ブランシエラ駒込染井通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/komagome/
所在地：東京都豊島区駒込4丁目15番40（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅徒歩7分、
東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩7分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分、
都営三田線「巣鴨」駅徒歩9分
間取： 1LDK・2LDK・3LDK
面積：31.83㎡～67.52㎡
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-17 16:18:18
現在の物件
ブランシエラ駒込染井通り
ブランシエラ駒込染井通りってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-03-17 16:38:09
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削除依頼
ここ気になってます
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| No.2 |
長谷工が売主だけど設計施工は長谷工でなく、野生司さん設計で壁式とは。
壁式は柱梁のないすっきりした室内は素晴らしいのだが、間取りみるとやはり開口部が大きく取れないというところはあるね。 |
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| No.3 |
壁式を知らなかったので検索しました。柱を使わないってことなんですね。
こういったマンションって一般的な建て方（柱を使う方）と比べると評価が高くなるのですか？ またデメリット部分があるのかどうかも気になります。 間取りの3パターンを見てみましたけど確かに部屋に余裕を感じる＆家具も置きやすくなってるところは好印象かな。 |
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| No.4 |
35戸にエレベーター2基。
普段の生活は快適だけど管理費と積立金が重くなりますね。 |
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| No.5 |
エレベーターって設置コストがかかりやすそうなのに、この戸数で2基っていう事自体が珍しいような
管理費も確かに電気代や毎月の点検費用などかかるし、 積立金もエレベーター用にきっちり建物とは別枠で備えておいたほうがいいとは思います。 この戸数で2基あったら 積み残しみたいなことは流石になさそう。 |
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| No.6 |
うちは30戸で1台だけど、他の人と乗り合わせることはめったにないし、積み残しは経験がない。
ここはファミリー少なさそうだから本当に快適かと。 |
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| No.7 |
以前35戸ぐらいでEV2基のマンションに住んでたが、管理費は400円/㎡程度だったかな。修繕費と合わせて500円/㎡ぐらい。
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| No.8 |
壁式って知りませんでした。
間取り図を見ると、たしかに柱が無く、厚い壁に囲まれるように室内空間が設けられている感じ。 気になるのは強度ですが、柱のある建築と比べるとどうなのでしょう？ 素人考えではやはり柱があったほうが、丈夫なような気がするのですが。 今、設計者さんのメッセージを見てみたら答えがありました。 「建物のすべての壁が地震に対して耐力を持つ壁式工法は、一般的な工法よりも耐震性が高い」 と書かれていました。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>2 で壁式のメリット、デメリットは書いたつもりなんだが（笑）
耐震性が高いのはその通り。ただそのために開口部を（ラーメンのように）大きくは取れない。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
この立地で低層壁式、EV2基という高級路線。仕様も上げてくるだろう。坪350はありえない気がするが。
ただ、コロナによる経済ダメージのために不動産相場は低下していくだろう。今買っていいかどうかは疑問(ここに限った話ではないが）。 |
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| No.14 |
5階建ての低層階マンション。
住民も総戸数が３６戸少ないので住民同士の付き合いは楽かな。 大規模マンションは苦手な人にもちょうど良いかも。 ただ、その分修繕積立などは嵩んでいくでしょうけれど。 間取りを見ると専有面積が狭いプランばかりなので dinksや単身者向けのマンションかなという印象を受けました。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
この付近、以前、六義園に行った後、マンションの価格を不動産屋でチェックしたけれど、強気の価格でした。
人気がある立地なんですかね。 間取りの広さからいうとファミリーは対象外で考えているのかもしれませんが。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
家具あり、家具なしの間取りを見ることができます。
1LDKからあり、1LDKの家具ありバージョンではダブルベッドが置いてあるので2人暮らし用かと推測できました。 「駐車場敷地内に1台（身障者用）」なんですね。都内ではあるものの、家族だと車を使う人もいるように思ったんですが… その分、管理費も安くなるんだとは思いますが、駐車場なしでOKな人向けと思います。それか、敷地外を探しておいて決めるか… 価格、管理費なども気になります。 いくらになるんでしょうね。 16さんが言うのは、このあたりのマンション相場のことじゃないですか？？ |
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| No.20 |
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| No.21 |
まぁプラウドで、かつ立地・向きともにかなり良いのでこのくらいは。。
中々比較が難しいかもしれませんね。 ここの販売はまだ開始されないんですかね？ |
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| No.22 |
う?ん、ちょっとキッチン周りが狭いかなー。。
どの部屋も面積が小さいから、2LDKはdinks向け、3LDKも趣味が多いdinks向けなのかな。子供1人ならなんとかなりそうだが、2人以上だと厳しいのかな。 |
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| No.23 |
学校の目の前なのが気になる。
騒音はどの程度なんだろう。 |
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| No.24 |
確かに、男子校の横だから多少うるさそう
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| No.25 |
学校の隣だから子どもの声が聞こえて当然。
夜は静かなのだから良いのでは？ |
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| No.26 |
それよりも早く販売開始してほしい。一向にHPが更新されない。
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| No.27 |
坪300～350かな
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| No.28 |
330なら前向きに検討したい
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| No.29 |
駒込周辺、数年前の北区側の物件(西ヶ原、中里)でも坪350だったと記憶してるので、
ここは駒込アドレスで巣鴨も使えるとなると350以下はないと思いますけどね。 |
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| No.30 |
数年前からこの辺りの購入を検討中なんですか？
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
回答ありがとうごさいます！参考になります！ 今台東区に3人家族で2LDKに住んでて、7200万上限で3LDKを探していますが、坪370だとちょっと厳しいかもですね。 山手線の外側でも結構するんですね。。 |
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| No.33 |
>ご近所の双日物件も370位だったと思います。
インプレストね。あそこも結構高級な仕様だった記憶があるが、ここもけっこうなもんだな。 同じくらいはしそうだね。 |
