ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1601: 匿名]

近々不動産価格が更に上がると思ったら間違いかもしれませんよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから

[1602: マンション検討中さん]

価格というよりも維持費が…
結果的に定借プラス重い維持費なマンションになってしまっている。
駅1分、グランベリーパーク隣といえど、郊外、一路線の駅であることは事実だし…

[1603: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん
そうなんですよねー。
定借ってのもあり維持費が。
定借に住んだこともないので、万が一のときの資産価値もどうなのか。

てか南町田ってけっこうマンション価格高いんですね。

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1602 マンション検討中さん

借地だから一見価格控えめだけど、
維持費考慮するとそのメリットが無くなりますね
売却時大変そうです

[1605: 匿名さん]

駐車場って言ってる人に質問。
駅１分のタワマンで駐車場100%の物件てあるの？
業界人だけどこれだけの規模で聞いたことないけど。

[1606: 匿名さん]

マンション規模のわりに書き込みがあまりないのは、インターネットをよく利用する年代からは注目されてないからなんですかね？

[1607: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん
もう1期も終わってるしねえ

[1608: 名無しさん]

>>1605 匿名さん
千葉市浜野駅徒歩1分６５戸100％
前橋市前橋駅2分なら200戸以上で100％の物件がある売出し中でこれだから徒歩一分のタワマンで数十棟はあるんじゃない？

[1609: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
定借は検討しないという人が多いからではないかな？

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
定借は20年後に資産価値がどうなっているのか、売却可能なのかが気になる。

[1611: 匿名さん]

南町田で駅徒歩1分でこのお値段なのは、やはり定借ならではなんだろうなとは思います。

建物外観が変形なんですね。よって2タイプ？は変形の間取りになっているのがみられます。ATYPEとあともう一つになるのかな。
斜めになる部分の角度が鋭角ではないので自然な感じにはなっていると思います。寝室はすべて四角でリビングダイニングが変形なので、生活上はあまり意識しなくても良いかもしれません。

[1612: マンション検討中さん]

良くわかってないのですが、こちらは貸借だから土地の税金かからないわけで、そこも含めたらそこまで高くないと言うこともあるのでしょうか？

[1613: 匿名さん]

一般論では土地の値段がかからない分安く買えるということになりますが、ここはそうなって無いです。(普通に高い)
どちらかというと、「東急が絶対手放さない、住めるはずがなかった南町田グランベリーパーク駅徒歩1分の最強の土地に、定期借地権というありがたい制度により最長70年住まうことができる」という部分に価値を感じるかでしょうね。
南町田駅で駅遠で良ければ安い物件もあるわけで、そのスペシャルさに納得できるかでしょう。

[1614: eマンションさん]

>>1613 匿名さん

普通に高い？
定借やこの場所の価値を、最強の土地とかスペシャルさとかそこまでポジティブに考えることが出来るなら買いでしょうねぇ。。。

[1615: マンコミュファンさん]

定借だから土地の固定資産税かからないので、実はランコスそこまで高くないってことはあるのか？？

[1616: マンション比較中さん]

マンションの場合、固定資産税の殆どは建物部分。都心一等地の低層、小規模でない限り、土地の固定資産税など微々たるもの。
ここが所有権であったとしても、ほとんど固定資産税は変わらないはず。
借地料の分がそのままランニングコストにプラスされていると考えたほうがいい。

[1617: マンコミュファンさん]

1期で約30%売れたってことは、人気ってことでいいのかな？

[1618: 匿名さん]

20年後の資産価値は自分も気になります。
規約では売却も可能なんですよね。
売却する場合、想定で構わないので10年後、20年後の売却価格の推移を教えていただきたいです。

[1619: 匿名さん]

２０年後なんてどうなってるかなんて誰にも分からないのにそんなの意味ないと思いますがね笑
２０年間無理せず支払い出来るか？２０年間住み続けたい物件か？で考えた方がいいと思いますがね

[1620: 評判気になるさん]

意味があるかないかなんて聞いてないと思いますがね笑。
それは他人が決めることではないと考える方がいいと思いますがね。

[1621: 匿名さん]

意味がないなら聞く意味なくない？

[1622: マンコミュファンさん]

他人の意味が無いという意見は信じないのに
他人の10年20年後の価格推移予想は信じるのか

じゃあ、俺が教えてやろう
10年後は、資産価値100%
20年後は、資産価値20%
くらいかな。

そんで上から目線で根拠は？とか聞くんだろ？笑

[1623: 匿名さん]

