＜契約者専用＞ザ・府中レジデンス

[契約済みさん]

ザ・府中レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644620/

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[21: 住民板ユーザーさん8]

>>20 住民板ユーザーさん5さん

レスありがとうございます。

下水の詰りが心配でして、どこか他所にここと同じくらいPS狭いとこないかと、いろんな地域やデベの間取り眺めてるんですが、そういうのをまだ見たことないんですよ。

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>21 住民板ユーザーさん8さん

こちらの掲示板を見て、私も気になったので、
別のマンションですが、施工管理をしている知人に聞いてみました。
確かに、少し狭い気がするって…
ただ、詰まったりはないと思うけど、
上の階のお水の流れ(お風呂やトイレ)が
聞こえるかもーって言ってました。
配管に巻き付ける防音シートが薄くなるのかも…
みたいな感じでした。

[23: 住民板ユーザーさん8]

>>22 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！
詰まらないと伺って少し安心しました！
詰まるより音漏れの可能性の方がマシですが、音漏れも稀有である事を祈ってます。

安心・安定に関わるスペースなら無理に削って欲しくなかったけど、今さらですね。

[24: 住民板ユーザーさん7]

>>23 住民板ユーザーさん8さん
確かに気になりますよね！でも、リビングとか寝室のとこに位置されてましたでしょうか？部屋にもよるかもですが、トイレのとことかなら私はそこまで気になくて良いかと感じました！まぁー音だけですが！ただつまらないくらいの太さならそれは良かったです！

[25: 住民板ユーザーさん8]

>>24 住民板ユーザーさん7さん

リビングや寝室とは近くないですね。
多少音がしても気にならない位置だとは思います。
皆さんがそこまで気にされてないんで、だいぶ安心しました。お騒がせしてすみません。

予定通りだと一年後には入居がだいぶ進んでる頃ですね。
イオンモールをお得に活用する術を研究しつつ楽しみにしてます。

[26: 住民板ユーザーさん1]

検討の方で話題に挙がっていましたが、
皆さんはカラーセレクトでどれを選びましたか？
引き渡し後に外注する予定の物はありますか？

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
一番薄い色です。
外注は、キッチンの吊戸棚の予定です。
他の方はいかがでしょうか？

[28: 住民板ユーザーさん3]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
わたしも1番薄い色です。
大きな外注はしないと思いますが、玄関側の部屋は柱で真四角ではないので、そこに合う机や棚を家具屋でオーダーしようかと思ってます。

[29: 住民板ユーザーさん3]

引越しはこのくらいの規模の新築物件だと、どれくらいの期間かかるものでしょうか？？
抽選などで決めるから、希望日になるわけではないですよね。早くお引越ししたいけど、引き渡しから1ヶ月以上後になったりするものでしょうか？

[30: 匿名さん]

序盤は立て込むでしょうね。引っ越しの幹事会社利用客が優先されるでしょうか。
総じて、幹事会社に依頼すると他社より高いですよね。

[31: 住民板ユーザーさん2]

私は二番目の色にしました。
キャメル何とかでしたでしょうか。
引き渡し後は、カップボードとエコカラットと玄関の姿見を予定しています。
オプションの期限前にリフォーム会社に見積りを出してもらうと、やはりオプションは割高でした。
カップボードは外注ですが、その前段の壁補強はオプションで済ませておきます。

[32: 住民板ユーザーさん1]

うちも真ん中の色にしました！
薄い色が人気みたいですが、真ん中の色も落ち着きがあって良いですよね。

今後ドレスアップオプションの案内もあるみたいですね。こちらもやはり割高になるんですかね？オプションで選ぶ方が楽ではありますが、あまりにも割高なようなら自分で手配しようかなと思ってます。

[33: 住民板ユーザーさん2]

DOPは高いでしょうね。
自分で手配したりする手間をかけない分、それが上乗せされてる、と思えば仕方ないですが。
私は、何千万の買い物の内の数十万で、金銭感覚おかしくなりそうなところ、冷静にと努めてます。

[34: 住民板ユーザーさん1]

確かに、すべてオプションで揃えると結構なお値段になりそうです。せっかくの新築だし、オプションのカタログを見ると夢が膨らんであれもこれもとなってしまいそうですが（笑）、冷静さも必要ですね。オプションで頼むのと、自分で手配するのと、使い分けてもいいかもしれません。

