プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[551: 通りがかりさん]

>>549 マンション検討中さん
原駅周辺に住んでますが折込チラシなどは全く無かったですね。駅内に無料のマンション誌があり毎号読んでいる中でプラウド赤池の存在を知りました。確か1期3次くらいから掲載を開始したかと思うので、私も気付いたのは遅い方だと思います。チラシを撒くと多くの方々が来るので捌ききれないと思ったのか…真相は分かりませんが何かしらの理由があるのでしょう。

[552: 匿名さん]

>>551 通りがかりさん
ブランドイメージを守る為の戦略じゃないですかね。新聞折込でばら撒いたり、オープンハウスみたいに交差点でキャッチ営業してると、安っぽいマンションのイメージを連想させちゃいますもんね。だから、まだ赤池にプラウドできること知らない人多いと思いますよ。

[553: マンション検討中さん]

さすがプラウド、宣伝なしでも人気なんですね！！ホームページみると、1階でも5400万円ですね。なかなか高いですね。名古屋市内で検討してましたが、名古屋も高いですしね。

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
知らない人は全く知らないでしょうね。
プラウド周辺は人通りが少ない静かな場所なので…594さんのように地元の方でも気付かない人はいる思います。
それでも大々的な宣伝をせず、これだけ集客をするのですから確かに凄いと思います。
もちろん最近赤池の人気が高まっているという背景もあると思いますが…

[555: 通りがかりさん]

５年前からプラウド近くの静かな赤池が気に入り戸建てに住んでるよそ者県外者です。
プラウドやプライムツリーなど周辺が人増えてきてどうなるかとそわそわしてましたが、
プラウドの押し売りしない感じや、ここでコメントされる方が落ち着いていて、地元の方も契約されたり、やはり赤池選ぶ方は雰囲気よさそうな人達ですね。
ちょっと安心しました。プラウドで契約するしない関わらず、ご近所になる方々もし会いましたらよろしくお願いしますm(_ _)m

[556: 評価気になるさん]

>>555 通りがかりさん
赤池の方々、本当にイイ人ばかりです。仮に住む場所が違っても、同じ赤池に住う者である事に変わりないと思います。こちらこそよろしく願います！

今日、駅の改札にあったSUUMOマンション誌にプラウド赤池の情報載ってました。2期2次（最終期）と記載されていましたので2期2次が詰まるところ最終期に該当するようでした。残り少ないと思いますが、赤池を好きになってくれるような方が契約してくれると嬉しいですね。

[557: 匿名さん]

赤池の周辺、少しお散歩してみましたが、戸建ても注文住宅なのかこだわって建てられている方が多く、いいなと思いました。

>>555　通りがかりさん
>>プラウドの押し売りしない感じや、ここでコメントされる方が落ち着いていて、地元の方も契約されたり、やはり赤池選ぶ方は雰囲気よさそうな人達ですね。
こちらからすると戸建てを選ばれて買われている方こそ上品で素敵な方が多いと思っています。こちらこそよろしくお願いします。

確か、あと5邸でしたっけ？
キャンセルがあったかもしれませんけど、完売間近な印象を受けました。
くわしくは営業さんに聞いてみてください。

[558: マンション比較中さん]

ホームページに建設中の外観の様子が確認できるムービーがアップされていました。これは最近アップされたのかな？住民スレにも契約者の方々が定期的に写真をアップされているので、とても参考になります。
見た印象としては、とても品のありそうなマンションだなぁと思いました。私も赤池にプラウドができた事を知らなかったクチなので、プライムツリーに遊びに行きがてら現地に行ってみたいと思います。

[559: 匿名さん]

>>558　マンション比較中さん
プライムツリー赤池、楽しいですよね。私もプライムツリーに行くついでに散歩してみました。
プライムツリー→マンションの距離は余裕で歩けます。
途中、ツルハドラッグに立ち寄りました。ドラッグストアとしてはかなり広いです。
距離がありますがスギ薬局もできました（ニトリ近く）。スギ薬局も大型ドラッグストアで品揃えが豊富な気がします。