どうせ70年後にはゼロになるんだから、張り切ってもしょうがない

[1624: 名無しさん]

成約でpaypayポイント10万円相当もらえる、、って人参ぶら下げないと売れないのかね？安っぽくなるから、人参ぶら下げるような広告はやめた方がよい。
人気のある物件は人参ぶら下げなくても売れると思うがね。

[1625: 名無しさん]

>>1624 名無しさん
このポイントの出どころは東急じゃなくてこの運営サイトでないの？

[1626: 匿名さん]

10万円に釣られてマンション契約する人なんているの？意味がわからない。

[1627: eマンションさん]

>>1626 匿名さん
目的は成約ってよりは、アンケートの回収じゃない？

[1628: マンション比較中さん]

某千葉のタワマンのスレの書き込み読んで初めて知ったのですが、真ん中が吹き抜けになっているような口の字の建物は風水では最悪なのね・・・。タワマンで外廊下の場合は、ほぼ真ん中が吹き抜けの口の字になるので風水的には×となりますね。

[1629: 匿名さん]

風水・・・ｗ

[1630: 名無しさん]

風災でなくて、風水的になのですか？？

[1631: 匿名さん]

2期って8戸しか供給しないの？
なぜにそんな刻んで販売する？？

[1632: マンション検討中さん]

1期の残りが1戸。2期8戸と合わせて売り切れば「完売」だからじゃないですか？

[1633: マンション検討中さん]

一期売れ残りって
90m2の区画のこってる？
欲しかったけど完売って聞いて諦めてた

[1634: 通りがかりさん]

もしか1期で息切れしてる？あまり人気ないのかな。

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 通りがかりさん
1期は売り切れたって聞いたよ。
2期の人用にちょっと残してるって。

[1636: 匿名さん]

4LDKの住戸は１期１次で完売でしたっけ
もしかしたらキャンセルあるかもしれませんが

[1637: 匿名さん]

HP見ると 1期は完売して、2期は88戸が今週末に販売となってますね。
順調に売れてる。

[1638: 匿名さん]

4LDKもあったのですか、公式サイトを見ても気配が無くて、1戸とか数戸とかだったのかな？
最上階プレミアムって感じでしょうか。広さは100㎡クラスとか。
第1期では121区画登録完売御礼と出てましたから、あと254戸かな。
まだ4LDKありそうな気もしますが、無いのかな。
第2期は登録受付期間は4日間なのですね。
88戸、今回も完売かな？
やはり東急田園都市線駅までダイレクトアクセスという立地が人気の理由でしょうか？

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
4LDKの列が１列確保されてたので、３３戸かな
でも１期１次で全戸完売でしたよ確か

[1640: マンション検討中さん]

4LDK
少し残しておいてくれればよかったのに
もう買えないのか

[1641: 匿名さん]

４LDKの人気ぶりを見ると１列は少なかったですよね
２列あっても良かった気はします

[1642: マンション検討中さん]

てか
一番最初の書き込みの
一期一つ売れ残り
二期八このみ売り出し
この情報の出所が意味不明

[1643: 匿名さん]

4LDKは価格が高くなるので敬遠されるのかと思いきや逆に大人気なのですね。
大きな公園がマンションから徒歩4分と近い、子育て支援施設が入るマンションという事もありファミリー層の需要が高いのでしょうか。

[1644: 口コミ知りたいさん]

>>1643 匿名さん

見学に行った際、営業さんから聞きましたが、
田園都市線沿いの裕福な方々のセカンドハウスとしても需要があったようです。

そういう方々なら、高額な維持費も定借も気にならないでしょうし。

[1645: 匿名さん]

>>1644 口コミ知りたいさん
１件か２件でもあれば、営業さんはそのように言うでしょうからね。

[1646: マンション検討中さん]

都会の方が田舎にセカンドハウス
田舎の方が都会にセカンドハウス

ならわかるのですが、南町田にセカンドハウスってどんな需要なのだろう…

[1647: マンション検討中さん]

都心に比べると安いから広い部屋が欲しいとかじゃないですか？
ドア出たら目の前にグランベリーパークですから、セカンドハウスに欲しいと言う人がいるのも嘘ではないと思います

[1648: マンション検討中さん]

それにセカンドハウスってあまり離れると移動が大変ですから、都心からもアクセスの良い南町田は好まれると思いますよ

[1649: 名無しさん]