[35: 住民板ユーザーさん8]

ケチってしまい、妻が希望してたユーティリティーシンクを却下してしまったことを今更ながら後悔してます。

[36: 住民板ユーザーさん1]

キッチンはタカラ製だったと思うので、タカラのショールームで、リフォーム対応出来ないか聞いてみてはいかがでしょう。

[37: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの案内が届きました。
皆さんは提携ローンを使いますか？
変動か固定か悩みます。

[38: 住民板ユーザーさん]

>>37 住民板ユーザーさん1さん

提携ローン使う予定でしたが、別の提携銀行を検討、変更するのもアリなんでしょうか

[39: 住民板ユーザーさん1]

変更もありだと思います。
SBIが金利低いんですが、提携じゃないから面倒かなー

[40: 住民板ユーザーさん]

>>39 住民板ユーザーさん1さん

ローンのこと本当に良く分かってなくて、考えるたびに頭が痛くなる。旦那はギリギリにならないと考えないし。
ここしかない！と決まってたらいいのにとさえ思います。

[41: 住民板ユーザーさん2]

独立のFPさんに有料相談するのも手だと思います。
僅かな金利差でも、最終支払い額は大きく変わってきます。
初期投資だと思って、1万や2万の相談料を払っても良いと思います。

[42: 住民板ユーザーさん9]

イオンに隣接してるし、癌特約や金利を考えたら、我が家は、イオン銀行にしようかなって、悩んでます。

[43: 住民板ユーザーさん8]

皆さんは固定ですか？変動ですか？

[44: 住民板ユーザーさん5]

>>43 住民板ユーザーさん8さん

うちは変動です

[45: 住民板ユーザーさん5]

うちは全期間固定です。
変動だとヒヤヒヤして疲れそうなので…

[46: 住民板ユーザーさん9]

我が家は、変動で考えてます。
10年間でお金を貯めて、10年後から繰り上げ返済しようと思ってます。

[47: 住民板ユーザーさん1]

近くに東建の賃貸物件が建ちはじめましたね！
大きなものが出来るのかな？と気になっていましたが、三階建てのようでした。

[48: 評判気になるさん]

>>47 住民板ユーザーさん1さん

その建物って、バス通りの向かい側でしょうか？セブンイレブンの近くの。

自分も気になってたんですが、何が建つか分かってスッキリしました。

[49: 住民板ユーザーさん6]

>>48 評判気になるさん
セブンイレブン近くの建物ではなく、東建の物件は岡原クリニックの向かいです。府中レジデンスへ向かう路地にあります。
セブンの方の建物はそこそこ高さがありそうですよね。あれは何でしょう？？

[50: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプションは、やはり工務店とかに依頼するより割高でしょうか？

[51: 住民板ユーザーさん6]

>>50 住民板ユーザーさん1さん

ドレスアップは割高だと思います。コーディネートして貰えたり、引き渡し前に設置して貰えるのは良いですよね。

色んなオプションの値段を事前に知っておきたいけど、カタログはほんの一部しか載ってませんよね。
みなさんはどんなオプションを検討してますか？？

[52: 住民板ユーザーさん3]

エアコンって、皆さんどうする予定なんでしょう？
オプションで頼むメリットも大きいかと思いますが、あまりに高すぎる気がして躊躇してます。
家電量販店で入居に待ち合うよう、配管カバーとかもキレイに付けてくれるならいいんですが、配管カバーとか付けてもらった経験ないので不安です。

[53: 住民板ユーザーさん7]

>>52 住民板ユーザーさん3さん

以前、エディオンでエアコン取り付けをお願いした時は、配管カバーも取り付けてくれましたよ！家電量販店だと、ポイントも付くし複数台購入すれば結構値引いてくれると思います。入居時期は夏本番ではないし、入居後のエアコン設置でもいいかなぁと考えてます。

[54: 住民板ユーザーさん1]

>>51 住民板ユーザーさん6さん

何も頼まないつもりです。
エアコン、エコカラット等全て自分たちで探して依頼するつもりです。
エアコンは複数台なので、家電量販店から買ったほうが安上がりでしょう。
入居が真夏じゃないのが救いですね。

[55: 住民板ユーザーさん3]

コメントありがとうございます。
今あるのを持って行くか、新規で買うならオプションではなく家電屋さんにしようと思います。

[56: 住民板ユーザーさん1]

