グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション掲示板さん]

>>180 ご近所さん

満足度は間違いなく高いですよね、鷺沼コート。
デザイン良し・設備スペック良し?環境良し・などなど
ハザードに対して安全なのもgoodです！

[182: マンション検討中さん]

最近、同じ積水ハウスのプライムメゾン下北沢の前を通り、外観を見て、天然石やいろいろな種類の植栽がかっこいいなと思いました。鷺沼コートの外観もあんな感じならお金を出す価値はあるなと思います。

[183: 通りがかりさん]

推しコメ多い割に次の販売が秋近くと消極的

[184: マンコミュファンさん]

>>183 通りがかりさん
同じモデルルームで対応している、ザヴィラの方のお客様も集めたいからじゃないですかね
（勝手な憶測）
まだ販売が先なので、ザヴィラの方は如何でしょうか、、って感じでしょうか？
コートも引き続き販売してた方が、集客できるし、コートがだめならヴィラに誘導できますもんね^_^
って、、予想いたしました

とはいえ、次期8月というのは先が長いですね

[185: マンション検討中さん]

コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…
最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね？
住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ…

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

そういう人はヴィラ買えって話じゃないの。
上の人の話では。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
コートとヴィラでは学区が違いますからね…
子育て世帯的には学区考えるなら多少無理してもコート一択ではないでしょうか？

[188: 通りがかりさん]

>>184 マンコミュファンさん

↑だそうです。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 通りがかりさん
私も土橋小学校、宮前平中学校の学区の方が良いと思います^_^
広域でみたら、学区の違いとかあまり気にしない方もいるのかな。

[190: 匿名さん]

>>189 マンコミュファンさん
公立推しはこの選択いいと思います。
平均以下なら考えものですけど

[191: 匿名さん]

Ｉ１タイプは２ＬＤＫとなっていますが、
サービスルームもあるので、３ＬＤＫとして考えて良いかも。
部屋の配置も良くて家事動線が考えられているのかなと思いました。
周辺環境も住みやすい街並みでファミリー層にぴったりですね。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
突如関係者みたいな書き込みですね笑
Iタイプ残り1部屋ですね。広めの部屋が欲しい人でリビングイン嫌だとIタイプが良いのかな？
個人的には廊下短くて部屋が広いHタイプが好みだな。

[193: 近隣住民]

ポジコメントが多いので違う視点も。

ファミリー向けという言葉が多いですが、ここは間取りが狭いですよね。3人家族までならわかるけどそれ以上は厳しくないですか？

同じ鷺沼徒歩9分だとこんな物件もあります。
中古ですが20㎡以上も違うので、学区のこだわりがなければ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_136/pj_96202917/?suit=nsu...

[194: 評判気になるさん]

>>193 近隣住民さん

リンク先のドレッセは広いですが、その分管理費と修繕費が重たいですよね。スロップシンクがあるのはファミリーには嬉しいですが。

この物件は確かに狭いですが、トランクルームありで柱の食い込みもないので、実際住んでみたら表記上よりは広く感じるんじゃないでしょうか？
うちはここの3LDKに4人で入居予定です。今は賃貸で更に狭い部屋で問題なく暮らせてるので、うちの家族は大丈夫かなと思います。
広域で都内や埼玉の物件も見てますが、新築だと3LDKで65平米とかも珍しくないです。坪単価が高くなりすぎて面積を狭くしないと買える人が限られるので近年はどんどん狭くなっているようですね。

[195: マンション検討中さん]

トランクルームが平米に含まれないのは良心的ですよね。スロップシンクは欲しかったけれども。

リンク先中古はたまぷらまでギリ歩けるのが良いですね。不動産屋から共用部豪華で人気だと聞きました。管理費高いのは仕方ないですね。
しかしここから諸経費乗りますし実質8000万オーバーです。住宅ローン減税も半分ですし。
学区も普通なのでこのお値段払ってかつ子供にお受験…と考えると結構大変です。
擁護する形にはなりますが、コスパで考えたら新築のこちらに軍配上がるような…。

[196: 評判気になるさん]

>>194 評判気になるさん
モデルルーム行きましたが、広かったです！4人家族には十分に感じました。
広さ追い求めるなら戸建ての方がコスパいいですよね、、

[197: 匿名さん]