2期1次は住宅ローン利用者が太宗を占めた一方、1期1次はお年を召した方が現金一括で買うケースが散見されたと営業さんから聞きました。駅徒歩1分、買い物環境を踏まえて終の住処(セカンドハウス?)としてお買い求めなさったのかもしれないですね。夫婦2人なら2LDKで十分ですし、2LDKなら田園都市線沿線の自宅を処分すれば現金一括も可能かと。

[1650: マンション検討中さん]

いずれにしても購入する人が絞られそうな物件ですね。
週末遊びに来て泊まるくらいなら、位置的にも良いのかもしれません。
私にはそんな余裕ないですが…

[1651: 匿名さん]

完成が待ち遠しいですね
今自分は安い賃貸住みなので早く引っ越したいです

[1652: 通りがかりさん]

管理費が重たすぎる気がする。

[1653: マンション比較中さん]

＞今自分は安い賃貸住み

定借だし、ここは建物も最後は取り壊さずに東急に返すのだから
「賃貸」そのもののような気がする・・・安くはないけど

[1654: 匿名さん]

>>1653 マンション比較中さん
賃貸が悪いと言う意味ではなく、築古低層駅遠低スペに住んでるという意味です
定借＝賃貸というのもそれも違うと思いますが笑

[1655: マンション比較中さん]

>>1654 匿名さん
私は、築古低層(駅近)低スペに住んでいるのですが、管理費や修繕積立金も非常に安く済むのが良い点だと思っております。メンテナンスに金のかかる、エレベーターも機械式駐車場も無いし、使い方で問題になる共用部もほぼ有りません。
ただ、配管の老齢化が問題なんですよね・・・１回目は内部コーティングしたのですが、２回目は内部コーティング不可とのことで・・・

[1656: マンション比較中さん]

>>1655 マンション比較中さん
人間だと動脈硬化に当たりますね。最近のマンションだと、配管の寿命が長くなっているし、配管ごと交換可になっているはずなので、心配ないのでしょうが？

[1657: 匿名さん]

なるほど、配管ですか。
中古物件の購入でコストを抑えたとしてもメンテナンスにコストがかかってしまうのですね。
目に見えない部分なのでつい見逃してしまいますが中古も視野に入れているので参考になりました。

[1658: 検討中]

モデルルームに行き、欲しいと思い概算を出してもらいましたが、どんどん上がっていく修繕積み立てなどを含み、月々のローン返済よりも高くなることが分かりゾッとしました。返済しても毎月家賃並みの管理費等を払わなければならないなんて…世帯年収1000万では到底届かないと諦めました。

[1659: 評判気になるさん]

第3期のモデルルーム公開受付開始したようですね。第2期は売れ行きどうだったんでしょう？

[1660: 名無しさん]

2期1次で88戸販売できていて、2期2次は20戸出して今販売中の区間が9戸なので11戸が販売できているようです(2期2次は推測です)。 仮に上記が正しいとすると残りは120戸前後のはずで、内訳は2期の残り住戸＋3列(2LDK2列、3LDK1列、各列33戸)だと想定しています

[1661: 匿名さん]

>>1660 名無しさん
なるほどー、かなり順調という印象受けました。

[1662: 匿名さん]

低層マンション派ですが、こちらのマンションの共用部とサービスは良いなと思いました。
ザ・トゥエンティワンラウンジでテレワークとか雑誌など読めるなんて、他でお金を出してもなかなか得られない環境だと思います。
ラウンジでも雑誌など読めるようで、買うほどではないけどいろいろ読みたいと思っていたので、ちょっとうらやましいです。
トランクルームも便利だと思います。
どれほどの収納量があるのかにもよりますが、アウトドアとか車のタイヤとか、室内にもってきたくないものなどを仕舞うのに便利だと思います。

[1663: 匿名さん]

>1656

竪排水管の交換って問題で、スケルトンインフィルで配管が住戸外ってなってないと交換するとき縦一列で在宅しなければならななくて事実上無理。１００年コンクリートを謳っていても実は配管の寿命でマンションの寿命は決まってしまう。

まあここは７０年までだから関係ないけど。


ちなみに長期修繕計画についてはデベが販売時に計画する期間以降にエレベーターや機械式駐車場の交換といった大物が控えていて計画以上の値上げは必至。聞いてなかった、にならないように。

[1664: 匿名さん]

修繕積立金は段階的に値上げしていくものだとは存じ上げていましたが、最終的に家賃並みになるんですか？
その時まだ働いていればいいですが年金暮らしでは支払いが厳しくなりそうですね。
今はマンションの修繕積立金の計画はどこも同じような設定なんでしょうか。

[1665: マンション比較中さん]

