グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4701: 検討板ユーザーさん]

>>4697 匿名さん

こんなやからがまだ来てくれるなんて、人気の証拠ですね。
実際住んでる方の個人の感想が聞きたいんですよ。ど素人の批判より。
一定のニーズが高いことは間違いないのにねぇ。みじめ。

[4702: 通りがかりさん]

>>4696 通りすがりさん

二重床って結局何が良いのか分かってません…
住んでるんですが…

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 通りがかりさん

感じるものではありません。進化の過程です。

[4704: 購入者]

シエリアの高層階と、ここの高層階を比較しました。
内装がちょっとチープでした。見晴らしは良いですが
中央大通りの音がダイレクトに意外と響くのと床暖がないため
グランドメゾン上町一丁目タワーにしました。
東側は抜けているので、生駒山が見えます。
キタも大阪城が見えるので、眺望はとても良いと思います。
グランドメゾン上町一丁目タワーにしてよかったです！！

[4705: マンション検討中さん]

北はコーシャハイツが眺望をチープにしているのは否めない。

[4706: 検討板ユーザーさん]

ここは東向き低層がおすすめです。東に下っていくので低層でも抜けます。朝日が気持ちよく夕暮れの順光に女学院と生駒山地が映えます。

[4707: 匿名さん]

>>4705 マンション検討中さん

確かにコーシャハイツでせっかくの大阪城ビューも台無しですよね。その点シエリアの北向は無双ですね。

[4708: 匿名さん]

ここ駐車場問題解決したの？

[4709: 通りがかりさん]

>>4708 匿名さん
いえ、全く解決してないです。いまだに50戸ほどが車持たなくて苦しんでます。車必須な街なのに

[4710: 匿名さん]

近所の築古マンション借りて、そこに車停めてます

[4711: マンション検討中さん]

１億３８００万で高層階の売りがでましたね。
凄い強気な設定で、約2000万ぐらい乗せてる感じですかね。
リノベ済みなので、リノベの仕方が好みじゃない場合は、再度リノベ部分を好みにリノベしないといけないので費用が嵩んで悩ましいです。
駅が遠く駐車場が無し。リノベされいる中古物件で価格が１億３８００円と
他の駅近、駐車場有りの新築タワーマンションの高層階が狙える設定にて、はたして売れるのかどうか見物となりますね。
これで売れたら、続々と同マンションの高層階の複数の部屋が販売されると思われますね。

[4712: マンコミュファンさん]

>>4711 マンション検討中さん

なんでいちいち報告するのかわからない。週末ぐらいゆっくりしなよ。

[4713: 口コミ知りたいさん]

>>4711 マンション検討中さん

もうなくなりましたね。

[4714: 通りがかりさん]

>>4713 口コミ知りたいさん
結局売れてなくて、取り下げました

[4715: 匿名さん]

>>4714 通りがかりさん
1.38億の転売分は掲載されてから1ヵ月も経ってないですよ。売れないから取り下げだと言えたのは、何か根拠あります？或いはただの妄想？
前も無くなった分に対して同じく判断されたのは同一人物かなぁ？まぁ、多分ご関係ない物件ですけどね。

[4716: 名無しさん]

>>4713 口コミ知りたいさん

早いですね。
2000万ぐらいですかね。値上がりは。
他の7000万や8000万も、売れてしまいましたし、
想定以上にリセールはよいようですね。
あまり期待できないと思っていましたが。

[4717: 匿名さん]

>>4716 名無しさん
売れたって証拠はありますか？以前のは遡れば取り下げたって事実書いてましたよね。
今回のも高すぎて売れないので取り下げです。

[4718: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん
可哀想

[4719: 通りがかりさん]

>>4718 マンション検討中さん

ほんとに、可哀想ですね…

[4720: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん

マンコミュ読まない方がで幸せなんじゃないですか？

[4721: マンション比較中さん]

伊勢志摩の古い旅館のような昭和の哀愁が漂うリフォームが施工された駐車場がない物件を１億３８００万で買う方いるんですか！？さらに普通に買えば２０００万安くで駐車場つきだと考えると手を出す人って海外の方ですかね。
１億３８００万あれば、新築の駐車場つきマンションいくらでもあるのに、アジアの方々が多く住んでいるマンションなので、海外から親戚の方を呼ばれるように購入されて、車は既存すでにお住まいのご親戚とシェアとかするんですかね。

[4722: 匿名さん]

>>4716 名無しさん
7000～8000万円のは取り下げですよ。

[4723: 匿名さん]

>>4721 マンション比較中さん
居住者です。
どこが伊勢志摩古旅館昭和哀愁ですか。笑。確か立派とは言えませんが、普通の小タワーですよ。どうしても昭和に連想できません。
殆ど日本人ファミリーさんが入居していますよ。確か某国っぽい住民さんも何戸かいるが、みんな日本語喋れてルール守ってくれて、違和感ありません。
優良校区なので、教育熱心なアジアの方が入っても全然普通です。
以前営業さんにも聞いたのですが、海外投資家目当ての物件ではありませんと。
部外者さんも、そろそろ妄想を止めて頂けますか。

[4724: 住人]

