ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6348: 周辺住民さん]

コンビニ一つ作れないエリアですから、中古マンション売りいそがないと年が越せないようですね。でも、まだまだ身の程知らずの高値で売ろうとしてますから、様子見して底値を探るべきです。来年一月は新築表示切れで価値もガタ落ちしますし、4000万切ってる物件もそう簡単には買い手つかないようです。しかし、ここまで盛り上がらない再開発って、ちょっと恥ずかしいですよね。安値でもいいから、完売させればよかったのに、強欲すぎました。

[6349: 購入経験者さん]

スーモでズラリと並んだ中古や賃貸物件見ると、それなりにスミフはうまいこと言って頭の悪い転売屋たちに売りつけ成功したということでしょう。そして、さらに転売させるにあたって又仲介手数料で儲けるという手口。スミフの利益に貢献してる転売屋はカモなんですね。

[6350: 職人さん]

しかし、イーストの値付けはどうするんだろう？　ここでは転売無理なの知れ渡ったわけで、さすがにこれ以上アホな転売屋惹きつけるのは無理がある。やはり老人ホームしか残されていない気がする。

[6351: 匿名さん]

ますます上げてくるでしょうね。

[6352: 匿名さん]

神戸駅前で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってますけどあれ事実なんですかね？

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

ベイシティタワーズのスレに何の関係あるん？

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん
神戸でも新築は坪400万時代が到来した。

[6355: 匿名さん]

べらぼうな価格と思っていたベイシティタワーズの第一期の価格が今では安く感じられますね。

[6357: ご近所さん]

値下げの動きが活発になってきましたね。ナイアガラ状態ですが、今後新築表示切れでますます拍車がかかりますね。転売屋も住不に踊らされてご苦労様でした。何とか年越せればよいですね。(笑)

[6358: 通りがかりさん]

>>6357 さん

ここを買えるレベルの人がすぐに売れないと年を越せないと考える思考が低所得サラリーマン丸出し
買ってすぐに右から左なんか誰も考えてないやろ まだ新築売ってるねんから

[6359: 匿名さん]

EASTは今の転売価格位で出てきそうですね。知らんけど。

[6360: 匿名さん]

ますます価格を上げてきますね

[6361: 評判気になるさん]

>>6357 ご近所さん

新築を買ってすぐに売れないと破産をするような人はまず融資がおりないし キャッシュで買っている人なら破産のしようがないですよね？
転売目的で所有している人は1期で買っている人ばかりです。2期以降の大幅値上げもあり購入価格よりかなり乗せてSUUMO等に掲載しているので動かないだけ
1期の価格に下げればすぐに動くと思いますよ。そしたら最悪被ってもマイナスも経費分だけです。破産する意味が分かりません。まあ1期の価格に下げることはないと思われますが

[6362: 通りがかりさん]

>>6357 ご近所さん

あなたは頭が悪いからわからないかもしれませんが転売の為に購入した代金は0になったわけではないのですよ。物件に変わっただけ。新築がなくなってからが勝負じゃないんかな 長期で考えてると思う 株等の投資で失敗し0になったわけではないのに年を越せたら良いですねとか恥ずかしげも無く書き込みして

[6369: 匿名さん]

盛り上がってきたね。益々値上がりしそう。

[6370: 管理担当]

[NO.6356～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6371: 匿名さん]

新港再開発が進めば大化け。
神戸では唯一安心して買える新築。

[6372: 匿名さん]

そもそも庶民は無理でしょうね。

[6373: 匿名さん]

おしえてください。JR神戸駅の西、徒歩5分で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってます。事実ですか？

[6374: 匿名さん]

あの東の低層階の部屋を買って賃貸に出してる人には悪いがあそこは需要はない。ここは金持ちしか買えないし住めない。そういう部屋を買えないなら投資すべきでは無かった。
庶民では1LDKでも高値の花子さん。普通のマンション投資の間取り選びは通用しない。

[6375: 匿名さん]

和田興産は住友不動産より格上なの神戸駅とは言え当然三宮と同等の価格で出します。

[6376: 匿名さん]

ここを個人が投資で買うなら現金一択。今はローン組んで返済に困った個人投資家が投げてる。資金力の無い素人が手を出すと火傷するよ。

[6377: 匿名さん]

意味不明なネガは一括削除されるみたいですね（笑）

[6378: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん

投げてる？買値よりだいぶ乗せてますが。投げるとは買った価格より下げて売り急ぐということやろ？
買った金額より上乗せして販売してるねんからただのビジネスやがな

[6379: 匿名さん]

>>6378 マンション検討中さん
3900万円のは引っくるめたら赤ですよ。見たとこまだ投げてるのこの１件だけですが、資金力無ければ数ヵ月でこうなります。単純な話、東向の低層階は投資で買うには分譲価格が高すぎると思います。