空き地をちらほら見かけましたので、今後、新築マンションが建っていく可能性はありそうですよね。子供たちのお友達もたくさんできるかなと期待しています。

[560: マンション検討中さん]

残り僅かですね。。

[561: マンション検討中さん]

私も現地見てプライムツリーまで歩きました。また貴重な南垂れの立地なので南へ住宅街抜けて農業センター辺りまで散策してみました。農業センターやと七五三の家族がいた針名神社もほんとにすごく雰囲気いいです。子供と穏やかに過ごしたいし、駅徒歩10分内が良い人にはここの立地すごくいいですね。。
この穏やかさやゆとりは名古屋の駅近ではなかなか手に入らない条件だなと。家に帰る途中ほっと落ち着けそうな環境でした。

正直、駅前徒歩１分の物件が赤池にも原にもありますが、毎日が時間に追われて余裕なさそうで一息着けないしなー…

[562: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
かなり大きな規模ですよね。薬だけだと思ったら色んな食料、飲料など豊富に揃っていて驚きました。出来たばかりの歯医者も入ってましたよ。普段は徒歩でプライムツリー、車でカネスエで緊急時は隣のツルハって感じですかね。

駐車場などの空き地が駅周辺に多いので、そちらに新しいマンションなどができるかもしれませんね、、駅周辺がゴチャゴチャしなければ良いのですが、、。プラウド周辺は今後景観が悪化するような建造物が建てれないので一安心ですが、兎にも角にも人口が増えて赤池が賑わってくれると良いですね。

[563: マンション検討中さん]

まだ確定ではないのですが、今出ている情報からすると入居が21年3月のプラウド赤池は下記2点のメリットが享受できるのでしょうか。

①住宅ローン控除の13年への延長
②住宅ローン控除の借入残高1%の維持

建売も含め赤池で物件を探しているのですが…個人的に②が重要で本当に21年内に入居できる物件なのか確認したかったです。教えて頂けると助かります。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>548 通りがかりさん
プライムツリー まで徒歩5分のところにトヨタホーム の建売戸建てがたつようです！そこだと3500万ぐらいみたいですよ！セキスイハイムの方が広いのかもしれませんが。
プラウドと駅まで3分ぐらいの違いで、プラウドは価格も高いので建売戸建てもありかなーと思いました。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 検討板ユーザーさん
それ、土地だけの価格なんですよねぇ…建物と外構でやっぱり6000万以上はしますよねぇ。しかも建築条件付きのトヨタホーム…縦長で隣も奥も近すぎてお庭が作れなさそぅなんです。イイなと思ったんですがね…

>>563 マンション検討中さん
えっ？それって逆に本当ですか？全然知らなかったですねぇ。ここは2021年に入居できるので大丈夫かと思いますが…2022年以降の物件は1%じゃなくなっちゃうんですね。住宅ローン控除ありきで購入予定の人は困ってしまいますねぇ。

[566: 匿名さん]

>>565 口コミ知りたいさん
21年入居　控除期間　13年　控除額　1％
22年入居　控除期間　13年　控除額　住宅ローンの金利か1％の低い方
23年入居　控除期間　10年　控除額　住宅ローンの金利か1％の低い方

まとめるとこんな感じでしょうか。変動金利０.５％の場合、２２年以降だと２００万以上控除額に差が出るケースもありそうです。ペアローンだとそれ以上、、もちろん確定ではないので断定はできませんが、数日内に正式な決定が通知されると思います。

[567: eマンションさん]

>>566 匿名さん
22年度以降の入居も控除率が維持されるとの情報も一部ありますので、多くの方が1%をキープできると良いですね。とりあえず本物件はローン控除において13年かつ1%が頂ける可能性が高そうで良かったです。

[568: 周辺住民さん]

>>567 eマンションさん
コロナ禍なので22年以降も経済刺激策として減額しない方針にして欲しいですよね。改悪は酷すぎます。。

あっ、ホームページを覗いてみたら最終販売に関するお知らせが出ていました。残りの4戸を販売（キャンセル住戸の販売数は不明）するとの事で、キャンセル住戸を除きこれで完売のようですね。