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| No.34 |
>32さん
この物件がある駒込4丁目は山手線外側、かつ駒込周辺でしたら一番良いエリアかも知れません。高台で染井通りは落ち着いた雰囲気ですし、やはりプラウド駒込の存在が大きいと思います。あの松平家もありますし。 ここは仮に坪300でしたらあっという間に売れると思います。話に出てるインプレスト(上層階のみ南向き)もなんだかんだ完売しちゃいましたしね。 |
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| No.35 |
31です。来年子供が小学校に上がるので良いタイミングかなーと思っていましたが、ちょっとお財布的に厳しそうなので諦めます。もう少し情勢を見て安くなるタイミングで、また周辺を検討したいと思います。
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| No.36 |
↑ すいません、32でした。
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| No.37 |
ご近所さん
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| No.38 |
坪330万円なんてありえない、、、笑
いつの時代の話してるんですか？ 坪400万円は越えますよ。 2LDK⇒7000万円台 3LDK⇒8,500万円台ってとこでしょ。 |
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| No.39 |
いやここが超える訳ないやろ笑
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| No.40 |
駅から徒歩7分？だと370が妥当かと。
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| No.41 |
坪400は無いと思いますが、確かに370は充分あり得るかと。
3LDKが7,500万円台とか。 |
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| No.42 |
なかなか、案内がこないですね
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| No.43 |
HP見たらしれっと販売開始が7月になってましたね。エントリーした人には通知がきたんでしょうか？きてなかったら会社の誠意の無さを感じてしまいますね。
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| No.44 |
販売開始の変更があったんですね。
もとは何月だったんでしょう？竣工時期は変更なしなんでしょうか。 竣工から入居まで半年近くあるのがちょっともったいないような気がしますが 今はこんなものなんでしょうか。 3LDK見てみましたけど家具からすると四人家族推定ですね。 ただ4.1畳の部屋にベッドと机って置けるのかな？？という疑問が。 広さ的にはやっぱり三人暮らしの方が向いてると思います。 |
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| No.45 |
販売開始時期、また未定になってますね。
そろそろ大枠くらい告知があってもよさそうなものですが。 |
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| No.46 |
もしかしたらここ、施工上の瑕疵が見つかったんじゃないですか？
他の所はもうとっくに販売再開してますし、早く売り捌きたいはずなにおかしいですよ。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
スーモとかからも掲載が削除されてますね。
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| No.49 |
9月までに契約してローン減税13年フルで受けようと思ってたのに。。販売開始はどうなってるんすかね、HPも全然更新されんし
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| No.50 |
ここまで売らないっていうのはなんなんでしょうね。
賃貸に方向転換ですかね？ |
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| No.51 |
なんか１棟丸ごと他社に売却するみたいよ
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| No.52 |
あらら。まあこっちは分譲で販売してくれればなんでもいいんですけど。。。
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| No.53 |
他社取り扱いになるマイナスポイントってなにかありますかね？ 小さめの会社だとアフターサービスが悪いとか？
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| No.54 |
1社咬ました利益分が価格に乗ってくるんではないでしょうか。
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| No.55 |
坪370も本当にありえそうですね
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| No.56 |
分譲じゃなくて賃貸になるんじゃないのかな？
素人考えだけど、分譲になったら、そもそも新築で売れるの？ 売ったとして、売主責任とか施工瑕疵の責任とかってめんどくさそうじゃないかな？ 本来契約者は売主と施工会社に責任を取ってもらえると思うけど、売却されたらその関係はどうなるの？ 旧売主と施工会社と売却先との契約に依存しそうだけど、分譲時にその企業間の契約内容って提示されるの？ めんどくさそうじゃない？何か問題あったらどこに責任を取ってもらうのか不透明になりそうな気がするんだけど。 |
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| No.57 |
はい、そうですね。
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| No.58 |
実需で購入する人ならいそうだけど、周りに何もない(良い意味で)ここを賃貸で住みたい人いるかな？
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| No.59 |
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| No.60 |
内覧会に登録してましたが、長谷工では販売しなくなりましたって正式な連絡がきました。コロナでマンション販売不振で長谷工といえど厳しいんでしょうね。どこが買い取ったのか。。最低でも坪350~400もあるかも、、。でも売れないだろうね。
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| No.61 |
他で販売するんですかね?？ メールでは今後の展望はなんにも書いてなかったけど。。。
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| No.62 |
どこが売っても良いけど築年数が経ってしまうから兎に角早く分譲してほしい！
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| No.63 |
結局いくらになるのか、間取りがどれくらいあるのか、なにもかもが謎のマンションだった、、、、。このまま塩漬けかねえ。
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| No.64 |
ウェブサイトも消えたな。おかげさまで長谷工の対応に不信感が生まれた。
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| No.65 |
そもそも分譲の設計なので、賃貸にしたら厳しいかも、逆に割安感でるかもしれません。
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| No.66 |
先月末くらいに長谷工から封書にて販売中止の案内が届きました。事前案内のパンフレットで間取りとか見ていて検討していたので、とても残念・・・。
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| No.67 |
ここって結局何故分譲中止になったかご存知の方いらっしゃいますかー？他社に売却したんですかね？
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| No.68 |
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| No.69 |
ありがとうございます！賃貸になりましたかーここを第一候補にして新築分譲マンション探していましたが、半年くらい振り回されました。販売戦略だからしょうがないと思いますが、長谷工とは二度と関わりたくないです。
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