[6380: マンション検討中さん]

下がるの明白だから早期処分が正解。

[6381: 匿名さん]

諦めるにしてもEASTの価格出てから値付けだろう。もうカツカツで耐えきれないのかな？

[6383: 匿名さん]

なるほど。ますます価格が上昇してまいりますね。

[6385: 匿名さん]

入居が6月だなんて、利益出すぎて在庫調整でしょうか？

[6386: 匿名さん]

EASTは建築費の高騰で5割程コスト高になってるので値付けが楽しみですね

[6388: 管理担当]

[NO.6382～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6389: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

ベイシティタワーズ神戸 EAST専用のスレッドが作成されましたので、本スレッドはWEST専用とさせていただきます。
今後、EASTに関する投稿は以下のスレッドをご利用いただきますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

また、閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

ブックマークをされている場合は、お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[6390: 匿名さん]

WEST静かになりましたね。

[6391: 匿名さん]

完成おめでとうございます！
CGかと思ったら実際の写真なんですね。
美しすぎてうっとりします。
憧れでしかありませんが。
港、ベイサイド好きにはたまらないロケーションだと思います。
コモンスペースもプライベートスペースも高級ホテル以上に見えてしまいます。
絶対買えないお値段なのだろうと思ったら意外にも5,300万円～で54.66m2～ですか。
部屋の条件はレベルが低いかもしれないけど、高所得層オンリーというわけでもないのかな。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
眺望の無い部屋は安く（それでも高いが）なっていますね。第１ー２期では価格差はあまり有りませんでしたが、値上げするに連れ、メリケンパーク側との価格差が大きく成ってきました。

[6393: 匿名さん]

たとえば単身で広々暮らすような場合には眺望無しでも良いかもしれないなと思います。
一歩外に出れば素敵な風景の中にいられるので、日常的に生活の場から見えなくても良いかもしれませんし。
出かけるとき、帰ってくるときこの風景の中にいられるだけでも素敵かもと想像します。
ふと景色が見たくなったらグランドエントランスホールやスカイラウンジにちょっと行くだけでも良さそうに思います。

[6394: eマンションさん]

新築未入居4000万でも長期間放置されてますね。実質坪230万ですけど、やはり200以下にしないと売れないでしょう。条件悪いイーストなら尚更安くしないとね。

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6394 eマンションさん

え？自分安くなったとて買えんやろ？
それ書き込んでどないするん？

[6396: 検討板ユーザーさん]

これって売れたんですかね？
104.45平米2億9800万
指値なしなら坪単価940万ですが

[6397: 通りがかりさん]

14万円台の賃貸の部屋も無くなりましたかねぇ

[6398: 購入経験者さん]

>>6397 通りがかりさん
未だ借り手つかず。10万程度にしないと無理でしょう。

[6399: 検討板ユーザーさん]

あれ？以前の口コミ見たかったけど。なくなりましたか？

[6400: 検討中さん]

販売状況見るに、今買えるのは全戸億越えですか。
たしか、北東とかは高層階でも8000万とかだったはず。
あとはメリケンパーク向きの南西も低層階は億まで行ってなかったような。
眺望の良い南西の高層階しか売ってないのですかね。

[6401: 通りがかりさん]

>>6400 検討中さん
北東の高層階が中古で12000万超えで出てますね。
北も南も高いですね。

[6402: 匿名さん]

億超え…
想像はしていましたが、やはりでしたか。

1億以上だとペアローンの人が多いかもしれません。
頭金はいくらくらい用意すれば買えるのかと思います。

見てみると間取りもいろんなものがあって選ぶ楽しみがありそうです。リビングインの部屋が2LDKだと割と多いです。バルコニーがどの方角かで迷いそうです。

[6403: 評判気になるさん]

入居（引渡）予定日がまた延びてる
2024年8月下旬だと

[6404: 匿名さん]

売主から察するに、入居予定日の延期はおそらく売上調整ですよね汗
納得できるならばいいのですが。
まだ入居が数か月先なだけなので、良心的に感じてきてしまっている…。
お子さんがいらっしゃる方だと、できるだけ年度の切り替わりの引っ越しが良いのでしょうけれど。

[6405: 検討板ユーザーさん]

このマンション購入希望で見に行きました。
立地は特に気にしていませんでしたが内装が最悪。カスタマイズも出来ないとのこと、そしてもっと嫌だったのはベランダにエアコン室外機が陳列されてたこと。
広いけど室外機のため？って感じで、部屋の数だけ室外機が並んだら夏は暑くて外にも出られない。
これだけの高級マンションならせめて部屋毎にカスタマイズできれば良かったのに。
何よりそれが1番ここを選ばなかった理由です。趣味も良くない。
もう少し価格に合った内装建具になれば良いのに。
デザインした方はバブルの時代？から止まってる？趣味が悪すぎ。
本当の高所得者が購入してるならこの内装が気に入らなければ入居後全リフォームするから気にしないのかな？

