ブランシエラ駒込染井通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ駒込染井通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.branchera.com/ms/komagome/

所在地：東京都豊島区駒込4丁目15番40（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅徒歩7分、
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩7分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分、
　　　都営三田線「巣鴨」駅徒歩9分
間取： 1LDK・2LDK・3LDK
面積：31.83㎡～67.52㎡
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[20: 匿名さん]

同じ駒込4丁目の中古プラウド
https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z93984276/015408003/x...
そこそこしますね・・

[21: 匿名さん]

まぁプラウドで、かつ立地・向きともにかなり良いのでこのくらいは。。
中々比較が難しいかもしれませんね。
ここの販売はまだ開始されないんですかね？

[22: マンション検討中さん]

う?ん、ちょっとキッチン周りが狭いかなー。。
どの部屋も面積が小さいから、2LDKはdinks向け、3LDKも趣味が多いdinks向けなのかな。子供1人ならなんとかなりそうだが、2人以上だと厳しいのかな。

[23: 通りがかりさん]

学校の目の前なのが気になる。
騒音はどの程度なんだろう。

[24: マンション検討中さん]

確かに、男子校の横だから多少うるさそう

[25: 匿名さん]

学校の隣だから子どもの声が聞こえて当然。
夜は静かなのだから良いのでは？

[26: マンション検討中さん]

それよりも早く販売開始してほしい。一向にHPが更新されない。

[27: マンション検討中さん]

坪300～350かな

[28: マンション検討中さん]

330なら前向きに検討したい

[29: マンション検討中さん]

駒込周辺、数年前の北区側の物件(西ヶ原、中里)でも坪350だったと記憶してるので、
ここは駒込アドレスで巣鴨も使えるとなると350以下はないと思いますけどね。

[30: マンション検討中さん]

数年前からこの辺りの購入を検討中なんですか？

[31: マンション検討中さん]

>30さん

29です。何年か前に違う街のマンションを売却し、それ以来駒込界隈で探しております。
新築ですとなかなか坪300では難しい印象です。ご近所の双日物件も370位だったと思います。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
回答ありがとうごさいます！参考になります！
今台東区に3人家族で2LDKに住んでて、7200万上限で3LDKを探していますが、坪370だとちょっと厳しいかもですね。
山手線の外側でも結構するんですね。。

[33: 匿名さん]

>ご近所の双日物件も370位だったと思います。
インプレストね。あそこも結構高級な仕様だった記憶があるが、ここもけっこうなもんだな。
同じくらいはしそうだね。

[34: マンション検討中さん]

>32さん
この物件がある駒込4丁目は山手線外側、かつ駒込周辺でしたら一番良いエリアかも知れません。高台で染井通りは落ち着いた雰囲気ですし、やはりプラウド駒込の存在が大きいと思います。あの松平家もありますし。
ここは仮に坪300でしたらあっという間に売れると思います。話に出てるインプレスト(上層階のみ南向き)もなんだかんだ完売しちゃいましたしね。

[35: マンション検討中さん]

31です。来年子供が小学校に上がるので良いタイミングかなーと思っていましたが、ちょっとお財布的に厳しそうなので諦めます。もう少し情勢を見て安くなるタイミングで、また周辺を検討したいと思います。

[36: マンション検討中さん]

↑ すいません、32でした。

[37: 周辺住民さん]

ご近所さん

[38: 購入者]

坪330万円なんてありえない、、、笑
いつの時代の話してるんですか？
坪400万円は越えますよ。
2LDK⇒7000万円台
3LDK⇒8,500万円台ってとこでしょ。

[39: マンション検討中さん]

いやここが超える訳ないやろ笑

[40: マンション検討中さん]

駅から徒歩7分？だと370が妥当かと。

[41: マンション検討中さん]

坪400は無いと思いますが、確かに370は充分あり得るかと。
3LDKが7,500万円台とか。

[42: マンション検討中さん]

なかなか、案内がこないですね

[43: マンション検討中さん]

HP見たらしれっと販売開始が7月になってましたね。エントリーした人には通知がきたんでしょうか？きてなかったら会社の誠意の無さを感じてしまいますね。

[44: 匿名さん]