フローリングのコーティングはしますか？
コーティングしても傷は付くものだし、そもそも効果も一生続くわけではないし。
どれほど効果的なのかな？と気になってます。

[57: 住民板ユーザーさん3]

コーティングは床も水回りもしないつもりです。やった方がいいのかもですが、家具・家電にお金かかりそうなので、候補から外しました。

[58: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん1さん

私もフロアコーティングはしません。
限られた予算の中で考えたとき、優先順位は低いので。

[59: 住民板ユーザーさん1]

家具や家電など、買うものたくさんありますよね。やはり、コーティングの優先順位は下げようかな。ドレスアップの相談会、つい色々欲しくなってしまいそうです。

[60: 住民板ユーザーさん1]

普段の買い物だと数百円数千円の節約に努めるのに、こういった大きい買い物だと数万円の違いでも「ま、いっか」と通ってしまうのが怖いとこですね。
金銭感覚がおかしくなっているので、冷静に考えられるよう意識しています。

[61: 匿名]

入居開始はいつからなんですかね？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

５月末からです。

[63: 名無しさん]

マンションの近くにハトが沢山集まってましたが、皆さんお気づきですか？

[64: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは火災保険はどうされますか？

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>63 名無しさん
高速道路下にも巣を作ってますし鳩のフン害による臭いと衛生面や細菌には悩まされそうですね。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>64 住民板ユーザーさん1さん
複数社から見積りを取ってから決めます。
とりあえず、提携している所からは見積書届きました。
これから他社に見積依頼です。

[67: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の抽選結果届きましたか？
引っ越しのお願いは、幹事会社のアートですか？

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
昨日郵送したとの連絡は来ました！忘れられてた感ありますが…
私は都合により、アートです！

[69: 匿名さん]

引っ越しの日時、希望順位かなり下の方の枠でした。
残念です。

[70: 住民板ユーザーさん1]

抽選と言いながら、やはり高価格帯の部屋の方が優先される感じですかね。
まぁ、それならそれで納得ですが。

[71: 通りがかりさん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

値段で並び替えるのは何気にめんどくさいから、そんな事はしてないと思う。
並び替えてもアートにメリットないし。

[72: 住民板ユーザーさん3]

やはり土日希望が多いんですかね。

[73: 住民板ユーザーさん1]

アートにはメリット無くても、売主側から何か配慮を求められてもおかしくないかと。
もしくは、高い部屋が買える＝高収入＝相見積もりなどしないで幹事会社一択で任せる（値下げ交渉もしない）＝良いお客様
偏見でしょうか(笑)

賃貸の人なら、6月に跨げば家賃が更に1ヵ月分かかるかと思うので、5月中の希望は殺到したでしょうね。土日となれば尚更。

[74: 周辺住民さん]

偏見でしょうね。

既に売れてしまってるのに売主が高い部屋買った人に配慮するかなー。
理由が知りたい。

買う前にそういう口約束あったなら別ですが。

[75: 名無しさん]

入居説明会は背広ネクタイですか？

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>75 名無しさん

普段着です。
が、さすがにラフ過ぎる服装にはしませんが。

[77: 住民板ユーザーさん4]

初心者なので教えて下さい。
オプションのエコカラットをつけた部屋は、けいそうプラス天井をする必要はないんでしょうか？
窓ガラスフィルムは皆さん施工されますか？

[78: 匿名]

>>77 住民板ユーザーさん4さん
エコカラットは壁ですよね。天井のけいそうプラス天井をする必要？この文面ではちょっと内容がわからないのですが？

[79: 通りがかりさん]

エコカラットもけいそう天井も湿気を吸収するからという理由で付けようとされてるんだと読みました。

それらがどれくらい効くのか分かりませんが、吸湿目当てなら多いに越したことはないんじゃないかと思いますよ。
私は予算の都合で付ける予定ないです。それらに頼らなくても済むくらいの湿度だったらいいなと願ってます。

[80: 住民板ユーザーさん4]

お返事ありがとうございます。
湿気や有害物質が気になるし、いいオプションだと思いましたが、予算もあるので壁か天井どちらかでいいのか、どちらもした方がいいのか、悩んでました。
これらがなくても快適に過ごせたら一番ですよね。もう少し考えてみようと思います。

