ザ・府中レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644620/
公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
[スレ作成日時]2020-03-02 11:09:03
現在の物件
ザ・府中レジデンス
- 所在地：広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28（地番）、広島県安芸郡府中町大須2丁目1番40号（住居表示）
- 交通：山陽本線（JR西日本） 「天神川」駅 徒歩5分 （駅舎より）
- 総戸数： 172戸
＜契約者専用＞ザ・府中レジデンス
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん6 2021-02-27 18:10:39
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削除依頼
駐輪場の抽選は皆さんどうでしたか？
電動自転車をお持ちの方が屋外だったりとか、 お子さんがいらっしゃる方は3台目以降の駐輪はどうお考えですか？ |
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| No.102 |
浄水器のフィルター申込みました。
水をよく飲みますし、フィルター送ってもらえると、交換時期とか考えなくても済むので。 |
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| No.103 |
こんばんわ！本日、設計図変更？のような物が届いておりました！廊下側の柱が7.5cm薄くなるや、階段の下にコンクリートがないなど変更をサラッと送ってきましたが、このような変更は普通にあるものなのでしょうか？？柱とか強度に関わるような気もするのですが、心配しすぎでしょうか？？
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| No.104 |
>>103 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく。変更内容は7.5㎝の増し打ち取り止めです。 増し打ちとは構造設計されてる断面より、余分にコンクリートを打って寸法を大きくしているもので、取り止めたからといって構造強度には支障ありません。 例えば柱や壁にコンセントボックスとかを埋め込み設置するときに、構造設計されてる断面が削られるので、余分に寸法を大きくするようによくやります。 何かの原因で取り止めたのでしょうが、強度には支障ありません。 |
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| No.105 |
>>103 住民板ユーザーさん1さん
階段下のコンクリートについても、構造計算に支障なければ問題ありません。 大抵屋外階段は中央の壁、柱や梁で構造的に構成されています。屋外階段の1階の下がり壁がない住宅もよくありますよ。 |
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| No.106 |
細かい部分はとやかく言わんけどさ、外壁全体に占めるタイルとそれ以外（吹き付けやガラス、鉄格子）の比率は外観の印象に大きく影響するので気にしてます。
まあ好みの問題もあるけどね。 |
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| No.107 |
外観については同意見。
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| No.108 |
みなさん火災保険は斡旋会社にしましたか？参考までに
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| No.109 |
>>108 住民板ユーザーさん8さん
まだ迷ってますが、入居までの手続きが系多くて疲れてきてます。 他所の保険調べたり比較したりするのが億劫になってきて、なんでもいいんで目の前にあるのに決めちゃいたい衝動に駆られてる。 |
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| No.110 |
>>108 住民板ユーザーさん8さん
普段から付き合いのあるFPの方に複数社見積り出してもらって、選び方を助言いただきながら決めました。 |
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| No.111 |
内覧会で気づきましたが、トイレのドアに明かり取り窓がないのは普通ですか？電気ついてるかどうか分かるようにつけてるのが最近一般的かと。あと、吸気口の位置が低くて、邪魔になるなと思いました。今さら話しても無理ですが。
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| No.112 |
>>111 住民板ユーザーさん8さん
内覧されたんですね！ ご指摘に関しては知識がないのでコメントできませんが、逆に教えて頂きたいのですが、仕上がりはどうでしたでしょうか？他のマンションでは結構指摘箇所があるとか書き込み見たことあるので、これから内覧する者として不安で… もし宜しければ教えて頂けますと幸いです！ |
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| No.113 |
内覧会行ってきました。
大きな指摘事項などはなく、しっかり施工されているのではと思いました。 ただ、ゴミ出し方法が府中町に住んでいながら、分別する必要があることを今回初めて聞かされました。 府中町といえばゴミの分別が楽なことも魅力だったので少々残念です。 |
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| No.114 |