>>1664 匿名さん
修繕積立金は、どこでも似たような設定で、段階的に値上げします。
インフレは全く考慮していなくて、現時点での価格で計算した結果が、あのような段階的な値上げになるのです。
正直、20年後、30年後なんて実感がわかないのですよね。
それに、他のマンションも皆そうですからね。

[1666: 匿名さん]

>>1665 マンション比較中さん
修繕積立金については、国土交通省も気になったようで、最近では定額方式を奨励するようになったようですが、最初から30,000円とか40,000円（＋管理費10,000円とか20,000円）を提示された場合、果たして皆さん買う気になるでしょうかね？

[1667: 通りがかりさん]

すぐ近くの旧米軍通信基地跡地ですが、一旦相鉄が日和って撤退したあと三菱地所が計画を引き継ぐようです
コロナの影響が全く見通せない時点での相鉄の撤退決断でしたが、時は流れ社会ではウィズコロナが確立されつつあり、状況が一変、昨年末から再度事業者争奪戦と言えるのか、計画が持ち直しつつあります
2027年に国際花博が決定しており、さらにその跡地にワーナー系列のユニバーサル・スタジオ的なものとか、ディズニーリゾート級のテーマパークの誘致の話もありました
ランドとシーを足したくらいの面積があるらしいです
相鉄は一旦断った手前難しいと思うので、東急さん隣接の南町田から地下鉄でも境川上空にでモノレールでも路線引いて貰えないですかね
あえて乗り換えさせるとグランベリーパークにもお買い物需要爆発だと思うのですが
イベント的も東京から直接これる田園都市線も魅力ですし、住んだあと大型テーマパークアクセス良好すぐそばとか、めっさワクワクします
資産価値上昇も間違いないでしょう
ディズニー、USJ同等のアクセスできるドル箱路線棚ぼたですよ
自前で鉄道路線を持たない三菱グルーブとなら変なしがらみもないし、仲良く手を取り開発できないでしょうかねぇ
偉い人ご検討お願いします

[1668: 通りがかりさん]

マンションの価格はこんなものだろうけど、管理費と修繕費が高すぎると感じる。

[1669: 匿名さん]

管理費は75㎡台で33800円、修繕積立金は11300円ですか。
個人的には特に管理費が割高に感じますが、企業が入ってのコミュニティ活動など共用サービスの充実が影響しているのでしょうか。

[1670: ここを買う事を考えた]

駅近いし、アウトレット近いので、めっちゃ魅力でしな！！
でも・・・。
ここの管理費と修繕費と地代は、ほんとに高いです！
初期で、ローン金額の７割近い額で、ローンと合わせると、びっくりする金額。(賃貸の家を借りながら、ローンを返してる感じ)
定借なので少し安いですが、将来的に買い換える時にいくら駅近、アウトレットでも、高い維持管理費では売れない。年をとり、ローン払い終わっても、高額な維持管理費と突然来るであろう、長期修繕費の上乗せ！
世帯年収2000万近くないと厳しいと思い、最後の最後で止めました！

[1671: 購入検討中さん]

26階の南東角部屋がなぜかバブルの物件として仲介手数料不要で7650万円で出てるんですが、これって何なんですかね？
値段的にはどうなんでしょう？

[1672: 匿名さん]

>>1671 購入検討中さん
新築ならそもそも仲介手数料など不要なはずでは？

[1673: 検討板ユーザーさん]

やはり管理費が高すぎるなぁ。
そこまでの共有設備があるわけでもないのに。

定借終了後、建物は解体せずに東急が貰い受けるって言ってるけど、
実際は管理費から解体費工面してるんじやないの？って勘繰ってしまう。

[1674: 匿名さん]

郊外のタワマンは、富裕層とは行かなくても、中間層よりも上の人間だというシンボルでもあるのでしょうかね？　

[1675: 匿名]

工事が進んで来ましたね！第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね？

[1676: 名無しさん]

工事が進んで来ましたね！第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね？

[1677: 評判気になるさん]

管理費が高額になっている件は、同じシリーズのドレッセタワー武蔵小杉、ドレッセタワー新綱島も同様のようで、特に新綱島の方は電気代の計算ミス？、問題点が見つかったらしく住民掲示板で東急に対する不信感が湧いているようです。同じ事がここでも起きかねませんし、東急の管理会社がそもそも必要以上の管理費をあちこちのマンションでふっかけているようです。

[1678: 評判気になるさん]

