プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-sst77/index.html

所在地：大阪府四條畷市岡山東一丁目85番1(地番)
交通：JR片町線（学研都市線）「忍ケ丘」駅 徒歩5分、
　　　JR片町線（学研都市線）「四条畷」駅 徒歩24分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：72.50㎡～87.04㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

まあまあ売れそうな気がします

[2: 匿名さん]

>>施工会社：未定
>>完成時期　2021年11月下旬予定
>>販売スケジュール　2020年3月中旬販売開始予定

施工会社も決まってないのにもう工期が決まってるの？
この状態で今月から販売始まるの？

[3: 匿名さん]

価格も維持費も情報が未定だらけで3月中旬から販売開始ってことは販売直前に情報を出してくるのかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_shijonawate/nc_67721709/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラス | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラス / 予告広告
販売スケジュール　2020年3月中旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期　2021年11月下旬予定
入居時期　2021年12月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格 　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.69m2～4.14m2
間取り　2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積　72.5m2～87.04m2
その他面積　
バルコニー面積：10.3m2～21.46m2、ルーフバルコニー：32.27m2、専用庭：12.4m2～15.85m2、アルコーブ面積：2.2m2～3.42m2
制限事項　準防火地域
その他　-
その他
情報提供日
2020/03/11 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[4: 名無しさん]

価格は抑えるだろうから、売れると思う
ただしコロナの影響が未知数…

[5: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラス 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「四條畷」マンションサロン
※申込の際には、印鑑(認印)、過去2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票等)及び、ご本人を確認出来る書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合があります。あらかじめご了承ください。
完成時期 2021年11月下旬予定
入居時期 2021年12月下旬予定
今回販売戸数 13戸（第1期）
価格 3460万円～4780万円（第1期）
最多価格帯 3800万円台（4戸）
管理費 7320円～8440円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5080円～5850円／月
修繕積立基金 47万1300円～54万3300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：3.44m2～4.14m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 72.5m2～83.58m2
その他面積 バルコニー面積：10.3m2～15.3m2、アルコーブ面積：2.2m2～3.42m2
制限事項 準防火地域、宅地造成工事規制区域、砂防指定区域、特定都市河川区域
その他 -

この販売期の間取り
H
2LDK+F
72.68m2
3460万円

A
4LDK
83.58m2
4300万円

[6: 匿名さん]

>>4 名無しさん

コロナウイルスでも関係無く1期始まった。
予想以上に高かった。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
まあ、こんなもんじゃね？
まだ、安いほうだと

[8: 匿名さん]

施工会社はアレで有名になった南海辰村建設ですね

[9: 匿名さん]

忍ケ丘駅にマンション買う時代は終わった。
コロナウイルス不況でもっと便利な駅にもっと安く買えるやろな。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

アレって何？

[11: 匿名さん]

寝屋川公園駅は再開発してるけど四條畷市はやる気ないんかなあ

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
ちょっと先だけど、交野星田も関電マンションの駅前大規模開発ありますね

[13: ご近所さん]

>>8 匿名さん
これですよね…↓
https://www.nantatsu.co.jp/info/pdf/news20200304_01.pdf
昔のことだったらいいですね。

[14: ご近所さん]

>>13 ご近所さん
優しい
厳しいけどこんな記事もあるわ
https://news.livedoor.com/article/detail/16739009/

[15: ご近所さん]

判断基準はブランド兼施行業者？

[16: 匿名さん]

大津の件は分譲会社が小規模企業だからなめられたんだろ。
さすがにプレサンス相手だったら今後のお付き合いもあるかもしれんから
きちんとするだろ。

[17: マンション検討中さん]

プレサンス忍ヶ丘の売行きどうなんでしょうかね。
知ってる方いらっしゃいませんかー？

50万サービスすると言われたら、本当はどこまで下がる気があると思いますか？

[18: マンション検討中さん]

外観はいいんだけど大津の件あるしね。

[19: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

プレサンスと大津の物件じゃ、会社の規模違うだろ。
向こうは小さな会社だから舐められた、それだけ。

[21: 評判気になるさん]

まだ残っているようですが、キャンセル住戸とHPにあったのが気になってまして

[24: 評判気になるさん]

サンメゾン寝屋川公園と比較して高過ぎるようですが

[25: 入居済みさん]

>>23 匿名さん
高くないですか？

[26: 四條畷市民]

電車通勤、通学の方にはオススメしない街。遅延はしょっちゅう、なのに、振替輸送は無く、自力でタクシーの行列に並ぶか、近鉄バスか京阪バスで違う沿線経由して行くしかない。四條畷が人気ないのも理解できる。忍ヶ丘駅は普通しか停まらないからそれも不便。市がお金無いから子供のための施設も無い。公園も貧相。坂が多くてベビーカーは地獄。それでも良いならどうぞ。

[27: 職人さん]

>>26 四條畷市民さん
寝屋川公園駅の方がマシだったのでしょうか？

[28: 買い替え検討中さん]

