エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/aobadai/

所在地：神奈川県横浜市青葉区梅が丘6-1（地番）
交通：東急田園都市線「藤が丘」駅より徒歩10分
　東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩13分
間取：36.08m2～77.6m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

浄水システムはタカラが少し前から導入してたんだけど追随するところはなかった。新日本建設も始めたかって感じ。トイレの水まで浄水してどうするんだろうって感じ。

[45: 匿名さん]

キッチンと洗面台の水栓のシャワーホース、金属製だね。この間今のマンションの水栓が壊れて交換したけど、金属製って古いタイプで今は樹脂製だった。金属製だと蛇腹のところから折れて水漏れするんだって。

[46: 匿名さん]

>43

シートフローリングにコーティングは無用というか無駄。ペットがいるなら滑り止めとしてはOK。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
タイルカーペットを置く

[48: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ここは知りませんが、いくつかの浄水器メーカーのHPにはトイレにも浄水器の水を使うことによって、便器に汚れが付きにくくなるとか、ウォシュレットもきれいな水でお尻を洗うことができるとかってメリットが書かれてます。
果たして効果の程はわかりませんが...

[49: 匿名さん]

ウォシュレットの水は塩素があった方が殺菌されるでしょ。あと、お風呂もかな。

[50: 匿名さん]

>45

シャワーホースから水漏れすると下に水受けがあるけど気づかないと溢れてなんてこともあり得るんだよね。以前、水漏れセンサーつけてた物件あるけどその後見かけない。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
可動部は特に経年で劣化します。
ヒビやゴム部分も
定期的にチェックしなきゃと思うのですが
忘れちゃってもう何年も見ていません

[52: 匿名さん]

45だけど水栓が壊れたときの状況は、水の出が悪いのに気が付いてしばらく様子見てたんだけど、流しの下を覗いてみたら水受けに少し水が溜まってた。どこから漏れてるんだろうと水を流したり止めたりしてたら、流しても蛇口からは水が出なくなって完全に下に水が溢れるって壊れ方した。

もし、下にぽたぽたの状況が長く続いてたら気づかずに漏水事故になってたかもしれない。怖いね。

ちなみに見に来てもらった水道屋さんの話では早いと5年で壊れることもあるって。

[53: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

効果はあると思います。
きれいな水で洗われるとお尻も喜ぶでしょう。浄らかになるのはお尻だけではなく気持ちもです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん さん
浄水器とは
ヘパフィルターなどを通して不純物を取り除くだけでなく塩素などの水道水特有の添加物を除去します。ミネラル分も。
飲料水や料理の時の使用量に比べてトイレは1回で5リットル以上ですのでコスト面でもあり得ないでしょう。
大手衛生器具メーカーが販売しているのですか？

[57: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

1年に1回のカートリッジ交換費用はおいくらほどですか？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

あれ
おかしいな
いつもの感じと違いますね

[60: 評判気になるさん]

ＵＶカットも検討中

[63: 口コミ知りたいさん]

[No.55～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[64: 評判気になるさん]

さて、１ＬＤＫが少しだけ、ありますが
ＨＰに出てるのでまだ売っているのでしょうか？
この週末に予約しました。
2600万円台で青葉台ならいいと思ってます
プランもいいですね

[一部テキストを削除しました。]

[65: マンション検討中さん]

64さん
環境と陽当たりがいいので
女性ならとってもおすすめです
まだあるといいですね

[66: 評判気になるさん]

モデルルームに行ってきました
1ＬＤＫの2600万円台より高くなりましたが　条件が良かったので少し眺望の良い住戸で検討（嬉）
当たり前ですが、モデルルームはたくさんある3ＬＤＫでしたが
営業マンがモデルルームとの違いを丁寧にメジャーなど使って説明していただきよくわかりました
また、将来にリフォームする時や売る時、貸す時、それぞれに必要な税金や初期費用やランニング費用など本当に細かく教えていただき、今まで他の物件で説明を受けた営業マンとは全く違うレベルで感動すらしました！
さすが　自社一貫システム～（笑）
経験豊富な営業マンで実体験や過去のお客様の事例をお話しいただいたので
本当にわかりやすく信頼できる方でした
もちろん物件も気に入ったので申込できました
このスレもモデルルームに行った一つの切っ掛けだったので
嬉しいこともあり報告いたします

追伸
50番台で話題になったエクセレントウォーターのコーナーで「エクセレントー！」のくだりはありませんでした（笑）少し楽しみにしていたので残念です。でも、エクセレントウォーターいいですね
飲ませてもらっちゃいました！！

[67: 住民板ユーザーさん1]

1LDKってこのマンションの中で一番狭い部屋ですが、条件はどうなんですか？
ちなみに今年出来た市が尾は1-6までの部屋は3LDK.2LDKで南向きで、1LDKだけが北向きで条件が悪いです。
角部屋ではありますけど。
私は今、30平米の1Kと、45平米の1LDKで構成されているマンションの1LDKに住んでいて、1Kは北向きですけど1LDKは南向きで角部屋でエレベーターからも一番離れた部屋です。
1LDKメインの分譲マンションがもっと出回ったら嬉しいです。
3LDKまであるマンションだとどうしても3LDK優先に作られている気がして。

[68: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん
その後が気になります

[69: 評判気になるさん]

