プレミスト江坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/esaka119/

所在地：大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.67平米～85.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
次はどこが販売されますか？駅15分以内なら今後も続々出てきますか？
安いといいな。買いやすいお手頃価格で！

[123: 匿名]

江坂周辺歩いたらなんとなくわかると思うで。
解体工事に取り掛かってる物件が一番早いんとちゃうか。
プレミストやグランよりかは安くなるやろうけど、昔みたいな坪160とかは無理や。
まあ土地代や建築費の高騰ゆうてるけど、結局は利益分の拡大のほうが大きいとこ多いからな。
金利下がった分価格に上乗せ。周辺が売れたらそれ以上の価格で勝負。それの繰り返しで気づけば爆騰。
江坂なんぞ今後4年で賃貸物件山ほど増えるし、超飽和状態でそのうち分譲価格下がるやろ。
賃貸多すぎ、分譲並みの賃貸もある、分譲貸しの貴重さが薄れる、コロナで転勤者も減る、四重苦が
待ち受ける地域に大金だすなんぞ狂気の沙汰や。
今は買い時やなくて売り時やから、銭の使い道は良く考えや。わしは鬼ホールドで次に備える。

[124: 通りがかりさん]

ファミリー向け広さの賃貸そんなありますか？

[125: 匿名さん]

江坂なら大阪市内に住むかな…

[127: eマンションさん]

前向きに検討中です。
駅、小学校、スーパーと程よく近く、周辺環境も便利ながら落ち着いていて理想的な立地ですし。
フルタイム共働きなので早く家事を楽にしたくて…部屋も狭い方が掃除楽なので高評価です。
価格も御堂筋線だと思えば、私としては妥当かと。
MR見学した時は前述されてるよりもう少し安かったですけどね。値下げされたんでしょうか。

[128: 通りがかりさん]

この先どうなるか分かりもしない5年待つなら、子供の事含めて住環境変えられる今この5年を選ぶかなぁ。

[129: マンション検討中]

>>123 匿名さん
解体中の物件、ほとんど賃貸って聞きましたけど、それでも分譲って出てくるんでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

買いたい人は買ったらええ。たった5年、されど5年。人によって価値は違うからな。ただ、今後35年のローンを抱える時、忘れてならないのは資産価値や。何かあったときに残債割れして泣くのは自分やからな。立地も設備も最高ではないにも関わらず、江坂過去最高値。80ヘーベ以外の間取りやばいやん。内覧会で落胆するやろ。

[131: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
そら不利になる話はせんで。賃貸ぎょうさん出来るけど分譲もあるで。ただ、早くても2年後ちゃうかな。

[132: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
劇団ひまわりの向かいは日本エスコンなので分譲ではないでしょうか？あとはほとんど賃貸な気がします。

[133: eマンションさん]

>>132 通りがかりさん
プラウド江坂の隣の解体現場は総合地所なので、分譲だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

年末年始の休業、12月26日～1月6日だそうです。

大阪の学校、ちょうど12月26日～1月6日と聞いたので、親子でゆっくり過ごせる休業日ですね。
他の企業も同じようなところが多いでしょうか。
コロナでマンションモデルルームも年末年始は長めの休みが多いですよね。
ここはコロナ前から売っているからか、ちょっと高い気はします。
でも、賃貸に月々払う金額を考えるとマイホームを買う選択肢もあるのかなと考えています。

[135: 匿名さん]

コロナになってからも、不動産は特に下がっていると言うほどではないので、
マンションなどの価格もそこまで変わらないのではないかという記事は見たことがあります。
買える人がかなり限られてしまうなぁ。
ここの場合は、ものすごく高いっていうわけじゃなくて、普通に高いので（汗）、
なんとなく売れていくのを待つ感じですかね。。。

[136: 評判気になるさん]

だいぶ高いですよねここ。
資産性はありそうですが。

[137: 匿名]

価格高い時点で資産性ないやろ。

[138: 匿名さん]

65平米くらいの手頃な大きさの部屋もあるそうですね。そこなら届きそうかなと。気になります。

[139: 匿名さん]

値段は高いですね^^;
駅まで近いことと、周りになんでもあるっていうのが大きそう。
生活していく上では、
不便に思うことはそんなに多くないんじゃないかということ。
買い物も、選択肢があるのが良いと思います。

[140: マンション検討中さん]

10月に説明会聞きに行きましたが余りの高さに一旦諦めたのですが、今どれくらい売れてるかどなたかご存知でしょうか？

[141: 匿名さん]

>140
>10月に説明会聞きに行きましたが余りの高さに一旦諦めたのですが、今どれくらい売れてるかどなたかご存知でしょうか？

今、１期６次まで進んでいます。
一般的には１期ごとに３次くらいまでだと思いますので
売れ行きとしては、割と良いとは言いにくいような気がします。
ただ、金額的には相場的なのかなとは感じました。

[142: マンション検討中さん]

300万くらい安くなれば考えたい