ピアース神楽坂HILLSってどうですか？】

[匿名さん]

神楽坂駅徒歩2分で話題を呼んだ「ピアース神楽坂」。
その隣接地に同じモリモトのマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka/index.html

(仮称)新宿区赤城下町Ⅱ計画新築工事
地名地番 東京都新宿区赤城下町88
住居表示 東京都新宿区赤城下町88
交　　通　東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
総 戸 数　38戸
延床面積 2644.72 ㎡
建築面積 363.83 ㎡
敷地面積 520.48 ㎡

建築主 株式会社モリモト
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
施工者 未定

着工 2020/04/01
完成 2021/10/15

[128: 匿名さん]

まだ完売してなかったんだ

[129: 匿名さん]

最近のモリモトはどこでもスピーディーに完売してるのに、
ここと、浅草と大森山王だけ時間かかってますね。

[130: マンション検討中さん]

完売しましたね

[131: マンション検討中さん]

地下住戸もよく売れましたね。

[132: 匿名さん]

本日内覧会行った方、どうでした？

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

北側の眺望が想像と違っていて少しがっかりしています。
室内は概ね想定通りでした。
他の方のご意見もあれば伺いたいです。

[135: 購入経験者さん]

>>133 マンション検討中さん

何階くらいですか？
眺望って物件が建つのを待たずとも、Google Earth Pro 使えば簡単に調べられますけど北側の４階建てのビルが視界にかかっちゃってる感じでしょうか？
上層階であればそこそこ抜け感は得られそうですが。

[136: 匿名さん]

北側の建物は抜けてる予定でしたね。
確かにこちらの方が高さはありますが…屋上テラスのようなものが想像以上に近く感じてます。向こうからこちら見えたりするのかな…と不安になるくらい。
契約前に見せてもらった展望イメージとはだいぶ違ってて悲しくなってます。
まぁ、情報の組み合わせで推察できたことなのかもしれないですが…マンション自体はとても気に入ってるので、少し値段が高くてももっと上層階にしとけば良かったです。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

> 契約前に見せてもらった展望イメージとはだいぶ違ってて悲しくなってます。

それは上層階じゃなくて、貴殿が購入する部屋からの想定眺望を見せて貰ったんですか？
もしそうであれば購入時に貴殿が重要視している事が眺望であり、提示された画像などを見た上で購入し、それが実物と著しく異なるのであれば、虚偽の説明、説明義務違反などで契約取り消しが出来る可能性もなくは無いんじゃないかと。

あくまで契約時に自分は眺望優先である事、そしてその眺望がデベから出てきたものと余りにも乖離がある事などのやり取りがされている事が重要ですが。

ネットで調べればそういう判例はすぐ出てきました。
ご参考まで。

[138: 名無しさん]

モデルルームで見れるのはあくまでドローンで撮影した参考画像だと思います
実際まで見る時異なるのは当然かと

[139: 136]

いろいろコメントいただきありがとうございます。
ドローンで該当階の高さから撮影した写真を事前に見せてもらっていました。
部屋からの眺望でそれがどう変わるかという想像力が私には足りなかったのかもしれません。

私の話はここで終わりにしますので、他に内覧会行った方のご意見ぜひお願いします！
想像より室内は広く感じて概ね満足したのですが、みなさんいかがですかね？

[140: 匿名さん]

確かにドローンの画像だと視界が開けて見えますからね。
PCで自分なりにシミュレーションするのが1番簡単で確実ですかね。

まあお部屋が良いと感じられたなら、それはそれで良かったですね。
神楽坂ですしコロナあけてお店に活気も戻れば色々楽しめる立地ですので、新生活楽しんで下さいね。

[141: 口コミ知りたいさん]

私は主寝室の狭さに驚き、セミダブルベッドを置いたら非常に圧迫感を感じると思いました。
図面では理解していたつもりですがやはり実物を見ると…。
実際に家具を置くと思ったより収まるか、やっぱり圧迫感に耐えられないかも…と不安になってます。

1LDKに一人で住むから良いですが２人暮らしの方なんかどうされるのだろう…と気になりました。

[142: 136]

>>141 口コミ知りたいさん

無料で、図面から3Dイメージでインテリア案を提案してくれるお店がありますよ。

自分でも3D間取り作ってましたが、数字上収まるのと、窮屈さを感じるかは別問題なので、専門家の意見を聞けて安心しました。
自分が思ってるより広く使えるとこと、無理な配置とがわかって、取捨選択する参考になりました。

素敵な生活がイメージできるようになるといいですね。

でも、私も荷物多いので1LDKに2人で暮らすのは無理だなと感じました…荷物少なめの方同士ならできるのかな？

[143: 検討板ユーザーさん]

諸事情により見送りしましたが、やはりここが気にまります。
内覧会がどんな感じなんでしょう^_^

[144: マンション掲示板さん]

指摘過剰ちょっと多かった

[145: 名無しさん]

思ったよりサッシが低いな。。
1.8mしかない？

[146: 匿名さん]

公式に内覧会の様子が掲載されましたね。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
なんかバルコニーとホームーページに載ってる写真と全然違うね。色合いがなんというか、ちょっと汚い。一気にテンション下がりました。

[148: 評判気になるさん]

皆さまだいたい引越終わりましたかね？
新生活楽しみましょう！