ゴミの分別って府中町のと同じじゃなかったですか？
今府中町に住んでいますが、燃えるゴミ、燃えないゴミ、ペットボトルや紙パックなど分別していますよ。 |
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| No.115 |
横から失礼します。
府中町ではプラスチックゴミを燃えるゴミとして回収していますが マンションと提携している業者はプラスチックを分別して出さないといけないとのことでした。 |
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| No.116 |
そうなんですか！
それは見落としていました、失礼しました。 プラスチックも分別しなきゃいけないのは少々面倒ですね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
エントランスは当日打合せスペースになっているので雰囲気はよく分かりませんでした。
家具などが配置されると雰囲気もかなり変わると思います。 |
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| No.119 |
内覧会では自由に室内の写真って撮れますか？
あと、実質何分くらい部屋の中を確認する時間がありましたか？？ 内覧が終わられた方からのアドバイスを頂ければ幸いです。 |
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| No.120 |
我が家の場合は、室内の確認と共用施設の説明を含めて2時間ほどでした。
その後も17時までは採寸や外部業者との打ち合わせなど好きに過ごして良かったので時間に余裕はありましたよ。もちろん室内の写真も撮り放題です。 午後からスタートだと厳しいかもしれませんが。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
内覧会は13時からでしたが、特に指摘箇所もなく2時間もかからず終わり、あとは窓や収納の寸法を測ったり、かなりゆっくりできました。ベランダから周りを見渡したり、ソレイユに出入りする車や人を玄関側からボーッと見たり、楽しかったですよ。
鍵の引き渡しまで期間があるので、思う存分住んでるイメージを膨らませました。 |
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| No.123 |
>>122 住民板ユーザーさん1さん
綺麗に施工されているんでしょうか。とても楽しみです。 前に仰ってた方が言う通り、他のマンションの掲示板ですごい数の指摘をしたとか見たので、そんなに指摘しなきゃきけないのかと、ちょっとビビってました。安心して見てこようかと思います！ |
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| No.124 |
私も親を連れて行って粗探ししたとかいう話を他で聞いてたのでビビってたんですが、そのような事はなく、綺麗に仕上げてあると思いました。
エントランスで何点か指摘されてる方もいらっしゃいましたが、担当の方は丁寧に対応されてましたよ。 |
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| No.125 |
みなさん、当該マンションから職場までの通勤にどの程度時間を要しますか？
(例) バス30分程度 徒歩20分程度 |
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| No.126 |
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| No.127 |
エコカラットとかのオプション工事はいつ始まるんでしょうか。
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| No.128 |
>>127 住民板ユーザーさん3さん
インテリアオプションで注文したとこは、内覧会と確認会終えたら取り掛かるんだと思います。 連休明けには取り掛かるのかなー いずれにしても引き渡し日までには終わってるんで、楽しみですね。 |
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| No.129 |
先日内覧会を終えました。
そこでどなたか知っている方いましたら回答お願いしたいのですが、コンロのサイズを採寸するのをすっかり忘れてしまい困っています(T_T) コンロのサイズを採寸した方、サイズが分かれば教えていただけないでしょうか…？？ よろしくお願い致します。 |
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| No.130 |
>>129 住民板ユーザーさん8さん
標準タイプですが、Rinnai公式部品販売サイトがありました。 【標準】Rinnai RB31AW15E2R4-STW W=60cm ・トッププレート 幅592×奥行507(mm) ・グリル排気部分のカバー 256×63mm ちなみに排気口部分（トッププレート上部の色が違う所）を採寸すると10cmくらいでした。 Rinnai公式部品販売サイト https://www.rinnai-style.jp/parts/list/52-5068.html 確認会でも採寸できるそうですね^_^ ご参考になれば幸いです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
不動産取得税の軽減措置についてですが、皆さん各々が申請をされるのでしょうか？施主さんが申請をやってくれるのでしょうか？情報がある方がおられれば教えていただければ助かります。
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| No.133 |