[81: 住民板ユーザーさん7]

ついに、完売したようですね！！

[82: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビにされる方おられますか？
AVシェルフもあわせて壁掛けにしようかと思っているのですが、同じような方がおられましたらどちらの業者にお願いされますか？
ご教示下さい。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>77 住民板ユーザーさん4さん

私は、エコカラットを貼るので、天井はそのままです。
どちらも調湿効果なので、どちらも施工すると過剰かな？と思いまして。
ガラスフィルムは、日焼け防止や遮熱を期待してですかね？
我が家は最後に予算が余ればするかもしれません。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

壁に直接取り付けということは、ふかし壁を別途設置したのでしょうか？

[85: 住民板ユーザーさん4]

エコカラットだけにしようと思います！
ガラスフィルムは、一夏過ごしてみて必要なら後からつける事にしました。
あれもこれもつけたいところですが、他にも色々と費用がかかるので、一旦落ち着いて考えます。

[86: 名無しさん]

窓ガラスにUV+遮熱フィルムを貼る方はいらっしゃいますか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 名無しさん
外部の業者に見積もりを取ったところ、半額以下で貼れるみたいでしたので、そちらで貼ることを予定してます！

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん1さん　
情報有難う御座います！ちなみに、差し支えなければ、どちらの業者かご教示頂けます幸いです。

また、私はふかし壁でテレビ壁掛けも考えており、同じように壁掛け検討されておる方で、どちらの業者きされるか決められた方もご教示頂けますと嬉しいです。差し支えなければで！

[89: 住民板ユーザーさん8]

売主のオプションはかなり高額で原価ですので、エコカラットならルクシルへ行ったりした方が、かなり安く済みます。ただ、オプションではないので、施工は引き渡し後になります。値段をとるか引越しが後になるかです。
どちらにせよ、施工業者は似たりよったりです。

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん5さん
私はアースという会社にフィルムは依頼しました！
ちなみに壁掛けテレビもする予定ですが、テレビも買い替えようと思っています。コジマ電気なら工事業者と提携しており工事してくれますよー！

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>89 住民板ユーザーさん8 、>>90 住民板ユーザーさん1さん

有難う御座います！非常に参考になります！

[92: 名無しさん]

>>90 住民板ユーザーさん1さん

UVだけですか？遮熱フィルムもですか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 名無しさん
両方対応のフィルムです！

[94: 住民板ユーザーさん5]

>>93 住民板ユーザーさん1さん

是非、この夏に効果はどんな感じだったか教えて欲しいです。私もひと夏過ごしてみて、施工するか決めたかったので。

[95: 住民板ユーザーさん8]

私は、知り合いの業者に壁面収納とカップボードを依頼します。
壁面収納は、ダイケンのミセルなら壁をふかさなくても設置出来るのでいいですよ！
工事に関しては、事前に工事希望出していれば、鍵の引き渡し後から工事に取り掛かれるので、引っ越しのタイミングによっては、完成後に入居出来そうです！
ご参考までに。

[96: 住民板ユーザーさん1]

天井や床、壁の防音対策は充分なされているとは思うのですが、防音レベルはどの程度なのでしょうか？
担当さんは、「全く何も聞こえません」でなく、「お子さんが走られる音は小さくトトトっと聞こえるくらいです」とおっしゃってました。
結局住まわれる方の心がけ次第ですかね？

[97: 名無しさん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
そんなもんす

[98: 住民板ユーザーさん1]

そんなもんですよね、ありがとうございます。

[99: 名無しさん]

皆さん浄水器のフィルターは申込みしましたか？

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 名無しさん

していません。
飲み水はウォーターサーバーです。
浄水器だと、どうでも良い使い方の時もフィルターを使ってしまうことになると思ったので。

[101: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場の抽選は皆さんどうでしたか？
電動自転車をお持ちの方が屋外だったりとか、
お子さんがいらっしゃる方は3台目以降の駐輪はどうお考えですか？

[102: 住民板ユーザーさん1]

浄水器のフィルター申込みました。
水をよく飲みますし、フィルター送ってもらえると、交換時期とか考えなくても済むので。

[103: 住民板ユーザーさん1]

こんばんわ！本日、設計図変更？のような物が届いておりました！廊下側の柱が7.5cm薄くなるや、階段の下にコンクリートがないなど変更をサラッと送ってきましたが、このような変更は普通にあるものなのでしょうか？？柱とか強度に関わるような気もするのですが、心配しすぎでしょうか？？