販売開始の変更があったんですね。
もとは何月だったんでしょう？竣工時期は変更なしなんでしょうか。
竣工から入居まで半年近くあるのがちょっともったいないような気がしますが
今はこんなものなんでしょうか。
3LDK見てみましたけど家具からすると四人家族推定ですね。
ただ4.1畳の部屋にベッドと机って置けるのかな？？という疑問が。
広さ的にはやっぱり三人暮らしの方が向いてると思います。

[45: 検討板ユーザーさん]

販売開始時期、また未定になってますね。
そろそろ大枠くらい告知があってもよさそうなものですが。

[46: マンション検討中さん]

もしかしたらここ、施工上の瑕疵が見つかったんじゃないですか？
他の所はもうとっくに販売再開してますし、早く売り捌きたいはずなにおかしいですよ。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
ここまでダンマリだと、しばらく販売はされないものと思っていいのかもしれないですよ。
登録者には状況報告だけでもあって然るべきかと。

[48: マンション検討中さん]

スーモとかからも掲載が削除されてますね。

[49: マンション検討中さん]

9月までに契約してローン減税13年フルで受けようと思ってたのに。。販売開始はどうなってるんすかね、HPも全然更新されんし

[50: 名無しさん]

ここまで売らないっていうのはなんなんでしょうね。
賃貸に方向転換ですかね？

[51: 匿名さん]

なんか１棟丸ごと他社に売却するみたいよ

[52: 評判気になるさん]

あらら。まあこっちは分譲で販売してくれればなんでもいいんですけど。。。

[53: 匿名さん]

他社取り扱いになるマイナスポイントってなにかありますかね？　小さめの会社だとアフターサービスが悪いとか？

[54: 匿名さん]

1社咬ました利益分が価格に乗ってくるんではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

坪370も本当にありえそうですね

[56: 口コミ知りたいさん]

分譲じゃなくて賃貸になるんじゃないのかな？
素人考えだけど、分譲になったら、そもそも新築で売れるの？
売ったとして、売主責任とか施工瑕疵の責任とかってめんどくさそうじゃないかな？
本来契約者は売主と施工会社に責任を取ってもらえると思うけど、売却されたらその関係はどうなるの？
旧売主と施工会社と売却先との契約に依存しそうだけど、分譲時にその企業間の契約内容って提示されるの？
めんどくさそうじゃない？何か問題あったらどこに責任を取ってもらうのか不透明になりそうな気がするんだけど。

[57: マンション検討中さん]

はい、そうですね。

[58: 匿名さん]

実需で購入する人ならいそうだけど、周りに何もない(良い意味で)ここを賃貸で住みたい人いるかな？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 口コミ知りたいさん
ザ・パークハウス上尾が三菱地所からタカラレーベンに変わったケースもあるみたいなんで、前例はありそう。
たしかに責任の所在とかはめんどくさそうだね。

[60: 近所さん]

内覧会に登録してましたが、長谷工では販売しなくなりましたって正式な連絡がきました。コロナでマンション販売不振で長谷工といえど厳しいんでしょうね。どこが買い取ったのか。。最低でも坪350~400もあるかも、、。でも売れないだろうね。

[61: 匿名さん]

他で販売するんですかね?？　メールでは今後の展望はなんにも書いてなかったけど。。。

[62: マンション検討中さん]

どこが売っても良いけど築年数が経ってしまうから兎に角早く分譲してほしい！

[63: 匿名さん]

結局いくらになるのか、間取りがどれくらいあるのか、なにもかもが謎のマンションだった、、、、。このまま塩漬けかねえ。

[64: 検討板ユーザーさん]

ウェブサイトも消えたな。おかげさまで長谷工の対応に不信感が生まれた。

[65: 匿名さん]

そもそも分譲の設計なので、賃貸にしたら厳しいかも、逆に割安感でるかもしれません。

[66: 評判気になるさん]

先月末くらいに長谷工から封書にて販売中止の案内が届きました。事前案内のパンフレットで間取りとか見ていて検討していたので、とても残念・・・。

[67: マンション検討中さん]

ここって結局何故分譲中止になったかご存知の方いらっしゃいますかー？他社に売却したんですかね？

[68: 周辺住民さん]

一棟丸ごと賃貸です。

https://excerent.jp/rent/8980/

[69: マンション検討中さん]

ありがとうございます！賃貸になりましたかーここを第一候補にして新築分譲マンション探していましたが、半年くらい振り回されました。販売戦略だからしょうがないと思いますが、長谷工とは二度と関わりたくないです。