今更ながら、玄関とトイレにエコカラットを貼ろうと思いつきましたが、
内覧会で寸法を測っていないので、 どなたか幅、高さを測っていれば教えていただけないでしょうか。 トイレは、便座の操作ボタンが無い側一面に貼ろうと思っています。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
無印良品などに石膏ボード用のピンで小さい棚など取り付けられる製品がありますが、ふかしていない壁面にそのような棚を取り付けるのは問題ないでしょうか？
壁掛けテレビなどは、ふかし壁でないとダメなのは理解してますが、時計なんかもどうやって壁に取り付けるのでしょうか。正直、何が良くて何がダメなのか分かっていません。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.137 |
>>136 住民板ユーザーさん6さん
外壁やお隣さんとの戸境い壁以外なら大丈夫なのかなと。 例えば占有部分の部屋と部屋を仕切ってる壁は軽い時計くらいなら大丈夫だと思う。 うっかり配管や電線傷付けないよーにね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
入居された方、住み心地はいかがですか？
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| No.140 |
一斉入居が落ち着くのはいつ頃ですかね？
うちは来週引越しなんですが、引越し挨拶をいつ頃しようかなと思いまして。 6月末だと遅すぎますかね？ |
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| No.141 |
自分が早く入居しても、まだまだ引越でエレベーターを朝から晩まで忙しく使っているので、入居済みで乗れるんですが、やはり気を遣いますね。
宅配便も、出来るものは遅い時間帯指定にしていますが、全部が全部指定は出来ないので。 自分は、意識的に階段を使っています。 |
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| No.142 |
全体的に水の水圧？が弱くて残念です！！(T_T)
シャワー弱すぎませんか？ うちのところだけなんでしょうか？ 弱すぎてイライラします(笑) みなさんのところはどうですか？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
シャワーヘッドは交換できます。
水圧が強くなるとアピールしているヘッドにすれば改善されるかもしれません。 ちなみに、私も同じく弱いなと感じていたので、建物全体の話だと思います。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
止水栓を少し緩めてもダメですか？
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| No.151 |
レジデンスに言うしかないですね
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| No.152 |
エレベーター3基にしろやとおもいました
あと立体駐車場の間口狭くないですか？ |
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| No.153 |
立体駐車場、入庫が大変で主人との共同作業となってます。私一人では左右当たりそうで誰かが誘導してくれないと無理です。幸い日々の暮らしは徒歩で済むのでそれほど苦痛ではないですが。
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| No.154 |
参考になるかは分かりませんが…
我が家もシャワーの水圧が弱すぎて、主人のストレスが半端なかったため、昨日低水圧用のシャワーヘッドを購入し、取り付けてみました。 3000円弱くらいしましたが、少しですが、改善しました！よければ、お試しください！ にしても、水圧弱すぎますよね… |
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| No.155 |
まだ引っ越してないんですが、音はどんな感じでしょうか？
外からの音はもちろん、ファミリー層が多いと思うので足音なども聞こえますか？ |
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| No.156 |
風呂の換気扇つけてると、共用廊下側の排気がうるさくないですか？睡眠に影響が。
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| No.157 |
>>154 住民板ユーザーさん3さん
いや………本当に弱すぎですよね。 なんでこれ採用したのか謎です！！ シャワーヘッドのみ交換されたということですよね？ 少しですが…と書いてありますががっつり水圧強くなったわけではないということですか？ |
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| No.158 |
エレベーター3機にしてほしかったです。
だいたい待ってますよね(笑) 急いでるときに限ってたまたま混んでます… あ、ちなみに機械式かなり狭いです。 ギリッギリです。もう少しどうにかならなかったんですかね？毎日使うものとしてイライラしますよね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
機械式面倒ですし、ミラー畳まないと幅ギリギリですね。
いきなり点検もあるみたいですし。 十何年後の更新時は大変そうですね。 更新の時に自走式に変更ならないかなー(笑) |
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| No.161 |