はい、実は1ＬＤＫや1Ｒのシングル向けだけのマンションも見ていたのですが
仕方がないことなのですが、管理面や管理組合がどうしてもおざなりでした。
設備も3ＬＤＫにある設備がないのもバスルームやキッチンにこだわる私には合わないものが殆どでした
ファミリーマンションはファミリーが中心ゆえに管理がきちんとして設備も良いので
3ＬＤＫに１ＬＤＫが混ざっている物件だけに絞って探しました
3ＬＤＫ優先で作っているのはここでは問題になりませんでした
というのも1ＬＤＫは南向きの（正確には南西）角住戸でキッチンにも窓があります
眺望はフォレストウィング棟なので森を正面にみる部屋です
ここは東向きの2ＬＤＫが3戸あるだけで
他の住戸はすべて南向きで森眺望とスカイウィングの空眺望だけなので
陽当りや眺望を重視する方に向いているのはないでしょうか？

もっとも67さんは45㎡に住んでいると1ＬＤＫでは物足りないのではないでしょうか？
わたしには高嶺の花ですが
2ＬＤＫも単身者が買っていると聞きました。
まだあるかわかりませんが、田都で日当たりや眺望を重視するならおススメです

[70: マンション検討中さん]

売れ行き気になります。わかる方いますか。色々見てますが、設備仕様に対して価格が魅力的ですね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
気になっているのであればお問い合わせすることをお勧めします

[72: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん
私は購入組です。
先週時点であと2部屋と言うことでした。

[73: 匿名さん]

1月4日になれば真実かどうかハッキリします

[74: 評判気になるさん]

モデルルームにはあと5戸って掲示してますよ

[75: 口コミ知りたいさん]

営業さんから特に説明なかったけど、ハザードマップかかってます？前の道路だけかな？

[76: 匿名さん]

購入された場合には契約時に重要事項説明の際にハザードマップに関する説明をすることが義務となりましたから購入する人にはちゃんと説明をしなければなりません。
たんにモデルルームで商談するこだけなら説明をしなくても問題はありません。
でも、敷地を実際に見に行くとかストリートビューで見れば想像はできますね。
ハザードマップは自治体HPから簡単に調べられますよ。書き込むほどのことではありません。
ご自身で確認することをお勧めします。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76
そんなこと言ってたら大体の書き込みは書き込むほどではないですよｗ
営業さんかな。お疲れさま。

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
営業さんではないですし関係者でもありません。
クチコミ知りたいあなたのように
通りすがりで気になる書き込みを見つけたのでレスしました。
ご自分で簡単に調べることができるものは、まず調べてから。わからないことを皆に問うのが宜しいかと。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78
はいはい、ハザードマップを気にした書き込みなのに、義務だの問題だの最初に言い出す時点でまぁ営業ですわ。それは検討者側の人間の最初の関心事じゃないからね。
ちなみに最初の書き込み前にハザードマップ見てますよ。見た上で掛かってるかどうか微妙だから書いたんですよ。他に聞いて説明受けた人がいるかなって思ってね。ま、それは確かに書いたほうが丁寧だったね。ごめんねｗ

[80: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
営業が勤務時間を超えてまでお仕事しますか？
何か自身にメリットありますか？
かなり固執した考えですね。
ハザードマップの見方はご存知ですか？
どうやって調べるかご存知ですか？
書き込みするスキルがあるのなら簡単でしょう。
スマホやPCなら拡大してみることができます。
紙なら拡大コピーしてくださいね

[81: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん
> ハザードマップかかってます？前の道路だけかな？
スマホでハザードマップ見られていますか？
ピンチで大きくして確認なさってください。
ホラ！
わかったでしょ

[82: 匿名さん]

管理人さんは午前中しかいないみたいで心配なのですがそういうマンションも多いんでしょうか？
今住んでいるマンションは夕方までいるんですよね。

[83: eマンションさん]

>>82 匿名さん
管理組合の意向と管理費の予算との兼ね合いでしょう。
午前午後なら倍の支出になりますね

[84: 匿名さん]

今日初めてマンション内に入りました。
覚悟はしていましたが、思った以上にJTさんが迫っていたのでちょっと落ち込みましたが(泣)
夫が(せっかく買ったんだからいい部屋にしていこう)と言ってくれて気を取り直して家具の設置場所などを考えています。
残りは2部屋のようですね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

どうして今までマンション内に立ち入らなかったのですか？
購入する前に見なかったのですか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
完成前なので内覧会までは入れなかったんです。

[87: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
マンション販売は完成前の販売がほとんどです
完成している物件は売れ残ったものが多く
陽当りが悪く価格が高いなどの欠点が多いので人気がありません。
大きく値引きしても余りやすくありません
未完成は見れないわけではなくモデルルームが見学できるので安心です。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 評判気になるさん
総戸数60戸位のマンションでは外にモデルルームが無く、現地建物内にモデルルームを開設しているところが多い。
モデルルームはコンセプトイメージ、部屋の家具を含めた空間を把握するのにはいいのですが、オプションてんこ盛りのところが多いので、スケルトンの住戸を見るとシンプルに感じます。少しずつご家庭ごとに創り上げていくのでしょう

[89: 口コミ知りたいさん]

JTとの距離の話では？業者さんですか？

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん

業者じゃないですよ
通りがかりの者です
今頃気になりましたか？

[91: マンション検討中さん]

完売してから随分経ちますが
通りがかりの方や業者の方など
書き込むんですね

モデルルームが新しい物件のモデルルームになったので
行ってきました
感想は新しい物件の方で書き込みます（笑）

[92: 匿名さん]

購入して住んでいます。とても気に入っていますが上の階のご家族の音はかなりします。でも集合住宅の宿命と思って考えないようにしています。立地は思ったより駅までも近いし、近くにセブンイレブンもあって便利ですね。