この内装がもう少しまともなら売れてたかもしれないですね。
残念です。

[6406: eマンションさん]

>>6405 検討板ユーザーさん

いやいやオマエが選ばんでも買うやつは買うからウンチクか知ったかか知らんけどご苦労

[6407: 検討板ユーザーさん]

>>6406 eマンションさん

実際空き部屋ばかりなぜ売れないのか？
デベさん値段を釣り上げる目的？
意外にも売れない理由をリサーチしないといつまでもゴーストマンションのままですよ。

別にどうでも良いけど、そこに入る業者さんも趣味悪いと言ってました。

建てて売れば良いと言うその考えが今の状況を作り出しているのでは？

スミフはそんな上から目線の業者なんだ？

別に買わなくて良かったと思ってますが、この状態では当分これが続くのでしょうね。
近隣も迷惑ですよね

あんな大きな箱を2棟も建てて実際はほとんど住民が居ないって。

[6408: 匿名さん]

ベランダにエアコン室外機が陳列とはどういった状況なのでしょう。
エアコンの室外機をどこか一か所のバルコニーに集中させているのですか？
そうだとしてもバルコニーの位置にもよると思いますが、一番目立つメインのバルコニーに設置しているのでしょうか？

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6408 匿名さん
多分これ書いた人はエコキュートの室外機をエアコンの室外機と勘違いしている。

[6410: 通りがかりさん]

>>6408 匿名さん

私たちがモデルルームを見に行った時はベランダに室外機が2台。
これはこちらに置くのですか？と質問に室外機はこちらに置くことになりますと担当者が言っていた。
実際に住民の方はどうなのか？分かりませんが？お知らせしていただくと助かります。
それもありベランダが狭くなる＆夏の熱風に検討停止したこともあります。
部屋の内装もカスタマイズ出来ないと聞きそこでもう無理ということでやめました。

勿論その内装が納得いく方が購入したしているのであればそれをとやかく言うことはないですが？それが理由で辞める人も多いのでは？検討の余地ありなのでは？とお伝えしてるだけです。
少しのマイナス事項を上まわる内装でプラスが上回れば良かったのですが、それがなかったので検討をやめました。
Eastはどうなのでしょうね？

実際のところ(入居後)どうなのか？と言うのは分かりません。

エアコン室外機一台は仕方ないにしても、2台or給湯器が出ているのですか？
バルコニーの面積かなり取られますよね？
そこら辺は現住居者さんはどのように対処されているのか？または、気にされていないのか？
気になります。

[6411: 口コミ知りたいさん]

>>6410 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言わんと気に入らんかったら他所に行ったらええやんか。
他人なんか関係あれへんやん。

[6412: マンション検討中さん]

>>6411 口コミ知りたいさん
検討版なのになぜまともな議論ができないのですか。

[6413: 匿名さん]

>>6410 通りがかりさん
縦積みだから面積は変わらない。

[6414: 名無しさん]

>>6410 通りがかりさん

タワマン住んだらそんなにバルコニーでぇへんよ。
しかもここのマンション結構バルコニー広めよ。
どのタイプの部屋を見に行ったんか知らんけど、買わなくてヨシ！他いって！笑

[6415: 評判気になるさん]

>>6410 通りがかりさん
バルコニーは広々でしたが、、、
どんなとこ見に行かれたんですかね？

[6416: 購入経験者さん]

>>6412 マンション検討中さん
何故ならコイツは札付きの営業だから。高値で売りたいだけなんで、コイツは無視していいよ。

[6417: マンコミュファンさん]

>>6415 評判気になるさん

初期にコロナ禍真っ只中スミフの磯上通り？のモデルルームに行きました。
当時は一部屋しかなくベランダに室外機が2台置いてありました。

質問すると２台は置くことになりますと担当営業マンに言われました。

広いベランダと言われてましたが外壁面が室外機で場所を取られていてちょっと考えてしまいました。熱風も気になりますし。

内装もちょっと・・・で結果その時は少し考えると言うことで帰宅しました。

投資目的もあったのですが、気に入れば住んでも良いかな？と思い見学に行きました。

残念です。

[6418: マンション検討中さん]

