ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151639

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[917: 匿名さん]

イオンスタイル南砂、近く

https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

大型店舗ではないみたいですが、スーパーのほかにH&Mなども入っています。個人的には100均が入っているのと大型書店の未来屋書店、サイゼリヤがあるから気に入っています。

[918: マンション検討中さん]

>>916 名無しさん

中古物件を含めて、2030年にはZEH仕様が法令化されるのに、省エネ等級も取れていなく、駅遠物件の資産価値が
上がるとは思えないな。
耐震基準を満たしていない物件と同じ。

[919: 評判気になるさん]

>>918 マンション検討中さん
そしたら今ある中古マンションはほとんどあなたが言う基準というやつを満たさないですよね。
そんな基準を満たしていないマンションが2030年以降あふれる状況なら結局資産価値はそんな下がらないんじゃないんですか？笑
このマンションだけが満たさないならまだしも、結局市場って需給で決まるの知らないのかな。

[920: マンション掲示板さん]

>>919 評判気になるさん

新築から4年間も販売していて、いまだに需要がなく完売出来ない物件が、
ますます少子高齢化になる時代に、中古物件としてニーズがあるとは思えないですねー。
既に中古価格下がっていますし。

[921: 大義]

坪300でイオンも近くて便利だけど駅から遠いし、人気の無いマンションなので微妙

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
住友不動産の販売の仕方の問題じゃないですかね。
竣工後数年販売してるの知らないんですか

[923: 名無しさん]

まぁまぁ
皆さん落ち着いてくれ～
余裕で7000万超えてる物件だから買いたくても買えなくて嫉妬してる方も多いだろうから^ ^

価値が上がらない云々言ってる方多いけど事実としては徒歩10分以上の中古物件ほとんど値上がりしてるから。

ZEH仕様が欲しければ大手町電車50分で埼玉や千葉に行けばいい話！

[924: マンション検討中さん]

国交相でもZEH基準が推奨されてます。
「待って！家選びの基準が変わります　マンション編」
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001583573.pdf

[925: マンション検討中さん]

マンガもありました笑

https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん

マンション編もありましたね。
https://www.mlit.go.jp/common/001724096.pdf

[927: 通りがかりさん]

ZEH仕様を満たしてる部屋はありますよ。断熱やエネルギー効率の話なので。ただ部屋によって異なるはずです（最上階とか北向きとか）
全戸とるのが出来ないからデベロッパーとしてとってないだけなんだろうなーって思ってました。

私は南側の一角ですが別で省エネ証明書を建築士の方に記載してもらったのでZEH仕様の住宅ローン控除もらってます。

[928: 通りがかりさん]

>>927 通りがかりさん
省エネ等級も取得していない物件で、引渡し後に「個人的に」建築士に費用をかけて税控除を受ける、、、。
国が推進する目標と、
そもそもの目的が何か違いますよね。
全体でZEH基準を満たしていなければ、リセールする際にはセールスポイントにはならないですよね。

[929: 名無しさん]

>>928 通りがかりさん
セールスポイントにならないのは全く理解できません。ZEHとして同じ計算式によって認定されているし、控除も手厚いし、中古として買う人も恵まれますよ

[930: eマンションさん]

>>928 さん

そもそもここってリセール考えて購入決めた方はほとんどいないのでは？
9割ほど埋まってると聞きましたが周りのキラリスナは中古で9戸、リビオも賃貸含め何戸か出てますがここは今のところ中古0ですね。
やっぱり大型商業施設徒歩30秒は長く住むならかなりの強みだと思いますよ～
実際ZEH仕様なんか誰も気にしないと思います。
最近できたタワーマンもZEHじゃないところたくさんありますし。
立地や間取りなら話は別ですが...

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 eマンションさん
重視するポイントは人それぞれだと思いますが、イオン目の前、かつ駅までの経路上は本当に便利。買いだめする必要がないからその分家を広く使えるし。駅徒歩も実質10分程度で半年住めば慣れました。
色々欠点もあるけど、ファミリー向けとしてはコスパの良いマンションだと思います。

[932: 口コミ知りたいさん]

批判めいたこと言う人ってどこの物件でもいますけど、買わない(買えない)人が必死に粗を探して悦に入ってるだけですから、まともに相手する必要ないですよ。

[933: マンション掲示板さん]

>>928 通りがかりさん
終売目前のマンションの掲示板に来て、イキってネガ投稿してるやつの気がしれんわ。くそだせえ。Mind your own business.

[934: 周辺住民さん]

徒歩１０分に各停で大手町へ１６分にしてはお買い得だし、有明、青海、潮見、豊洲より便利だよ。
（可能性の低い災害を一々気にしていたら、日本のどこにも住めない）
俺は今は船に乗っていないけど、以前夢の島に船を置いていたので、もし今でも持っていたら狭い部屋でも検討していただろう（買物便利だし町並みは昔から知っているので）
夢の島や東京湾マリーナ（湾マリ）に船を持つ人なら、そう考える人もいる筈。
（ただ釣堀の閉鎖は残念だな）

[935: eマンションさん]

>>907 匿名さん

>>907 匿名さん
関西から来た人に聞きましたが、
ジオは関西では評価高いみたいですよ。
関西での扱いはスミフよりも上だと言ってました。

[936: マンション掲示板さん]

ココの良いところ
駅の出口が公園内なので気持ちが良い
（今は桜がキレイです）
公園を通過して少し歩くとイオンの中を通れる
このため一般道を歩くのはほんの僅かです。
小さなお子さんでも安心では？
イオンの反対側に区役所出張所と図書館がある
イオンと図書館と公園を日常使い出来るのはとても便利ですね。
まいばすけっととy'sマート、ドラッグぱぱすも徒歩圏内。
日常的に清掃の方が共有部の通路や手摺りをモップ掛け、水拭きしてくれているので、共有部がキレイ。

ココのイマイチなところ
駐車場が機械式立体なので混む時があって直ぐに出せない。
このため車が雨ざらし。良い車を買うか迷う。
駐車場から基本的に右には出れない。交通量が多いと無理。
エレベーターがあと2基くらいあっても良いと思う。
ちょっと待つことがある。
1基は大きいエレベーターがあっても良いと思う。
ストレッチャーも乗ると言われたが、ホントに乗るの？と思ってしまう。