今後はローン審査に通らなかった場合に出てくる住戸の販売対応のみになるようで。。これから購入を希望される方はキャンセル待ちになるのかと思います。

[569: 匿名さん]

>>568 周辺住民さん
ホームページに記載されている先着順物件の住戸もまだ購入出来るかと。
もしくは、キャンセルされた物件がそのまま先着順物件になるのであれば仰る通りという事ですね。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
2期のタームで契約した者です。先着順物件（キャンセル住戸）の販売は最終期の4戸の販売と同時に行われると思います。2期の時もそうでしたので。
前回と同じなら申込受付→重要事項説明→契約まで、最終期の購入者と先着順物件の購入者、まとめて手続きを済ませる流れだと思います。
先着順物件はまだ残っているかもしれませんし、完売している可能性もあります。購入を迷われている方は早めに問い合わせた方が良いのかと思います。
いずれにせよ現状で言える事は568さんの仰る通り、キャンセル住戸を除き完売したみたいですね。
おめでとうございます。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん

HPのプランに6タイプあるのに、完売なんですか？
どちらに完売とかいてあるのでしょうか？
先着順がキャンセル分ですか？

[572: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん
まだ最終期の申込が終わってないので、最終期販売分+先着順の全てのプランが書かれてるのではないでしょうか。

確かに売り出す事が決まっただけで契約されてる訳ではないので、完売というのは時期尚早な気がします。

それにしても、どこのマンションもそうですが、自己都合はともかくらローン審査落ちてキャンセルになるような方と契約するものなんですね。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>571 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸＝先着順物件ですね、、
HPに6タイプの間取りが載っているのは、その中にキャンセル住戸の間取りもあるからですよ。ただキャンセル住戸をこの最終期のタイミングで何戸消化できてるか不明なので「キャンセル住戸を除き完売」という表現をされているのではないでしょうか。

因みに申込登録の受付開始の発表は、契約ほぼ確の方を見つけてからするので、今までの期と同様に4戸を消化する可能性は高いと思います。
なぜ残り4戸なのか、という情報に関しては今までの掲示板のやり取りを参考にして下さい。まぁ最終期という表現なので分かると思いますが、、

[574: 匿名さん]

住宅ローン減税が通常より3年長く適用される特例措置は、入居期限を2022年の12月末まで延長

[575: マンション検討中さん]

おー、年内にほぼ完売まで売り切れそうな感じなんですかねっ。本当にスゴいと思います。
本日、税制改正大綱2021発表されましたねっ。
プラウド赤池は…
住宅ローン控除期間１３年に延長の上、控除割合は１％守りきりました。オメデトウございます。
購入者、購入予定者の皆様本当に良かったですね。

[576: マンコミュファンさん]

以下の添付画像は税制大綱2021（令和3年）の住宅ローン控除の文章の抜粋です。2022（令和4年）に控除額の見直しが入ってしまうようです。

つまり赤池に現在建築中の物件、これから建設される物件は令和4年度以降の入居になるので控除額については改悪されてしまいます。フル控除（１３年延長＋控除額１％）を受ける事が可能な赤池地区の新築マンションは現状本物件のみになるかと思います。

[577: 匿名さん]

夏に契約した人は控除10年の可能性ありますよ。
13年対象者の契約時期が明記されてるので。

[578: マンション検討中さん]

先着順の部屋って在庫あるんでしょうか？それともキャンセル待ちをしないと買えない感じですか？13年かつ1％でローン控除使えるなら実質的に割安物件となるので検討したいです。

[579: 匿名さん]

第1期で購入した者です。世帯年収2000万円代ですが、私たちの場合は住宅ローン控除の13年の延長は受けられなくなったという事ですよね？10年1%だけでもありがたいですが^^

[580: 検討者さん]

立地は良いですが…間取りが…私にはだめだな。
4LDKも3LDKもLDKから離れた部屋は2部屋しかない。
残り1、2部屋はLDKに隣接しちゃってる…
これは４人家族だと、子供2人か夫婦寝室はLDK横の部屋にはいるのか…家族間でもある程度籠り感ほしい家庭なねは落ち着かない間取りですね…
子供出ていったらLDK広くできる可変性間取りかもしれんが？子供部屋っていつ帰ってきてもいいように残しておくから変えないだろうし。