全室ウォークインクローゼットつきの間取りを売りにするマンションが
多い中、こちらはそれほど収納を重視していないようです。
その代わりがハンガーパイプを上下前後に配置した機能的収納なるのかな？
こちらはウォークインクローゼットと比較して収納容量はいかがでしょう？

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
ウォークインクローゼットにハンガーパイプを上下につけたら最強でしょう

[199: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
同じ面積で比較すると、収納容量はWICのが小さくなるかと。。
本物件について、特段収納容量が少ない様には感じませんでしたよ。むしろ十分過ぎるくらいかと。

[200: ご近所さん]

契約しちゃいました！！
正直リセールには期待してないですが、鷺沼周辺で子育てするなら新築中古含めて我が家にとってはベストな選択でした。内装も廊下やキッチンの下がり天井の突板等凝ってて素敵なので引き渡しが楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。

[201: 匿名さん2]

>>193 近隣住民さん
「同じ鷺沼徒歩9分」といっても、リンク先のマンションまでは長い坂道をひたすら上らなければならないので、夏場や好天の日はかなりきついです。徒歩3分圏内にはコンビニすらなく、日常の買い物は車がなければ大変ですよね。
確かに広々としていて、「逃げ恥」のロケで使われるほど佇まいや環境は良いですけど、内装は外観に比べて普通すぎる印象です（個人の感想）。

[202: 通りがかりさん]

リンク先物件はもう掲載されてないので売れたぽい。
ここで何言っても売れれば勝ち。
買った人と関係者らしき人位からしかポジコメ出てこないのがここの辛いところ。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 通りがかりさん

勝っても負けても検討者にはあるか、ないかの違い
立場が変わればそういった表現になるのかな

[204: 周辺住民さん]

>>202 通りがかりさん
リンク先の中古物件は、この半年だけでも10件近く売りに出てるよ。しかも何か月も売れずに残ってることが多い。築10年も経たないのに次々手放す人がいるってことは、それなりの理由があるってこと。
自分もリンク先も含めて検討したし、あの物件はすごく魅力があると思うよ。
その上で「同じ徒歩9分」というだけでここの新築と比較して、買っただ負けただ言うことに何の意味があるのかな？と。
買った人からしかポジコメが出てないわけじゃなく、ポジコメを見て買った人もいるんだから、何も辛くないよね。

[205: マンコミュファン]

>>204 周辺住民さん
純粋に戸数が多いからじゃないですか？
400戸近くあれば10件くらいは普通に動きますよね。
いまの売り出し調べたけど、１件しか見つけられなかったのですべて売れたのでは思われます。

ただ確かに勝ち負けをつけることではないですね。

[206: 通りがかりさん]

戸数が多ければ確かに中古は出ますが、美しが丘の物件がなかなか出てこないのは、環境がよく売る人が少ないのか、市場に出る前に成約してしまうのか。ドレッセも高速沿いの部屋はよく売られている気がします。

[207: マンション検討中さん]

>>204 周辺住民さん

で、そのリンク先物件含めて検討した貴方はどういう選択したのですか。勝ち負け関係なく

[208: マンション検討中さん]

何にせよ鷺沼エリアの中古が高値で取引成立している事はこちらのマンションにとってもメリットですね。
鷺沼は完全に実需エリアだし話題性抜群の大規模物件と言う訳では無いのでポジコメが買った人からしか出ないのは仕方ないですね。興味本位で見に来て寸評する人が居ないのでしょう。
住む方としたらその方が有難いです。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
ポジコメが買った人からしか出ないということはないでしょう。検討中で悩んでいる人の方が多いでしょう

[210: 匿名さん]

まぁここは検討者のスレなので買った人は住民スレ立てて住民同士、情報交換すればいいのでは。

[211: 匿名さん]

こちらの物件、あと何部屋くらい残っているんですか？
もう広い間取りや角部屋くらいしか選択肢無いのでしょうか、、（価格が、、）

[212: 購入経験者さん]

もうあまり残っていないようです。竣工前に完売するのではと思います。

[213: 匿名さん]

>>竣工前に完売するのでは
私も資産価値が高いマンションじゃないかと思っています。
中古物件については巡り合いなので、欲しいと思ったタイミングに買わないと逃しちゃいますよね……

マンションだけじゃなく、周辺の環境もいいですね。土橋小学校が徒歩2分で、レストランも雰囲気がよく、ママ友ランチだってできそうに思いました。
パン屋さん、ふくふく、知らなかったんですが、どんな感じですか？おすすめパンある人教えてほしいです。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
立地は良い
あとは予算内に収まるかどうかの判断ですね

