ライオンズ宮前平マスターヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ宮前平マスターヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180088/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅下車徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.15平米～75.44平米
売主：株式会社　大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
なんせ川崎市所有の土地ですので、動きがあるとしたら広報などで発表されます。それ以外はたんなる噂でしょう。
個人の予想としては、対面の既存商業店舗、スーパー、本屋との総合開発でマンションと商業モールが回遊性を持った施設になるといいなあ

[142: 検討さん]

>>140 マンション検討中さん
ありがとうございました。図書館だけは残してほしかったね

[143: マンコミュファンさん]

>>142 検討さん
市民によるパブリックコメントがネットで見られますので参考にするといいかも

[144: 匿名さん]

>>142 検討さん
出張所の分館のような施設になりそうと想像します。
全てがなくなると周辺住民からちんじょうさが多くなりそうです。
落とし所をどうするか？でしょう

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

ちんじょうさ？

[146: 匿名さん]

パブリックコメントを調べようと検索してみたら、
『区役所移転に火種　行政と住民が対立』という記事を見つけました。
ここは当初移転問題でもめていたんですか？
そして、肝心のパブリックコメントは見つける事ができませんでした(涙

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
当たり前のことだと思いますが、今の区役所周辺にお住まいの住民は区役所、市民ホールや会議室、図書館、消防署、警察署などが集積しているエリアに満足しているし利便性を享受してきました。突然降って沸いた区役所移転で状況は一変。図書館があるからこのエリアに決めた人など多い。
区役所まわりにここ数年マンション乱立しているのはその影響だろう。このエリアの人からすれば移転反対、もしくは分館を、と叫ぶのは理解できる。このエリアに住んでいない者からすれば富士見坂を越えなければならない不便が解消できるのに賛成だろう。鷺沼駅前に移転なら区としては賛成者が多いだろうな。しかし自治体ですので、既定路線かもしれませんが区民の意見を聞きコメントしなければならないのです。金銭面の比較、耐震性を全面に持ってこられたら反論する説明材料が乏しいよね。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
検索すればすぐに出るのに
https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/50-10-0-0-0-0-0-0-0-0.htm...
あとはご自分で深掘りしてください

[149: マンション検討中さん]

区役所とかは鷺沼でも隣駅だし、個人的に移転は構わないのですが、図書館は残ってほしいと思ってました！分館に期待！
登戸のフグレン、狛江の堀口珈琲のように電車に乗らなくても休日にホッと一息つける素敵なカフェとスイーツがあればなぁ。

[150: 匿名さん]

角住戸の窓がいいなと思いました。大き目の窓なのでかなり室内が明るいのではないでしょうか。カーテン代がかかるけれども、好きな色柄のカーテンをかけて楽しむこともできるだろうと思います。
北側に窓があるA2タイプの窓はどういうつくりになっているんでしょう？ちょっと変わった形みたいに思えました。

[151: 匿名さん]

A2の北側の部屋の窓は「両たてすべりだし窓」というものだと思います。
マンションでは
こういうタイプの窓って珍しいですよね。
引き違い窓のところが基本的には多いような印象です。
戸建てだと
たまにこういうタイプの窓ってありますが。

[152: 匿名さん]

低炭素建築物認定されているマンションっていうのをアピールしている。これって何か意味があることなんですか？買う側・住む側としては、クオリティと値段と立地が良ければ購入するというモチベーションだから、低炭素建築物と言われてもよくわからない。お得になる事があればいいが。これに認定されるために多くコストがかさむと微妙かなぁ？

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
住宅ローン減税の上限が4000万の1%→5000万の1%になる。

[154: 検討さん]

>>152 匿名さん、以下参考になります。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
SDGsに取り組んでいる先進事例と考えればどうでしょう。
自動車もガソリンや軽油から、電気や水素に移行してきている。10年もすれば当たり前の世の中に変わるのかなあ

[156: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
金額上限が増えるのではなくて減税期間が増える方がいいのに。

[157: 匿名さん]

減税などで浮いたお金と認定にかかる工事、それを反映した販売価格とのバランスはどうなんだろう。

[158: 匿名さん]

低炭素建築物の認定のところに
「地球環境に貢献でき、月々の光熱費も削減できます。さらにフラット35Sの金利引下げなど税制上のメリットもあります。」
と書かれているので、住民にとってもメリットがあるってことですよね？

契約者さんの決め手となった項目では、低炭素建築物だからというのは全体の14％とのことなので、まだまだ普及はしていないのかなとは思います。

[159: 検討さん]

完売ですね！ちょっといい買い物でした。他の住民のみさんと仲良くできることを祈ります！

[160: 匿名さん]

>>159 検討さん
完売したんですか！？

[161: 検討さん]

>>160 匿名さん
営業の方から残り多くて３ぐらい。Major7見てもそれしかない。

[162: 匿名さん]

>>161 検討さん
ぐらいって？
営業にハッキリしてよって言いたくなりませんか？

[163: 検討さん]

３とおっしゃいましたよ。検討であれば急いだほうが良いかもしれません

[164: 匿名さん]

ホームページも先着順3戸になっていますよね。
3月中にMRもなくなるみたいなので
完売間近ってことですかね。。

[165: 匿名さん]

残りあと３邸。そのようですね。
このペースでの売れ行きを見ると
入居時期には完売している可能性大ですね。
公園が近く、買い物もしやすい立地で周辺環境が良いのが大きいかも。

[166: 検討さん]

ヤフーでこんな記事見つけた。移転見直し（一年延長へ）。図書館の一部残してもらえると嬉しいな

https://www.townnews.co.jp/0201/amp/2021/03/05/564358.html

[167: 匿名さん]