管理費だいたい3万円
部屋の大小で多少違うだろうけど
375部屋だから毎月1000万超
修繕積立金ならまだわからなくもないけど、毎月基本的に管理に使うお金ですよね
さすがに高くない？
管理組合の決算とか見てみたい

[1679: 名無しさん]

契約してオプションの話をしていますが、東急とは別の会社が対応していて要注意。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679
そらそうじゃん？案内にも書いてあったし。
なんの注意が必要？？

[1681: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1682: マンション検討中さん]

>>1681
資産が足りなく買えなかったor抽選落ちちゃった感じですか……？きっとまたいい物件は見つかると思うので、そう気を落とさないでください。こういうのは縁ですし(・ω・)

[1683: マンコミュファンさん]

>>1681 通りがかりさん

偽計業務妨害

[1684: マンション検討中さん]

こういう本人は冗談だった発言だとしても、東急とか建築会社に報告すると結構動いて被害届出したりするから、通報しときますわ。みなさんも是非。
相当な証拠がない限り言っていい発言ではないわ。

[1685: 評判気になるさん]

本当になんでまともな人間だとそういうこと言うとどうなっちゃうか簡単にわかるのに欠陥住宅だとか書いちゃうかなぁ。
掲示板管理している会社は書いた人特定できる情報を簡単に取得できて、違法性の高いものであれは開示請求も簡単なのに。
ここ一連の高額の管理費への不満や内廊下外廊下の不満等とは全くステージの違う話だ。
この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発してるけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
傾聴の価値があるとも思えませんが、かといって本人が人生懸けての書き込みも相当な覚悟をしているだろうから。
すでに当該発言のスクショは取りました。

[1686: 検討板ユーザーさん]

ここ最近のZ世代の飲食店での迷惑行為同様、大して深くは考えてないんだろうな。面白くもない軽はずみのその言動で自分がどうなってしまうか。
私もオプション説明会で近々ギャラリーに行く用事があるので、この書き込みの件は報告しておくようにします。

[1687: 買い替え検討中さん]

>この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発して>るけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
是非お願いしたいです。
青山あたりのパークハウスグランとかでも掲示板での告発が発端となって建て替えになったことがありますし、竣工してからではダメージが大きいので早めに確認しておくのが良いですよね。

[1688: 口コミ知りたいさん]

>>1687 買い替え検討中さん
確認後の結果報告よろしくお願い致します！

[1689: 匿名さん]

掲示板トラブルあったんですか？
うまく収まりますように…

第3期発売中だそう。

販売価格 5,090万円～6,940万円（税込）
間取り 3LDK
専有面積 67.71㎡～73.29㎡

少し前を知っていると高めと思います。給料は増えないけれどマンション価格は上がっていく…

[1690: 検討板ユーザーさん]

第3期の売れ行きが気になりますね！

[1691: 匿名さん]

給料は上がらずは本当にそうですね。
新築マンション価格は高騰し続けているように感じますが、某ビジネス雑誌によると中古マンションの方はじわじわと値下げの兆候が見え始めたようですよ。

[1692: マンション検討中さん]

なんかこのマンション全然売れてない印象。。郊外大規模だとこんなもん？

[1693: マンコミュファンさん]

>>1692
各期それなりに売れてる印象だけど。
何見てそう言ってるの？

[1694: 匿名さん]

順調に売れているようですよ。

[1695: マンション掲示板さん]

この期に及んでもネガキャンしてる人とかいるんか。
業者ってよりは買えなかった人かな

[1696: 職人さん]

売れてるようだとか、順調に売れてる印象、というのは、何をみておっしゃってるんですか？

[1697: マンション検討中さん]

>>1696
マンションギャラリーで成約状況が見れるようになってる。営業にも聞いてる。

[1698: eマンションさん]

>>1697 マンション検討中さん

そうかなー？最初ギャラリー見に行ってやめとくって帰ったのに、毎回電話、メール、DMと凄いけどなぁ。並行検討してたPTKなんて全く音沙汰ない。その他の新築マンションも電話してくるとかないけどね。苦戦してるのかと思ってたよ。

[1699: eマンションさん]

>>1698 eマンションさん
連絡が多いから上手くいってなさそう。は短絡的すぎて草。他社とマーケティングを比べちゃったんですね。
まぁそんなもんだろうと思ってました。ありがとうございますm(_ _)m

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1697 マンション検討中さん

私は新参者なので分かりませんでしたが、それなら、売れてるようですよとか、それなりに売れてる印象とかでなく、数字で表せられそうですね。
成約状況の数字を出してギャフンと言わしてやってください！