住まれていかがでしょうか？

[29: 匿名さん]

>>9 匿名さん
逆に高騰しとるがな

[30: マンション比較中さん]

>>29 匿名さん
それはどこでもでしょ？この時代なので

[31: マンション比較中さん]

>>11 匿名さん
寝屋川公園の方が住み安いしお得なマンションが多いんですか？

[32: 匿名さん]

すごい静かな場所ですね、購入検討してしたら完売でした

[33: マンション比較中さん]

寝屋川公園は昔から治安が｡｡｡　小中学校が不安。忍ヶ丘は、治安が良い。電車の遅延等は忍ヶ丘に限らずこの路線に問題あるでは？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション比較中さん
寝屋川公園は小中一貫校が出来るそうですね、それでも治安ですか？
何がどう治安なのでしょうか？そのようなことを言う人っているんですね。かわいそう

[35: 周辺住民さん]

やっぱり子供がいると地域柄は気になってしまいます。忍ヶ丘駅は利用客が多い割に区間快速しか停まらない。

[36: 評判気になるさん]

寝屋川公園は治安が悪いのですか？どう悪いのでしょうか？悪いところに学校建てるのですか？

[37: マンコミュファンさん]

>>36 評判気になるさん
今の時代、気にならない方も多いですが、未だにこの辺りを村と言ったりします。
駅前はそうではないですが。

[38: ご近所さん]

>>37 マンコミュファンさん
村？そんなこと言う人いないと思います。香里園でも昔は村だったのでは？

[39: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: 通りがかりさん]

国土地理院の地図では断層の真上です。同じ断層の上にある近隣の小学校（東小）と中学校（南中）はボーリング調査で断層が発見されたので廃校になりました。

このマンションの建設時にボーリング調査をしたのか市役所に確認しましたが、「それは買う人の自己責任」「断層くらいは自分で調べて買うべき」と回答がありました。

結局、ボーリング調査をしたのかどうかすらわかりませんが、購入時には聞いておいた方が良いと思います。

[41: 通りがかりさん]

40です。以下に修正です。

国土地理院の地図では断層の真横です。同じ断層の上にある近隣の中学校（南中）はボーリング調査で断層が発見されたので廃校になりました。

「断層の真上」→「断層の真横」
国土地理院の地図を拡大表示すると20mくらいずれていました。

また、断層が発見されたのは南中で、横にある東小の廃校は断層が理由ではないかもしれません。

[43: 評判気になるさん]

>>26 さん

>>26 四條畷市民さん
住んでいて嫌な思いでもされたのでしょうか？交通機関をあてにしたいならもちろん大阪市内を考えるべきだと思いますが、この物件を見ておられる方々は大阪市内以外を考えられている方以外が多いと思いますので発言の方向がずれていると思います。しょっちゅう電車が遅延というのも曖昧です。私は通勤で使っていますがさほど困っておりません。あなたがたまに利用するタイミングでそうなっただけではないでしょうか？そして忍ヶ丘駅は区間快速が停まりますので間違った知識、認識は与えるべきではないです。あまり電車に乗ることがないのでしょうか？
市がお金がない、公園が貧相というのは抽象的且つ個人的な曖昧な意見すぎます。根拠なしにそう言われるのであればそれこそお考えが貧相ですし、そもそも市長に要望する内容です。この場では不適切だと思いますし、私はそうは思いません。
お名前通り四條畷という山際に住んでいるのならば坂が多いというくだりも呆れます。山が平坦ならそれは平地です。登り下りがあるのは当たり前です。
明らかに検討中の方、ひいては市民への誹謗中傷です。
私の経験ですが、この町の方たちは大概が親切で家族感のある接し方をしてくださいるような町です。
好きで住んでいないのかもしれませんがストレスのはけ口にしないでください。
とても不快な投稿でしたので改めさせていただきました。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 評判気になるさん

今の市長や市役所が致命的にレベルが低いです。私も以前住んでいましたが、5年間で住民税の計算間違いが2回、健康保険の計算間違いが1回ありました。

全て間違ってるのではないか、と確認に行きましたが、「間違っていない」と追い返され、健康保険は何回計算しても合わないので再度確認に行ったら市役所が間違ってました。。。

住民税に至っては、何年もした後に「やっぱり間違っていた」と案内が来て、税金は再計算するが社会保険料は時効だから返さない、と言ってきた。

他市を調べたら、同様の案件で職員のミスなら時効でも返還しているのでその事を主張したら、「他市は他市の考え方があって、四條畷市には四條畷市の考え方があるので返還しない」とのこと。

四條畷市は職員がミスした時に、市民に損害がないように対応を考えるのか、市民に損害を押し付けようとするのかどちらかと質問したら、閉口して回答が返ってきません。市長にも同様の質問をしましたが無視し続けています。

そういう市です。私は早々に引っ越しましたし、四條畷市に引っ越そうと考える友人には須くやめた方が良いと忠告してます。

どんなに自然豊かで環境的に住みやすい市でも行政が最悪なので今はやめた方が良いと思います。