[104: 住民板ユーザーさん6]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく。変更内容は7.5㎝の増し打ち取り止めです。
増し打ちとは構造設計されてる断面より、余分にコンクリートを打って寸法を大きくしているもので、取り止めたからといって構造強度には支障ありません。
例えば柱や壁にコンセントボックスとかを埋め込み設置するときに、構造設計されてる断面が削られるので、余分に寸法を大きくするようによくやります。
何かの原因で取り止めたのでしょうが、強度には支障ありません。

[105: 住民板ユーザーさん6]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
階段下のコンクリートについても、構造計算に支障なければ問題ありません。
大抵屋外階段は中央の壁、柱や梁で構造的に構成されています。屋外階段の1階の下がり壁がない住宅もよくありますよ。

[106: 住民板ユーザーさん2]

細かい部分はとやかく言わんけどさ、外壁全体に占めるタイルとそれ以外（吹き付けやガラス、鉄格子）の比率は外観の印象に大きく影響するので気にしてます。
まあ好みの問題もあるけどね。

[107: 住民板ユーザーさん5]

外観については同意見。

[108: 住民板ユーザーさん8]

みなさん火災保険は斡旋会社にしましたか？参考までに

[109: 住民板ユーザーさん2]

>>108 住民板ユーザーさん8さん

まだ迷ってますが、入居までの手続きが系多くて疲れてきてます。
他所の保険調べたり比較したりするのが億劫になってきて、なんでもいいんで目の前にあるのに決めちゃいたい衝動に駆られてる。

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>108 住民板ユーザーさん8さん
普段から付き合いのあるFPの方に複数社見積り出してもらって、選び方を助言いただきながら決めました。

[111: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で気づきましたが、トイレのドアに明かり取り窓がないのは普通ですか？電気ついてるかどうか分かるようにつけてるのが最近一般的かと。あと、吸気口の位置が低くて、邪魔になるなと思いました。今さら話しても無理ですが。

[112: 住民板ユーザーさん1]

>>111 住民板ユーザーさん8さん
内覧されたんですね！
ご指摘に関しては知識がないのでコメントできませんが、逆に教えて頂きたいのですが、仕上がりはどうでしたでしょうか？他のマンションでは結構指摘箇所があるとか書き込み見たことあるので、これから内覧する者として不安で…
もし宜しければ教えて頂けますと幸いです！

[113: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきました。
大きな指摘事項などはなく、しっかり施工されているのではと思いました。
ただ、ゴミ出し方法が府中町に住んでいながら、分別する必要があることを今回初めて聞かされました。
府中町といえばゴミの分別が楽なことも魅力だったので少々残念です。

[114: 住民板ユーザーさん1]

ゴミの分別って府中町のと同じじゃなかったですか？
今府中町に住んでいますが、燃えるゴミ、燃えないゴミ、ペットボトルや紙パックなど分別していますよ。

[115: 住民板ユーザーさん8]

横から失礼します。
府中町ではプラスチックゴミを燃えるゴミとして回収していますが マンションと提携している業者はプラスチックを分別して出さないといけないとのことでした。

[116: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですか！
それは見落としていました、失礼しました。
プラスチックも分別しなきゃいけないのは少々面倒ですね。

[117: 住民板ユーザーさん2]

>>113 住民板ユーザーさん3さん

情報ありがとうございます。
エントランスやエレベーターホールはどんな雰囲気なんでしょうか。

[118: 住民板ユーザーさん2]

エントランスは当日打合せスペースになっているので雰囲気はよく分かりませんでした。
家具などが配置されると雰囲気もかなり変わると思います。

[119: 住民板ユーザーさん7]

内覧会では自由に室内の写真って撮れますか？
あと、実質何分くらい部屋の中を確認する時間がありましたか？？
内覧が終わられた方からのアドバイスを頂ければ幸いです。

[120: 住民板ユーザーさん1]

我が家の場合は、室内の確認と共用施設の説明を含めて2時間ほどでした。
その後も17時までは採寸や外部業者との打ち合わせなど好きに過ごして良かったので時間に余裕はありましたよ。もちろん室内の写真も撮り放題です。
午後からスタートだと厳しいかもしれませんが。