やはり赤池エリアで土地探すか中古探ししますわ……

[581: 名無しさん]

>>580 検討者さん
全ての人にフィットする間取りは無いですからね。それぞれの家庭に人生観や生活観があると思いますので、580さんに合うお住まいが見つかると良いですね。同じ赤池で物件をお探しという事で、赤池民として何処かでお会いしましたらその際はよろしくお願い致します。

[582: 周辺住民さん]

>>579 匿名さん
私も１期契約者です。税制大綱を読むと13年の延長は2期以降の契約者が対象なのかもしれません。。
でも確か9月末までの契約は、12月末までの入居が条件って事で13年延長の対象でしたよね、、
その契約期限と入居期限が今回の改正で延長され、10月以降の契約と入居期限も22年末まで対象になった、、と解釈する情報もあります。

契約期限・20年9月末→21年9月末に延長
入居期限：20年12月末 →22年12月末に延長

そもそもコロナの影響で入居が遅延した物件のみが対象という情報もありますので、野村担当者に確認してみるのが早いのかと思います。

いずれにしろ１番大切なのは控除額１％の後々遡及されない既得権益を取得する事なので、プラウドがその対象になった事は本当に良かったです。
1期契約者は多くの選択肢から希望の部屋を選べたので、2期以降の方は選択肢が少なくなる代わりに、13年延長の控除を使って部屋を割引してもらった、、と考えれば私は納得できますし、入居者の方々全員に利益があると思います。

[583: 名無しさん]

10月以降の契約者が対象でしょうか？

[584: 評判気になるさん]

>>578 マンション検討中さん
先着順物件の在庫、分っかんないです。投稿からすると最終期の物件とまとめて先着順物件もある程度契約されると思うので、モデルルーム行って確認してみたらどうでしょう？買えたらラッキーですね。完売してればキャンセル待ちになりますが……

[585: マンション検討中さん]

>>582 周辺住民さん

759の者です。
ご丁寧にコメントありがとうございます。
税制読んでもややこしくてつい質問してしまいました。

おっしゃる通りですね！
担当の方に連絡とってみようと思います。
ありがとうございます^^

[586: 周辺住民さん]

>>583 名無しさん
文章だけ読むとその10月以降の契約、という解釈でいいかと思います。ただ素人なので自信なしです、、

>>585 マンション検討中さん
ホントややこしいですよね。。
個人的に控除額1%取得は本当に良かったです。
1%が保証されない物件は実質200万円以上（変動0.5%で計算）値上げされてるのと同じ事になります。
売却する際のリセール率にも大きな影響が出てしまうので、ひとまず安心する事ができました。

[587: 匿名さん]

>>582 周辺住民さん
ありがとうございます。
制度、よくわからなくて、専門家に聞いた方がいいのかと思いました。

他の方が書かれているように、
「住宅ローン控除期間１３年に延長の上、控除割合は１％守りきりました。」でいいのかなと思います。

制度がどんどん変わるので、購入時期によってお得度が変わっていくので焦ってしまいます。

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん
今後はより一層悪い方向に進むと思います。コロナ関係で国の予算も増えてますし…住宅ローン控除は無くならないと思いますが、2022年以降に入居される方は控除額が下がっちゃいますし、本当に可哀想…
控除なんて気にしない位のお金持ちの方には関係無い話だと思いますが、私はそうではないので…
住宅市場では2021年が重要な年になりそうですね。

[589: マンコミュファンさん]

ヌーの井口理さんが出演しているプラウドのムービーのメイキング映像が公開されました。お時間がある方は是非ご覧下さい。とてもホッコリします。
同じプラウドだからなのか、映像の途中で写るマンションの外観が、ほんのちょっとだけプラウド赤池と似ていてドキッとしました笑
https://www.google.co.jp/amp/s/www.atpress.ne.jp/news/235724/amp

