プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-sst77/index.html

所在地：大阪府四條畷市岡山東一丁目85番1(地番)
交通：JR片町線（学研都市線）「忍ケ丘」駅 徒歩5分、
　　　JR片町線（学研都市線）「四条畷」駅 徒歩24分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：72.50㎡～87.04㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

まあまあ売れそうな気がします

[2: 匿名さん]

>>施工会社：未定
>>完成時期　2021年11月下旬予定
>>販売スケジュール　2020年3月中旬販売開始予定

施工会社も決まってないのにもう工期が決まってるの？
この状態で今月から販売始まるの？

[3: 匿名さん]

価格も維持費も情報が未定だらけで3月中旬から販売開始ってことは販売直前に情報を出してくるのかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_shijonawate/nc_67721709/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラス | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラス / 予告広告
販売スケジュール　2020年3月中旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期　2021年11月下旬予定
入居時期　2021年12月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格 　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.69m2～4.14m2
間取り　2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積　72.5m2～87.04m2
その他面積　
バルコニー面積：10.3m2～21.46m2、ルーフバルコニー：32.27m2、専用庭：12.4m2～15.85m2、アルコーブ面積：2.2m2～3.42m2
制限事項　準防火地域
その他　-
その他
情報提供日
2020/03/11 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[4: 名無しさん]

価格は抑えるだろうから、売れると思う
ただしコロナの影響が未知数…

[5: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラス 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「四條畷」マンションサロン
※申込の際には、印鑑(認印)、過去2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票等)及び、ご本人を確認出来る書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合があります。あらかじめご了承ください。
完成時期 2021年11月下旬予定
入居時期 2021年12月下旬予定
今回販売戸数 13戸（第1期）
価格 3460万円～4780万円（第1期）
最多価格帯 3800万円台（4戸）
管理費 7320円～8440円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5080円～5850円／月
修繕積立基金 47万1300円～54万3300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：3.44m2～4.14m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 72.5m2～83.58m2
その他面積 バルコニー面積：10.3m2～15.3m2、アルコーブ面積：2.2m2～3.42m2
制限事項 準防火地域、宅地造成工事規制区域、砂防指定区域、特定都市河川区域
その他 -

この販売期の間取り
H
2LDK+F
72.68m2
3460万円

A
4LDK
83.58m2
4300万円

[6: 匿名さん]

>>4 名無しさん

コロナウイルスでも関係無く1期始まった。
予想以上に高かった。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
まあ、こんなもんじゃね？
まだ、安いほうだと

[8: 匿名さん]

施工会社はアレで有名になった南海辰村建設ですね

[9: 匿名さん]

忍ケ丘駅にマンション買う時代は終わった。
コロナウイルス不況でもっと便利な駅にもっと安く買えるやろな。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

アレって何？

[11: 匿名さん]

寝屋川公園駅は再開発してるけど四條畷市はやる気ないんかなあ

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
ちょっと先だけど、交野星田も関電マンションの駅前大規模開発ありますね

[13: ご近所さん]

>>8 匿名さん
これですよね…↓
https://www.nantatsu.co.jp/info/pdf/news20200304_01.pdf
昔のことだったらいいですね。

[14: ご近所さん]

>>13 ご近所さん
優しい
厳しいけどこんな記事もあるわ
https://news.livedoor.com/article/detail/16739009/

[15: ご近所さん]

判断基準はブランド兼施行業者？

[16: 匿名さん]

大津の件は分譲会社が小規模企業だからなめられたんだろ。
さすがにプレサンス相手だったら今後のお付き合いもあるかもしれんから
きちんとするだろ。

[17: マンション検討中さん]

プレサンス忍ヶ丘の売行きどうなんでしょうかね。
知ってる方いらっしゃいませんかー？

50万サービスすると言われたら、本当はどこまで下がる気があると思いますか？

[18: マンション検討中さん]

外観はいいんだけど大津の件あるしね。

[19: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

プレサンスと大津の物件じゃ、会社の規模違うだろ。
向こうは小さな会社だから舐められた、それだけ。