイワハウスは異常な値付けが話題らしいです。
とは言っても戸建やマンション、この沿線の北摂はプチバブルであることは間違いないですね。

[73: 匿名さん]

どんな方が買うのでしょうね。
3方向ビルに囲まれているし
バルコニーからの眺望も上層階以外は
マンションビューだし。

[74: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
36坪で9000万…。バブルを逃すな！って感じやけど、良識がある人なら手出さんわな。強気なんは勝手にしてくれてええけど、ますます買ったらあかん時期ってのがよくわかるな。ここ江坂やで。利回りなんぼなんねんまじで。

[75: マンション検討中さん]

急に魅力なくなりました。
そもそも江坂にするのも、大阪市内は高いから広い敷地をお手頃価格で買えるからな訳であって。こんな価格設定で売れるんですかね？

[76: 通りがかりさん]

大阪人は価格にシビアですから、高いと思ったら買いません。

[77: 匿名さん]

というかこんな値段で買われたら
庶民の俺は困るわw

[78: 匿名さん]

異常な価格帯にシラけてしまって皆さんの感覚が一致した感じなので、もうこのレスはクローズですかね。
どなたか1本締めをお願い致します(＞人＜;)

[79: 周辺住民さん]

でも賃貸住んでたらどっかは買わなあかんやんか
家賃あほらしいし
江坂便利でこのまま住みたいねんけど、江坂買われへんかったらどこ買ったらええの？
不便なとこはいややで

[80: マンション検討中さん]

同じく江坂のような環境がいいです。
北千里駅周辺のマンションを検討しようと思いますが梅田でるのとか不便なんですよね。

[81: 匿名さん]

南森町や西区はあかんの？
ここと同等の価格帯になると思うよ
周辺環境も近いんじゃないかな

[82: 通りがかりさん]

この辺りけっこう見てますが、中古でもなかなか良い条件で出てこないですよね。

[83: マンコミュファンさん]

5000万超えは年収800万でも子供おったらキツいからな。ここまできたらもうやばいわ。

[84: マンション検討中さん]

この物件、ファミリー向けかと思ったら８割がた45平米台の投資用なんですね。価格含め、全てがズレてるんだなあ

[85: 匿名さん]

江の木町に東急不動産が
マンション建設の計画してますよ。

[86: 通りがかりさん]

江坂住みですが、江の木町となるとまた雰囲気が変わってきますね。江坂公園側の駅近に限り（江坂町、垂水町）区画整理もされており、住環境良く、小中学校も近いのでファミリー層にも人気エリアであると感じます。感覚ですが、目安として駅徒歩7分以内ですね。ちなみに広芝町に住んでいたこともありますが、広芝町は単身、DINKSが多いと思います。

[87: マンション検討中さん]

81さん
職場の関係で南森町、西区は微妙なのです。。
東急不動産がマンション建設予定とのことですが、公開されていますか？

[88: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
なるほど。場所として投資用として価値はあるとは思うが、投資するなら中古を買いたい。

この周辺はあまりファミリー色は強くないよ。DINKSにはそれが心地いいと感じる人がいるかも。
それにしても最近のマンションはペアローンありきの価格設定、いくら共働きが増えてきたとはいえ、怖いな。

[89: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
北千里、梅田まで出るのに不便とは思いません（終点なので座れる）が、私だったら一駅手前の山田にしますね、モノレールも使えるし、朝、時間帯によってはまだ席に余裕があるかも。
これら場所にかかわらず、中古も幅広く検討してみては。リフォームで水回り中心に500万ほどかければ結構心地良いですよ。新築信者でしたら仕方ないですけど。

[90: マンション検討中さん]

89さん
山田もありですねー！
ただマンション街なのが気になります。。
中古もありですが、選び方がわからないです。

[91: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

豊津第一はマンモス校ですよ！

[92: マンコミュファンさん]

逆の意味での価格崩壊。新政権は携帯代に血眼なる前に、マンション価格どうにかしてくれ。庶民は家難民です。

[93: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

単純にマンションに住むという点においては、南千里も人気で穴ですよ。
駅前が再開発されましたし、病院も近くにあり、公園や緑が多くて中環や中国道に近いところよりも空気が良いです。
モノレールは運賃高くて千里中央の乗り換えもやや面倒なので、阪急でそのまま南千里から梅田に向かった方が早いですし、どうしても御堂筋を使いたい場合は南千里から桃山台まで15分で歩けるので自転車ならすぐです。
住んだことはないですが、この辺りは購入を検討したことがあるので。

[94: マンション検討中さん]

年収1500万くらい無ければ60平米以上の部屋に住めなーい泣。豪華エントランスいらないので、庶民的値段にして欲しかったです。大和ハウス恐るべし

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

江の木町で我慢できるなら東急も見てみるのはありかもですね。
うちはファミリーなんで江の木町はありえないですが、独身とか夫婦二人なら利便性的に検討はすると思います、値段しだいですが。

[96: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
江の木町の東急やつは賃貸だったですよー。
大阪王将の所。他に分譲のやつがあったらすみません。
https://www.constnews.com/?p=84854

[97: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

いやいや、言い過ぎでしょ。
800万円あれば余裕でしょう。

[98: マンコミュファンさん]

800万もろても60平米しか住めへんて、涙出るわ。そら80も無理したら買えるっちゃ買えるけど、日々の生活クソ質素、子供塾行きだしたら生活できへんて。10年後も電気自動車も買えずポンコツ国産で我慢寸のいややで。

[99: マンション検討中さん]

93さん
南千里も行ったことないですが、駅前が再開発されているのであれば、なにかと便利そうですね。
谷町線を利用したことがほとんどなく、天六？から東梅田への乗り換えがどうかなーと思ってました。南千里から桃山台まで15分なら中々近いので利用できますね！
色々とありがとうございます！

[100: マンション検討中さん]

96さん
ありがとうございます！
分譲じゃなくて残念です。。