プレミスト江坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/esaka119/

所在地：大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.67平米～85.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 匿名さん]

免震構造、私も希望です。
人によって免震だと、柳のようにしなやかに揺れるから怖いという声も聞き、何がいいんだろうと思ってしまっています。

江坂は落ち着いています。それがいいという人もいれば、古いという人もいます。

古い町かもしれませんが、駅前は銀行もハンズもドンキもユニクロやセリアもあって、いいと思っています。

[227: 職人さん]

もう入居者いるのにまだ販売してるってことは人気がないってことなのか
いい物件だと思ったけど割高感がするのは気のせいではなかったな

[228: 匿名さん]

値段が高いっていうのはあるかと思います。
今は家具付きで販売している物件もありますが、これは値引きの代わりみたいなものかもしれませんね。
駅まで徒歩6分っていう場所ですので
それで強気の価格になっているのでしょうけれど。

[229: 評判気になるさん]

>>227 職人さん
竣工前完売なんてほとんどないぞ？
値段はここ数年全体的に上昇してるからこんなもんだぞ。給料は上がらないから買えなくなった人がたくさんになっただけ。

[230: マンション検討中さん]

江坂公園工事が痛い。

[231: 匿名さん]

駐車場優先権付き住戸もまだあるようです。
そういう物件って値段がそもそもお高いですからね…^^;

駅まで6分って場所なので、
車がないならないで暮らせそうっていうのもある。
だからそこまでマイカーにこだわる人も多くはないのかなと思っているんですがいかがなところでしょう？

[232: 匿名さん]

江坂公園の工事ってこの春終了して、リニューアルオープンするんですよね？
またいい感じで利用していければいいんじゃないでしょうか。
子供がいる人だと遊び場になるだろうし、走ったり歩いたりするのにもいい広さだと思う。
元々ウォーキングをしている人はここは多いように感じます。

[233: 匿名さん]

家具付き分譲の部屋もあって、結構いろいろついているのだなと思いました…。
エアコンまでついているので
家具だけじゃなくて、家電も！というかんじですね。
ただこれがあると、
値下げとかはないのかな・・
家具とか家電に特にこだわりがないんだったらうれしい特典なのかも。

[234: 匿名さん]

家具付きはモデルルームとなっていたのでしょうか。
確かにいろいろとついていますね。
でも、できれば好みもありますし、お値引きのほうが嬉しいけれど
一番広いプランが家具と家電付きのようですね。

[235: 匿名さん]

１LDKでもここは広めだから、その点はいいなぁ。
ただ広い分、値段はしますが。
気になることがあるとすれば、資産形成とかという言葉がサイトに出てきていて
そうなると賃貸が多くなって仮ぐらしの人が多くなるのか？ということ。

[236: 匿名さん]

家具付き分譲の部屋、すごいですね…リネン類さえあれば、もうそのまま住めそう。
値下げの代わり的な感じだろうけど
初期投資を抑えたい方向け？

この辺りはコンパクトタイプよりも
ファミリータイプの方が全体的には受けはいいのかなぁ。
他と差別化するという意味で
単身者向けっていうのは特徴はあるとは思うけれど。

[237: 匿名さん]

家具とかそんなに興味がない場合には、最初からついているのはいいんじゃないかなぁって思って。
ただこだわりたい！という人だと
むしろいらないから値下げしてよ案件ですね(;^_^A
コンパクトなタイプの方が流動性あるし
最初は実需で購入しても、将来的にリセールしやすそうなのはある。

[238: 匿名さん]

グランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場に停めた車、一番奥はどうやって取り出すんだろう？
上下パレットじゃなくて、別の方法をとっているのでしょうか。
別の入り口があるとか？？
いずれにせよ、建物が飛び出ていて、そこが通せんぼみたいな感じで
車を外に出しにくそうなんだけど…。

[239: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
免震なんて殆どありません。
大阪北区、中央区のタワマンでも制震がほとんどです。
板マンで免震にする意味もメリットもなく、コストのデメリットしかありませんよ。
耐震じゃなければいいと思います。
またここ立地もよくなく駅まで遠い割に高い。
この値段ならリセールも厳しくなるので購入まで行かないでしょう。
北区の70m2で8500万の板マンなら今後も値上がりする可能性ありますがここはないでしょう。

[240: 匿名さん]

残りあと１邸。
広い間取りが残っているなんて珍しいなと思ったのですが
２ＬＤＫなので、ファミリーでは使いにくいのかな。

駐車場も優先選択付きとのことなので、
このあたりで物件探している単身さんやdinksさんにはおすすめかも。

[241: 匿名さん]

モデルルームの家具はモデルルーム用に作られてる（通常より小さく・低く作られてる）から、使いにくいんですよね。カーテンは手垢がついてるし、もらって嬉しいのはピクチャーレールくらいかな。
単身やdinksだと将来買い替えの可能性があるし、この価格で買うのは勇気がいるわな。

[242: 匿名さん]

>>モデルルームの家具
モデルルームは部屋を広く見せるために、低い家具が使われていたりするんですと聞いたことがあります。
ソファも低め、チェストも低めで収納力はイマイチとか。。。

嬉しいのは照明でしょうか。エアコンももらえると嬉しいかもしれません。
2LDKは家族が増えると使いにくそうな気がしてしまいます。

[243: 匿名さん]

家具付きでも、いらないものは引き取ってもらえるならいいかなぁ。
かなり好みが出るものですから。
ただ投資目的の人だと
そういうのが最初からついていると良かったりするんですかね？

[244: 口コミ知りたいさん]

3億からワンルームって組合とかカーストの雰囲気にならないのかな。

[245: 評判気になるさん]

>>244 口コミ知りたいさん
カーストみたいにはならないけど、
ワンルーム→いつか出て行くだろうし賃貸にする可能性もあるから管理費等はなるべく安く最低限で！
大きい部屋→長く住む可能性があるから管理費等をかけて建物をしっかり守って資産保全！
…って価値観が分かれがちだから、管理費修繕費の改定時に組合は苦労するかも。