マストスクエア本山四谷通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マストスクエア本山四谷通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/motoyama/

所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通２丁目1番
交通：名古屋市営地下鉄東山線、名城線「本山」駅徒歩1分（約80m）
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：60.84㎡ ～ 90.45㎡（トランクスペース面積含む）
売主：積水ハウス不動産中部株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

グランドメゾン でやって欲しかったですね。

[2: 匿名さん]

工事してますね。
坪300万円は超えるでしょうから
2LDK60㎡で5,200～6,300万円くらいでしょうね。
4LDK90㎡8,500～9,800万円くらいでしょうかね。

[3: 匿名さん]

本山駅だと浸水が怖いんですけど、ここはちょうど坂が上がっていく途中なのでそういった心配も少しはなくなるでしょうか。
以前は角にセブンイレブンがあったような気がしましたが、地図の敷地を見るといつの間にかそこも無くなってる様子ですね。
最寄りのコンビニはどこにあるのか気になります。

積水のマンションなので高めになるのは必至でしょうけど憶に近い位になるかな？場所は悪くないですがゴミゴミしてる印象があるのは確かなので。

[4: 匿名さん]

言われてみれば、グリーンロード沿いってコンビニが意外にもないんですね。
駅の方まで坂を降りてしまえば
一応、ちらほらあるみたいだけど。
駅からマンションの間っていう観点だけで見ると見つけられない。
喫茶店や銀行などはあるのになぁ。

[5: マンション検討中さん]

全く盛り上がらんね。場所はいいと思うんだけどなぁ。

[6: 通りがかりさん]

ここで徒歩1分と謳うのもなあ、といった感じ。嘘ではないんだろうけど。
ほぼ国際センターなのに、名古屋駅何番出口出てすぐ、みたいな感じ。

[7: 通りがかりさん]

ココイイネ！

本山だと眺望よりかは雰囲気味わう方だから、狙い目は低層階かなー！
39あるなら税金なども含めて少しはマシになるし
リタイヤ組なら狭め

90平米は魅力的だけど、値段は高めで攻めてくるからどっちにしろ2-3-4階辺りがいいね！

まだ詳しく見れてないけど、いい物件な感じ！

夏はセミと虫が気になるけど、蚊も多い

あと懸念は本山は高級な部分もあるけど、
学生街でもあるからこの通りは若い子たちが飲み歩くって言うところかなー

徒歩1分もいいけど、返って人が集まるっていう部分もある

[8: 匿名さん]

気になるマンションです。本山、最近、新築マンション建つようになってきましたね。なぜでしょう？土地を手放す人が増えたんでしょうか。

コロナの影響で、モデルルームやっているかが気になるんですが、ここは建築中ですし時短で開きそうですね。
場所、とてもいい場所！
あのあたりショッピングで行きますよ。
いい場所を確保されたんですね。本山まで徒歩で行けますし、車がなくても便利に過ごせそうです。
高くなりそうですね。

[9: マンション検討中さん]

価格はいつ発表されるんかしら

[10: 匿名さん]

どこもゴールデンウィークで5月6日までは休みでしょうから、7日、8日がゴールデンウィーク明け出勤なのかと思います。

販売はいつからですか？
完成（竣工）予定が2021年12月上旬と来年の12月なので1年以上あるんですよね。
緊急事態宣言が5月末として、6月、7月ごろにわかるといいかなと思っています。

でもよく見ると「入居（引渡）予定2022年2月下旬」なんですね。竣工してから現地モデルルームなら価格がわかるのはかなり先になりそうですか？

[11: 匿名さん]

本山駅は2線使えて便利なんだけど東山線使えれば十分で名城線はほとんど使わない人が多い
駅の周辺もスーパー店舗利便施設が少なく、活気があまりない
住環境も決して閑静とはいえずうるさい学生も多い
店舗の充実や利便性なら池下覚王山エリアの方が圧倒的に上なので同価格帯ならどうしても池下覚王山エリアのが魅力的に感じてしまう

[12: 匿名さん]

駅徒歩1分という好立地はメリットが高く将来性の需要も高まって来るので注目されている方が多そうです。

平米数を見ると、ファミリータイプが展開されていますから家族世帯でも暮らせるというところが良いですね。
一番広いタイプが90㎡なのでかなり広々としていると思います。

ちょうど大通り沿いに面しておりますが騒音面はどうでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

ここの駐車場は機械式ですかね？坪単価はおいくらほどで

[14: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩1分でとても良いと感じました。最近マンション探し始めたばかりなのですが、都心から少し離れたこの辺りは、坪単価いくらぐらいなのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん
より都心に近く地価の高い撞木町が3LDKで6000万くらいでかなり苦戦してるみたいです。この情勢も考えてそこから少し下げるくらいじゃないと売れないでしょう。坪300になると伏見や栄で買えますからね

[16: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
最近本山で新築マンションってアネシアとグランドメゾンくらいでしたよね？
そこの2つ以外となると築10年前後くらいまで遡るのかな。そこらの中古が坪単価200万程度となると、ここは坪230-280くらい？そうなると、78平米で6000万オーバーから、90平米は7000万オーバーかー。これは高いなー。

[17: 周辺住民さん]

本山在住ですが、周りがイメージするほど良いとこではないです。
まずは飲食店が貧弱。学生が行くような安い店しかなく、大人が通えるレストランや居酒屋がまったくない。カフェがスタバとドトールしかなく、まともなカフェがない。スーパーがマックスバリュと生協の低級スーパーしかなく、覚王山のフランテかホシミツに行くしかない等々。
あとは塾と美容院はやたら多い。というかそれしかない。

[18: 子育て中]

坪単価280万超えるって聞きました。
本山で土地家買うことも検討していますが、最近本山に行ったら、全体的に古くなってきているのが気になりました。

[19: 匿名さん]

>>18 子育て中さん
本山徒歩1分で280だとすぐ完売しそうですね。

[20: マンション検討中さん]

本山、覚王山エリアで駅徒歩５分以内って久しぶりに出た気がしますが、今後この辺りで他の物件建つ予定はあったりするのでしょうか？