ブランシエラ駒込染井通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ駒込染井通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.branchera.com/ms/komagome/

所在地：東京都豊島区駒込4丁目15番40（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅徒歩7分、
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩7分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分、
　　　都営三田線「巣鴨」駅徒歩9分
間取： 1LDK・2LDK・3LDK
面積：31.83㎡～67.52㎡
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

まぁプラウドで、かつ立地・向きともにかなり良いのでこのくらいは。。
中々比較が難しいかもしれませんね。
ここの販売はまだ開始されないんですかね？

[22: マンション検討中さん]

う?ん、ちょっとキッチン周りが狭いかなー。。
どの部屋も面積が小さいから、2LDKはdinks向け、3LDKも趣味が多いdinks向けなのかな。子供1人ならなんとかなりそうだが、2人以上だと厳しいのかな。

[23: 通りがかりさん]

学校の目の前なのが気になる。
騒音はどの程度なんだろう。

[24: マンション検討中さん]

確かに、男子校の横だから多少うるさそう

[25: 匿名さん]

学校の隣だから子どもの声が聞こえて当然。
夜は静かなのだから良いのでは？

[26: マンション検討中さん]

それよりも早く販売開始してほしい。一向にHPが更新されない。

[27: マンション検討中さん]

坪300～350かな

[28: マンション検討中さん]

330なら前向きに検討したい

[29: マンション検討中さん]

駒込周辺、数年前の北区側の物件(西ヶ原、中里)でも坪350だったと記憶してるので、
ここは駒込アドレスで巣鴨も使えるとなると350以下はないと思いますけどね。

[30: マンション検討中さん]

数年前からこの辺りの購入を検討中なんですか？

[31: マンション検討中さん]

>30さん

29です。何年か前に違う街のマンションを売却し、それ以来駒込界隈で探しております。
新築ですとなかなか坪300では難しい印象です。ご近所の双日物件も370位だったと思います。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
回答ありがとうごさいます！参考になります！
今台東区に3人家族で2LDKに住んでて、7200万上限で3LDKを探していますが、坪370だとちょっと厳しいかもですね。
山手線の外側でも結構するんですね。。

[33: 匿名さん]

>ご近所の双日物件も370位だったと思います。
インプレストね。あそこも結構高級な仕様だった記憶があるが、ここもけっこうなもんだな。
同じくらいはしそうだね。

[34: マンション検討中さん]

>32さん
この物件がある駒込4丁目は山手線外側、かつ駒込周辺でしたら一番良いエリアかも知れません。高台で染井通りは落ち着いた雰囲気ですし、やはりプラウド駒込の存在が大きいと思います。あの松平家もありますし。
ここは仮に坪300でしたらあっという間に売れると思います。話に出てるインプレスト(上層階のみ南向き)もなんだかんだ完売しちゃいましたしね。

[35: マンション検討中さん]

31です。来年子供が小学校に上がるので良いタイミングかなーと思っていましたが、ちょっとお財布的に厳しそうなので諦めます。もう少し情勢を見て安くなるタイミングで、また周辺を検討したいと思います。

[36: マンション検討中さん]

↑ すいません、32でした。

[37: 周辺住民さん]

ご近所さん

[38: 購入者]

坪330万円なんてありえない、、、笑
いつの時代の話してるんですか？
坪400万円は越えますよ。
2LDK⇒7000万円台
3LDK⇒8,500万円台ってとこでしょ。

[39: マンション検討中さん]

いやここが超える訳ないやろ笑

[40: マンション検討中さん]

駅から徒歩7分？だと370が妥当かと。