マンションは立地を買うようなものなので、分かってはいましたが、
今時トイレの蓋が自動ではない！？ あと、マンションには管理組合とかの総会等集まる機会があると思いますが、 集会場無いですよね？ まぁ、貸会議場をその都度借りる方が安上がりかもしれませんね。 年に何度も使う設備ではないでしょうし。 |
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| No.162 |
裏の駐車場側に植栽植えてますが、植栽は管理の面から最低限にし、立体駐車場の間口を広げてほしかった。
あと、水圧の問題、換気扇の音の問題、エレベーターの数、トイレの蓋、集会室の問題… 個人的には、ロビー不要？皆さんロビー使いますか？あとハザードマップ見ればわかるが、浸水想定区域、1階にわざわざ居室もってくる？ 浸水したときのエレベーター機械は対策されてない？ |
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| No.163 |
非常電源は確保されていないはずなので、停電になったら、本当に停電です。
非常電源を備えている高めのマンションもありますが、どちらが多数なんでしょう？ マンションなら、浸水等を考えて上の階に住むことがリスク回避ですし、マンションだから出来ることですね。 戸建てなら浸からない土地に住むか、ピロティで３階建てにするか等… |
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| No.164 |
なんにしてもいろいろ問題ありですよね……(;_;)
住んでみないと分からないもののいろいろ不便です……。 ロビーとか人いるの見たことないですし。いらないです！ 鍵がカードキーやかざすだけとかの鍵なららくなのにガチャってやるのも不便です。 |
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| No.165 |
前からコストカットな物件だなーとは感じていましたが、まぁ設備は何とかなるとしても、この立地は唯一無二ですからね。
リフォームの時に、タンクレスのトイレにしますわ。 あと、トイレのペーパーホルダーうるさい(笑) 個人的な感想としては、皆さんがお互いに挨拶してくれて気持ち良いです！ |
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| No.166 |
廊下長いんだから、廊下の照明スイッチを玄関側だけじゃなく、リビング近くにも設けろやと思う。
考えたら分かるだろうがと。 設計したやつ誰？ つか、これが普通？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
住んでみて気付く事。
開き戸じゃなくて引き戸が良かった。 開き戸の可動部分が邪魔なこと… 前、ライオンズ見に行ったときに、全部屋引き戸だったのは、今思えば高ポイントだったのか。 |
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| No.170 |
>>156 住民板ユーザーさん4さん
換気扇とか排気口の不良かと思ってました。気になって眠れないときあります。トイレの換気扇スイッチ弱にしたら、マシになったような気がしますが、外の風とかの関係もあるのでしょうか…?? |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>157 住民板ユーザーさん8さん
がっつり！ではないかも…ですが、でも、強め派の主人が許容範囲と認可したくらいなので、まぁまぁ強くなったと思います！笑 私も、シャワーヘッド変えて、良かったなぁと思ってます。 もしかしたら、もっと良いものにしたらもっと強くなるのかもしれません！でも、変えないより、断然マシになります！ |
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| No.173 |
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| No.174 |
ここらへんって結構うるさいんですね。
救急車とパトカーどんだけ通るんだよ！！ |
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| No.175 |
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| No.176 |
シャワーヘッドは、水の広がる角度が広いのもあって弱く感じるのかなと思います。交換もありかな。
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| No.177 |
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| No.178 |
>>175 住民板ユーザーさん8さん
使う頻度を考慮すると、わざわざ整備しなくても良いと思います。 ディスポーザーも欲しかったですが、 有れば排水管とかの点検や直しもいりますし、毎日ゴミ捨て出来るので、無くても困らないかな、と思うようになりました。 欲しければ市販の生ゴミ処理器買えば良いですよね。 ただ、車寄せは、雨に濡れないように、もう少し庇を長く出してほしかったです。 |
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| No.179 |
設置マニュアルに記載されてるにもかかわらず、エアコン室外機に防振ゴムをかましていない人います。事業者からのお願い事はちゃんと守りましょう(笑)
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| No.180 |
そういうのって管理人さん確認されないんですかね？
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
