レジデンスコート吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンスコート吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://rc-kichijoji.jp/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1300番5（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩17分・「吉祥寺」駅徒歩21分
間取： 1LDK＋S?3LDK＋S
面積：53.46㎡?81.32㎡
売主：住友商事株式会社
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

地盤も硬いから地震にも強いし更には火事にも強いなんて！
弱点ないですね！

[102: マンション検討中さん]

この一連の流れ面白いと思ってやってんのかなぁ…？
関係なさすぎて削除されますよ。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

地域特性はマンション購入の検討要素の１つだと思いますが。何が関係ないの？

[104: 職人さん]

消防署が近いというのは、火事のとき安心というのもありますが、
昼夜問わずサイレンの音が聞こえてくるなど、問題点でもありますね。
そういう話題は大事かと。

[105: マンション検討中さん]

先日モデルルームお伺いしましたが、大盛況でした。
確かに消防署や建物の近さなど気になる部分もありましたが、
元々あったところにこのマンションが建ってるんだなっていう理解で私たちは前向きに検討しようと思ってます。
ほかの方は何かほかの部分でこのマンション気になるところありますか？
教えてください。
ちなみに1階か2階で迷ってます。

[106: デベにお勤めさん]

>>105 マンション検討中さん

気になるのは、日照・眺望・騒音のほかに
・排ガス
・振動
・駅までの夜道
ですかね。
中古を含めても、武蔵野市で立地全部を叶えるマンションは限られますよね。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

あと、北側住人と揉めている件ですかね。
現地行かれましたか？
櫓みたいなの、まだありましたか？

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん

一昨日見に行きましたけど、櫓なくなってましたよ。飽きたんですかね？それにしても櫓あった家はかなりオンボロで敷地内もものが散乱していて騒然としているので、注意が必要です。やばい匂いがプンプンしてます。

[109: 匿名さん]

>>108 口コミ知りたいさん
マジですか？
トラブルにならないといいですね。

[110: 匿名さん]

既に織り込まれていると思いますが
駅距離と三鷹駅利用の場合はバス停遠いこと
かな

[111: マンション検討中さん]

駅遠で、バスは、三鷹行きはバス停までが大変で、吉祥寺までの五日市街道は渋滞しやすいから、
実質自転車かクルマの物件かなと思います。

（それならキレイな空気と静かさと眺望も叶えたかったです）

近くの築浅めの中古で、ブランド物だと吉祥寺北町のシティハウス、中町のプラウド、西久保のパークハウスあたりが比較候補と思いますが、どれも長短あるので決め手は無いですが、それらと比較するとここのメリットは少ない気がしました。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん

ほんとですね。三鷹までは所要時間で考えれば徒歩とほとんど変わらないですし、そんな立地の割に敷地はかなり狭く、価格も高い。
内装は頑張っていますが…ここのところ中古物件もあまり出てこないですし武蔵野市は候補となる物件が少ない…

[113: 匿名さん]

不満のない完璧な物件なんてないですよ。

[114: マンション検討中さん]

先日物件見に行きましたが、だいぶ完成して来ましたね。外観はブラウンベースのレンガ風で、この辺りの物件の中では高級感ある印象でした。見に行った方いますか？

[115: マンション検討中さん]

>>112 検討板ユーザーさん
住友だからか、しつらえが良いですよね。低層で少ない戸数なのにディスポーザーありですし。

MRへ行くのはやめたので、管理費や長期修繕計画が気になります。思ったより安くても、いまの値付けなら買わないですけれど。

ここに限らず、武蔵野市は反対運動が目立ちやすいので、新築から経過して安定した物件の方が実物も管理状況も見られて安心かなと思い始めました。

[116: eマンションさん]

>>115 マンション検討中さん
管理費は平米あたり260円程度。修繕積立もそれくらいですが、最終的には4倍、かつ約10年ごとに一時金ありなので比較的高いと思います。まぁ修繕費は無駄になるわけではないので考え方次第ですね。値付けが高いのは同意です。ただスミフなんで下がることはないかな？

[117: マンション検討中さん]

>>116 eマンションさん
教えていただきありがとうございます。
修繕積立は、やはりというか予想よりも更に高い印象です。
この戸数で諸々の設備、しかもスミフ仕様ですから致し方ないんでしょうけど、将来が怖いですね。

[118: 名無しさん]

価格が高すぎですね。
一二階は日照が皆無ですし。

[119: マンション検討中さん]

こんにちは。
先日MRに伺った時に目の前の五日市街道は都市計画道路になっていて、道路の拡張を予定しているといった話を聞いたのですが、どなたか詳しくご存知でしょうか？
五日市街道沿いは歩道が狭く自動車だけでなく自転車の交通量も多いので、子供が心配です。
数年のうちに拡幅されるとありがたいのですが…

[120: 買い替え検討中さん]

ここの金額が高いと思いと思いますか？
私は全く逆で安いと感じますが。。
修繕費等もしっかりやってくれるならそれはそれでいいと思ってます。
価値観が人それぞれですが、マンションが綺麗に保たれるのであればそれでいいです。
武蔵境よりは断然こっちのマンションかなと。