[215: 周辺住民さん]

リニア新幹線が地中奥深くでかすっているもののハザードマップが真っ白なのは昨今の災害の多さからすると貴重なエリアですね

[216: 匿名さん]

>>215 周辺住民さん
大深度だし、そもそも地下深くは所有権すら無いです。
地表面の状態がわかりやすい判断材料だと思います。

[217: 匿名さん]

ファミリー向けとして収納面積はどうなんだろうと思いましたが
実際に見た方が十分だと仰っていて少し安心しました。
ここは間取りに収納面積が出ていませんが、
マンションの収納率が判る方はいらっしゃいますか？

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
収納率？実際に目で見て判断した方が良いです。
以前、高さがあっても十分に活用できなさそうな収納庫を見ました。収納庫の中に収納棚

[219: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件もそんなに変わらないだろうと思ってましたが、いろいろ工夫されているんですね。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様で魅力を感じました。
お掃除がしやすそうなのも主婦にとっては嬉しいですね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
機構はシンプルな方が故障が少なくお財布にエコ。
わが家では、浴槽にシュシュット洗剤を吹き付け、1分したらシャワーで洗い流すだけで毎日ツルツルピカピカです。
話は変わりますがエアコンもお掃除機能のついた高価格帯の製品は故障も多くクリーニングのメンテナンスはエコではありませんでした。

[221: 匿名さん]

収納率、記載されている物件って少ないなと思います。
こちらは、面積的には収納スペースは狭いイメージですが
パイプの本数等を工夫して設置されているようです。
上手く整理すれば、無駄な家具を置くことはなく収納できそうかもしれません。
逆に収納スペースが広いと、あれもこれもと捨てられずに物が増えていくかも。

[222: 情報収集中さん]

鷺沼の再開発についてご存じの方はいらっしゃいますか？
開発を念頭に（開発の良し悪しはあるとして）、購入するかしないか迷っております。
というよりは後押しが欲しいという感じかもしれないです。
皆様開発についてどう思われているか知りたいです。
よろしくお願いします。

[223: eマンションさん]

>>222 情報収集中さん
工事延期の公式情報しか存じ上げません。
こちらの物件価格は正直再開発折り込み済みの値段と思います。再開発自体どうなるかわからないのに。
それでも私は場所とタイミングが今のここがベストだったので購入しました。
期待外れだった時ガッカリしないように現状でも良いと思えるなら買いだと思います。今より不便になる事は無いでしょうし^ ^

[224: 匿名さん]

たしかに70㎡前後の間取りにしては、
他所の物件に比べて収納部が少ない気もしました。
60㎡台でもウォークインクローゼットが各部屋にあったりとか、
そういうマンションなどと比べると物足りない感じがします。
ただ、棚付きのクローゼットや物入が複数あるのは使いやすそうな気もします。
柱が出ている部屋が無い点では、良い間取りだなと思います。

[225: 匿名さん]

今って販売が第5期。全然最後の○戸的なアナウンスが出されていないんですが
販売予定ってまだまだあるということなんでしょうか。
現状で何戸くらいうれているのだろうなぁ。
小学校が人気校の校区ということなので、ファミリーに需要はあるかと思ったんですが
その割には部屋の広さがもう少しというところ。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん
学区がいいのは良いのですが、私立なら関係ないし
そもそも6年間だけ
その後の年月の方がはるかに長い
やはり、価格がネックの家庭が多いと思います。
家が全てじゃないのかな

[227: 通りがかりさん]

最終期販売するみたいだけど販売開始が10月下旬。
完成前に売り切れればいいけどPaypay成約キャンペーンなんてやっちゃってるから厳しいのかな。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 通りがかりさん
完成前の区切りが良くないですね
引き渡し入居前
つまり、来年の2月中旬頃
11月、12月、1月がありますので販売戸数にもよりますがモデルルームを除いて完売するかもね。
最終期の販売戸数知ってますか？

[229: 匿名さん]

次でもう最終期販売になるんですね。
公式サイトの物件概要では販売戸数が未定になっていますが
最終期なので現在残っている戸数が全てではないのかしら…？

[230: 匿名さん]

恐らく残り一桁で最終期で完売のめどが立ったんだと思います。