>>4723 匿名さん
中国の方すごく多いですよ。
駐車場でありえないぐらい態度悪いです。
あと私もスーモ見ましたし、文面をよく読まれると理解できますが内装のリフォームの絵柄が確かに地方の旅館チックに思えました。
ただ、それでも売れたならこのマンションの価値を立証でき素晴らしいと思います。

[4725: 匿名さん]

海外の方は、割合的にこの学区のマンションで1番多いと感じています。

[4726: eマンションさん]

これのどこが旅館チックなのかが分からない。
外国の人は数組しか確認できてないですけどね。
態度も至って普通です。

[4727: 匿名さん]

>>4724 住人さん
そうなんですか、、、リフォームの絵柄なら個人好みだから何も言えませんね。レトロ好きな人もいますけど、売却するのにわざわざリフォーム？
中華系の方、何組います。数えていないが凄く多いと思いませんけど？完全に交流できないよりはマシでしょ。逆に、挨拶してあげても全然反応ない人もいて、あればたぶん日本人(自分の仲間と普通の日本語で喋れてた)。
管理スタッフさんが丁寧で対応速く、住民さんも大半は礼儀正しく譲り合いしていていると、日常的に感じています。
転売分は売却済か撤去か知りませんけど、以前どなた様に予言された値落ちはまだないですね。笑。

[4728: 匿名さん]

>>4726 eマンションさん
昭和の哀愁を感じておりません。

[4729: 匿名さん]

坂道多くて、駅からも遠いのに駐車場が無いって話題でしたが、この駐車場問題はどうなるのでしょうか

[4731: マンション検討中さん]

>>4722 匿名さん

購入されて入居されてますよ。
お会いしたのでまちがいないです。

[4732: 評判気になるさん]

>>4721 マンション比較中さん
伊勢志摩出身の私に何か御用ですか？

[4733: 通りすがり]

>>4726 eマンションさん
一般の方が、スーモにある数多くの物件をいちいち全部スクショ撮ってるとは思えないので、この画像がすぐに出せるということは販売代理店の方でしょうか！？
もしくは、この物件のオーナー様でしょうか！？
やはり上層階の騒音が原因で、せっかくリフォームされて長く住むつもりだったのに手放す事になされたのでしょうか？
手放された理由に興味深々です。良ければ教えてください。

[4734: 通りすがり]

>>4728 匿名さん
築45年の戸建をスーモで検索したら同じような画像が出てきました。
でも個人の趣味ですもんね。もしくは三井の罠にハマったかも。

[4735: マンコミュファンさん]

>>4734 通りすがりさん

関係ない投稿は良いよ しっし

[4736: 評判気になるさん]

上町に築浅100平米超えが売り出されたらそりゃ一瞬で売れるでしょう。

[4737: 匿名さん]

>>4736 評判気になるさん
駅近でしたら、ね。今の時代、駅遠かつ駐車場無しで
さらに坂道が多いってどうなのでしょうか？
本来的には駅があってもおかしくない場所に建ってるので、純粋に生活が気になります。

[4738: 匿名さん]

このスレ板、やはり閉めたほうがいいじゃないですか。無意味な検討ばっかりやわ。
板管理人さん、来てください~~

[4739: 匿名さん]

謄本捲れば、海外割合が実需エリアなのに多いことくらい分かるだろ。
なに中華系の大小の話でつまらない話してるんだ。
少ない少ない言ってるやつは多いことが悪いのか？

[4740: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
知らないのですね。
ここは竣工前完売するくらい人気のマンションです。
駐車場も駅の距離も全く問題ないと思いますよ。

[4741: 評判気になるさん]

>>4739 匿名さん
目に見える海外系も実需かもしれんやで。日本定住の方とか。投資系と転売ヤーならそもそも自分住まないから^_^
城星が人気だからね～

[4742: 検討板ユーザーさん]

>>4733 通りすがりさん

疑心暗鬼

[4743: マンション掲示板さん]

>>4740 匿名さん
たしかみんな駐車時は話題にならないと思って買った人が大半って投稿が過去にありましたが、蓋を開けてみれば思ったよりも過酷だと伺ってます。知らずに買ってしまった住民の方が心配です。

[4744: マンション検討中さん]

>>4743 マンション掲示板さん
駐車場空きの順番待ちが50人近くいることくらいしか聞いたことはありませんが、他にも過酷なのですか？

[4745: 販売関係者さん]

>>4744 マンション検討中さん
そういやこの間、ハイルーフも含んだ数台分の抽選あったよ、意外と行き渡るの早いんじゃないの？

[4746: 通りがかりさん]

>>4743 マンション掲示板さん

貴方が心配している理由は何ですか？

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4745 販売関係者さん
毎回抽選なのですか？
何年も空き待ちしている住民と引っ越してきた賃貸の人が同じ確率にされるならとても公平ですね。

[4748: ご近所さん]

>>4745 販売関係者さん

朗報ですね。

駐車場の空きまちも、手放す方もおられるので早く回って来ると良いですね。

[4749: 評判気になるさん]

>>4744 マンション検討中さん
188戸に対して50枠が駐車場待ちなんですか…3戸に1戸が希望しても駐車場持てないって凄いですね…。

[4750: 匿名さん]

駐車場の状況はひどいですね。今契約できている人はまず手放さないでしょうからね。