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンコミュファンさん
見ましたよー。ちょっと似てる、って意味分かりましたw
本編も見ましたが良かったです。有名アーティスト使ったり、他のデベと違って親近感あります！

今回のターゲットは主に若年層かと思うんですが、狙い通りSNSで話題になって、若い人にもプラウドが認知されて良かったなと思います。

[591: マンション検討中さん]

他地域ですがプラウドのマンションを検討しております。他のマンションに比べて価格が高めな様に感じますが、それでも皆さんが選ぶ理由及び売れている理由を教えて頂きたいです！

[592: 匿名さん]

えーキングヌーの井口さんですか！
これから住宅購入を検討する若年層に向けた動画だそうですが、
キングヌーを聴く世代がプラウドを買うとしたら親からの援助も
あるかもしれませんね。

[593: 名無しさん]

>>591 マンション検討中さん
私はブランドイメージで選びました。マンション購入について、両親を納得、安心させる事もできましたし、周りの人達からも少なからず羨ましがられます。

マンションを分解して、一個一個問題がないかチェックするのは不可能ですが、プラウドなら建物のデザイン、設備だけでなく、使用する材料、素材、工法など目に見えない中身の部分も高品質なので安心できます。

「安心感と購入後の手厚い管理」を一生分買えるなら、他のマンションより高くても買っても良いな、と思いました。間取りや設備など目に見える部分は良いですが、物件の中身も購入後のサポートもスカスカな物件もあると聞きましたので、、、

[594: 評判気になるさん]

プラウドのモデルルームは今日から早めのお休みなんでしょうか？予約できなくなってる。。後はキャンセル住戸の対応するくらいしか仕事ないので、まったりペースな感じのご様子なんですね…

[595: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん
ブランドと言うよりはこの立地ですかね。赤池の場合、駅と商業施設へのアクセスの良さがキーになると思うんです。プラウドはいずれにも近過ぎず、しかし徒歩でちょっとの距離なのがグッドです。駅も商業施設も人や車の往来で騒がしく危険と感じる事も多々あるので、住む場所は静かな立地が希望でした。
全面道路が広くて、マンションの南側に大きな建造物が建設不可能な制限地区なので、眺望が悪化ぜず資産価値が維持できる点も購入ポイントでした。

[596: 匿名さん]

モデルルーム予約、22日からできないんですね・・・

企業は今日からお休みのところが多いのでしょうか。
調べてみました。

ホームページ、スクロールしていくと「12/22～1/6は冬季休業」と書いてありました。
ちょうど予約できないタイミングからお休みみたいです。
野村不動産全体なのかプラウド赤池だけなのかわかりませんが・・・。
子供よりもパパの冬休みが長いご家庭もありそう。
今年は長期休暇な企業も多いんでしょうか。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

名古屋市内のほうがいいかな。

[598: 購入者さん]

>>591 マンション検討中さん

やっぱり平面駐車場が全戸分あるのが良かった。全戸分確保する為に大きな土地を購入する必要があったと思うんだが、その費用が販売価格に転嫁されて高く感じるんだと思う。もちろんブランドだから、、って理由もあると思うが。
機械式駐車場は土地購入費用を抑えられるが、維持・交換費が将来の修繕積立金に上乗せされるので結局支払う額は機械式の方が高くなる、、つまり支払いの先送り。それだったら車をスムーズに出庫したり、大型車を選べたりする利便性を取りたいと思って選んだよ。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
そう思われる方には最も不向きな物件の１つですね。

[600: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
名古屋市在住ですが市内は新しい大きな施設を建設できる土地も少ないですし、高齢化が明らかに顕著です。若い人が多く、これから開発が進む日進市もアリと思ってます（市内でもイメージが悪い区がありますし、市外と変わらない区もあるのでそちらはちょっと…）

もちろん地下鉄が無ければ市外は検討外でしたが（JR、名鉄は諸事情ですぐ止まるので市外は基本嫌いです）赤池は市外でありながら唯一地下鉄があるので、珍しい地区かと思います。残りのお部屋は少ないようですが、お正月は実家で家族会議してプラウドの検討をしようと思ってます。