＜契約者専用＞バウス武蔵境

[契約済みさん]

バウス武蔵境の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645853/

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[6: 住民板ユーザーさん6]

[No.1～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[7: 住民板ユーザーさん6]

普通にいい感じになりましたね。ただ、コーヒーは24時間なのにブックコーナーが朝8時から夜８時って規約は、、管理人もいない時間帯なのに意味不明ですね。エントランスと一体なので、夜になったらエントランスのソファーを使うなといった変なマンションはありえないので最初の総会で変えたいですね。朝8時じゃ仕事前や休日一人で読書って一番いいタイミングで使えない。自習や読者は許容し、騒音に繋がる早朝深夜の
ご婦人井戸端会議や治安悪化に繋がる非居住者の利用さえ制限してしまえば問題なし。一斉引渡し終わって誰も投稿しないと、、心配になります。他何か気づいた点ありますか？

[8: 住民板ユーザーさん7]

一般的に規約は、うまく変えてますよね。初めに変えた方がいいですけどね。確かに朝7時に読者もできないブックラウンジは、な、、夜は保護者同伴なら子供もいいしね。。確かに時間の説明までは受けてないし、ネットにも載ってないね。
https://www.mecsumai.com/sumai/note/1601-1/?sumai=d1

[9: 住民板ユーザーさん8]

ブックラウンジの利用時間が決まっているのは知りませんでした。説明されていないですね。
エントランス一体型だし、朝8時から夜8時って基本的に利用できないので規約の変更が必要ですね。

管理人不在の時間が多いので、非居住者利用見張りや井戸端会議などが不安材料ですね。

[10: 匿名さん]

ブックラウンジは今の時間帯のままでいい。変更には断固反対させてもらうよ。

[11: 住民板ユーザーさん8]

>>10 匿名さん
あまり拘ってなかった住民ですが、反対の理由が知りたいです。せめて、朝は早くてもよくないですか？健全な時間帯ならよいのでは。どの大規模マンションでもエントランス部の共用エリアを使うなってなマンション少ないっすよ。見落としてる理由あれば知りたい。（もしくは住民ではない？）

入居は無事

[12: 住民予定]

規約変更はというか、一度も総会開いてないので、ここはフェアに、その時の多数決3/4でよいのでは。ブックラウンジはウェブサイトでも共用スペースの象徴として使っていて、朝8時から夜8時までとか誰も想定してない。重要事項説明書で最後の最後に渡された規約にしれっと書いてあるだけ。9の方仰る通り、この時間帯は、仕事してる人はダメも使えないですよね。

[13: 匿名]

ニセ住人のコメントにご注意を。。

[14: 住民板ユーザーさん8]

>>13 匿名さん
ほんと、その通りですね
住民板も誰でも回覧できるし、書き込み出来るし、
なりすましも居そうですよね。嘘情報に気をつけないと・・・

[15: 住民板ユーザーさん3]

ブックラウンジってほんと8時～20時なんです？ってほんとに説明受けてないです、、
というコメント多いですね。
そもそも同一スペースで24時間をうたうコーヒーマシーンや雑誌読み放題も深夜使ったら違反！とか、そもそもマンションの入口のロビーと一体で、毎日嫌でも通りますしね。。(苦笑)
最初の総会で管理会社から提案があってしかるべき。動かないと時間とか書いてあっても無視する人多発で揉める。高い管理費でこれはね。。

[16: 住民板ユーザーさん3]

購入された皆さんにうかがいたいのですが、計画道路が作られるかもしれない(既存不適格になるかもしれない)ということはどのように納得されたんでしょうか？

[17: 匿名]

>>16 住民板ユーザーさん3さん
北住戸の1階の数名以外は直接影響受けないし、影響受けても共用部の広い普通のマンションになるだけ。道路に面してるから買わないっているならマンションは買えないかなと

[18: 住民板ユーザーさん3]

>>17
ありがとうございます。確かにどのマンションも道に面してますね。
既存不適格になりうるというのは、どう納得されましたか？

[19: 匿名]

>>18 住民板ユーザーさん3さん
質問からしてニセ住民のアンチ？ではないことを願って。(笑)
既存不適格になるリスクはゼロではないですが、かなり低いとは考えてる人が多いのでは。その分価格がリーズナブルなのかなと。既存不適格は50年後等の建て替え時にDINKS住戸になってしまうのと同等。生きていれば、その時は子供も巣立ち、ある意味DINKS、私としてはちょうどよいし、多分売って実家に帰るまたは老人ホームに入る方多いのでは？
収用となれば、その分、将来の減価分差額が都による買取でお金が入る。用途変更は認められるケースが殆どだけど、保守的に、用途変更、認められれば、尚ラッキーくらいで考えてますわ。用途変更は当然、将来の迷惑料として行政には主張することになるのかと。
18番さんの意見は？

[20: 住民板ユーザーさん2]

>>19 匿名さん
私は買取が発生したら建替や老後の費用にでもと。また、仮に道ができたら分断されるガーデン側。容積率緩和してもらえるなら、コミュニティガーデンを除き都に買い取ってもらってはと思ってます。道を越えてわざわざ幹線道路沿いのガーデン側に行かないですよね。道が開通すれば武蔵川公園がなくやるので、むしろ買い取ってもらい都はその敷地を使って今の小さな提供公園を拡張した方が地域に貢献できるし、我々住民にとっても得。市の換地計画次第ですが。。

[21: 住民板ユーザーさん3]

>>19 匿名さん

広さのある公園が近くにある方が、結果として、不動産価値は高いまま維持できますし、買取額もおそらく10百万円を超えてくると。ま、仮定の話だすが。。なお、コロナ後かな、コーヒーは、できれば制約を受けずラウンジで24時間飲みたいですね。

[22: 住民板ユーザーさん5]

ここ、結構売れ残っちゃってるんですかね？

[23: 匿名]

>>22 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。というよりサウスをまだ真面目に売る気ないですよね。値崩れおそれサウスは値引きあまりせず、南口のパークハウスを先に売ってるのではと。エントランスの販売中の横断幕が品がなく格好悪くて

[24: 住民板ユーザーさん5]

>>23 匿名さん
私も横断幕は恥ずかしいなと思っています

[25: 住民板ユーザーさん10]

>>24 住民板ユーザーさん5さん
わたしもそう思います。ちょっと恥ずかしいですよね。
他の場所に変えてくれないですかね・・・