プレシス市川行徳ブライトテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス市川行徳ブライトテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/chiba/gyotoku/index.html

所在地：千葉県市川市湊新田59他（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩8分
間取： 1LDK～4LDK
面積：58.19㎡～78.02㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

マンション購入の際に１階は避けたいという人、周りでも多いですね。
防犯面とかやっぱり気になるのだと思います。
特に価格も上階と変わらないのであれば、何にも魅力ないと思います。
最後まで売れずに残っている物件もあるくらいですし
価格くらいは差がないとなぁと思いますね。

[126: 匿名さん]

HPの間取りのPRICE LIST見ましたが、１階の価格、上階に比べて多少安くないですか？
また、専用庭があったりして、人によっては魅力を感じる人もありそうかなと思います。
小さなお子さんのいるようなファミリー世帯やご高齢者がいるような世帯にも
人気があるのではないかななんて思いました。

[127: 匿名さん]

マンションは上に行けば行くほど値段が高くなるので、それで1階が安くなるのでしょうね。
場合によっては2階よりも1階の方が庭がある分だけちょいと高くなったりもするみたいですが
そのあたりのさじ加減はデベによって異なってくるかと思われます。
子供がいる人だと庭はかなり重宝すると思いますよー。

[128: 匿名さん]

小学生は縄跳びの宿題とか出たりしますよね。
2階以上だと公園にいってしないといけなかったりする。
庭付きだったらちょっと外出ればできるからいいだろうなぁ。
それだけじゃなくて、公園に行くほどの暇がないときに
ちょっとした遊びができたりするし

[133: 名無しさん]

[No.129～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

マンションの1階って意外と空き巣被害は多くないというのは、テレビで見たことがあります。
上の方の会のほうが
オートロックで一応守られているので
鍵をかけずにゴミを出したりとか、そもそもかけ忘れが出てしまったりとかもあるとか？
どの階に住んでも基本的な防犯対策は必須ですね。

[135: 匿名さん]

すべての契約者に50万円プレゼントってあってなんだろう？と思ったら決算前だからということでした。
車のセールスみたいなかんじのこと、マンションの販売でもするのですね。
全然知らない世界だったので初めて知りました。
値引きするとかじゃなくて、支援金みたいな感じになっていくのがなんとなく意外でした。

[136: 匿名さん]

他にもキャンペーンやっているみたいなんで、
どれがいいのかはきちんと判断したほうがいいと思いますよ
キャンペーンは1つしか選択できないから特に（たしか景品表示法とかの関係があったとか…）

1階の防犯対策について書いてくださっている方がいてとても参考になりました
安上がりにでも効果的な事はできるのだなぁ。

[137: 匿名さん]

設備とかを見ていると、入っていて欲しい的なものは結構導入されているように見える。
浴槽が保温風呂じゃなくて節水型浴槽だったので
それだけ思っていたのとはちがったけれども。
節水みたいな感じで書かれていましたが、ふつうの浴槽に見える。
少し浅かったりするんでしょうか。

[138: 匿名さん]

バスタブは若干浅そうではあるけど、実際に見てみないとなんとも…
モデルルームだったらバスタブがあるだろうから
実際に中に入ってみて確認ですね。
足が伸ばして入れるんだったら
浅くても大丈夫かなって思うのだけど。

[139: 名無しさん]

この物件、同時期分譲のエクセレントシティが徒歩7分だったから苦戦したけど敷地もこちらのほうが広いし徒歩8分だから中古になったらこっちのほうが評価されるマンションだと思うけどなー
なかなか分からないものですね。

[140: 匿名さん]

私もここ、ふつうに良いんじゃないかなと思います。
価格的なこともあったりするのでしょうか。
プレシスの場合は特に単身者とかDINKS向けのイメージも強いのも
もしかしたら影響があったのかなという気はしました。
都内だと、結構子供がいない世帯向けに作っている印象があったから。

[141: 匿名さん]

部屋の中、リビングは特に梁やらはあるけれど
でもそこまで主張しすぎていないと言うかまあまあ気にならない範囲なのかなという感じがしました。
中古になったときのことを思うとニーズが有るというふうにかかれていたけど
それはすごくわかります。

[142: 匿名さん]

行徳駅まで徒歩10分以内だったら、通勤考えると普通に便利だと思います。
都心部までも時間はあまりかけずに行けるし。まあ、めっちゃ混んでいる区間なので、そこは割り切ったり、時間差通勤したりして
なんとか対応ですね。
敢えて早く行くのもココからだったらアリな気もします。

[143: 通りがかりさん]

妙典から徒歩5分位のとこに大京が建つみたいですね。解体工事は終わった様です。
さすがにそこまでは売れ残らないか‥

[144: マンコミュファンさん]

あまり地域のことが分かっていないのですが、なぜここ売れ残ってるのでしょう？
価格、駅徒歩距離、都心アクセス含めるとそんなに悪くない気もするのですが。

[145: 匿名さん]

坪単価で見ると約385万円なので、思っていたよりも高かったと感じる方が多かったのでは。
あと３LDKだったらもう少し広かったら…とか。
コンパクトな３LDKの場合、広めの２LDKみたいな使い方になってしまうので
住める世帯構成が限られてしまうのかも。
DINKSにはよさそうなんですけどね。

[146: 匿名さん]

マンションすぐ近くに「香取」というバス停があります。
本八幡駅から行徳駅を経由して、浦安駅まで行く路線だそうです。
駅までこの距離だったらバスを使うことはないとは思いますが、
仮に例えば怪我をしてしまった、みたいなときなどには利用しやすいと思います。

[147: 匿名さん]

もうあと２階の１戸だけですねー。
資金相談会みたいなことをしているようですが、特に値下げとかそういうことをしているわけではなく？
見た感じ、特にサービスなどもない様子。
値段も高すぎないので値下げはしない方針なんだろうか？！

[148: 通りがかりさん]

完売したようですね