一年以上前にこのマンションも候補に入れてましたがやめました。誰かがおっしゃるようにタイミングが合わなければ内装のカスタムが一切できなくて、それがカッコよければいいんだけどゴテゴテしててなんともダサかった気が。また駐車場の台数が少なく一戸一台分は全然足りなくて抽選になるということだったので完全に購入をやめました。駅から遠いマンションを選ぶ層の人って、自動車通勤とか別宅としての人が多いと思うけど、いずれにしても駐車場が少ないのは致命的では。せっかく京橋の高速出入口が近いのになぜだろう。隣にタイムズあるけどタワマン住んでるのにわざわざ停めたくないですよね(^◇^;)ハーバーのタワマンに引っ越したけど、全面リフォームまでして半分の値段だしすべて快適です。

[6419: 通りがかりさん]

まあ 資金不足なら仕方のない選択肢だったという事でしょうか。

[6420: ご近所さん]

ま、価値に価格が見合ってない物件ですから、大量在庫も納得です。

[6421: 検討板ユーザーさん]

>>6420 ご近所さん

オマエみたいなやつは買えもしないんだからコメントすんな

[6423: 匿名さん]

ウメキタの再開発と比較すると悲しくなるな。こんなチンケな再開発ならいいとこ坪１５０しか価値ないわ。

[6424: 通りがかりさん]

>>6423 匿名さん

価値はオマエが決めることではないわ笑

[6426: 匿名さん]

ワコーレ旧居留地レジデンスタワーみたいな外廊下のマンションだと室外機を外廊下に置くことになるんですけど、ここみたいな内廊下のマンションはそれが無理ですからね。

[6427: 匿名さん]

>>6425 匿名さん
104平米が25000万円、71平米が10000万円になります。よろしくお願いします。

[6428: 匿名さん]

>>6427 匿名さん
無理です。誰も見向きもしません。諦めましょう。
時代は梅田界隈のタワマンです。これから高値でも投資家が飛ぶつくでしょう。

[6429: 匿名さん]

>>6428 匿名さん
まあ梅田より東京だと思いますが、ここは神戸ですので比較対象外と思います。

[6430: ご近所さん]

いたずらに時間すぎて大量在庫のままだけど、売れ残ってる住戸の管理費や修繕積立金は住友はちゃんと管理組合に払ってるのかな？　

[6431: 通りがかりさん]

>>6430 ご近所さん
買う人は買っててもうそんな在庫なさそうなので、ミスリードは良くないとお思いますよ。

[6432: 匿名さん]

部外者が何を抜かしてるんかわからんけど売れてるんよな倉庫街の癖に。笑

[6433: ご近所さん]

>>6432 匿名さん
お前の妄想や。売れてないから。

[6434: 匿名さん]

部外者が売れていないと言っても知り合いに関係者いるので聞いているのですよ。

倉庫街の幽霊マンションが華やかなエリアに変貌していっているようです。

これで周りのアリーナ等完成したら余計に住みたくても住めないエリアになっちゃうんでしょうね

[6435: マンコミュファンさん]

>>6434 匿名さん
管理組合の組合員数もいい人数になってきてますからね。全く売れてないかのような情報を信じる人がいたら可哀想ですね。

[6436: デベにお勤めさん]

住友はちゃんと管理費と修繕積立金払ってる？　内部の人間ならわかるやろ。

[6437: 匿名さん]

何かできるんでしょうかね？

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん

海ですね

[6439: デベにお勤めさん]

>>6437 匿名さん
海の上に道ができるみたいですよ！デートスポットになりますねー

[6440: 通りがかりさん]

ウエストが幽霊マンションとの噂で近くまで見に行ってきました。
イーストの方が幽霊な感じでしたよ。

もちろん両タワーとも購入できる訳もない私ですが、神戸ウォーターフロント再開発に関しては興味はあるのでこのエリアが盛り上がるように期待しています。

いったいどんな人が購入してんだろ、購入するんだろうか。医者とか弁護士？

[6442: 口コミ知りたいさん]

>>6441 匿名さん

妄想での話ですよね？

[6443: 検討板ユーザーさん]

>>6441 匿名さん
贈与税の申告したら大体わかると思うんですが

[6444: 匿名]

>>6437 匿名さん
こんな感じか？

[6445: ご近所さん]

4月1日より第一突堤に新しく設置された照明によるライトアップ

[6446: デベにお勤めさん]

住友って社是が「浮利を追わず」だけど、まさに二枚舌だね。　倉庫街の何もないマンションにバブル価格つけて竣工一年でも大半が空き家状態継続中。

[6447: 匿名さん]

企業としては利益追求は正しい姿勢だと思いますけどね。
マンションの住民としては
もしもの時のことを考えても、できるだけ長くデベには企業として健康状態であってほしいですし。
でもまあ、現物があるのに入居時期が半年以上先というのはなぁ、とも思うところはあるかな。
まだここは半年なので、その間に契約とか引っ越しの準備とかの時間に充てればいいけれど