エアコン取付の時、皆さん、パテエースという耐火仕様の穴埋め剤は使われましたか？
設置マニュアルの最後の方に載っていた商品のですが、設置業者さんは何も言わなくても持ってきている物なのでしょうか？ 電機店で購入するときに店員にマニュアルを見せてもピンと来てなかったので… 当日手持ちが無かったら、取付が延期になってしまうのか心配で、どなたか取り付けられた方教えて下さいませんか？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
機械式駐車場が残念すぎます。
何故あんな狭いのを採用したのでしょうか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 住民板ユーザーさん1さん
確かに狭いですよね。コンパクトカーでもミラーがギリギリな感じで、念のため一回は切り返してます。 自分だけかと思いますが、ゲートが開いてもバックする時どこの区画に入れるのか一瞬分からなくなります。 |
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| No.189 |
土地が狭いから全戸分の駐車場を確保するにはあのサイズにするしかなかったんでしょう。
外部の月極駐車場を借りるにしても信号を渡らないといけないし、悩ましいところです。 |
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| No.190 |
機械式駐車場ですが、だいぶコツをつかんできました。
上下隣、音の聞こえは皆さんどんなですか？ まだ引っ越し間もないので片付けされてるような音？が数回聞こえただけですが…その他は何も聞こえません。窓を開けてたら赤ちゃんやわんちゃんの鳴き声が遠くから聞こえるくらいです。 |
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| No.191 |
うちも窓を閉めていたら生活音は全く聞こえません。
開けるとお子さんの泣き声や笑い声が聞こえる時もありますが、それより高速を走る車の音や電車の音の方が大きいので気になりません。 他のファミリー向けのマンションは足音が響くという話も聞いていたので心配していましたが、今のところは問題なさそうです。 |
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| No.192 |
我が家も周りの声は気になりませんし、集合住宅なので、多少ならお互い様ってことで。
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| No.193 |
自分の家でも静かな子供なんて、そういないでしょ。
子供は元気じゃないと！ と、町内の子供を見ている感覚です(笑) |
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| No.194 |
191さん,192さん
素晴らしい人柄ですね！！ 私は子供がいるので、このような人達と同じ集団住宅で良かったと改めて思いました！！これかもその精神で宜しくお願い致します?? すいません…スレで書くような事では、ないですが…お許し下さい！ |
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| No.195 |
1階の掲示板を見ていると、結構内装工事をされるご家庭があるみたいですね、騒音がなければいいのですが。
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| No.196 |
>>195 住民板ユーザーさん1さん
工事に音は付き物です。 マンションのオプションが明らかに割高なので、 外注する人が多いのは予想どおりです。 大工さんも、なるべく周りに迷惑かけないように仕事をされることと思います。 非常識な時間に工事をするわけではないですから。 音が気になると言うことはお隣さんの可能性もありますが、長い付き合いになると思いますので、 あまり神経質にならない方が、今後良いお付き合いが出来ると思います。 |
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| No.197 |
私は自分自身が子供の音が気になるので、自分の子供にも近隣の迷惑にならないようなるべく静かに過ごすように言い聞かせてます。
もちろん子供なので完全に静かにはならないですけど、言うと言わないとではだいぶちがいます。 また、よく遊ばせる部屋にはドタバタ走る音がなるべく響かないよう何か敷く予定です。 |
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| No.198 |
エレベーターの近くに階段ほしかった。
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| No.199 |
マンション敷地内に誰でも入れるし、1階開放廊下の手すりはのりこえれます。防犯性について、三菱や設計者・施工者はどう思うのか。
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| No.200 |
>>199 住民板ユーザーさん3さん
私もそう思い、鴻池組に聞きましたら一応、防犯カメラが死角なく設置されてると言われてました！まぁーオートロックでも前の人と一緒に入れば同じですけど、なんか嫌ですよね！ |
現在の物件
ザ・府中レジデンス
- 所在地：広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28（地番）、広島県安芸郡府中町大須2丁目1番40号（住居表示）
- 交通：山陽本線（JR西日本） 「天神川」駅 徒歩5分 （駅舎より）
- 総戸数： 172戸
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