>>166 検討さん

そうなんですね！
わたしも図書館の一部残ってほしいと
思います。

[168: 名無しさん]

残り一戸になりましたね！

[169: 検討さん]

>>168 名無しさん
そうですね。なんかいい買い物した気分　:)
他の住民の皆さんと仲良くできるといいですね。コロナ説明なくなったし

[170: 匿名さん]

物件概要は毎日更新されるみたいで、最後の1邸がいつ売れるかドキドキですね。
契約者さんの声では教育環境が充実していると書いていらっしゃる方が多いようですが、
保育園は希望の園に100％入れそうですか？

[171: 検討さん]

>>170 匿名さん
そうですね、期待している人は多いと思います。おそらく隣のジオのスレで質問したらだれかが答えてくれるかもしれません。ここはみんな知らない可能性高いから

[173: 匿名さん]

[No.172と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[174: 職人さん]

エアコン取り付け工事勧めの会社あればぜひ。自分で買いたいがきれいにつけたい。。。よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

最後の1戸がなかなか動かないようです。
売主側から値引交渉の話は出ていそうですか？
竣工時期が2021年6月25日（予定）となっているので、それまでに完売すればよしと考えているんでしょうか？

[176: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
売り急がないだろうね

[177: 匿名さん]

エアコンの取り付け業者は、一般的には家電量販店で注文し工事も同時に申し込むかと思いますが別々に発注するんですか？
自分は某家電量販店で発注しましたが、若いながらも腕のいい業者さんに来ていただけましたよ！

[178: 検討さん]

>>177 匿名さん
ありがとうございます。家電量販店にお願いすることにしました。

[179: 匿名さん]

最後の1戸、シンプルで無難な間取りだと思います。
難点もないけど決め手に欠けたりもするのかな？
なんらかのお得な情報とか値引きとかを待っているのかな？
6千万円台だからすぐに飛びつく価格でもないのだろうなとは思います。
購入者さんたちの声を読んでみるとライオンズマンションというブランドとか
立地が決め手だったという人たちがけっこういました。
設備仕様もなかなか良さそうですね。
いいなと思ったのはライオンズパッシブデザインです。
空気の流れが気持ちよさそう。

[180: 検討さん]

>>179 匿名さん
完売だね！待ちきれない。

[181: 名無しさん]

>>180 検討さん

完売しましたね！

[183: 購入経験者さん]

オプション家具について基本的には割高なので、代替手段を活用、あるいは見送しようとは思っていますが、皆様は以下どのようにされますか？

■造作食器棚
・ 導入するのではあれば外注業者に発注予定ですが、キッチンとの統一性も含めメリットがある反面、一度設置すると動かすことが出来ない、また価格も高額なので、導入を迷ってますが皆さんはいかがされますか？

■フロアコーティング
・摩擦や生活キズ、油汚れによる劣化を軽減できるということですが、以下のようなデメリットもあるので、導入自体迷ってます。 導入するにしても全室ではなく、LDK＋廊下にするか？

デメリット
・フロアマニキュア自体には傷が付く。
・硬いもの落とした時に付く凹みはマニキュアを通り越してフローリングにまで及んでしまう。
・フローリングの繋ぎ目部分は歩くとマニキュアが割れるため、そこからの汚れの浸透は多少はある。
・だんだんと薄くなってくるので１０年後には塗り直しが必要。

■五泡微
・浴室は毎日使用するものなので、価格以上の価値があるのであれば、導入しても良いか考えてますが、皆様どうされますか？

[184: 匿名さん]

フロアコーティングは定期的に塗り直しが必要なんですね。
その際剥がし作業も発生するとなると施工は1日では終わらないかもですよね…
ウチみたいな面倒くさがりにはスプレーして塗り広げるだけのお手軽セルフワックスがいいのかと悩みます。

[185: 匿名さん]

>>183 購入経験者さん

オプションはやはり割高ですよね。。
皆さんどうされるのか気になります。
オプション必要ないっていうようなご意見も
他のSNSで見て、そうなのかぁと。

うちは自分たちで対応する時間がなかなかとれない&入居までに揃えられるのであれば…ということで
多少高くても家具、エアコン、コーティング等はオプション検討しています。
五泡微はあまり湯船につからないという理由で検討から外しちゃいました。
皆さんの状況も知りたいです。

[186: 匿名さん]

エアコンはヤマダ電機に頼むことにしました。２万円安いから。
本棚、カーテンはオプションにしました。
ダイニングボードもオプション考えていましたが少し高いので家具屋さんでもいいかな
その他入居してから
コーテイングもオプションにしたいがまだ迷っています。
皆さんの状況も知りたいです。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
電気製品は価格と補償の内容とを天秤にかけて判断

[188: 匿名さん]

エアコンも高額なので迷いますが、補償、安心、手間（オプションであれば入居時に設置されている等)が、価格以上の価値と考えるのであれば、オプションが良いかと思います。
　　　　　　　価格　補償　年式　　　　　　総額（*1）
オプション　：△　　◎　　2021年　　　　　48万程
家電量販店　：〇　　〇　　2020年～2021年　25万程（更にポイント割引)　　
中古エアコン：◎　　△　　2015年～　　　　11万程 ＋ 工事費

＊１：
オプションは、LDK18畳用・洋室6畳用×2の場合（三菱霧ヶ峰）
同じ商品での比較は難しいので、ざっくりとした比較です。

参考：エアコンを激安で買うには？購入方法・業者を徹底比較！
https://aircon-best.com/

[189: 匿名さん]

アクセントクロスを貼る予定の壁に
エアコンも設置するので
万が一のことも考えて
アクセントクロス、エアコン
どちらもオプションで頼みました。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
私なら家電量販店